55位律師解答

• 

  張晶

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  • 你們可以簽一個房屋代持的協(xié)議，也可以找律師做一個律師見證。當然有了這個協(xié)議呢，也不能保證你將來的利益不受損失，只不過說是如果對方違約的話，那么你可以通過這個協(xié)議來主張對方的違約責任，來降低你的損失
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    2019-06-02 12:51:15
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  • 蔡一飛 服務方：
    嗯
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    2019-06-02 14:37:30
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• 

  張鳳啟

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  • 只有把房產(chǎn)的戶頭從a過戶到你，這才有保障。
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    2019-06-02 12:51:27
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• 

  曹強

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  • 答謝
    該回復2019-06-02 12:52:39被作者刪除
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    2019-06-02 12:51:46
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  • 曹強 服務方：
    可以讓老人做一個遺贈，把財產(chǎn)贈與給你。同時做個公證。然后你要表示接受，這個接受是必要的法律程序。
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    2019-06-02 12:52:32
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• 

  王寶珊

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  • 你好，建議你和a之間簽訂一份房屋代持協(xié)議，之后到房產(chǎn)部門辦理公證，協(xié)議上要明確約定好，只是代你持有房屋所有權(quán)，a將來過世之后，房產(chǎn)應歸你個人所有
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    2019-06-02 12:52:00
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• 

  劉曉亮

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  • 只要你們之間訂立的協(xié)議內(nèi)容完備約定清楚，從形式上來講，各方簽字確認就是可以的，當然也有一些不可控的風險因素確實存在。
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    2019-06-02 12:52:15
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  • 劉曉亮 服務方：
    在不辦理房屋過戶手續(xù)的情況下，可以讓這個老人與你訂立一份遺贈協(xié)議并進行公證，最好是讓老人的子女在遺贈協(xié)議上簽字確認。
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    2019-06-02 13:02:24
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• 

  馮碩

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  • 您好，您可以與對方簽訂房屋的代持協(xié)議。
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    2019-06-02 12:56:55
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• 

  李偉明

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  • 雙方簽訂一份掛名協(xié)議然后去做公證，但是最好的保障就是房產(chǎn)過戶到自己名下
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    2019-06-02 12:57:59
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• 

  陳歷云

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  • 這個情況多少都有風險，想完全回避風險不大可能，只能是盡量減少些風險。如和接民買房人簽好協(xié)議，做好相關(guān)的公正
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    2019-06-02 12:58:11
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，可以簽訂房屋代持協(xié)議，最好的辦法還是過戶
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    2019-06-02 12:58:19
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• 

  王倩一男

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  • 您好，這種情況建議您過戶降低風險
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    2019-06-02 13:04:41
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述你需要和a簽訂一個書面的協(xié)議，時機成熟時讓a把房子過戶給你。
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    2019-06-02 13:09:03
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• 

  王加軍

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  • 只要簽訂一個帶持有協(xié)議就可以了。如果到時他轉(zhuǎn)手你還可以進行追償?shù)摹；蛘咴诤炗唴f(xié)議的同事，約定將房屋抵押給你，再去辦理抵押登記，這樣也是可以的
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    2019-06-02 13:09:14
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，你們之間最好簽訂協(xié)議，明確房屋所有權(quán)的歸屬、各方權(quán)利義務、違約責任等條款，保存好購房合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票、支付購房款的銀行流水等證據(jù)。借名買房有風險，你只能通過簽訂合同約定違約責任，增加對方的違約成本來預防風險。
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    2019-06-02 13:13:26
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• 

  南曉峰

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  • 31″
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    2019-06-02 13:15:05
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  • 南曉峰 服務方：
    建議借名方在買房前至少做好如下準備： 1．與被借名方簽訂書面的借名買房合同?！敖杳I房”協(xié)議最為關(guān)鍵，是認定借名關(guān)系成立的最核心的基本要件。 2．借名人需要保留好出資證明，證明其為實際出資人并履行了相應的出資。在審判實踐中，借名人履行了全部出資或者相應出資，是認定借名關(guān)系成立的重要基本要件。借名人買房出資的轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單據(jù)、發(fā)票等證據(jù)需要予以保留。 3．由借名方實際占有使用房產(chǎn)，并以借名方按時繳納物業(yè)費、水電費等費用。房屋由誰支配，決定了誰對房屋進行實際控制。 4．其他能夠證明控制房屋并實際使用的輔助性證據(jù)。法官審理案件，會結(jié)合多種證據(jù)，綜合判斷房屋是否為借名人所有的事實。比如借名人持有房屋產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；物業(yè)費等后續(xù)費用由借名人交付。 對于在限購城市借名買房，由于借名買房通常是為了規(guī)避限購政策，最高人民法院《關(guān)于進一步加強金融審判工作的若干意見》，明確提出“統(tǒng)一借名買房等規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的合同效力的裁判標準，引導房產(chǎn)交易回歸居住屬性?！睂徟袑嵺`中，對于借名買房規(guī)避國家房產(chǎn)限購政策的，合同一律無效。
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    2019-06-02 13:18:56
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 不管如何，只能要求對方承擔違約責任，而不能保證房屋產(chǎn)權(quán)一定能過戶給你。
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    2019-06-02 13:16:49
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• 

