47位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證你們起草的協(xié)議是無效的。怎么寫都沒太大意義。你如果真想要他的房子，那就讓他跟你一起去找開發(fā)商，把小產(chǎn)權(quán)房原始買賣合同上換成你的名字，這樣房子才會歸你所有。
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    2023-05-06 20:54:45
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  • 樓主：
    自建房，沒有合同
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    2023-05-06 20:56:08
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• 

  李國民

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那么這種協(xié)議建議您去當(dāng)?shù)氐墓C處進行公證也會護理的合法權(quán)利，如果能夠取得公證書，那么效果就更好。
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    2023-05-06 20:55:43
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• 

  李新宇

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  • 10″
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    2023-05-06 20:55:45
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  • 樓主：
    謝謝
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    • 
    • 
    2023-05-06 21:00:52
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• 

  周鈺淇

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  • 沒有證，當(dāng)心無效。合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類，即有效合同， 無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。
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    2023-05-06 20:55:57
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• 

  李鑫

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  • 67″
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    2023-05-06 20:56:07
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• 

  陸暢言

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，債務(wù)人已經(jīng)不起你的借款，你先讓債務(wù)人把小產(chǎn)權(quán)還給我，給你抵債，對方也同意抵債，沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)子房，房屋沒有房產(chǎn)證，你就是那一份以房抵債的協(xié)議，你現(xiàn)在是要求律師幫你看看有沒有漏洞和需要修改的地方？嗯嗯，協(xié)議拍成圖片做成的視頻啊，這個需要審查合同協(xié)議或者是修改合同。
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    2023-05-06 20:56:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：審查合同協(xié)議或者是修改和同學(xué)一女的40塊錢是自身還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以我建議你當(dāng)?shù)厝フ垈€律師或者是到律師事務(wù)所當(dāng)面向律師去求救求教籃你所在地的律師去跟你來做這項工作。
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    2023-05-06 20:57:01
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• 

  張曉龍

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個吧把這個房屋交付的這個流程啊，你們再約定一下啊，什么什么之前什么什么驕傲鑰匙啊，然后什么什么什么入住啊，然后驕傲是過程，拿什么憑證啊，憑據(jù)啊啊，這個交接房屋這個細(xì)節(jié)啊，寫到合同當(dāng)中更好好，就這樣就這樣。
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    2023-05-06 20:56:33
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• 

  孔繁越

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  • 41″
    自動轉(zhuǎn)換：你發(fā)在這個上面看我給你一個真心的忠告啊，你發(fā)在這個上面這種圖片或者是視頻，一直是沒有辦法幫你審核的，或者說沒有辦法，他們仔細(xì)幫你審核，如果你真的需要一定要用word版本，然后發(fā)生為歷史值，直接給你改，而不是告訴你該怎么改能明白我的意思吧，如果律師告訴你該怎么趕緊改完了？還不是能夠想要的那個效果一定是律師親自給你改，之后這個才會有一定的保障，所以你最好是能夠直接聯(lián)系律師，然后通過微信或者郵箱把這個word版本發(fā)給律師，律師來處理。
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    2023-05-06 20:57:28
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• 

  夏虹

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  • 最好采取買賣方式訂立合同，不要簽以物抵債協(xié)議，兩者的后果是不一樣的。買賣的話，更受到法律的優(yōu)先保護，而以物抵債的話，萬一這人尚有其他債務(wù)，那你的房屋可能不保。
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    2023-05-06 20:58:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    還有一種特別方式，通過法院，可以確保萬無一失。
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    2023-05-06 21:12:02
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• 

  楊亮

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  • 你好，你發(fā)的這個看不清楚，一般列明雙方權(quán)利義務(wù)，寫明違約責(zé)任，列明主體，債權(quán)債務(wù)情況，抵債物具體情況。
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    2023-05-06 20:58:30
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• 

  張揚智

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  • 59″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你們雙方自愿簽署的這份協(xié)議書也是有效的，當(dāng)時里面有這個違約的條款，這個可以認(rèn)定為沒有法律效力，主要就是關(guān)于違約責(zé)任條款，對方違約要賠償雙倍，這個條款后面如果發(fā)生爭議，對方是可以組裝無效的，因為這個明顯不公平，超過了實際的損失，對方是可以向法院申請確認(rèn)這個條款無效，可以降低要求，降低這個賠償?shù)慕痤~，關(guān)于協(xié)議的補償條款是有效的。
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    2023-05-06 20:58:42
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• 

