26位律師解答

• 

  楊力

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：適合手機(jī)這個(gè)停車(chē)費(fèi)用完一個(gè)就是看看有沒(méi)有收費(fèi)的資質(zhì)？另外一個(gè)呢，就是說(shuō)這個(gè)這個(gè)都沒(méi)有給給這個(gè)提供這個(gè)我也不會(huì)這個(gè)停車(chē)的停車(chē)的，而如果兩方面都具備的話是可以手續(xù)物業(yè)費(fèi)用的。
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    2020-08-17 07:57:57
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• 

  王寶珊

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    您好，建議讓收費(fèi)部門(mén)拿出合理的收費(fèi)依據(jù) 如果沒(méi)有相關(guān)的收費(fèi)手續(xù)屬于亂收費(fèi) 是可以向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局和市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行投訴
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    2020-08-17 07:58:23
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    您好，建議讓收費(fèi)部門(mén)拿出合理的收費(fèi)依據(jù) 如果沒(méi)有相關(guān)的收費(fèi)手續(xù)屬于亂收費(fèi) 是可以向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局和市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行投訴
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    2020-08-17 07:58:24
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• 

  聶子鈞

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    如果是同一個(gè)物業(yè)公司，同樣的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同樣的小區(qū)規(guī)模和設(shè)施。應(yīng)該是同樣的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于小區(qū)的停車(chē)位，收取適當(dāng)?shù)墓芾砭S護(hù)費(fèi)用是合理的。
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    2020-08-17 07:58:47
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• 

  李新宇

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  ￥30

  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，看一下你的描述啊，像這種這個(gè)小區(qū)啊，社區(qū)的話呢，這個(gè)收物業(yè)費(fèi)啊，是正常的，也是依據(jù)法律規(guī)定收取的，但是呢，收這個(gè)停車(chē)費(fèi)呀，就是違法的，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的啊，這個(gè)公共區(qū)域啊，是屬于全體業(yè)主共有的，這個(gè)不能收費(fèi)的啊。
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    2020-08-17 07:59:26
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果小區(qū)亂收費(fèi)的話啊，可以向當(dāng)?shù)氐娜?，市?chǎng)監(jiān)督管理局和住建局進(jìn)行投訴舉報(bào)啊，這種收費(fèi)明顯就是違法的，而且是嗯，標(biāo)準(zhǔn)不一樣啊，像林小區(qū)就不收費(fèi)，同樣的同樣的小區(qū)，同樣的這個(gè)物業(yè)啊，為什么標(biāo)準(zhǔn)不一樣??？你需要讓這個(gè)物業(yè)給出啊，相應(yīng)的這個(gè)依據(jù)來(lái)啊，對(duì)不住的話就可以投訴。
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    2020-08-17 08:00:40
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：安置房區(qū)域內(nèi)收費(fèi)本來(lái)就是違法的，這個(gè)沒(méi)有相關(guān)的這個(gè)資質(zhì)啊，就是不允許收費(fèi)，還有這個(gè)是否規(guī)劃這個(gè)車(chē)位，如果有規(guī)劃車(chē)位的話啊，這個(gè)車(chē)位是允許買(mǎi)賣(mài)的，但是如果沒(méi)有規(guī)劃的話，這個(gè)車(chē)位也是不允許買(mǎi)賣(mài)的，就屬于公共區(qū)域啊，可以隨隨意停放車(chē)輛，所以說(shuō)收費(fèi)是違法的。
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    2020-08-17 08:01:59
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  • 樓主：
    如果，街道，小區(qū)居委會(huì)與其物業(yè)串通，選取業(yè)主代表（給予利益），召開(kāi)業(yè)主大會(huì)在星期一的時(shí)間7-8點(diǎn)左右（大家都在上班，沒(méi)多少人去），這種情況下，居委會(huì)默認(rèn)大家一致通過(guò)收取費(fèi)用，怎么辦？
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    2020-08-17 08:12:52
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，這個(gè)他需要拿出有效的業(yè)委會(huì)的同意的這個(gè)文件啊，拿出來(lái)的話，這肯定是違法的啊，到時(shí)候可以讓他拿出來(lái)相相關(guān)的這個(gè)啊，會(huì)議記錄啊標(biāo)準(zhǔn)文件啊，都需要的。
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    2020-08-17 08:23:26
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• 

