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民間借貸 | 2022-03-17 13:02:57

老賴房產(chǎn)
男方給了31萬給女方買房作為婚房，最后不歡而散，官司女方輸了，一審的時候女方把房產(chǎn)拿去銀行抵押貸款了，就是為了房子不被拍賣，二審?fù)粚徟袥Q一樣，女方返還31萬，但是女方?jīng)]有執(zhí)行，目前已經(jīng)上了老賴，老賴的房產(chǎn)她可以偷偷賣掉嗎？會不會被視為非法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)？可不可以執(zhí)行階段申請查封房產(chǎn)，申請查封房產(chǎn)需要多少錢？
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53位律師解答

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    • 如果二審已經(jīng)生效，男方可以去法院申請強制執(zhí)行，把女方的房子查封拍賣。即使抵押貸款也不影響拍賣。但是拍賣的錢需要先還給銀行，剩下的才會給男方。
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      2022-03-17 13:04:47
    • 匿名 服務(wù)方：
      男方申請強制執(zhí)行是不收費的。拍賣費執(zhí)行費都由女方出。
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      2022-03-17 13:05:24
  • ￥0.61
    • 27″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，我看了下你的這個描述啊，這個房產(chǎn)的話，他自己不可能偷偷的賣掉的，你是不是想呃你這種?。坎粫徽J(rèn)定為非法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，嗯，執(zhí)行階段的話呢，是可以查封房產(chǎn)，呃，并且走拍賣程序的。
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      2022-03-17 13:05:23
    • 匿名 服務(wù)方：
      6″
      自動轉(zhuǎn)換：呃，申請查封房產(chǎn)是不用付費的，怎么了？
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      2022-03-17 13:05:47
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.61
    • 可以在執(zhí)行的階段申請查封房產(chǎn)，對于申請執(zhí)行人申請查封的話是不需要向法院繳納費用的，執(zhí)行費由被申請人也就是判決被告承擔(dān)的一方來承擔(dān)
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      2022-03-17 13:06:05
  • ￥0.61
    • 起訴階段你就可以申請法院查封女方名下31w存款或同等價值財產(chǎn)，你可以馬上向執(zhí)行法官提交一份保全財產(chǎn)申請書，以免對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。保全費用以標(biāo)的額為準(zhǔn)。
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      2022-03-17 13:06:48
  • ￥0.61
    • 您好！立即向法院申請強制執(zhí)行，由法院執(zhí)行局查封該房子。在法院強制執(zhí)行階段，查封對方財產(chǎn)是免費的，你不用繳納一分錢。
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      2022-03-17 13:07:24
  • ￥0.61
    • 不會的，你在申請強制執(zhí)行的時候法院會把他名下的財產(chǎn)都凍結(jié)的，沒有的話你可以申請凍結(jié)，所以這個階段他是處理不了的
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      2022-03-17 13:09:19
  • ￥0.61
    • 你好，裁判文書生效之后，對方拒絕按照生效判決履行還款義務(wù)，您這邊可以向法院申請強制執(zhí)行，即使設(shè)立抵押的房屋也可以被拍賣
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      2022-03-17 13:11:07
  • ￥0.61
    • 53″
      自動轉(zhuǎn)換：執(zhí)行階段，法院會把房子給查封掉了，你要主動把這個房屋財產(chǎn)線索提供給法院，要求法官盡快查封制，它轉(zhuǎn)移，另外，現(xiàn)在有抵押貸款的話，一般他是不能過戶的，除非現(xiàn)在買房，同意把這個購房款直接用于清償這個貸款，把抵押解掉，這樣才能過戶，否則是不能過戶的，但是你要先把它查封掉，以免他這樣操作，到時候把房子轉(zhuǎn)移掉了比較麻煩你可以到時候跟法官溝通，跟銀行溝通申請把房屋拍賣，然后拍賣款優(yōu)先用于清償這個銀行的借款，剩余的部分用于償還你的這個31萬，如果房子拍賣有這么多錢能夠的話，你可以這樣操作。
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      2022-03-17 13:12:00
  • ￥0.61
    • 啊，你好，這里案件已經(jīng)勝訴的情況下，你當(dāng)然可以申請強制執(zhí)行，查封其名下的房產(chǎn)，大概費用需要5000塊錢以下，交到法院就可以達(dá)到你的目的了
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      2022-03-17 13:13:08
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，按照規(guī)定法院在向被執(zhí)行人發(fā)出財產(chǎn)申報時有要求在婚約財產(chǎn)糾紛前一年的財產(chǎn)狀況，如果法院發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人將房產(chǎn)做抵押，屬于惡意轉(zhuǎn)移隱藏財產(chǎn)，根據(jù)《關(guān)于加快推進(jìn)失信被執(zhí)行人信用監(jiān)督、警示和懲戒機制建設(shè)的意見》可執(zhí)行罰款司法拘留。
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      2022-03-17 13:14:33
