提前還款利息的計算方法是按等額本息或等額本息返還。一般來說，等額本息是先計算剩余本金的利息，然后收取本金;對于等額本金，本金不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

一、如何計算房子提前還款的利息?

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本金和利息的計算公式。計算原則：在銀行每月供款中，收取其余本金和本金。利息在每月供款中所占的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在每月供款中所占的比例因增加而增加，但每月總供應量保持不變。

2、等額本金計算公式：月還款=月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

月本金和利率=(本金-累計還款總額)x月利率

計算原則：每月歸還本金金額不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

3、提前還貸的條件：

(1)為了提前償還貸款，借款人必須在半年內(nèi)償還貸款，甚至個別銀行要求償還貸款一年以上。銀行通常要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請。銀行需要審查和批準借款人的提前還款申請，因此通常需要大約一個月的時間。此外，銀行對提前償還貸款的要求也有所不同，例如一些銀行規(guī)定，如果提前償還貸款，一些銀行需要收取一定數(shù)額的違約賠償金等。

(2)借款人提前歸還貸款的，應當在電話或者書面申請后，持身份證和貸款合同到銀行審查批準。如果借款人結(jié)清全部款項，在銀行計算出剩余貸款金額后，提前存入足夠的款項償還貸款。如果是再融資抵押業(yè)務的客戶和所有人，最好找一家專業(yè)的擔保機構(gòu)進行代理公證，以避免所有人提前還款或所有人先付尾款后不買的風險。

(3)如果您結(jié)清貸款，不要忘記卸載抵押貸款。借款人應當持銀行抵押的財產(chǎn)憑證、結(jié)算憑證和其他權利憑證到區(qū)住房和建設委員會辦理抵押結(jié)算。以這種方式，他們自己的房地產(chǎn)可以說屬于他們自己的財產(chǎn)。

提前還款有三種：貸款期限固定、貸款期限縮短、提前足額還款。

1、提前還款時，不在未來計算按揭利息，并只計算提前還款日至上一日期的按揭利息。

2、提前部分還款貸款期限不變，還款本金減少，重新計算月利息，減少利息。

3、如果貸款期限提前縮短，貸款時間將縮短，利息也會減少。

4、如果中國農(nóng)業(yè)銀行提前一年償還貸款，將收取本金和月利率。貸款一年后，不收取違約金。

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