30位律師解答

• 

  李新宇

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，這個(gè)簽訂人防車位的買賣活動(dòng)的是不笑的啊，這種人防車位是不允許交易和買賣的。
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    2022-07-16 23:44:25
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，人防車位啊，實(shí)際上它是沒有所有權(quán)的，無法辦理產(chǎn)權(quán)證，你購買交易啊，包括您這邊購買的只是使用權(quán)，所以說你現(xiàn)在在看呢？在使用權(quán)范圍內(nèi)，你可以對這個(gè)使用權(quán)進(jìn)行一個(gè)轉(zhuǎn)讓，也就所謂您這邊簽訂的這個(gè)人防車位的買賣協(xié)議，嗯，現(xiàn)在來看呢，可以委托律師啊，幫你起草，實(shí)際上購買的是這個(gè)人防車位的，這個(gè)使用權(quán)啊顯明白這場使用期間多長時(shí)間?。考纯砂【唧w呢，建議在約定好的相關(guān)的違約條款。
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    2022-07-16 23:45:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果您這邊直接約定人防車位的，這個(gè)所有權(quán)，實(shí)際上也因?yàn)檫@個(gè)車位都沒有產(chǎn)權(quán)證啊，這種啊，屬于根據(jù)啊，他屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該根據(jù)制定法律權(quán)法定原則，你不能通過約定來確定他這個(gè)所有權(quán)，那現(xiàn)在來看呢，這個(gè)人防車位，你們之間所約定的只是一個(gè)使用權(quán)的交易，有時(shí)候在法定期限內(nèi)就是買家享有對這個(gè)人防車位的合理使用權(quán)。
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    2022-07-16 23:46:34
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 首先，人防工程車位是不可以出售的，《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！币坏┕こ叹邆涫褂脳l件，開發(fā)商對其投資建設(shè)的人防工程進(jìn)行使用，維護(hù)管理，可以通過租賃獲得收益。人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國家，開發(fā)商無權(quán)將人防工程出售給他人，只能以租賃方式出租人防地下室的使用權(quán)。因此，不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，這種買賣行為實(shí)質(zhì)上是無效，請律師見證也好，還是請任何人見證都沒有用。
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    2022-07-16 23:46:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果想規(guī)避政策法規(guī)，變通的做法可以是以租代購。雙方可以設(shè)定長期租賃（20年一次）
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    2022-07-16 23:48:50
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• 

  王珍

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯，這個(gè)問題呢？想要跟你強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，就是人防車位，他本身并不具備所有權(quán)，所以你買賣她也是一個(gè)長期的租賃權(quán)，那么首先你要看一下，從其他業(yè)主手中購買的時(shí)候，它的原始的租賃時(shí)間還剩多久啊，這點(diǎn)是很重要的，呃，至于其他的話其實(shí)嗯，你從網(wǎng)上找找一份嗯，人防車位轉(zhuǎn)讓的這種協(xié)議基本上就就差不多了啊當(dāng)然，為了更謹(jǐn)慎一些，可以找律師給你起草，不過這個(gè)起草一份協(xié)議的話啊，費(fèi)用相對來說是比較高的，就看你要要不要投入這個(gè)成本了？
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    2022-07-16 23:47:07
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 發(fā)給我審核一下。
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    10″
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    2022-07-16 23:47:50
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果買賣雙方之間簽訂一份書面合同，是有效的，可以委托專業(yè)律師代為起草書寫，建議合同中要明確約好，購買車位的具體位置、支付的錢款及支付方式、包括具體違約條款等
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    2022-07-16 23:48:31
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定：人防工程不得私自占用，其次，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：合同不得違反國家法律以及公序良俗，侵害公共利益。
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    2022-07-16 23:50:28
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• 

  謝福金

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況，因?yàn)槟莻€(gè)銀銀行邱偉的所有權(quán)是屬于唉國家的，所以你們是不允許買賣的，所以說你從上一家買個(gè)二手車來這個(gè)新房車位就風(fēng)險(xiǎn)是很大的，這樣你要考慮清楚。
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    2022-07-16 23:50:40
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• 