  巴波

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)證，難以界定其享有產(chǎn)權(quán)，再者，無產(chǎn)權(quán)，也就是無處分權(quán)，則以房抵債的法律基礎(chǔ)是有問題的，這份協(xié)議難以保障你能實現(xiàn)你的權(quán)利，也不能保證將來不會有爭議。
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    2023-05-06 20:59:17
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家民法典的相關(guān)規(guī)定:可以要求債務(wù)人提供擔(dān)保，但是你是以物抵債，并且沒有事前做好擔(dān)保，因此會存在一定的法律風(fēng)險，其次，你可以草擬協(xié)議，但由于房子屬于小產(chǎn)權(quán)房因此又增加了一定的風(fēng)險。
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    2023-05-06 21:01:02
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)法律規(guī)定，無論你是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房都不能直接以房抵債，都是法律所不允許的，只能將債務(wù)人的小產(chǎn)權(quán)房出賣，以所得房款對你進行清償。
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    2023-05-06 21:02:49
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• 

  黃一洪

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了，那個你這個問題非常簡單啊，不用什么長篇大論，也不用什么單獨再私聊了啊，你那么做是靠不住的啊，小產(chǎn)權(quán)房抵押的話也不合法，你這個問題你都多多都多余，在網(wǎng)上問，你都根本不用花錢在網(wǎng)頁在網(wǎng)頁問你就直接在百度里邊搜搜，到底下載下載人人人人人可以搜到很多違法大力??？所以說你還是想別的辦法啊，我見你想別的辦法，如果說你要是這個在需要什么別的問題的話，可以在附近?。?
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    2023-05-06 21:06:30
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• 

  賈志紅

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：次方協(xié)議比較完善，但要注意小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問題。
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    2023-05-06 21:06:50
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• 

  陳娜

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  • 你好朋友，合同里面關(guān)于雙方的權(quán)利和義務(wù)約定的非常詳細(xì)，你們這份協(xié)議可以適當(dāng)修改，現(xiàn)三方經(jīng)過平等、友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議，因出租、出售本協(xié)議房產(chǎn)所產(chǎn)生的收益全部歸 ~個人所有，由~個人支配！如果你需要的話。我可以幫你代寫協(xié)議
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    2023-05-06 21:06:56
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• 

  黃振波

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  • 通過認(rèn)真看了這份以房抵債的協(xié)議，要實現(xiàn)合同的目的，債權(quán)人以合法形式對該房屋占有使用，首先必須要明確該房屋土地性質(zhì)。如果是屬于國有建設(shè)用地，當(dāng)然不會牽扯到因土地性質(zhì)導(dǎo)致合同無效的情形。但是如果該土地限制是農(nóng)村集體土地，即便是以房抵債，也不可能將房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)，辦理過戶給債權(quán)人。除非債權(quán)人是與債務(wù)人之間屬于同一組織成員
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    2023-05-06 21:07:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    另，對轉(zhuǎn)化為已付購房款的借款本金及利息數(shù)額最好于借款合同及以房抵債協(xié)議當(dāng)中載明，以防止當(dāng)事人以超出法律規(guī)定保護限額的高額利息轉(zhuǎn)化為已付購房款確認(rèn)協(xié)議無效
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    2023-05-06 21:14:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    最后，協(xié)議書最好與法院執(zhí)行局共同達成調(diào)解，該協(xié)議書不發(fā)生物權(quán)變動的效力，仍需當(dāng)事人辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。負(fù)有履行義務(wù)的一方當(dāng)事人如未履行交付或者配合過戶登記的，另一方當(dāng)事人可以申請法院強制執(zhí)行。
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    2023-05-06 21:25:46
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• 