  陳華明

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    1.物業(yè)的行為明顯存在違規(guī)，你們可以投訴對(duì)方。 2.停車(chē)費(fèi)要看停車(chē)位到底是誰(shuí)的，如果是業(yè)主自己的或者業(yè)主委員會(huì)共有（不收費(fèi)）的，那么，物業(yè)無(wú)權(quán)收費(fèi)，如果是業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)對(duì)小區(qū)公共停車(chē)位收費(fèi)，那么，物業(yè)才能收費(fèi)。
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    2020-08-17 07:59:41
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  • 樓主：
    如果這個(gè)要起訴或者仲裁需要多少費(fèi)用？
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    2020-08-17 08:02:42
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    1.你可以先去物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行投訴，如果投訴解決不了，再去走司法途徑。 2.看一下你們業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)簽訂的合同，里面一般有約定管轄的問(wèn)題，可以確定是訴訟還是仲裁（無(wú)約定，無(wú)法仲裁）。 3.到法院訴訟，按照你們爭(zhēng)議的標(biāo)的額，如果你走合同糾紛，那么，按著合同金額，如果走物權(quán)糾紛，那么，按照車(chē)位的價(jià)值。
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    2020-08-17 08:08:31
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• 

  巴波

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    小區(qū)收停車(chē)費(fèi)屬于全體業(yè)主公共收入，一般來(lái)說(shuō)只是否收取取決于業(yè)主大會(huì)如何決定，通常都是收費(fèi)的。物業(yè)只是代收。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-08-17 08:01:15
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• 

  郭啟蘭

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    你好，這樣情況一般是合法的?？梢缘疆?dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門(mén)咨詢一下，對(duì)方是否有相關(guān)的收費(fèi)資質(zhì)。也可以到當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T(mén)進(jìn)行咨詢投訴
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    2020-08-17 08:03:15
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，可以讓物業(yè)拿出合理的收費(fèi)依據(jù)，如果沒(méi)有收費(fèi)依據(jù)的話，是屬于亂收費(fèi)的，您這邊可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ň趾褪袌?chǎng)監(jiān)督管理局投訴舉報(bào)，按照法律規(guī)定，小區(qū)的公共區(qū)域。是屬于全體業(yè)主共有，是不允許收費(fèi)的。您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的人答謝，隨后可以和我詳細(xì)溝通
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    2020-08-17 08:03:26
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• 

  尹朝存

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    沒(méi)有依據(jù)的，其屬于違規(guī)收費(fèi)。 依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
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    2020-08-17 08:03:42
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• 