  李曉軒

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  • 根據(jù)司法實(shí)踐案例，人防車位合同是有效的。但是雖然人防車位合同有效，但是車位是辦不了產(chǎn)權(quán)證的。最好的辦法是不買。如果你必須得買，可以在合同中約定高額的違約金。一個(gè)合同解除可以要求賣方賠償違約金。最好找律師幫你起草。
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    2022-07-16 23:52:14
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• 

  任宇飛

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  • 人防車位沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是屬于國家的，人防車位只有使用權(quán)，所以就不牽扯到產(chǎn)權(quán)過戶的問題。只要簽訂雙方合同即可，不過一定要記得在公證處公證。
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    2022-07-17 00:01:19
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，核心是需要出讓方提供原始的權(quán)利證明（如開發(fā)商原始合同）。如果具有合法效力，則再次轉(zhuǎn)讓是合法有效的。
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    2022-07-17 00:01:37
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• 

  李鑫

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  • 55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，你好，根據(jù)你的描述啊，這個(gè)人是人防車位啊，人防啊，這個(gè)是不能規(guī)劃為車位的，也就是說你小區(qū)了，嗯，上次更改這個(gè)那規(guī)劃設(shè)計(jì)啊？那你把她來嗯，就是說改造成這個(gè)車位，那這個(gè)車位任何這個(gè)課肯定是不能買賣的啊，所以你簽訂的合同他也是不具有這個(gè)法律效應(yīng)的，那如果說購買人會(huì)成為怎樣來避免踩雷才累那就是啊，除了人工車費(fèi)的，這個(gè)買賣合同之外，另外再簽一個(gè)合同就是約定，如果這個(gè)那槍王和橙王車位啊，人防車位因因合同無效而被收回，造成的，所以說要讓對方來賠償是否能保證。
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    2022-07-17 00:02:49
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• 

  楊力

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好個(gè)人認(rèn)為啊，這個(gè)任務(wù)，吵架也是不能夠這個(gè)進(jìn)行一個(gè)買賣，它是只能夠一個(gè)使用權(quán)進(jìn)行一個(gè)租賃使用，老師租賃使用，而不能夠?qū)@個(gè)車一個(gè)親親，一個(gè)買賣，所以說也就是說這個(gè)如果是人防車位進(jìn)行買賣的話，這個(gè)也是不具有法律效力的，但是這個(gè)人王這個(gè)是可以這個(gè)使用權(quán)的，是可以這個(gè)啊，這個(gè)指定使用的。
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    2022-07-17 00:04:01
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• 

  陳舒婷

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  • 人防車位作為人防工程的一種現(xiàn)實(shí)存在形式，本質(zhì)屬性為國防戰(zhàn)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)歸國家所有。但為鼓勵(lì)社會(huì)資金投資人防工程建設(shè)，減輕國家財(cái)政負(fù)擔(dān)，人防工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，投資者可以取得用益物權(quán)性質(zhì)的人防車位使用權(quán)。
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    2022-07-17 00:07:02
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• 

  楊坤

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  • 110″
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    2022-07-17 00:10:11
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• 

  王群英

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  • 你好。人防車位只能租賃。不能買賣，。即便與對方簽了買賣車位合同也是無效的。不建議你買。如果是承租的話是可以的。
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    2022-07-17 00:16:54
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• 

  吳煒

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  • 人防車位是不可以買賣的，開發(fā)商只有出租的權(quán)利，沒有賣的權(quán)利，所以這種只好不要買，估計(jì)他們也是已買的名義出租
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    2022-07-17 00:23:40
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• 

  張鳳啟

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從理論上來說，人防車位嗯，是不可以買賣的，如果賣的話，可以是無效的，但是現(xiàn)實(shí)中卻是兩碼事，嗯，如果沒有出現(xiàn)人防需要，那么這個(gè)買賣還是有效的嗯。
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    2022-07-17 00:28:36
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• 

  范明

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)人防車位，它最大的特點(diǎn)是只能租賃啊，不能說買過來，因?yàn)橄喈?dāng)于說他是人防工程改造的啊，如果說在必要的時(shí)候，他會(huì)恢復(fù)城人防工程，比如說萬一發(fā)生這個(gè)緊急狀態(tài)，或者說戰(zhàn)爭狀態(tài)的時(shí)候啊，人逢工程的話，它可以容納很多老百姓去行避難啊，臨時(shí)的居所變得的長，所以這個(gè)時(shí)候的話，他就沒辦法作為停車場使用了啊，在特殊情況的時(shí)候，所以說他不可能把他的全賣給你，只是說使用權(quán)可以長期的租賃給你好的，謝謝。
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    2022-07-17 00:38:00
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• 

