關(guān)于房屋抵押貸款債權(quán)文書強制執(zhí)行公證合同以及法拍等問題？

坐標吉林長春，3年前在農(nóng)商銀行抵押了唯一住房貸款85萬，先息后本進行還款，馬上就要到期還本金了。我和家人由于口罩原因無收入以及新冠后有長達一年的新冠后遺癥，我和家人也因為這幾年的變故導致有嚴重的焦慮抑郁癥。讓我們無法工作無法有收入，無法償還本金。銀行方面說當初我們簽訂的是強制公證合同，應該是債權(quán)文書強制執(zhí)行公證，說如果違約可以不經(jīng)過法院起訴，直接申請強制執(zhí)行，最快一個月房子就會進入法拍。但是份合同我們貸款人手里沒有，當初簽完字沒有給我們，也忘記當時他們是否有提醒說一旦違約就會直接申請強制執(zhí)行。現(xiàn)在我心里很絕望，很我想問一下，請各位律師幫忙詳細回答如下問題。 1.銀行真的會有這種債權(quán)文書強制執(zhí)行公證合同嗎？真的可以不經(jīng)過訴訟直接去法院就可以申請強制執(zhí)行嗎？因為當初我貸款85萬，是房子實際價值的7成。所以這種有抵押房子的貸款，強制執(zhí)行的話，只是執(zhí)行房子，還是名下銀行卡和支付寶微信都要執(zhí)行。 2.銀行提交這個債權(quán)文書強制執(zhí)行公證，向法院申請強制執(zhí)行，向法院申請到法院同意強制執(zhí)行需要時間嗎？這通常需要多長時間？ 3.強制執(zhí)行房子具體是什么意思？是只銀行查封我的房子，還是說強制執(zhí)行包括拍賣？查封會貼封條嗎？這時候我和家人還能居住嗎？強制執(zhí)行會被列入失信人或限高嗎？ 4.拍賣評估價格時候會有人來屋里拍照嗎？如果有人來上門拍照，會來幾次？ 5.如果銀行申請了強制執(zhí)行，法院會給我打電話通知嗎？這期間我可以與之協(xié)商還款嗎？和銀行協(xié)商還是和法院協(xié)商？會給我一個時間安排還款，暫緩強制執(zhí)行嗎？ 6.如果同時執(zhí)行了名下賬戶，可以向法院申請保留必要生活費用的話，因為我家人生病，因為看西醫(yī)不管用，每月需要喝中藥，喝中藥每月都需要3400元左右，法院會同意保留喝中藥的費用以及維持基本生活的費用嗎？ 7.如果不能協(xié)商，那么從法院申請強制執(zhí)行到房子進入法拍程序通常需要多長時間？開始掛上法拍以后我們還可以居住嗎？還是直到法拍成功再搬走就可以了？因為本人和家人都嚴重抑郁身體不好，我們希望多給我們一些時間去搬家，可以嗎？一般法院通常會給多長時間搬家？也由于是我們的唯一住房，銀行會給我們5-8年的房屋租金嗎？這個我需要怎么申請？ 8.重點想知道，從法院強制執(zhí)行查封到進入拍賣？這一般需要多久？從開始拍賣到拍賣交易成功通常需要多長時間？沒有成交這期間可以在里面居住嗎？現(xiàn)在拍賣房子會很快嗎？如果一拍不成功，再開始二拍，從一拍不成功到開始二拍需要多久？感謝各位律師的幫忙，求為我指點迷津。謝謝

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補

依據(jù)各位律師的經(jīng)驗來看，銀行在抵押貸款時會不會有這樣的債權(quán)文書強制執(zhí)行公證的這種合同？直接就可以申請強制執(zhí)行，還是說銀行在嚇唬我？