  郭靖

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    物業(yè)公司無(wú)權(quán)私自收取業(yè)主公共場(chǎng)所、共有道路上車(chē)位的停車(chē)費(fèi)的，但如果得到了業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，是可以收取該費(fèi)用的，同時(shí)收取的費(fèi)用不能據(jù)為己有。 其實(shí)無(wú)論什么樣的停車(chē)費(fèi)，基本上都只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi);一為保管費(fèi)用;停車(chē)占用一定的土地面積，因此需要支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)，同時(shí)停車(chē)場(chǎng)往往需要有人專業(yè)管理，保護(hù)停放汽車(chē)的安全，與車(chē)主形成一種保管合同關(guān)系，車(chē)主需要支付保管費(fèi)用。 停車(chē)費(fèi)中土地使用費(fèi)部分，應(yīng)該支付給土地的所有者，也就是享有車(chē)場(chǎng)土地使用權(quán)的人或者單位，這是其對(duì)土地享有收益權(quán)能的表現(xiàn)。而停車(chē)費(fèi)中的保管費(fèi)用部分，則應(yīng)該支付給對(duì)停放車(chē)輛進(jìn)行保管的人或者單位，這是其提供保管服務(wù)的對(duì)價(jià)。 這兩種收益，雖然都是以停車(chē)費(fèi)的名義出現(xiàn)，但實(shí)際上是基于不同的來(lái)由。搞清小區(qū)內(nèi)的停車(chē)費(fèi)問(wèn)題，我們要先分清誰(shuí)享有土地使用權(quán)，誰(shuí)提供汽車(chē)服務(wù)，了解這個(gè)區(qū)別，就能搞清楚停車(chē)費(fèi)的權(quán)屬和分配，否則就只能是一頭漿糊。 其次，物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位，如果要收取停車(chē)費(fèi)用其主體合法性也是值得審查的。是否有公安部門(mén)審批的《停車(chē)場(chǎng)許可證》;有物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)批文，有全體業(yè)主授權(quán)收取停車(chē)費(fèi)用的收益分配方案等等手續(xù)。 物業(yè)公司經(jīng)授權(quán)收取的停車(chē)費(fèi)用屬于全體業(yè)主共有。根據(jù)《物權(quán)法》七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。據(jù)此規(guī)定，小區(qū)停車(chē)位占用小區(qū)公共道路，因此屬于業(yè)主共有，那么在這些地方停車(chē)該不該收費(fèi)、收益的歸屬和分配等問(wèn)題，應(yīng)該由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。 最后，對(duì)于物業(yè)公司違規(guī)收取費(fèi)用的，業(yè)主可以拿起法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
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    2020-08-17 08:04:21
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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    你好根據(jù)你的問(wèn)題描述，如果沒(méi)有收費(fèi)依據(jù)而私自收取物業(yè)管理費(fèi)是違法的，你們可以去物業(yè)管理科投訴物業(yè)亂收費(fèi)。
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    2020-08-17 08:05:31
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• 

  羅超

  律師

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    農(nóng)田收復(fù)問(wèn)題，對(duì)吧？可以給你解答，可以最高到15倍，我告訴你，你好，根據(jù)你的描述，以及概括，我們可以給你進(jìn)一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利。謝謝。
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    2020-08-17 08:06:11
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    這種情況對(duì)方涉嫌違法，如果沒(méi)有依據(jù)可以去投訴控告或者是起訴，請(qǐng)我們來(lái)處理具體，比如說(shuō)談物價(jià)局的依據(jù)，車(chē)庫(kù)性質(zhì)的依據(jù)，這些都是很關(guān)鍵的，具體請(qǐng)直接下單本專家律師電話咨詢。
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    2020-08-17 08:12:51
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況，為什么是同一個(gè)物業(yè)，你們的標(biāo)準(zhǔn)是什么？如果對(duì)于物業(yè)不認(rèn)可的話，可以通過(guò)業(yè)主會(huì)進(jìn)行投票罷免的。
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    2020-08-17 08:13:05
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  • 樓主：
    同一家物業(yè)公司，相鄰小區(qū)是同時(shí)拆遷過(guò)來(lái)的，也是同一個(gè)地方的人拆遷過(guò)來(lái)的，我家拆遷在兩邊都選了房子，所以說(shuō)同小區(qū)同物業(yè)
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    2020-08-17 08:15:57
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• 

  陳晨曉

  律師

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    這個(gè)能不能收取一個(gè)唄，是需要當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局來(lái)審批的，如果財(cái)政局審批可以授權(quán)停車(chē)費(fèi)，然后或者收取部分停車(chē)費(fèi)都可以。
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    2020-08-17 08:20:18
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• 

  王煥

  律師

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    這和拆遷安置房無(wú)關(guān)，關(guān)鍵看車(chē)位屬于誰(shuí)的如果屬于業(yè)主的車(chē)位，在建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)公司是無(wú)權(quán)收物業(yè)費(fèi)。除非業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)收費(fèi)。
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    2020-08-17 08:23:17
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    67″
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    2020-08-17 08:32:01
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：公共停車(chē)位如果要收費(fèi)的話要辦理證件一般是當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改委來(lái)辦理收費(fèi)許可證，他們的收費(fèi)許可證收費(fèi)就是違法的，可以到那個(gè)發(fā)改委聚舉報(bào)他。
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    2020-08-17 08:38:03
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• 

  李創(chuàng)

  律師

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  • 答謝
    你好，相鄰兩個(gè)小區(qū)，差別對(duì)待，你們業(yè)主可以要求對(duì)方解釋清楚原因，協(xié)商不了，可以到法院起訴解決，有業(yè)主委員會(huì)，可以由業(yè)主委員會(huì)操作。
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    2020-08-17 08:43:00
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• 