  陳光文

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：人防車位是啊，不允許這樣的啊什么這種情況最好是請專業(yè)的律師啊，來給你定合同。
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    2022-07-17 01:28:28
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 人防車位產(chǎn)權(quán)屬于國家，不可以買賣，可以出租?？梢院炗喿庥煤贤?。所謂轉(zhuǎn)讓，只能是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。不能是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
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    2022-07-17 04:13:02
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• 

  何勇

  律師

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  • 《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：國家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發(fā)商作為人防車位的使用、管理和收益權(quán)利人，可以對人防車位的使用、收益權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
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    2022-07-17 04:44:08
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• 

  張華北

  律師

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  • 54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友那么人龐超會(huì)呢？嗯，一般情況下還是不能夠辦理啊這個(gè)產(chǎn)權(quán)哦啊什么也就是說呢，是不能夠時(shí)間，這個(gè)交易的啊，因此呢，這個(gè)合同她就是想的嫌男朋友那么還是建議您的合同的有專業(yè)的歷史性決策啊，這邊呢，可以幫您進(jìn)行起草好，需要的話可以和我聯(lián)系。
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    2022-07-17 05:15:33
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不放心的話，找律師簽協(xié)議還是可以的，但是人防車位，這其中使用權(quán)唉使用權(quán)轉(zhuǎn)讓什么問題？他不是所有權(quán)銀行成為他轉(zhuǎn)讓，他是是一種使用權(quán)，實(shí)際上，作為中國國內(nèi)的這種全球土地的協(xié)議都是使用權(quán)，你見面不是銀行車位，他要是一種十萬塊錢，你所有權(quán)都是國家的。
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    2022-07-17 06:58:40
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• 

  張振

  律師

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  • 答謝
    先回答你的問題，簽訂的車位買賣合同有效，在在買賣雙方之間有約束力；你的踩雷顧慮有些多余，當(dāng)然請律師擬訂合同肯定比你自己擬訂要嚴(yán)謹(jǐn)一些，但是也并非必要！ 說下理由，人防車位和普通車位的區(qū)別在于，發(fā)生天災(zāi)人禍時(shí)候，人防車位會(huì)被征用，而且是免費(fèi)的，其他時(shí)候和普通車位基本沒區(qū)別，不知道這樣說你能不能理解。 有任何民商事法律問題也可以私信我，我基本不收費(fèi)的
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    2022-07-17 06:59:47
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    人防車位是嚴(yán)禁他用的，如果違反一般來講合同是無效的，而且這種情況必須由高級律師水平豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)高年資律師律師來處理，否則的話會(huì)留下很多的隱患。
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    2022-07-17 09:00:08
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• 

  周鈺淇

  律師

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  • 答謝
    您好這個(gè)情況可以讓律師出合同。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。 《中華人民共和國民法典》第四百六十四條：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用第三編規(guī)定。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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    2022-07-17 10:25:25
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    違法合同。 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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    2022-07-17 12:24:58
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• 

  臧家參

  律師

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  • 答謝
    地下車位是人防車位，從其他其他業(yè)主手中購買二手的人防車位，簽訂的合同。即使請律師來擬定一份交易合同，違反法律規(guī)定也是無效的
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    2022-07-17 17:03:59
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    1.首先人防車位的所有權(quán)屬于國家，除國家以外，任何人對人防車位均沒有處分權(quán)。也就是說，即便購買了這種車位，也辦不了產(chǎn)權(quán)證；2.其次，人防車位的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓等方式處分，但最長期限不得超過20年，如果你簽的是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，是符合法律規(guī)定的合同有效（如超過20年期限，超過部分無效）。如果是處分人防車位所有權(quán)，那么轉(zhuǎn)讓協(xié)議因違反強(qiáng)制性法律規(guī)定而無效。3.先根據(jù)前述解答看一下，你受讓的是所有權(quán)還是使用權(quán)，如果是所有權(quán)，即便找律師給你書寫，也是無效的。
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    2022-07-18 10:19:45
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