38位律師解答

• 

  李新宇

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，我看一下您的描述啊啊，然后給你做詳細(xì)的解答。
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    2020-05-17 23:19:56
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好像像您說的這種情況呢，如果是接觸贈品的，這個(gè)房子已經(jīng)出售的話，需要繳納20%的這個(gè)說啊，這個(gè)是有明文的法律規(guī)定的。
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    2020-05-17 23:21:49
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：這個(gè)贈予的房產(chǎn)交易時(shí)需要承擔(dān)20%的個(gè)人所得稅，營業(yè)稅按照國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告免交。
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    2020-05-17 23:25:15
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• 

  歐陽灝瑋

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    法律有明文規(guī)定，這種贈與所得的房子再另行出售的時(shí)候，要交的稅是20%。這個(gè)在交易的時(shí)候肯定是從系統(tǒng)里面會直接給你去做計(jì)算的。
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    2020-05-17 23:19:57
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• 

  任麗媛

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    贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實(shí)施
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    2020-05-17 23:20:05
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• 

  肖鴻薪

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    54″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于女?dāng)⑹龅那闆r呢？如果是正義的話，他這個(gè)房產(chǎn)稅交易的金額的話在10%到20%之間，簡單意思說這個(gè)房產(chǎn)交易稅的話是繼承而來的話，他加入說是10%到20%，十十，十十，普通的在1%到2%之間之間之間，因?yàn)槭抢^承所得，所以說的話，他的這個(gè)房，房產(chǎn)交易稅的話，在可能在過戶的時(shí)候，他這個(gè)金額是比較高的，關(guān)于稅收承擔(dān)的話，要你們雙方具體約定，這個(gè)稅率的話，10%到20%，當(dāng)然稅率是由你們雙方約定的，這個(gè)具體要看你們這個(gè)買方之間是如何約定，關(guān)于這個(gè)呃呃，用過說這個(gè)稅率數(shù)如何承擔(dān)的，由于雙方約定啊。
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    2020-05-17 23:21:28
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• 

  楊康

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    贈與的房產(chǎn)交易時(shí)需要承擔(dān)20%的個(gè)人所得稅，營業(yè)稅按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》免交。
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    2020-05-17 23:22:10
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• 

  諶見平

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：像像這種情況的話，就是他們離婚的話把房產(chǎn)證把房子通過離婚的協(xié)議或者判決書的形式把這個(gè)房子過戶了給他是他那個(gè)張某某，張某某設(shè)計(jì)房屋的所有權(quán)，他那個(gè)時(shí)候把這個(gè)房子出租的話，他怎么她沒有，她不用那個(gè)正確啊，而且叫履行房屋買賣合同中相關(guān)的費(fèi)用就可以了，還有增值稅呀，這就直接去睡覺。
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    2020-05-17 23:22:46
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  • 諶見平 服務(wù)方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道還有一還有一點(diǎn)就是如果說這個(gè)房子是贈予的話正義的話，它還有一根據(jù)法法律的規(guī)定啊，他還有一個(gè)20%的一個(gè)歲數(shù)的規(guī)定。
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    2020-05-17 23:23:36
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贈與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個(gè)人所得稅。否則需要繳納20%的個(gè)人所得稅。建議受贈人自購買房子五年以上再對外出售，并且需要滿足自身名下唯一一套房產(chǎn)的條件才可以免個(gè)稅
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    2020-05-17 23:23:33
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)法律規(guī)定。贈與的房子，嗯，再行出售的時(shí)候需要繳納20%的稅，這在交易的時(shí)候會直接收取。我之前有做過類似的這個(gè)案子，如果有需要可以和我聯(lián)系，或者點(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后和我私聊。
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    2020-05-17 23:23:51
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• 

