33位律師解答

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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-10-18 22:51:25
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  陸暢言

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    2021-10-18 22:54:10
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  王寶珊

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  • 您好，如果買家已經辦理了房屋變更登記獲得房子的實際所有權，那么您這邊需要起訴債權人退還借款及利息以外的售房款。如果買家未辦理房屋變更登記，是可以起訴買家來主張返還房屋所有權。
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    2021-10-18 22:54:37
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果是按照時間的推定，但是辦理抵押是在民法典實施之前辦理的，那么，這種不動產權的抵押，必須要有辦理抵押登記，其抵押行為才有效。就是針對有資質的抵押結構而言，如果是民間的借貸抵押，按照現(xiàn)行的民法典規(guī)定，可以出售抵押物，但是，超出債權人債款以外的部分，應當返還債務人
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    2021-10-18 22:55:55
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  王珍

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  • 80″
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    2021-10-18 22:57:28
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  趙府

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  • 你好，房產抵押的，非經各方同意或生效裁判的，抵押權人無權處分抵押物，依你所說，建議和抵押權人進行交涉，交涉無果，向人民法院提起訴訟解決。
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    2021-10-18 22:58:06
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• 

  李曉軒

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  • 首先得搞清楚兩點，一點是你這個房子雖然賣出去了，但是班沒辦過戶。二是房子當初被法院查封后，是否已經拍賣？你得搞清楚這二點才能判斷下一步如何處理，房子還有沒有可能要回。
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    2021-10-18 22:58:34
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  • 匿名 服務方：
    如果房子當初被法院拍賣了，那就是強制過戶了，根本就不需要再經過你們。
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    2021-10-19 00:46:40
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• 

  王群英

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  • 您好，這種情況，對方作為抵押權人是沒有權利出售房屋的。您可以到法院起訴抵押權人，要求確認買賣合同無效，返還房屋。至于借款，因為有訴訟時效，18年到現(xiàn)在沒起訴的話，訴訟時效可能有很大問題。對你有利。
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    2021-10-18 23:02:10
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  張超

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  • 拿房產證盡快起訴要求返還房屋，以占有人為被告，以債權人為第三人。借款合同約定以房抵債無效。抵押未經登記也無效。債權人賣房也無效。
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    2021-10-18 23:03:45
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況首先來說對方是違法的，雖然你們簽的協(xié)議上是對方可以，嗯隨便處置這個房產，但是他是沒有這個權利的?，F(xiàn)在怎么辦呢建議先協(xié)商，協(xié)商不成就起訴
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    2021-10-18 23:04:53
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  任宇飛

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  • 抵押的一大特征，就是不轉移抵押物的所有權，也就是說，抵押物的所有權仍歸抵押人所有，抵押權人無權擅自處置。
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    2021-10-18 23:17:13
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  南曉峰

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  • 你好，這個抵押權人呢，原則上是不允許出售這個抵押物的，但是呢，如果對方善意取得的話，這個本來也是有效的，這個抵押權人他應該是在這個抵押范圍內承擔，這個是害賠償責任
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    2021-10-18 23:18:23
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  吳煒

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  • 沒有辦理抵押登記的情況下抵押人可以處置抵押物的，這個不受影響，你如果因為他的處置行為受到損失，可以主張賠償
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    2021-10-18 23:32:34
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  李鑫

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  • 55″
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    2021-10-18 23:34:58
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  • 匿名 服務方：
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    2021-10-18 23:35:46
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  謝福金

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  • 41″
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    2021-10-18 23:55:27
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  王景生

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  • 你好，很明顯對方屬于侵權，給你們造成的損失可以要求賠償。協(xié)商不成可以起訴要求賠償你們的損失就是。有需要隨時聯(lián)系。
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    2021-10-18 23:57:42
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  陳鵬