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2024-05-01 07:27:13

補

銀行提交這個債權(quán)文書強制執(zhí)行公證，向法院申請強制執(zhí)行，向法院申請到法院同意強制執(zhí)行需要時間嗎？這通常需要多長時間？

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2024-05-01 07:35:04

補

銀行說當初借款時簽訂的債權(quán)文書強制執(zhí)行公證和實現(xiàn)擔保物權(quán)那種非訴執(zhí)行是一個概念嗎

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2024-05-01 08:17:41

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31位律師解答

張超
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- 《公證法》第三十七條規(guī)定：“對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務人不履行或者履行不適當?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行?！彼裕缮嫌袕娭茍?zhí)行力的公證合同，至于你和銀行之間的是不是，需要看證據(jù)。執(zhí)行的標的是借款金額，不是僅僅指房子。時間大致在幾個月。強制執(zhí)行是拍賣。有可能限高和列入失信，要看銀行有沒有申請。如果是線下評估，可能會上門，有的是網(wǎng)上評估，可能就不上門，不一定。執(zhí)行會通知，如果有電話，可能會打電話讓你去一趟。可以協(xié)商，協(xié)商是和銀行，不是跟法院，法院又不是債權(quán)人。時間由你和銀行協(xié)商。生活費用需要向法院申請。房屋拍賣后需要騰房。租金問題需要跟法院溝通。
  
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  2024-05-01 07:09:10
  
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- 樓主：
  拍賣開始就騰房還是拍賣成功后騰房？
  
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  2024-05-01 07:10:44
  
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李鑫
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- 17″
  
  自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊，公證債權(quán)文書，它必須是法律關(guān)系簡單啊，事實清楚啊，但是嗯，銀行他肯定是很沒有這種債權(quán)文書的啊，所以這一點你可以放心。
  
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  2024-05-01 07:19:13
  
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- 樓主：
  銀行真的是沒有這種強制執(zhí)行債權(quán)的文書合同嗎？銀行說是他們的合同是經(jīng)過公證的
  
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  2024-05-01 07:25:07
  
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- 匿名服務方：
  
  33″
  
  自動轉(zhuǎn)換：合同經(jīng)過公證啊，和和這個公證債權(quán)文書，他是兩個概念啊，這是第一第二個，如果說他的合同要經(jīng)過公證啊，那是需要你本人到現(xiàn)場的啊，在簽合同的時候啊，公正是簽合同的時候公正的啊如果說你當時簽合同沒有在公證處，那它這個是沒有經(jīng)過公證的。
  
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  2024-05-01 07:36:53
  
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- 樓主：
  一般銀行里不會設(shè)置公證處嗎
  
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  2024-05-01 07:41:17
  
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- 匿名服務方：
  
  17″
  
  自動轉(zhuǎn)換：你好，這個你可以點點擊這個采取我的啊答案啊，回復才去彩采納我的回復之后了，你點擊我的頭像啊，我給你詳細解釋一下這個問題。
  
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  2024-05-01 07:43:27
  
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丁輝
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- 31″
  
  自動轉(zhuǎn)換：嗯，有的，如果是進行了公正的話，可以不經(jīng)訴訟直接進入執(zhí)行程序，那么這種情況需要看一下你的合同和另外呢？嗯，如果是經(jīng)過一排二拍流拍了之后可以進行你的對不對?。繒r間長短不一的嗯，根據(jù)規(guī)律的法院啊不懂啊，你的問題比較多建議啊，確定肯定是電話咨詢你想去分析。
  
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  2024-05-01 07:25:42
  
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蘇斌
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- 如果你是抵押貸款的話，到期后未還，銀行可以申請，拍賣你的房子，也就是民事訴訟法所規(guī)定的，實現(xiàn)抵押債權(quán)，程序，法院如果認為申請成立，會裁定拍賣，該房產(chǎn)，然后你可以自己，賣房子還債，或者銀行申請法院強制執(zhí)行，還，債，另一種可能就是，對于貸款進行了賦予強制執(zhí)行效力的公證，可以不進行訴訟，銀行直接申請法院強制執(zhí)行，這時候可以，查封拍賣你的房產(chǎn)，及你名下的其他財產(chǎn)，如果拍賣你的房產(chǎn)的話，需要網(wǎng)上評估，然后進行拍賣，一般需要六個月，如果第一次拍賣不成功，可以進行二次拍賣，基本上也是六個月，法院也可以用保留，價款，抵償債務，如果銀行不接受的話，可以申請第三次拍賣，第三次，流拍的話，用保留價抵償債務，如果銀行不接受的話，解除查封，這期間你均可在房屋中居住，直至拍賣成功，法院會通知你騰退房屋，由于你的房屋是抵押房屋，但你說的困難，法院會考慮的，期間你可以與銀行協(xié)商，法院也會，協(xié)調(diào)銀行與你協(xié)商
  
