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其他 | 2021-10-22 15:44:05

私下簽署的房子居住協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？該怎么寫？
父母生有一雙兒女 并只有一幢自建樓房 現(xiàn)已經(jīng)把房子過戶給了大哥 之后要求大哥給5萬元給妹妹 這樣妹妹才不跟大哥爭房子 而妹妹（離異）帶有一個14歲的兒子目前還在大哥的房子下居住 現(xiàn)在大哥已經(jīng)把5萬元還給了妹妹 想著她的孩子現(xiàn)在還小 就讓他們在房子繼續(xù)住下 但大哥現(xiàn)有2個兒子和一個女兒 怕孩子們長大后有沖突 或者妹妹這邊繼續(xù)賴著不搬出去 所以想讓她們簽一份協(xié)議 讓她們10年內(nèi)必須搬出去 請問私下打印簽署這種協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？還需去當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所嗎？這種協(xié)議該怎么寫呢？
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補(bǔ)
現(xiàn)在主要是怕大哥轉(zhuǎn)賬給妹妹的5萬元多年以后她不認(rèn)賬，本來給了5萬元后，妹妹就應(yīng)該搬出去住的，而這份協(xié)議也是針對寫5萬元來寫的
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2021-10-22 15:56:42
補(bǔ)
請問一下協(xié)議簽完后還需雙方去不動產(chǎn)那申請登記嗎？
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2021-10-22 17:16:03
補(bǔ)
請問一下協(xié)議簽完后還需雙方去不動產(chǎn)那申請登記嗎？
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2021-10-22 17:16:03
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58位律師解答

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    • 這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)，居住權(quán)和所有權(quán)是可以分開的，但是呢，有很多的具體問題，如果處理不好會非常麻煩，所以這句話是講不清楚的。必須結(jié)合具體情況才能夠。出謀劃策。
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      2021-10-22 15:45:34
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    • 只要雙方都同意并且簽字協(xié)議就有法律效力，不一定非得去律師事務(wù)所，那會花很多錢的。你要不會寫，我可以幫你寫。
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      2021-10-22 15:45:42
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    • 您好，根據(jù)民法典的規(guī)定目前可以簽訂一份書面居住權(quán)協(xié)議，明確約定居住使用權(quán)人和使用期限，之后辦理登記備案，具有法律效力，將來到期后需要退還給大哥。
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      2021-10-22 15:45:58
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    • 您好朋友，根據(jù)你描述的情況，如果父母已經(jīng)把房子明確給予大哥，并且已經(jīng)完成房產(chǎn)過戶，那么大哥就是房子的實(shí)際所有權(quán)人，這種情況下是不用在和妹妹簽訂什么居住協(xié)議的，大哥無論在什么時候都有對房子的完全處分權(quán)，當(dāng)然包括讓妹妹一家搬離房屋。
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      2021-10-22 15:46:37
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好!當(dāng)事人自己簽訂一份協(xié)議，肯定有法律效力；只是由律師代寫協(xié)議書，會寫得規(guī)范全面些，避免往后產(chǎn)生爭議。該協(xié)議書我可為你代寫。細(xì)節(jié)問題，可來電進(jìn)一步與我溝通。
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      2021-10-22 15:50:59
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    • 私下簽署協(xié)議，只要是協(xié)議不違反法律規(guī)定，不侵害他人合法權(quán)益，就完全具備有法律效力。不需要去當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所，我們就可以提供草擬協(xié)議內(nèi)容的服務(wù)，協(xié)議會寫清楚各方的權(quán)利義務(wù)，防止日后出現(xiàn)糾紛，讓大家都消除顧慮，和諧生活。
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      2021-10-22 15:54:24
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    • 您好，這種情況，雙方可以寫個協(xié)議簽署后按照約定履行的。應(yīng)該寫個分家協(xié)議，父母和妹妹和你自己，一起簽署，這樣的才能避免糾紛。否則后面還會被告到法院要求繼承房子。我可以幫您代書起草協(xié)議，有需要的話，可以聯(lián)系我。
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      2021-10-22 15:55:31
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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以先追溯到當(dāng)時父母在將房屋過戶給大哥時有沒有約定親妹妹的居住權(quán)？畢竟該房產(chǎn)是屬于父母的，其決定權(quán)由父母掌握。我當(dāng)時父母沒有約定，作為妹妹的居住權(quán)，群主轉(zhuǎn)讓給哥哥后，由哥哥來決定，兄妹倆簽訂的這份居住協(xié)議是受法律保護(hù)的，但是按照民法典的規(guī)定，該份協(xié)議應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T登記備案，才具有法律效力
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      2021-10-22 16:00:34
    • 匿名 服務(wù)方：
      筆誤更正:權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給哥哥后。
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      2021-10-22 16:02:04
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    • 民法典規(guī)定，簽訂居住權(quán)協(xié)議當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
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      2021-10-22 16:03:17
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，這種協(xié)議是可以寫的，也是有法律效力的，這一點(diǎn)沒問題。關(guān)于協(xié)議的寫法，你可以從網(wǎng)上參考一些模板，如果不放心的話，可以找個律師幫著給起草一下，不過這種情況一般都是收費(fèi)的