  呂海

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  • 一、因為相關(guān)房產(chǎn)是“小產(chǎn)權(quán)房”，債務(wù)人對該房產(chǎn)沒有所有權(quán)，所以前述協(xié)議的效力尚不確定。前述協(xié)議的效力還取決于債務(wù)人是否有權(quán)將該房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于債權(quán)人一方。 二、建議債權(quán)人先核實交易背景，確定相關(guān)主管部門是否允許債務(wù)人轉(zhuǎn)讓相關(guān)房產(chǎn)的使用權(quán)。 三、除前述問題外，相關(guān)協(xié)議有法律效力。
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    2023-05-06 21:09:13
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• 

  王珍

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看了一下你這個協(xié)議基本上沒有什么問題了，嗯，需要充一點就是你們需要在協(xié)議里，讓他明確一下這個房屋嗯，在簽訂協(xié)議之前沒有任何與其他人的這個糾紛，也不存在呃，地震啊，或者是抵押車這個等權(quán)利負(fù)擔(dān)在上面啊，包括簽訂率學(xué)習(xí)之后，她也不能再去跟其他人在進行抵債，嗯，所有的這些相關(guān)行為均視為無效??！
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    2023-05-06 21:10:08
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• 

  丁輝

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：小產(chǎn)權(quán)房啊，可以進行義務(wù)抵債是沒有問題的，但是涉及到一個問題，是否有房產(chǎn)證和土地證啊，是否能夠辦理過戶，你們是否屬于同一激勵健康素質(zhì)，那么這些都要需要考慮清楚。
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    2023-05-06 21:12:16
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• 

  陳琪佳

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  • 最好按照模板格式寫，個人信息收集好，留存身份證復(fù)印件。房子信息最好明確唯一。約定生效條件和違約責(zé)任，還有一旦要起訴，約定好管轄。
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    • 
    • 
    • 
    2023-05-06 21:12:17
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，按照司法實踐的規(guī)定，您這個所謂的小產(chǎn)權(quán)房抵債是有法律風(fēng)險的，為什么這么說？第一，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，你也不符合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，不會受到法律保護，這個物權(quán)是不能實現(xiàn)的，也就是說，你不可能成為產(chǎn)權(quán)人。第二，退一步說，小產(chǎn)權(quán)房即便能夠轉(zhuǎn)讓的話，也是有很大的限制范圍的，只能在很小的范圍內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓，比如說在當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟組織范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能像真正的商品房那樣轉(zhuǎn)讓，更不能有拍賣的可能性。第三，如果真的要實現(xiàn)你的債權(quán)的話，還是建議你向法院訴訟取得法院的判決，追究對方的債務(wù)責(zé)任，這才是有希望的，望你能清楚這些情況。
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    2023-05-06 21:19:26
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• 

  楊康

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  • 小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶，無法形成法定的物權(quán)轉(zhuǎn)移。雖然合同有約定，但是一旦涉及拆遷的問題，取得補償?shù)囊环街荒茚槍φ厮袡?quán)人，存在一定的風(fēng)險。
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    2023-05-06 21:25:14
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• 

  吳煒

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  • 你是在那個城市，你要在你的城市所在地的不動產(chǎn)交易中心區(qū)問下這種房子的抵押是否可以辦理，因為不動產(chǎn)抵押需要登記才能生效
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    2023-05-06 21:26:16
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• 

  宋成海

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  • 國家對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓，規(guī)定的非常嚴(yán)格。必須是同一村村民之間才可以進行轉(zhuǎn)讓。如果你不是該村村民的話，你們這種抵債行為是無效的。
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    2023-05-06 21:38:53
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• 

  畢姚勝

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  • 關(guān)于第4個案件，我有這個處理經(jīng)驗之前處理過，但是這個風(fēng)險比較大，你目前來講也只能這么操作，風(fēng)險確實很大的
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    2023-05-06 21:43:06
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，抵債也可以，關(guān)鍵是小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶，還要看你是不是他們村集體組織的成員？是否具備過戶的條件？
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    2023-05-06 21:43:32
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• 

  韓冰

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  • 以房抵債的協(xié)議需要約定清楚具體的事由，以房抵債的房產(chǎn)信息，并保證債務(wù)人沒有其他債務(wù)將房產(chǎn)進行抵押，以及如果違約的話，將承擔(dān)的違約責(zé)任。目前你的協(xié)議約定的還算詳細(xì)。
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    2023-05-06 21:52:49
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• 