  易宵

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  • 需要承擔(dān)的，如果是熟人之間買賣基于信任關(guān)系的話有規(guī)避方法，利用買賣不過戶通過抵押的方式控制房產(chǎn)，但有風(fēng)險(xiǎn)，如果市場上常規(guī)買賣基本沒有方法規(guī)避，現(xiàn)在稅務(wù)管控較為嚴(yán)格。 希望能幫助到您，謝謝！
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    2020-05-17 23:24:11
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  • 易宵 服務(wù)方：
    個(gè)人所得稅的核心在于所得，只要沒有所得就不需要交稅，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)是針對市場價(jià)來計(jì)算所得，那么對于贈予而言，賣了多少都是所得，所以只有通過暫時(shí)不過戶來規(guī)避，應(yīng)該是過了五年期（具體多少年我也忘記了，每個(gè)地方不一樣），之后再過戶可以少交稅，所以這種方式熟人之間可以操作，但是陌生人之間少了信任關(guān)系，一般沒法操作，對買家而言，他不需要交這個(gè)稅，所以他不會配合你不過戶的。
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    2020-05-18 10:34:59
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• 

  王聰

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個(gè)需要承擔(dān)，你沒辦法回避，如果當(dāng)時(shí)在最開始的時(shí)候，你們一買賣的形式過戶的話，就能避稅，這種沒法兒。
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    2020-05-17 23:24:34
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• 

  吳煒

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    你說的贈予稅是在贈予過戶的時(shí)候就應(yīng)該已經(jīng)繳納了，不然過戶不了，而現(xiàn)在出售應(yīng)該繳納的是所得說，就是出售所得稅
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    2020-05-17 23:25:16
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• 

  王燕鳳

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    當(dāng)時(shí)過戶登記的時(shí)候沒有要稅，現(xiàn)在就不用稅了，所謂贈與稅是在贈與過戶的時(shí)候收的，現(xiàn)在登記都辦完成了，再交易是不用交稅了
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    2020-05-17 23:25:37
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• 

  丁輝

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    你的問題看過了，想出售受贈與的房產(chǎn)。贈與房產(chǎn)要滿五年以上才可以免去個(gè)人所得稅，否則需要征收20%個(gè)人所得稅。其他相應(yīng)的稅收和二手房基本一致。
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    2020-05-17 23:26:32
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，這個(gè)稅務(wù)是需要承擔(dān)的，你規(guī)避不了，畢竟逃稅是違法行為。還是建議您去遵守法律法規(guī)，祝您生活愉快。
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    2020-05-17 23:26:38
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• 

  龐帥

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你想合法，必須的話，那是沒有的，一般你要叫那就是插值的百分20的就是丁丁啊，我兒時(shí)的就是比例來作為這個(gè)就是啊，稅費(fèi)啊，現(xiàn)在線那這個(gè)多少的？
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    2020-05-17 23:29:11
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    我們先做一個(gè)比較。對于贈與房屋需要繳納的規(guī)稅有以下3種: ①契稅。受贈人按照房價(jià)的3%全額繳納契稅。 ②印花稅。同理，贈與雙方都需交納萬分之五的印花稅。 ③營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。直系親屬之間無償贈與房屋，可以免征。
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    2020-05-17 23:29:22
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    贈與房屋后再次交易，需要繳納的規(guī)稅為:1.需要承擔(dān)評估費(fèi)用:千分之六.2.契稅:3%.3.印花稅:萬分之五.4.營業(yè)稅5.55%（滿五年持有可以免除），全額房價(jià)減去辦理贈與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅。手續(xù)費(fèi)200-400百元。
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    2020-05-17 23:35:22
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    通過上述的大致比較，問題就來了，要想規(guī)避，首先從營業(yè)稅這一塊看是否滿足免除的條件？其次，房屋的評估費(fèi)也是一筆不少的開支，評估費(fèi)的收取一般是評估額的0.5%。因此，不走程序，不評估。房產(chǎn)定價(jià)的時(shí)候只要不低于該地區(qū)房產(chǎn)最低指導(dǎo)價(jià)格就即可
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    2020-05-17 23:40:56
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    不管是繼承，買賣個(gè)稅是免不了的，除非是無償贈與，但是無償贈與也是需要有條件的，要么雙方簽訂一份陰陽合同，可以減少個(gè)稅。
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    2020-05-18 00:01:38
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• 