  喬曉光

  律師

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  • 答謝
    小區(qū)停車(chē)位的所有權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共同所有，物業(yè)是沒(méi)有停車(chē)位的所有權(quán)的，他是沒(méi)有權(quán)利收取停車(chē)費(fèi)的，他想要收取停車(chē)費(fèi)，應(yīng)該拿出停車(chē)位的所有權(quán)的證書(shū)
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    2020-08-17 08:48:29
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• 

  李鑫

  律師

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    你好，根據(jù)你的描述，拆遷安置房收取停車(chē)費(fèi)首先需要核實(shí)的是，停車(chē)場(chǎng)或者停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是否屬于開(kāi)發(fā)商或者是全體業(yè)主？其次，要看物業(yè)公司是收取停車(chē)位場(chǎng)地租賃費(fèi)還是管理費(fèi)？如果是管理費(fèi)，那么物業(yè)公司是否提供管理服務(wù)等。
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    2020-08-17 09:03:12
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那個(gè)安置小區(qū)啊，收取停車(chē)費(fèi)需要哪些資紙15件，要有這個(gè)停車(chē)位的所有權(quán)的權(quán)屬證明，第二個(gè)要提供啊，小區(qū)停車(chē)費(fèi)的停車(chē)位的這個(gè)管理管理職責(zé)，還有一個(gè)就是價(jià)格就是發(fā)改委當(dāng)?shù)匕l(fā)改委發(fā)發(fā)給給這個(gè)物業(yè)公司的，這個(gè)收費(fèi)的，呃，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?。?
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    2020-08-17 09:04:49
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，這個(gè)不交停車(chē)費(fèi)，首先攔住未繳費(fèi)的車(chē)輛不允許進(jìn)入小區(qū)，這一點(diǎn)的話，你們業(yè)主可以組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)，對(duì)吧？對(duì)物業(yè)公司的這種行為和和物業(yè)公司進(jìn)行交涉，如果物業(yè)公司不更改，不變更的話，全體業(yè)主組成的這個(gè)業(yè)主大會(huì)是可以更換物業(yè)公司的，希望能幫到你。
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    2020-08-17 09:05:41
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• 

  孫浩

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：物業(yè)沒(méi)有權(quán)利收取停車(chē)的費(fèi)用，也沒(méi)有權(quán)利攔住車(chē)輛怎么提進(jìn)入小區(qū)，這種行為都是違法法的。
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    2020-08-17 10:10:03
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• 

  吳煒

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    首先，這樣說(shuō)你們也有去鬧，看看他們的反應(yīng)，同時(shí)如果有合法管理的物業(yè)公司，看看他們與你們業(yè)主大會(huì)是否有簽署服務(wù)協(xié)議，對(duì)停車(chē)費(fèi)有木有約定
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    2020-08-17 10:11:48
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• 

  鄒佳海

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    你好，像這樣的情況啊，應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這個(gè)顯然這個(gè)物業(yè)啊有點(diǎn)吃軟怕硬了。物業(yè)提供了服務(wù)當(dāng)然可以收費(fèi)是一般的原則，但是我們不知道這個(gè)物業(yè)到底是什么性質(zhì)，到底是誰(shuí)聘請(qǐng)的啊？是不是通過(guò)業(yè)主同意，因?yàn)橹挥羞@樣才有合法性啊。
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    2020-08-17 10:16:42
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• 

  劉風(fēng)華

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    物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決后選出的，當(dāng)然也可能是開(kāi)發(fā)商在初始交付房產(chǎn)時(shí)直接指定或與之委托的。收取停車(chē)管理費(fèi)用等需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的表決等，是需要有依據(jù)的。如果對(duì)物業(yè)不滿，可以通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的方式進(jìn)行變更。
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    2020-08-17 14:24:59
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• 

  蔣巍巍

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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不行的話直接報(bào)警吧，有公安機(jī)關(guān)處理，這樣比較妥當(dāng)一些對(duì)于雙方都有好處嗯。
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    2020-08-17 16:04:57
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