  張超

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  • 重點是小產(chǎn)權(quán)房問題既然是小產(chǎn)權(quán)房，違約責(zé)任第二條的約定就沒有意義，可以改為可以辦證時，對方應(yīng)無條件協(xié)助。再增加一條，如果對方或其家屬毀約索要房屋，承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2023-05-06 22:11:04
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況及協(xié)議內(nèi)容，建議增加： 1、鑒于部分暨2債權(quán)人承諾該抵償房產(chǎn)的權(quán)利人僅為2債務(wù)人的表述 2、建議增加明確若被認(rèn)定無效后的追償起始時效。
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    2023-05-06 22:11:55
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況，寫成房屋的所有權(quán)歸債權(quán)人。協(xié)議找見證人見證，并要求其家庭成員簽字。另外，涉及宅基地使用權(quán)，由村委會備案一份為宜。
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    2023-05-06 22:36:30
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，你這份協(xié)議寫的非?；\統(tǒng)，對于小產(chǎn)權(quán)房，它存在的法律風(fēng)險是非常高的，如果你定不好，那么對于后續(xù)會出現(xiàn)很多問題，能否保證該房子以及所占有的房屋使用的權(quán)利等等。這些問題最好還是委托律師來幫你擬定一份完整的協(xié)議。
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    2023-05-06 22:42:07
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• 

  何勇

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  • 83″
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    2023-05-06 22:43:53
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• 

  劉闖

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  • 78″
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    2023-05-06 22:53:39
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您描述的情況，小產(chǎn)權(quán)房是不可以隨意買賣的，除非買房人是本村的村集體成員，否則的話，買賣合同是不成立的。
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    2023-05-06 23:04:12
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• 

  崔兵

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  • 金晶有沒有協(xié)議是光有協(xié)議是沒有用的這個情況，從90年代起我就從事這方面，先看到小產(chǎn)權(quán)抵押，包括各種情況的各種法律問題，哪怕正規(guī)房產(chǎn)的抵押，也是后期變成了要到有關(guān)部門，進行登記，所以綜合來看，需要處理，避免各種風(fēng)險
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    2023-05-06 23:17:27
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，因為對方的房屋產(chǎn)權(quán)沒有合法的所有權(quán)證件。且不能辦理過戶登記手續(xù)。建議不要用對方的這種小產(chǎn)權(quán)房來抵償債務(wù)。給你帶來的風(fēng)險抑制，損害是比較大的。
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    2023-05-06 23:38:20
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• 

  楊力

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    2023-05-07 00:01:10
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  郭軍營

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 因農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能自由流轉(zhuǎn)，故不能通過以物抵債方式將宅基地使用權(quán)及地上房屋抵償給非集體組織成員。
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    2023-05-07 00:05:28
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• 

  王寶珊

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  • 你好，建議您這邊通過作出生效判決的法院執(zhí)行部門來進行調(diào)解，雙方盡量簽訂調(diào)解協(xié)議，私下簽訂和解協(xié)議雖可以，但無確認(rèn)權(quán)屬效力
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    2023-05-07 00:38:54
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2023-05-07 02:10:29
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2023-05-07 07:25:25
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  張華北

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    2023-05-07 08:04:14
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• 

  陸治波

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    2023-05-07 09:34:23
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• 

  羅超

  律師

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    看到你的協(xié)議截圖了。 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。我們處理過類似的案件。可以給你進一步解答。
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    2023-05-07 16:57:42
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• 

  朱康樂

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    您好，協(xié)議中感覺缺了兩點重要內(nèi)容：1、就是需要約定一下如果后去能夠辦證，辦證過程中的費用如何承擔(dān)，特別是需要補交土地出讓金時的承擔(dān)主體；2、就是需要約定對方違約責(zé)任以及物權(quán)如何公示、轉(zhuǎn)移、對抗問題。因為小產(chǎn)權(quán)不能登記公示，即便您住進去了在法律意義上可能這個房子仍然不是您的，同時，您需要著重考慮這個風(fēng)險，就是沒有登記沒有產(chǎn)權(quán)證書問題。
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    2023-05-10 22:58:39
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