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  • 你好 目前房子還是屬于你們夫妻的 不動產已登記為準 你對房子享有物權 現(xiàn)在住房的人對房子享有債權 你現(xiàn)在起訴現(xiàn)在住你房子的那兩戶人家讓他們滕退房屋就可以了 其他的事讓他們另案起訴
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    2021-10-19 00:00:51
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  范明

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  • 59″
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    2021-10-19 00:06:39
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  黃美溪

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  • 60″
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    2021-10-19 00:34:49
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  王銀

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  • 11″
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    2021-10-19 00:49:42
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  • 匿名 服務方：
    其無權處理，請立即報警或向人民法院起訴
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    2021-10-19 00:50:42
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 未辦理抵押登記，抵押是無效的。對方無權擅自裝修并出租你的房屋。協(xié)商不成，可以去法院起訴對方返還房屋，并賠償租金等損失。
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    2021-10-19 01:41:07
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  張佳偉

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  • 首先，抵押權人不能擅自出售抵押物，其次，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定抵押需要進行登記，商鋪還是屬于你們夫婦二人，最后，對方對商鋪的處分屬于無權處分你可以起訴至人民法院要求對商鋪進行確權。
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    2021-10-19 01:53:38
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  何勇

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  • 23″
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    2021-10-19 04:46:06
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• 

  許家苗

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  • 答謝
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    2021-10-19 06:21:44
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  徐白雪

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  • 答謝
    你這屬于兩個案子。 1.借款9.5萬元及利息屬于民間借貸糾紛，本金及利息都需要償還的。 2.對方侵占您的房屋進行買賣屬于侵權糾紛。當初簽的抵押物由債權人任意處置，但是其無權以自己名義進行買賣，更無用你們的名義進行買賣，房產證上如果還登記著你們的名字，則現(xiàn)在買房的兩戶人家就是惡意取得，房屋買賣無效，你可以要求要回房子。
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    2021-10-19 07:32:32
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• 

  郭淑嬌

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  • 答謝
    可以出售。
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    2021-10-19 07:36:30
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  • 樓主：
    為什么？你這是回答的什么語音？
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    2021-10-19 07:42:05
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃涷瀬砜矗^戶并不一定是抵押權實現(xiàn)處理的前提條件。抵押權跟實際情況和合同有極大的關系不同的情況是不同的處理結果有很多陷阱
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    2021-10-19 07:51:20
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• 

  呂捷

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  • 答謝
    既然權力證書都在你手上，對方也沒有辦理過，權力轉移，那么這套房子在法律上就是你的，他將這套房子以60萬的價格賣給別人是無效的。
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    2021-10-19 10:22:02
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• 

  許廣譚

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  • 答謝
    該事情當中，抵押權人無權處理你的房產，你可以起訴至法院要求其排除妨礙，消除影響，騰出房屋。同時，你可以積極籌款，將所欠款額還清。
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    2021-10-19 11:18:37
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• 

  羅超

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  • 答謝
    有幾個建議 。 有辦法，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權利。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答，維護你的合法權利，告知你如何具體操作，謝謝。
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    2021-10-19 11:33:45
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  • 樓主：
    請問羅律師電話多少
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    2021-10-19 11:51:37
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  張華北

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  • 答謝
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    2021-10-19 12:46:59
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  巴波

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  • 答謝
    沒有依法實現(xiàn)抵押權的情況下，對方的出售行為顯然是不具有法律效力的，您可以向法院起訴要求確認買賣合同無效。至于借款糾紛，你們可以進行協(xié)商和解。 您好，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經驗，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-10-19 18:18:20
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• 

  崔海春

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  • 答謝
    該房產裝修之類的屬于侵權，可要求賠償，買賣屬于無權處分，可要求法院確認無效，之后，可要求占有人返還房屋，具體的可加微信或電話詳聊13826402717
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    2021-10-19 20:21:05
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  • 樓主：
    你好！律師，請問我這問題可以報案嗎？先找派出所或者經偵隊，但是我以前報過案，他們沒受理！
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    2021-10-20 21:56:17
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