    • 匿名 服務(wù)方：
      按民法典的規(guī)定，債物人可以處分變賣抵押物，但《中華人民共和國民法典》第四百一十條?【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。所以，如通過銀行同意，可以拍賣抵押房，但應(yīng)優(yōu)先受償后，再后償申請人，除非您申請保全。
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      2022-03-17 13:24:23
  • ￥0.61
    • 41″
      自動轉(zhuǎn)換：唉，你好啊，根據(jù)你的描述啊，那么這個房子的你可以申請人沒有法院去查封，嗯，既然已經(jīng)拿到這個生效的判決了，對吧？那你就申請法院強制執(zhí)行，強制執(zhí)行的話啊，那就差分就可以了，差分的話，那他是不可以賣掉的，嗯，會不會被視為他不會被賣掉的？只要查分了，他就賣不掉啊，可不可以執(zhí)行階段申請可以查分的啊？查封的話，你認(rèn)為這個申請之前也是不需要花花費任何費用的，但是如果說你要是聘請律師的話，那需要承擔(dān)一個律師費啊，希望能幫到你。
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      2022-03-17 13:21:50
  • ￥0.61
    • 37″
      自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于你這個問題就解答一下，就是如果說你這個案子已經(jīng)到了執(zhí)行階段的話，那就可以直接向法院伸申請了執(zhí)行，并且可以直接申請法院查封同學(xué)，另外呢，給你個建議，以后這個遇到執(zhí)行問題可以直接給直接給法院執(zhí)行局的法官打電話啊，以他的答案為準(zhǔn)啊，你不也不用再網(wǎng)上花錢買了啊，至于你說的這個你提的這幾個問題直接問法院啊，以當(dāng)?shù)胤ㄔ?，他的回答為?zhǔn)。
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      2022-03-17 13:32:42
  • ￥0.61
    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，這些都是有一定風(fēng)險的，但是也爭取可以采取措施進(jìn)行，風(fēng)險最小化，所以不能光念書本，還是靈活的。經(jīng)驗和措施。
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      2022-03-17 13:34:27
  • ￥0.61
    • 1、老賴的房產(chǎn)是不能被轉(zhuǎn)移的。2、如果被轉(zhuǎn)移，是非法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，你可以申請撤銷。3、可以在執(zhí)行階段查封房產(chǎn)，不需要費用。
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      2022-03-17 13:35:57
  • ￥0.61
    • 你好，按照你的描述，現(xiàn)在屬于法院執(zhí)行階段，你可以申請法院查封對方房產(chǎn)，查封后該房產(chǎn)無法變賣。執(zhí)行階段申請查封房產(chǎn)，法院不收費用。
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      2022-03-17 13:40:52
  • ￥0.61
    • 36″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，安裝你描述的情況，對方已經(jīng)是老賴，那是上了失信被執(zhí)行人名單嗎？如果上網(wǎng)的話，那怕他名下的所有財產(chǎn)都是被凍結(jié)的，也不存在你申請執(zhí)行他的房屋啊，你這個如果房屋價值是跟31萬不匹配的話，那么你沒有辦法正常太慢啊，比如說房屋價值100萬嗯，如果房屋價值就是31萬或者40萬左右相近相近，那么你可以申請了，要求法院這邊去拍賣，這個不需要額外的費用，只是拍賣成功之后才需要相應(yīng)的費用。
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      2022-03-17 13:53:35
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況已經(jīng)起訴了法院并且勝訴，如果說在呃轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的話，那么就視為惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)可以向執(zhí)行局或者公安機關(guān)報案進(jìn)行處理。
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      2022-03-17 14:09:12
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    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：哎呀，好啊，你這個可以去發(fā)了，在執(zhí)行階段可以申請方面要跟他分，他這個房子這個什么問題的啊，不是不需要錢的，這個你要把申請交上去。
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      2022-03-17 14:11:25
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    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，好不行，那么描述的情況呢？當(dāng)然是可以申請執(zhí)行其名下的房產(chǎn)的，那么是不需要啊，不需要付費的，那么相關(guān)的費用是由被申請人來啊進(jìn)行了啊。
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      2022-03-17 14:13:12
  • ￥0.61
    • 你可以向法院申請對她的房產(chǎn)進(jìn)行保全，在保全的時間沒對方是不能夠變賣房產(chǎn)的，另外，你也可以申請法院直接拍賣對方的房產(chǎn)。
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      2022-03-17 14:14:38