  錢雪冬

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  • 你好，你們之間可以寫一個協(xié)議，說明具體情況可以詳細解答
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    2019-06-02 13:22:08
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• 

  樊傳恒

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  • 與A簽訂房屋代持協(xié)議。明確約定將來A病故患病等情形房產(chǎn)過戶、違約責任等條款。但有風險，因為A子女不一定將來配合你
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    2019-06-02 13:25:32
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• 

  黃振波

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  • 你好，如果你沒有與老人做一份借名買房協(xié)議。像你這種情況存在的風險是比較大的。借名購房可能發(fā)生的風險主要包括以下幾項： 1.登記產(chǎn)權(quán)人反悔要求收回房屋; 2.因登記產(chǎn)權(quán)人負債導致房產(chǎn)被查封或執(zhí)行; 3.登記產(chǎn)權(quán)人去世后，其繼承人對借名購房不知情或不認可; 4.實際所有人要處置房產(chǎn)時，登記產(chǎn)權(quán)人不配合或找不到; 5.其他政策法律風險等。
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    2019-06-02 13:34:59
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• 

  周琴

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  • 關(guān)鍵在于房子在老人名下，如果他本人有債務，這個房產(chǎn)可能會被執(zhí)行。 未過戶之前無法規(guī)避所有風險。 可以公證。
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    2019-06-02 13:35:14
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，簽訂好書面協(xié)議，約定好房屋過戶時間，房屋所有權(quán)歸屬，違約責任等
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    2019-06-02 13:36:10
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• 

  張馨元

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  • 你和A需要進行對房子真正權(quán)屬以及出資的公證。
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    2019-06-02 13:37:13
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• 

  張慧君

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  • 這種情況下無論合同怎么簽訂都無法完全避免法律風險，只能是簽好協(xié)議，保留好支付購房款的記錄，最好是辦理公證。
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    2019-06-02 13:39:17
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• 

  胡悅

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  • 你好，這樣操作風險很大，建議最好不要這樣做。
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    2019-06-02 13:44:28
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你可以同A簽訂一個借名買房協(xié)議，確定清楚過戶時間及違約責任。另外保留好有關(guān)的支付購房款轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)。
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    2019-06-02 13:45:51
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• 

  李國民

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  • 17″
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    2019-06-02 13:47:35
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• 

  彭桂江

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  • 可以選擇代持協(xié)議的方式，也可以辦理完過戶后做抵押登記。
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    2019-06-02 14:01:23
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• 

  張堅

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  • 如你所述，你們當?shù)氐南拶徴呷绾我?guī)定點？你需要到什么時間，或者具備什么條件可以享有購房資格？建議委托律師代理，與A簽訂一份代持房產(chǎn)協(xié)議，仔細約定權(quán)利義務后簽字，由律師見證簽字。
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    2019-06-02 14:02:54
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  • 張堅 服務方：
    保存好所有的購房證據(jù)，這樣非常重要哦。
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    2019-06-02 14:04:19
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• 

  張濤

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  • 你可以訂立一份協(xié)議到公證處進行公證
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    2019-06-02 14:03:12
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• 

  何勇

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  • 12″
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    2019-06-02 14:09:08
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• 

  張秀良

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  • 你好，房屋屬于不動產(chǎn)，只有把房屋過戶到你的名下才保險，不然是不能對抗第三人的，就像一房二賣一個道理。
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    2019-06-02 14:33:30
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• 

  苗世靜

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  • 18″
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    2019-06-02 14:33:38
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，要由雙方簽訂完備的協(xié)議，約定雙方的權(quán)利和義務，并保存好相關(guān)支付憑證。
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    2019-06-02 14:46:14
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• 

