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房屋產(chǎn)權(quán) | 2023-09-22 11:08:55

遺傳房出租
老人過世后，有房產(chǎn)公證遺囑，子女在未辦理繼承情況下，怎樣合法的出租該房產(chǎn)。
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48位律師解答

  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 38″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房子出租呀，不是非得要求出事后兩個(gè)沒必要，還有小產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，長(zhǎng)安是出租了這個(gè)并不是不合法，只要有出租合同就行了，你的意思是還有其他的子女有糾紛是吧，那這個(gè)問題肯定要解決，不解決的話，那你出去，別人就不愿意了，這是兩回事情，這不是合法不合法的問題。
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      2023-09-22 11:10:31
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    • 33″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好，根據(jù)你的描述啊，老人過世之后呢，有房產(chǎn)公證遺囑遺囑的話，呃，那就是把這個(gè)房子嗯，即使由你來繼承，對(duì)吧？這種情況的話，你拿上這個(gè)公證書，然后你的相關(guān)身份信息，包括老人去世的這個(gè)死亡證明，然后到這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)中心啊，辦理這個(gè)過戶登記過戶完之后啊，你就可以隱隱的名義把這個(gè)房子租出去了啊，希望能幫到你。
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      2023-09-22 11:11:01
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    • 那就向租客說明情況，讓租客看到房產(chǎn)證及公證遺囑。簽訂租賃合同并寫明。并且還要遺囑上的繼承人都要同意出租該套房屋。
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      2023-09-22 11:11:03
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    • 如果未辦理過戶登記的，未取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，所以不能出租的，要出租的，需要辦理登記，取得所有權(quán)后才能出租。
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      2023-09-22 11:11:10
    • 樓主：
      繼承人簽房租合同是無效的嗎？
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      2023-09-22 11:24:00
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    • 你好！ 出租房子不需要變更所有權(quán)，可以直接出租，所有子女都可以的。 避免發(fā)生糾紛，簽訂合同，最好其他繼承人無異議。
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      2023-09-22 11:12:19
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    • 這個(gè)可能需要你們先去做一個(gè)繼承，把房產(chǎn)過戶到某一個(gè)繼承人名下，然后由他來出租，繼承可以一起公正或者訴訟
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      2023-09-22 11:12:48
    • 您好，我是劉志凱律師，根據(jù)你的描述，首先公證遺囑并不能直接過戶，如果有其他同順序繼承人的，還需要其他繼承人配合辦理繼承公證，然后攜帶公證書才能完成過戶。 如果只有你一個(gè)繼承人，房屋繼承沒有爭(zhēng)議的，你可以直接出租，租戶對(duì)房本有異議的，你可以拿出遺囑和親屬關(guān)系證明。 如果有其他繼承人，并且就繼承有爭(zhēng)議無法協(xié)商一致的，那么建議先走訴訟確定繼承然后辦理過戶，在進(jìn)行出租
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      2023-09-22 11:13:37
  • 夏虹

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1.遺產(chǎn)房屋出租是沒問題的，即便是操作人無權(quán)處分，租賃合同仍然是有效的。2.當(dāng)然，如果要規(guī)范操作，事前征得其他權(quán)利人同意出租最好，操作人與其他權(quán)利人簽訂一份協(xié)議即可。
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      2023-09-22 11:13:45
    • 夏虹 服務(wù)方：
      3.具體內(nèi)容為，全體繼承人一致同意遺產(chǎn)房屋暫時(shí)不予分割，用于出租收取租金分配，具體由XXX辦理出租事宜。
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      2023-09-22 11:15:37
  • ￥0.65
    • 52″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你說這個(gè)情況，如果你租房的這個(gè)子女本身就是老老人，這個(gè)指定的繼承人頭發(fā)那么你正常簽訂一房屋租賃合同就可以了啊，因?yàn)槟闫渌淖C證據(jù)都有一就是你這不存在一個(gè)無權(quán)處分啊，可以適當(dāng)?shù)慕o房客去看一下，嗯，這個(gè)遺囑以及這個(gè)房產(chǎn)證啊，當(dāng)然一般房客租房子，看房產(chǎn)證嗯，給他解釋一下也就可以了，所以不存在不合法的情況嗯當(dāng)然如果本身不是這個(gè)指定的繼承人的話，那么就存在一個(gè)問題是將來出租獲得的收益啊就會(huì)被繼承人要回？
