置業(yè)計劃的費用欄目中有一項叫維修基金，很多人可能知道房屋維修基金是什么，但是對于其繳納標(biāo)準(zhǔn)卻不是很清楚。其實，房屋維修基金，作為一種房子的“養(yǎng)老醫(yī)療”險，是很有必要的。一般在買房后，都需要繳納維修基金，以備后期房屋出現(xiàn)損壞或小區(qū)公共器械維修等。

一、成都維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋維修自然需要不少的錢，因此在成都購買非住宅契稅統(tǒng)一為3%，其他則1-3%左右。

二、維修基金的使用條件是什么？

1、維修項目屬于維修資金的維修范圍，并已超過保修期。

2、該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金帳戶，且賬戶內(nèi)有余額。余額不足或列支范圍內(nèi)有業(yè)主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔(dān)主體或補足方案并承諾實施到位。

3、滿足以上使用條件，且經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二（簡稱“雙三分之二”）以上的業(yè)主表決同意（應(yīng)急維修除外），即可申請使用維修資金。

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