  徐歡

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  • 建議由A與你簽訂一份借款抵押協(xié)議，A向你借款金額與購房款相同，并辦理抵押登記，讓你擁有抵押權(quán)，防止A擅自處分房產(chǎn)，如A今后能將房產(chǎn)過戶給你則視為還款，債務清償。
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    2019-06-02 14:48:31
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• 

  李溈

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  • 代持房協(xié)議還是有風險，最好是過戶到你名下
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    2019-06-02 14:52:26
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• 

  朱曼

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  • 跟A之間簽署一份房屋所有權(quán)代持協(xié)議，內(nèi)容寫明雙方權(quán)利義務，違約責任，風險處理方案等，請律師見證或者到公證處公證都可以。
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    2019-06-02 15:06:33
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• 

  孔繁越

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  • 38″
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    2019-06-02 15:14:30
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• 

  李達

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  • 13″
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    2019-06-02 15:30:11
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• 

  楊力

  律師

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  • 你好，你這種情況風險很大，如果一定這樣做，建議簽訂房屋代持協(xié)議并對協(xié)議內(nèi)容及違約責任作出明確約定并辦理公證。
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    2019-06-02 15:37:40
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• 

  馬曉鵬

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  • 簽一個協(xié)議找公證處公證，如果公證處公證不了，找律師見證。
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    2019-06-02 15:44:34
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• 

  劉闖

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  • 建議讓a留下一份自書遺囑辦理公證，明確約定交房產(chǎn)留給你來繼承?；蛘唠p方簽訂一份房屋贈與協(xié)議之后再辦理公證
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    2019-06-02 15:48:28
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• 

  田續(xù)鵬

  律師

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  • 你好，這種風險很大，建議直接過戶到自己名下。
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    2019-06-02 15:48:51
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• 

  王世東

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  • 你好，你們可以擬一個協(xié)議，需要律師代寫的話可以聯(lián)系我
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    2019-06-02 16:02:48
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• 

  吳寶傳

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  • 26″
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    2019-06-02 16:28:10
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• 

  華盛

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  • 你好，你的情況是屬于借名買房無論怎樣操作都是存在一定風險的，就算你們之間簽訂了協(xié)議如果老人把房屋賣了而且買方是善意第三人那么你是無權(quán)要求返還的此外還涉及到繼承問題建議你考慮好，只有把房屋放到你名下才保險
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    2019-06-02 16:33:12
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• 

  常彥奎

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  • 1″
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    2019-06-02 16:39:32
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• 

  劉錦山

  律師

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  • 您好，建議和對方簽訂相關(guān)協(xié)議，具備條件后再過戶
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    2019-06-02 16:41:03
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，可以找個律師給協(xié)議做個見證，另外，這是有風險的，如果房子持有人對外債務，房產(chǎn)有被保全的風險。
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    2019-06-02 16:47:29
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• 

  趙靜

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  • 你好，可以雙方簽訂房屋代持協(xié)議，看能否公證，如果不能公證。就保留好出資證明，實際居住房屋證明等。沒有過戶，風險肯定是有的。
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    2019-06-02 16:57:30
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• 

  陳瑤

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  • 簽個委托代持協(xié)議，并進行公證。
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    2019-06-02 17:03:32
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• 

  王景生

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  • 15″
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    2019-06-02 17:16:00
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• 

  張晉

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  • 簽訂協(xié)議然后讓其子女也簽字，做公正
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    2019-06-02 17:20:30
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• 

  于淑君

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  • 你好，房屋代持是有風險的，房產(chǎn)登記在對方名下，對第三人來說并不知曉這種情況下，對方有可能將房產(chǎn)出售而第三人又屬于善意，你很難追回。只能是雙方簽訂一份房屋代持協(xié)議，約定好過戶時間以及對方違約的違約責任。
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    2019-06-02 17:48:50
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• 

  陳景軍

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  • 這個問題很籠統(tǒng)，一般情況有一定風險！
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    2019-06-02 18:27:27
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• 

  張家平

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  • 你好，建議不要這樣操作，根據(jù)物權(quán)法，房產(chǎn)登記在誰名下，就是誰的，一旦他將房產(chǎn)出售，你至多拿回當時購房款，很難要回房產(chǎn)和升值的部分。
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    2019-06-02 18:28:41
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 你好，這樣的話風險比較大，建議不要這樣去做。
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    2019-06-02 18:43:11
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