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    • 首先，這個房子已經(jīng)抵押給銀行了，女方不可能私自再拿去做抵押，其次，也不會轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，最后，你可以和法院執(zhí)行局的人商量房產(chǎn)的事宜。
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      2022-03-17 14:23:15
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.61
    • 1.查詢一下，她從銀行貸款出來，資金的去向。 2.執(zhí)行階段不單可以查封房產(chǎn)，可以通過法院協(xié)助查詢她的其他資產(chǎn)。
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      2022-03-17 14:25:44
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    • 25″
      自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看，是可以申請執(zhí)行的，在執(zhí)行中可以拍賣這個抵押給銀行的房子拍賣款還掉貸款以后支付你的執(zhí)行款，如果不夠的話，是法院可以繼續(xù)這些的話其他財政。
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      2022-03-17 14:31:00
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    • 你好，判決下來以后應(yīng)該要申請強制執(zhí)行，處理去名下的財產(chǎn)，在沒有查封之前，被執(zhí)行人可以處理其名下的財產(chǎn)，申請強制執(zhí)行以后，法院會主動查封其名下的財產(chǎn)，執(zhí)行費用是在執(zhí)行到位以后，從執(zhí)行款里面扣執(zhí)行費的。
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      2022-03-17 14:43:25
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    • 根據(jù)您介紹的情況，只要這個房子沒有被查封，雖然被納入了，老賴也就是失信人員，但是這個房子仍然是可以出賣的，至于去銀行辦理這個案件的出賣手續(xù)，那肯定是不行的，因為已經(jīng)成為老賴銀行，是通不過的，但是一次性付款的購買是可以的。
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      2022-03-17 14:58:58
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，可能需要你申請強制執(zhí)行，也就是凍結(jié)該房產(chǎn)，然后對方是沒辦法進(jìn)行交易的，也就是沒辦法賣掉。盡量協(xié)商解決，那樣可能時間上會快點！
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      2022-03-17 15:12:44
    • 老賴的房產(chǎn)一般被法院查封了，是賣不掉的，無法辦理過戶手續(xù)。如果賣掉，屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避執(zhí)行，可以追究其刑事責(zé)任?？梢陨暾埐榉猓恍枰U納任何費用。
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      2022-03-17 15:16:43
  • ￥0.61
    • 第一，房產(chǎn)有抵押說明房子上有查封。第二，執(zhí)行階段可以查封但是如果房子不是女方的也無法以女方名義查封。第三，也不能偷偷賣掉。
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      2022-03-17 15:19:14
  • ￥0.61
    • 房子已經(jīng)抵押給銀行貸款，想賣房子必須得到銀行的同意。也就是說先去銀行辦理解壓手續(xù)以后才能買賣，房子賣不了房子。
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      2022-03-17 15:19:45
  • ￥0.61
    • 查封房產(chǎn)需要提供查封申請，這些需要交給法院，然后法院來辦理查封，沒有費用。老賴的房產(chǎn)他變賣的話，需要辦理房屋變更手續(xù)。
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      2022-03-17 15:22:47
  • ￥0.61
    • 有抵押，需要解除抵押以后才能賣，而且還不能有司法查封。當(dāng)然屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，但這個沒有多少法律意義，最多可以跟法院要求對被執(zhí)行人司法拘留。可以申請查封，不用繳費。
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      2022-03-17 15:35:36
  • ￥0.61
    • 在執(zhí)行階段申請查分是不需要交費的，這個你要關(guān)注一定要對她這個房產(chǎn)進(jìn)行首封，這樣她就賣不掉了。對她的房產(chǎn)一定要進(jìn)行查封，申請法院查封。
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      2022-03-17 15:40:45
  • ￥0.61
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：可以在執(zhí)行階段要求查封這個房產(chǎn)甚至可以要求拍賣這個房子。
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      2022-03-17 16:01:07
  • ￥0.61
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：像這種情況啊，可以查封對方的房產(chǎn)啊，如果查封的話，就沒法進(jìn)行變賣了啊，一般查詢財產(chǎn)價值5000塊。
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      2022-03-17 16:18:25
  • ￥0.61
    • 您好，就您描述的情況，既然對方官司已經(jīng)輸了，到期不按照判決執(zhí)行，你可以申請強制執(zhí)行，即使做了抵押，也是可以拍賣的。
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      2022-03-17 16:23:02