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      2023-09-22 11:14:27
    • 你說的情況。一般需要先處理繼承問題，變更房本后，由產(chǎn)權(quán)登記人簽訂租賃合同。在沒有繼承之前，需要全體繼承人簽署協(xié)議或者委托書。
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      2023-09-22 11:14:50
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    • 應(yīng)該以遺囑繼承人名義出租房屋，所得收益也應(yīng)歸其所有。其他人出租房屋了，問題也不大，等房產(chǎn)繼承糾紛解決之后，把收益轉(zhuǎn)歸所有人就可以。
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      2023-09-22 11:15:42
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    • 根據(jù)你的描述，老人的繼承人都一致同意出租該房產(chǎn)的，可以寫一個(gè)書面材料，這樣就可以合理合法地出租該房產(chǎn)了。但這樣在出租時(shí)要出示的材料較多，還是將該房產(chǎn)進(jìn)行繼承過戶后進(jìn)行出租比較方便。
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      2023-09-22 11:16:00
  • 張揚(yáng)智

    律師

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    • 19″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種情況有辦理房產(chǎn)公證，繼承全體機(jī)場(chǎng)人可以簽署相應(yīng)的租賃合同，將該房產(chǎn)合法的出租。
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      2023-09-22 11:17:08
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    • 12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以直接跟租房的人進(jìn)行協(xié)商，然后，嗯，你們呢？也可以另一家定協(xié)議。
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      2023-09-22 11:22:17
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    • 35″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，老人故事后，有房產(chǎn)公證的遺囑子女在未辦理繼承情況下怎樣合法的出租該房？我的建議你一邊是呃公證書上指定的繼承人是一邊出租，一邊指去辦理時(shí)，房產(chǎn)過戶，以免以后惹來更大的麻煩。
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      2023-09-22 11:23:10
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    • 如果未確定可以采取各種合同的方法，比如由來給您定一個(gè)非常好的盡力保護(hù)您權(quán)益的協(xié)議，否則的話還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的
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      2023-09-22 11:29:04
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    • 你好，根據(jù)您的描述，所有的房屋繼承人在租賃合同上簽字確認(rèn)，即可把房屋出租，并告知承租人具體情況。。。
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      2023-09-22 11:37:33
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    • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況及以往案例，出租房屋簽訂房屋租賃合同，并備注該房屋目前的狀況告知租客，其他都一樣。不明白問我，我是李琳律師！祝您生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！
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      2023-09-22 11:48:48
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    • 是否有其他繼承人？ 如果沒有其他繼承人，只要你們實(shí)際控制到房子，與承租人簽訂房屋出租合同直接出租即可。
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      2023-09-22 11:59:50
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    • 26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：出租這個(gè)很容易啊，你直接行使這個(gè)房屋的使用權(quán)，也就是因?yàn)橛形疫@個(gè)彝族證明這個(gè)房子是你繼承人的，那么繼承人的話就可以形式這個(gè)出租權(quán)直接與這個(gè)租戶簽訂相關(guān)的租房合同。
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      2023-09-22 12:00:38
  • ￥0.65
    • 10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：找你們兄弟姊妹之間的寫一份協(xié)議就是共同用這個(gè)房子，然后向外出租就可以了，我不知道。
