17位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，一般期房購買需要先到房產部門審核是否開發(fā)商五證齊全
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    2018-10-16 17:34:56
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  • 樓主：
    我們買房的時候看他規(guī)模很大，商業(yè)都很不錯，那時候他們都還沒有備案，也沒有預售證，等于就是說現(xiàn)在這個價格以后就是這個價賣給你
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    2018-10-16 17:55:58
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  • 劉闖 服務方：
    那你們簽訂的任何協(xié)議都無效，你有權要求退還已交付的費用，并向對方主張賠償
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    2018-10-16 17:56:51
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  • 樓主：
    賠償以什么為標準呢
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    2018-10-16 17:58:31
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  • 劉闖 服務方：
    以實際給你造成的損失來認定。。
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    2018-10-16 17:59:12
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  • 樓主：
    我購買的時候付了12萬首付，總價39萬多，現(xiàn)在價值50萬怎么來計算損失了
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    2018-10-16 18:01:49
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• 

  何勇

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  • 36″
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    2018-10-16 17:37:56
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  • 樓主：
    該回復2018-10-16 19:51:34被作者刪除。
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    2018-10-16 17:58:07
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  • 何勇 服務方：
    該回復2018-10-16 18:47:01被作者刪除。
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    2018-10-16 18:16:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般住宅都是70年的產權，你們的房屋性質是什么？建議了解清楚對方涉嫌違約，可以要求對方承擔違約責任，協(xié)商不成建議到法院起訴
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    2018-10-16 17:38:22
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  • 樓主：
    是住宅的性質，但是地皮是商住的，一下少這么多年，認購協(xié)議我也有，完全沒有提產權問題，請問我們該怎么維權，買的時候39萬多首付12，現(xiàn)在值50萬，這個損失怎么算？
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    2018-10-16 19:53:11
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• 

  李洋

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  • 你好，請問房子是普通商品房還是公寓，為什么只有35年，如果開發(fā)商違約，你們可以聯(lián)合其他業(yè)主一起起訴。
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    2018-10-16 17:42:50
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  • 樓主：
    是住宅的性質，但是地皮是商住的，一下少這么多年，認購協(xié)議我也有，完全沒有提產權問題，請問我們該怎么維權，買的時候39萬多首付12，現(xiàn)在值50萬，這個損失怎么算？
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    2018-10-16 19:58:47
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• 

  李新宇

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  • 你需要確定有沒有預售證，建議詳細咨詢
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    2018-10-16 17:44:44
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  • 樓主：
    確定簽合同的時候沒有預售證，2月份買的。網簽都去了10月份才可以簽， 是住宅的性質，但是地皮是商住的，一下少這么多年，認購協(xié)議我也有，完全沒有提產權問題，請問我們該怎么維權，買的時候39萬多首付12，現(xiàn)在值50萬，這個損失怎么算？
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    2018-10-16 19:54:08
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• 

  南曉峰

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  • 物權法規(guī)定，住宅用地到期自動延續(xù)，他們是下圈套，讓你們退房
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    2018-10-16 17:45:41
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  • 樓主：
    您好，這個一下縮水35年的時間讓我們很難接受，第一房子貸款是按土地年限來的，我們買的這個新房都只能貸20年，以后我們如果要賣呢？根本就沒有銀行貸款嚴重損害了我們利益
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    2018-10-16 20:00:17
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• 

  張堅

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  • 你們。付首付時，開發(fā)商應該尚未取得預售什么許可證，開發(fā)商的銷售行為無效，可以要求返還首付。
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    2018-10-16 17:48:04
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  • 樓主：
    退款開發(fā)商隨時給你退，現(xiàn)在面臨一個問題我們首付款交到他們那里差不多有八個月，第二房子現(xiàn)在每平方漲1000-1500所以我們退嚴重損害我們利益，買的時候39萬現(xiàn)在最小值50萬
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    2018-10-16 20:02:02
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• 

  王景生

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  • 22″
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    2018-10-16 17:50:50
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• 

  邵新林

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  • 對于這個事，開發(fā)商要承擔違約責任的，賠償購房者的損失。
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    2018-10-16 17:52:04
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• 

  黃振波

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  • 開發(fā)商產權年限縮水是正常的，但一般從開發(fā)企業(yè)拿到土地、開工、建設、交房期間一般會達到6—7年的時間，但減至35年確實是少見不知道是商住兩型的還是商業(yè)型的，但首付前應該有認購合同，看認購合同內容如果對房屋價款及年限有約定的，開發(fā)商構成欺詐，可以選擇解除合同，賠償損失，也可以選擇繼續(xù)履行合同，支付違約金及賠償損失。
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    2018-10-16 17:56:27
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  • 樓主：
    認購合同里面沒有提及到年限問題，那時候他們都還沒有備案呢
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    2018-10-16 18:03:13
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果開發(fā)商沒有取得銷售許可證或者預售許可證則銷售行為是非法的。訂立的合同不具備法律效。可要求其返還全部款項，并賠償損失。
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    2018-10-16 17:57:04
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  • 樓主：
    是住宅的性質，但是地皮是商住的，一下少這么多年，認購協(xié)議我也有，完全沒有提產權問題，請問我們該怎么維權，買的時候39萬多首付12，現(xiàn)在值50萬，這個損失怎么算？
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    2018-10-16 19:55:33
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• 

  王寶珊

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  • 你好，可以起訴來向開發(fā)商主張違約賠償
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    2018-10-16 17:59:49
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• 

  梁保軍

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  • 您好，如果開發(fā)商存在欺詐行為，可以去法院起訴對方
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    2018-10-16 18:03:10
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  • 樓主：
    是住宅的性質，但是地皮是商住的，一下少這么多年，認購協(xié)議我也有，完全沒有提產權問題，請問我們該怎么維權，買的時候39萬多首付12，現(xiàn)在值50萬，這個損失怎么算？
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    2018-10-16 19:55:16
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 對方存在欺詐和違約行為行為，可以去法院起訴，追究對方的違約責任，要求賠償損失。
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    2018-10-16 18:18:20
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  • 樓主：
    是住宅的性質，但是地皮是商住的，一下少這么多年，認購協(xié)議我也有，完全沒有提產權問題，請問我們該怎么維權，買的時候39萬多首付12，現(xiàn)在值50萬，這個損失怎么算？
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    2018-10-16 19:54:58
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• 

  柳寧浩

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  • 這個最討厭的是取證問題，有很多證據(jù)缺失，對你不利的
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    2018-10-16 18:24:46
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  • 樓主：
    是住宅的性質，但是地皮是商住的，一下少這么多年，認購協(xié)議我也有，完全沒有提產權年限問題，請問我們該怎么維權，買的時候39萬多首付12，現(xiàn)在值50萬，這個損失怎么算？
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    2018-10-16 19:54:39
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• 

  張宇晨

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  • 答謝
    不要異想天開 這件事兒需要看你當時簽訂的合同才能做出判斷 而且這件事兒值得你花三五百塊錢咨詢一下
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    2018-10-16 21:50:05
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