  王寶珊

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    您好，如果是買賣過戶的話才可以避免繳納房屋的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟銈儺?dāng)初是以贈與的方式辦理的國際需要繳納20%的個(gè)人所得稅，很難避免，但是營業(yè)稅可以免交
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    2020-05-17 23:32:18
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• 

  梁保軍

  律師

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    您好，就您所說的情況，房屋贈與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無償合同和實(shí)踐性合同，需要實(shí)際交付才算生效。
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    2020-05-17 23:33:15
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• 

  牛振平

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    如果寫明是贈予，那么可能要按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的個(gè)人所得稅。因?yàn)橘浻枰呀?jīng)完成，且已在房管局登記，個(gè)人認(rèn)為規(guī)避的難度很大
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    2020-05-17 23:34:59
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• 

  王志飛

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    受贈的房產(chǎn)再出售，需要交20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。 合法的避稅措施是:通過合同約定讓買方負(fù)擔(dān)
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    2020-05-17 23:39:36
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• 

  巴波

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    如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-05-17 23:42:37
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• 

  鄭磊

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    首先，根據(jù)你所述情況是需要承擔(dān)該稅費(fèi)的。 其次，由于問題比較敏感，只介紹降低標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：1.降低出售備案總價(jià)。2.先將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更為家人共有人（以出售方式），再對外出售。
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    2020-05-17 23:43:10
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• 

  趙嚴(yán)

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    根據(jù)法律規(guī)定，受贈人是要繳納20%的個(gè)人所得稅，在計(jì)征個(gè)人所得稅的時(shí)候，納稅額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值減去贈與過程受贈人支付過的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。但如果是無償贈與直系親屬或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人及遺囑繼承、法定繼承人，可以免征個(gè)人所得稅。
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    2020-05-17 23:44:56
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• 

  陳華明

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    根據(jù)我國法律規(guī)定，以法院文書確定的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，是不需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，只需要繳納成本人工費(fèi)即可。
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    2020-05-17 23:46:11
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• 

  南曉峰

  律師

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    目前沒有贈與稅，根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布公告： 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，以下情行對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； 所以說不需要繳稅，如果出售，出賣方繳納個(gè)人所得稅
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    2020-05-17 23:46:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果按贈與是有風(fēng)險(xiǎn)的 ，主要看對方是否誠信，如果贈送給別人的房子，被贈與人早就住滿了5年，或是房產(chǎn)證到他的手上已經(jīng)超過了5年，并且有且只有這一個(gè)房產(chǎn)，那么這種情況下的贈與也是可以免交征稅的。
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    2020-05-17 23:50:50
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• 

  朱小方

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    你好，目前來說房屋的買賣是可以產(chǎn)生稅費(fèi)的，但是如果是屬于房屋的贈與的情況下，那么目前來說是沒有稅的。
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    2020-05-17 23:46:54
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    你好，目前法律上中國沒有什么贈予稅的問題，其他正常的稅費(fèi)贈與不如買賣，在全國大部分地方都是不一樣的，看具體的情況，雖然有統(tǒng)一的大約的規(guī)則，26年自身房地產(chǎn)律師需要幫助請明天電話下單咨詢。
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    2020-05-17 23:47:24
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• 

  陳光文

  律師

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    你好，像你說的這個(gè)情況，不存在贈與稅的說法，但是張某某要出售房子的話，需要繳交個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。
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    2020-05-18 00:07:41
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• 

  羅姍姍

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    近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。
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    2020-05-18 00:11:04
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• 

  李達(dá)