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      2023-09-22 12:01:11
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    • 你好，你的這種情況，出租房產(chǎn)是比較簡(jiǎn)單的，不會(huì)有太嚴(yán)格的要求。 以防萬一的話，可以讓公眾遺囑中的該套房產(chǎn)的繼承人進(jìn)行出租，或者授權(quán)你出租，就沒問題了。
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      2023-09-22 12:09:21
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    • 遺囑怎么說？給你是嗎？遺囑里說給你，那就是你的了。 能不能合法出租房子，跟遺囑是不是說給你，兩碼事。 你只要合法占有房子，你就可以出租。
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      2023-09-22 12:21:30
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    • 您好，如果想要合法進(jìn)行租賃房屋，正常情況下建議先辦理房屋繼承過戶手續(xù)后再依法對(duì)外進(jìn)行出租，或者由全部的繼承人到場(chǎng)簽字確認(rèn)同意出租
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      2023-09-22 12:21:32
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    • 一般通過協(xié)商或者起訴解決，需要進(jìn)一步溝通了解情況，深度咨詢點(diǎn)頭像加微信詳詢13916693805（微信） 優(yōu)選律師推薦：專案律師一對(duì)一咨詢，量身定制解決方，費(fèi)用按照國家規(guī)定合理收取。 提供：咨詢、信息查詢、起草合同協(xié)議等文書代寫、案件代理 可代理（民、商、刑）：債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、股權(quán)、合同糾紛、房產(chǎn)、遺產(chǎn)、繼承、勞動(dòng)、工傷、交通事故、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、工程、醫(yī)療糾紛等。
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      2023-09-22 12:25:04
  • ￥0.65
    • 憑公證的遺囑（當(dāng)然遺囑的效力如果有爭(zhēng)議則得通過人民法院訴訟的方式解決）來進(jìn)行出租即可，承租方的租金以及押金等打入繼承人的銀行賬號(hào)。比如遺囑寫了由某個(gè)兒子繼承，則該兒子可以直接出租及收租金。 如有進(jìn)一步疑問，看補(bǔ)充詢問. 謝謝。
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      2023-09-22 12:37:33
  • ￥0.65
    • 既然有遺產(chǎn)公證的話，那就按照公證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)就行了，只是差一個(gè)變更手續(xù)，一般情況下來講要房屋繼承人簽訂房屋租賃合同就行了。
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      2023-09-22 12:49:07
  • ￥0.65
    • 既然有公證遺囑，說明已經(jīng)指定了繼承人，有該繼承人作為出租人簽訂租賃合同。如果有兩個(gè)繼承人，需要兩個(gè)繼承人一起簽字。
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      2023-09-22 13:23:43
  • ￥0.65
    • 你好，根據(jù)你的描述，如果有公證遺囑且無其他爭(zhēng)議當(dāng)事人的話，那么即使未辦理繼承過戶手續(xù)，繼承人實(shí)際已是房屋的權(quán)利人，辦理過戶僅是完成行政管理意義上的手續(xù)；通常情況下，對(duì)外出租是不存在法律問題的。
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      2023-09-22 13:41:14
  • ￥0.65
    • 根據(jù)您的情況描述，按照司法實(shí)踐的規(guī)定，一，既然有房產(chǎn)公證遺囑，那么就應(yīng)該順其自然去辦理繼承手續(xù)，這個(gè)辦理起來并不難，按遺囑來執(zhí)行就可以了，二，說到出租房產(chǎn)，按目前法律的規(guī)定， 出租房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)人有處分的權(quán)利，如果沒有辦理繼承手續(xù)，這個(gè)房產(chǎn)就沒有處分的權(quán)利，由此出租嚴(yán)格意義上來說就是不合法的，三，如果說沒有處分權(quán)利出租，一旦承租人認(rèn)為這個(gè)出租是有問題的，是不合法的，反過來出租人反而會(huì)受到法律的連累，對(duì)出租人來說是不利的，四，甚至于嚴(yán)格來說這樣出租房屋合同是無效的，出租的行為是違法的，希望你能清楚這些情況。
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      2023-09-22 13:48:46
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    ￥0.65
    • 你好，根據(jù)你的問題描述，對(duì)于該遺產(chǎn)需要出租，那么需要經(jīng)過所有的遺囑上確定繼承的遺囑，繼承人的同意之后才能夠出租，子女單方面不能夠處分，該房產(chǎn)也就是不能夠進(jìn)行單方面的出租
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      2023-09-22 14:25:29
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.65