  • ￥0.61
  • ￥0.61
    • 可以申請執(zhí)行保全。這樣的話，防止對方去擅自處分財產(chǎn)嗯，判了的話，他這次去買賣的話肯定算是轉(zhuǎn)移自己的財產(chǎn)
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      2022-03-17 16:44:09
  • ￥0.61
  • ￥0.61
    • 您好，根據(jù)您上述描述的情況來看，判決已經(jīng)生效的話，建議立即申請執(zhí)行，然后要求法院查封對方財產(chǎn)，查封后就不能輕易被對方處置了，如果對方涉及非法處置，可以追究對方的拒執(zhí)罪的。
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      2022-03-17 16:58:59
  • ￥0.61
    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好嗯，如果是執(zhí)行階段被執(zhí)行人把這個房子賣掉，又不償還這個債務(wù)的話，可以視為這個轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，那么這個執(zhí)行階段當(dāng)然可以申請查封這個房房子呀，申請查封是不需要錢的啊，那么這個這過程當(dāng)中的這個執(zhí)行費也是由被執(zhí)行人來承擔(dān)。
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      2022-03-17 17:05:33
  • 劉楊

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 一般來說抵押權(quán)大于債權(quán)，因為抵押，特別是不動產(chǎn)抵押，是以登記為要件的。所以房子偷偷賣掉的可能性不大，想要賣必須先解抵押，否則無法過戶登記，也就賣不掉。但是由于前面說的抵押權(quán)大于債權(quán)，這筆賣掉的錢第一清償順序是銀行的貸款，還完貸款還能不能剩下來就難說了，所以最好關(guān)注下女方的其他財產(chǎn)。
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      2022-03-17 17:14:28
  • ￥0.61
    • 對于你所講的這種情況，如果對方不能夠按照判決內(nèi)容執(zhí)行，作為權(quán)利人完全可以申請在執(zhí)行階段對其房產(chǎn)進(jìn)行查封保全。對于保全申請的費用由對方承擔(dān)。
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      2022-03-17 17:15:36
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥0.61
    • 你好，根據(jù)你的問題描述，二審判決生效后，可以向執(zhí)行局申請執(zhí)行，查封該房產(chǎn)，在查封期間是不能夠處理該房屋的，查封就是你執(zhí)行時繳納的執(zhí)行費用。
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      2022-03-17 17:19:10
  • ￥0.61
    • 22″
      自動轉(zhuǎn)換：執(zhí)行階段，前期是不收執(zhí)行費的執(zhí)行費是在執(zhí)行，最終有了結(jié)果以后從執(zhí)行款里面進(jìn)行扣除，您如果作為原告申請執(zhí)行，前期不需要支付執(zhí)行費用，您完全可以申請查封相關(guān)的財產(chǎn)。
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      2022-03-17 17:31:46
  • ￥0.61
    • 你好，根據(jù)你描述的情況分析：首先，該房產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押，若要轉(zhuǎn)移，需要解除抵押手續(xù)后方能辦理，若在執(zhí)行階段，對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，可以追究對方的相應(yīng)法律責(zé)任；其次，你可以在申請執(zhí)行前，申請查封該房產(chǎn)，進(jìn)入執(zhí)行程序后可以拍賣該房產(chǎn)；最后，31萬的標(biāo)的，保全費用約為2000元左右。
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      2022-03-17 17:33:10
  • ￥0.61
    • 這種情況雖然房屋存在抵押，但是法院依然可以對房屋進(jìn)行查封，直接向法院執(zhí)行部門申請對房屋進(jìn)行查封即可，執(zhí)行階段查封房屋不需要支付額外的保全費用
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      2022-03-17 18:24:42
  • ￥0.61
    • 你好，女方已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人黑名單的話，是不允許偷偷賣掉房子。如果偷偷賣掉房子的話，肯定會被認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。可以在執(zhí)行階段申請查封房子。
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      2022-03-17 18:50:01
    • 答謝
      可以執(zhí)行。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2022-03-18 11:45:44
  • 劉健

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      43″
      自動轉(zhuǎn)換：對于購房屋被抵押了，以后可能就會查封不了了，但是對于這個女方，通過各銀行抵押而獲得的就是這個貸款是可以被執(zhí)行的建議的，這個甲方就是一個南方最快的嗯，就是搜索到女方對于這個貸款的一個那個那個賬戶吧，因為他這些年貸款的時候銀行會把他的賬戶可以達(dá)到他的那個把這個貸款到賬賬戶上，這樣經(jīng)營快樂，了解他的賬戶情況，而把這個就是說那個賬戶進(jìn)行查封和減少就是拿封了損失。
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      2022-03-22 21:28:50
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