  律師

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    你好，現(xiàn)在是沒有所謂的贈與稅的，至于你想規(guī)避20%的個(gè)人所得稅，嗯，那么這個(gè)是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的，建議不要這么做
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    2020-05-18 00:11:30
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• 

  施偉榮

  律師

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    不存在贈予稅。張某某媽媽與張某某是母子關(guān)系，在上海雙方之間的房產(chǎn)過戶沒有交易或贈與的稅費(fèi)，其他城市應(yīng)該也有類似規(guī)定。現(xiàn)張某某出售該房產(chǎn)，那是另一筆交易了，肯定有稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，但與之前母子之間的過戶行為無關(guān)。
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    2020-05-18 00:19:40
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• 

  榮明昇

  律師

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    你好！按照你說的這個(gè)事情來看，你問的問題主要是是贈予房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)問題。 一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 二、計(jì)算方法：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）20% 。 三、如果你想達(dá)到規(guī)避個(gè)人所得稅的目的，必須是居住滿五年后且是家庭唯一一套住房。 按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號）的規(guī)定，贈與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個(gè)人所得稅。否則再售都是要付高額的個(gè)稅(住房總價(jià)減去辦理贈與費(fèi)用，這個(gè)差額20%）。如果是贈與直系親屬不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果贈與后再進(jìn)行買賣，是需要繳納20%的個(gè)人所得稅。
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    2020-05-18 00:22:50
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    51″
    自動轉(zhuǎn)換：沒有，等于說你，你現(xiàn)在是你銷售，然后銷售房語音化水那個(gè)購買房有那個(gè)一個(gè)鉤子睡那么購買房子的水，你賣這無關(guān)你賣房子你使用買房澆水，這個(gè)你不需要擔(dān)心需需要買房膠囊的個(gè)人所得稅呀這個(gè)嗯，你把價(jià)格弄好了，其他的水都有對方來承擔(dān)，一切都與你無關(guān)。
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    2020-05-18 05:36:45
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• 

  陳晨曉

  律師

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    上面已經(jīng)寫的是贈予，所以這個(gè)稅務(wù)是沒辦法回避的。沒有什么合理回避方法。因?yàn)槭琴浻?，就是不勞而獲，再次出售就是純獲利，必然需要收取很高的稅，是為了平衡。
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    2020-05-18 07:22:45
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• 

  李曉軒

  律師

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：不可能，不管通過什么方式都不可能避免個(gè)稅，這是法定的。
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    2020-05-18 07:26:51
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• 

  袁忠

  律師

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    房產(chǎn)稅上已寫賄予兩字，買賣時(shí)20%的個(gè)稅不可避免。當(dāng)初如果以買賣的方式，把這個(gè)房子過戶給張某某，就能免除這個(gè)稅費(fèi)。可以和房產(chǎn)登記部門協(xié)商，以登記錯(cuò)誤的理由
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    2020-05-18 07:44:23
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• 

  趙煒

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    根據(jù)你的情況描述，明確想現(xiàn)有的稅法當(dāng)中沒有贈與稅這一項(xiàng)，有個(gè)人所得稅，后面你也說清楚了，這個(gè)是應(yīng)該要繳納的，那么至于您說這個(gè)稅費(fèi)的問題由誰來承擔(dān)，那您可以跟下家進(jìn)行協(xié)商，在合同里面約定由誰來承擔(dān)，這個(gè)是你們相應(yīng)的可以爭取的利益。
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    2020-05-18 07:51:02
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• 

  王煥

  律師

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    不要承擔(dān)贈予稅。但是買賣房屋要交個(gè)人所得稅。沒辦法避稅，因?yàn)槎愂帐菄曳梢?guī)定的。除非你這個(gè)房子是連續(xù)居住5年以上的你是唯一的房子贈與給你。除非你們把這個(gè)房子賣給很熟的人，用抵押登記代替登記，這樣風(fēng)險(xiǎn)也大。
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    2020-05-18 09:21:55
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