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      2021-10-22 16:06:17
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    • 那如果大哥已經(jīng)履行了5萬元的相關(guān)的債務(wù)的話，那么建議你還是簽訂一個租賃協(xié)議。在簽訂租賃協(xié)議后，約定租金已經(jīng)支付給出租方。
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      2021-10-22 16:12:21
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    • 您好，協(xié)議是有效的，因?yàn)榉孔右呀?jīng)過戶了，對您妹妹來說這只是一個居住權(quán)的問題，因?yàn)楝F(xiàn)在民法典規(guī)定有居住權(quán)，你可以跟妹妹到房產(chǎn)局去做一個居住權(quán)的登記，居住權(quán)是有期限的，到期了的話妹妹就應(yīng)該搬出去了，那另外的話就5萬塊錢，如果給了的話，轉(zhuǎn)賬記錄留好，以免后續(xù)妹妹不認(rèn)賬。
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      2021-10-22 16:14:41
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    • 這個協(xié)議如果簽了之后，首先要明確這個房子現(xiàn)在是否有產(chǎn)權(quán)，如果說產(chǎn)權(quán)是哥哥一個人的名字，那作為妹妹來說她在那個這個房子里居住其實(shí)是沒有理由的，如果說因?yàn)樗麜簳r沒有住的地方是吧，你們也愿意支付這5萬塊錢去救濟(jì)他，也可以只要在協(xié)議里面寫清楚，他需要明確在哪個時間搬離就可以了
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      2021-10-22 16:15:16
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    • 打印簽署協(xié)議有法律效應(yīng)?？梢匀ヒ部梢圆蝗ギ?dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所?？梢园阎饕獌?nèi)容寫上或到當(dāng)?shù)芈蓭熕鸩輩f(xié)議。讓妹妹補(bǔ)份收到條或錄音錄像
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      2021-10-22 16:18:31
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    • 首先，需要確定是否有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行處分，如果有，那么出于真實(shí)意愿的協(xié)議原則上都是有效的，其次，不需要去律師事務(wù)所可以去公證處做個公正，最后，如果你不會寫可以委托律師代書也可以。
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      2021-10-22 16:20:44
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以去變更等級。
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      2021-10-22 18:34:27
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    • 可以訂立書面協(xié)議，并且約定違約金。如果違約，可以要求支付違約金。您好，我是平臺認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-10-22 16:22:21
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    • 依照《民法典》第367條的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的條件和要求； （四）居住權(quán)期限； （五）解決爭議的方法。 但必須要注意的是，依合同設(shè)立的居住權(quán)，以登記為設(shè)立要件，居住權(quán)合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請登記
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      2021-10-22 16:25:48
    • 樓主：
      這個協(xié)議雙方簽后還需到哪個機(jī)構(gòu)申請登記呢？
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      2021-10-22 16:28:11
    • 匿名 服務(wù)方：
      設(shè)立居住權(quán)呢，它這個雙方可以簽訂一個合同，簽訂合同本身是有效的，但是呢，如果說你不登記呢，它沒有這個對抗效力，這個登記機(jī)關(guān)呢，一般通常情況下應(yīng)該是當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T，應(yīng)該是房管局吧
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      2021-10-22 16:29:19
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    • 雙方簽訂一份協(xié)議，約定居住期限，并且說清楚已經(jīng)支付了五萬元給妹妹。約定期限到期必須搬走，否則應(yīng)該支付租賃費(fèi)用或者可以強(qiáng)制搬離?？梢越o你代寫該類協(xié)議。
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      2021-10-22 16:25:52
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    • 您好，就您描述的情況，既然哥哥已經(jīng)把錢通過轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)給妹妹了，而且雙方也有約定妹妹只有居住權(quán)，那雙方的協(xié)議只要不是在暴力脅迫情況下寫的，就有法律效力，雙方要執(zhí)行才可以。
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      2021-10-22 16:34:30
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，首先這種協(xié)議是可以簽訂的，不違反法律的強(qiáng)制規(guī)定，只要是把條款擬定好，然后雙方均自愿簽訂，就是有效的，協(xié)議建議委托律師起草，如果不放心可以簽協(xié)議到公證處辦理一份公證
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      2021-10-22 17:06:53
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    • 您好，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。
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      2021-10-22 17:13:25
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    • 這個簽署協(xié)議當(dāng)然是有效的，到時還有糾紛可以起訴到法院解決，但是只是這種執(zhí)行起來不好執(zhí)行，涉及到人身的問題
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      2021-10-22 17:30:53
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    • 這種協(xié)議是可以的，只要雙方自愿，也沒有違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就有效?？梢院炗喴粋€租賃合同，期限10年，到期后逾期騰房支付違約金。這個合同不需要去不動產(chǎn)登記。也可以基于用益物權(quán)簽訂一個居住權(quán)合同，這是民法典新的規(guī)定，約定好居住權(quán)的期限。設(shè)立居住權(quán)需要去進(jìn)行登記。