    • 既然已經(jīng)有公證遺囑，那么該遺囑所確定的繼承人應(yīng)當(dāng)具有合法的對(duì)該房產(chǎn)處分權(quán)利，也就是說，被公證的遺囑指定的繼承人對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利。
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      2023-09-22 14:30:14
  • ￥0.65
    • 首先要確定產(chǎn)權(quán)所有人，然后由產(chǎn)權(quán)人與租戶簽訂租賃合同，或者先推選一個(gè)遺囑執(zhí)行人，由遺囑執(zhí)行人對(duì)房屋進(jìn)行暫時(shí)處分出租
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      2023-09-22 14:38:21
  • 張榮利

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 最好先辦理房屋過戶再出租，如果比較著急的話，也可以同時(shí)出租房屋和辦理過戶手續(xù)。這樣做可以最大程度避免出租人與承租人之間糾紛，以及法定繼承人與遺囑繼承人之間的糾紛。
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      2023-09-22 14:52:56
  • ￥0.65
    • ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十條、第一千一百二十一條第一款之規(guī)定，雖然前述子女（繼承人）尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，但是自繼承開始時(shí)即取得相關(guān)房產(chǎn)的物權(quán)，可以將其出租。 ② 于此情形下，提示各繼承人訂立書面合同，就房屋出租代理人、租金分配方案等事項(xiàng)作出明確的事先約定。 ③ 需特別提示您的是，如果前述房產(chǎn)所在地主管部門對(duì)房屋出租有特別規(guī)定，需遵其規(guī)定。
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      2023-09-22 14:56:53
  • ￥0.65
    • 怎么做都不是合法的。房屋想出租出售，那就先得辦理繼承。都有繼承公證遺囑了，直接去房管局辦理過戶手續(xù)就行了。
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      2023-09-22 14:59:40
  • ￥0.65
    • 首先，根據(jù)我們國家民法典繼承編的相關(guān)規(guī)定:有遺囑按照遺囑分配遺產(chǎn)，其次，你們需要確定好房屋的產(chǎn)權(quán)人，不然無權(quán)處置房屋，你們可以對(duì)繼承人做一個(gè)委托代表繼承人出租房屋。
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      2023-09-22 15:14:59
  • ￥0.65
    • 你好，有房產(chǎn)公證遺囑，就按照正常的租賃即可，房子公證給誰就以誰的名字作為出租人即可，或者法定繼承人的名義租賃，都不影響。
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      2023-09-22 15:15:26
  • ￥0.65
    • 12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，既然有工作移除啊，為何沒有辦理繼承呢??？需要看下這個(gè)一種如何進(jìn)行公證的。
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      2023-09-22 15:15:45
  • ￥0.65
    • 你好，你這個(gè)問題，你可以經(jīng)過老人的合法繼承人同意或者他遺產(chǎn)執(zhí)行人同意才能合法的出租，不然就都是非法出租的。
      展開
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      2023-09-22 15:32:23
  • ￥0.65
    • 最好是拿著公證書辦理繼承，這樣名正言順。如果未辦理，可以由遺囑繼承人拿著公證書對(duì)外出租。公證書屬于具有法律效力的文書。
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      2023-09-22 15:52:06
  • ￥0.65
  • ￥0.65
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后相互結(jié)婚的話呢？所有寄生人都在啊，都在這個(gè)房租賃合同上簽字也是可以的啊，這樣的話也是合法出租。
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      2023-09-22 16:32:03
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.65
    • 所有繼承人簽字認(rèn)可即可。
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      13″
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      2023-09-22 16:33:49
    • 答謝
      老人過世，有房產(chǎn)公證遺囑，子女在未辦理繼承情況下，可以出租該房產(chǎn)。如果其他繼承人起訴要求支付租金，則要確定房屋所有
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      2023-09-22 17:46:16
    • 答謝
      在未進(jìn)行遺產(chǎn)分割分配的情況下，房屋作為遺產(chǎn)，其出租產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)份額來進(jìn)行繼承。最好還是先進(jìn)行遺產(chǎn)分割繼承。
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      2023-09-22 22:35:12
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