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      2021-10-22 17:36:54
    • 你好?？梢匀w家庭成員簽訂分家析產(chǎn)協(xié)議，寫明房子歸大哥所有，大哥給妹妹五萬元補(bǔ)償款，另寫明居住期限等。各方簽字后就具有法律效力了，不需要申請登記。
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      2021-10-22 17:42:35
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    • ① 當(dāng)事人私下打印簽署的前述協(xié)議有法律效力，無需去當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所聘請律師起草或者審查，但建議聘請當(dāng)?shù)芈蓭煱殃P(guān)，以免日后糾紛。 ② 協(xié)議內(nèi)容需將支付五萬元補(bǔ)償款的條件，即在十年內(nèi)搬離，表述清晰。此為關(guān)鍵。 ③ 協(xié)議簽訂后，雙方不必去不動產(chǎn)管理中心辦理登記，但建議在必要時對其進(jìn)行公證。
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      2021-10-22 17:42:52
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      2021-10-22 17:49:48
    • 匿名 服務(wù)方：
      你方如果是大哥一方，登記不登記無所謂，你如果是妹妹一方，建議你去不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行居住權(quán)登記。
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      2021-10-22 17:50:56
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，最好讓妹妹寫一份關(guān)于放棄繼承該房屋所有權(quán)的一份協(xié)議，妹妹暫時在該房屋內(nèi)進(jìn)行居住，等到一定年限之后，搬離房屋，讓房子的所有權(quán)歸到哥哥名下，這樣約定是否有效率的，所以盡量找律師幫你來起草。
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      2021-10-22 18:17:23
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    • 首先簽訂居住協(xié)議是可行的，建議聯(lián)系律師起草，協(xié)議約定寫清楚，協(xié)議簽訂后是成立的。其次設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立?，F(xiàn)在你是登記所有權(quán)人，要不要辦理居住權(quán)登記取決于你，建議可以辦理10年居住期限，到時間可要求搬離。最后，5萬元跟這個不是一種法律關(guān)系，建議另簽一份協(xié)議，并要求妹妹寫收據(jù)，寫清楚如何分配，具體可找律師協(xié)商。
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      2021-10-22 18:17:27
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    • 約定有效。不用協(xié)議，你作為房主也有權(quán)要求他人搬出去。協(xié)議自己簽就行，不是必須去律所，也不用去登記，不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)也不會辦理這種登記。
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      2021-10-22 18:51:39
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    • 你好，協(xié)議只要符合不突破法律約定的就有效，建議雙方到律師事務(wù)所，在律師的見證下簽訂協(xié)議，防止因?yàn)檎Z言表達(dá)導(dǎo)致協(xié)議有瑕疵。
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      2021-10-22 19:04:13
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    • 請問該棟房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記是登記在誰的名下？如果是登記在父母名下，需要做個放棄財產(chǎn)的公公證才萬無一失。
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      2021-10-22 19:37:05
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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以幫忙起草一份協(xié)議，費(fèi)用200。
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      11″
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      2021-10-22 20:22:30
    • 郭淑嬌 服務(wù)方：
      可以幫忙起草一份協(xié)議，費(fèi)用200。
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      10″
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      2021-10-22 20:23:28
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    • 按照你的情況描述，你說是把房屋已經(jīng)過戶給了大哥，那么這個過戶的手續(xù)確實(shí)辦了沒有？如果辦了以后，那么還要去房地產(chǎn)交易中心申請登記什么呢？
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      2021-10-22 20:26:48
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    • 房子已經(jīng)過戶給大哥，大哥可以隨時要求妹妹搬出去，如果允許妹妹居住一定年限，可以簽訂居住權(quán)協(xié)議并到不動產(chǎn)中心登記。
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      2021-10-22 20:55:03
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    • 答謝
      我們可以幫你起草。 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2021-10-23 21:02:40
    • 答謝
      設(shè)定10年的居住權(quán)，需建立在產(chǎn)權(quán)明晰、雙方自愿的基礎(chǔ)上。合同簽訂后不登記的話只具有合同效力，不產(chǎn)生居住權(quán)的用益物權(quán)效力。也即你妹妹不能拿居住權(quán)對抗你的所有權(quán)。 設(shè)立居住權(quán)的合同，只要登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就可以啦！不是非的去找律師起草。當(dāng)然，若不放心也可以律師起草。
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      58″
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      2021-11-09 18:47:39
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