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  2024-05-01 07:27:52
  
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- 匿名服務方：
  
  賦予強制執(zhí)行效力的公證文書與實現(xiàn)擔保物權(quán)不是一個概念，前者可直接申請強制執(zhí)行，后者必須申請法院裁定實現(xiàn)擔保物權(quán)，也就是對物權(quán)進行拍賣變賣，然后再向法院申請執(zhí)行，一般的話，銀行不會做賦予強制執(zhí)行的公證，公，證處一般也不會，辦理，因為償還債務不明確，按規(guī)定不應該賦予強制執(zhí)行的效力，如果做出來了，你可在法院執(zhí)行程序中，提出，不予執(zhí)行，然后銀行就應當向法院提起訴訟
  
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  2024-05-01 09:17:34
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 100″
  
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  2024-05-01 07:30:27
  
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- 樓主：
  強制執(zhí)行就是拍賣是嗎？法院同意強制執(zhí)行到開始拍賣房子需要多久？
  
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  2024-05-01 07:33:53
  
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- 匿名服務方：
  
  19″
  
  自動轉(zhuǎn)換：對強制執(zhí)行一般是強制把您的這個現(xiàn)居住的房子進行拍賣，或者是變賣啊來償還債權(quán)人的債務啊，另外呢，這個從執(zhí)行到拍賣的時間哈，一般來說大概是在六個月。
  
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  2024-05-01 07:35:51
  
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- 樓主：
  銀行提交這個債權(quán)文書強制執(zhí)行公證，向法院申請強制執(zhí)行，向法院申請到法院同意強制執(zhí)行需要時間嗎？這通常需要多長時間？
  
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  2024-05-01 07:36:46
  
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- 樓主：
  從開始拍賣到拍賣成功一般需要多久？拍賣成功以后會給多久時間搬家？
  
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  2024-05-01 07:38:14
  
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常磊
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- 第一，銀行肯定不是嚇唬你的。第二，如果房屋拍賣款不足以清償債務，銀行會起訴你讓你還剩余債務。第三，一旦銀行勝訴，進入強制執(zhí)行階段，你不能按期還款的話，那么相應的措施就會有限高、列入失信等措施。第四，拍照一般是不會拍照的，即使會拍，可能就拍一次。第五，房屋一旦拍賣成功，就需要你騰房了。第六，一拍和二拍間隔時間主要是看執(zhí)行法院忙不忙。
  
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  2024-05-01 07:37:51
  
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- 樓主：
  執(zhí)行法院如果不忙，兩次拍賣間隔多久
  
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  2024-05-01 07:39:12
  
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- 常磊服務方：
  
  一個月內(nèi)組織二拍也是有的
  
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  2024-05-01 07:40:00
  
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張曉龍
律師
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- 52″
  
  自動轉(zhuǎn)換：你這個事兒，如果人家走路強制性程序首先會查封房產(chǎn)，不然后你再出售轉(zhuǎn)讓了然后呢，人家后面點申請呢拍賣變賣當然如果你有錢，你直接還錢，這些事就沒有事了，如果你這還不要錢，那人家進行拍賣唄被拍完了就是賣出去更好，第二會降價嗯，三排兩間以四位置，最后一排實在不行了嗎？法院會收低你的房子就是人家地方的了然后人家給你拍賣的管理員讓出幾年的房租，把你東西一清空你就走人了，目前就是這么個狀態(tài)嗯，所以現(xiàn)在你要解決這個問題那沒啥好辦法，抓緊時間還錢吧，再見。
  
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  2024-05-01 07:48:54
  
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- 樓主：
  就是可以和銀行進行協(xié)商嗎？給一定期限，還有就是銀行提交這個債權(quán)文書強制執(zhí)行公證，向法院申請強制執(zhí)行，向法院申請到法院同意強制執(zhí)行需要時間嗎？這通常需要多長時間？從執(zhí)行到拍賣，大概是多久
  
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  2024-05-01 07:51:27
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 銀行做出的債權(quán)文書強制執(zhí)行公證程序應該是合法的，符合《最高人民法院、司法部關(guān)于公證機關(guān)賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知》（司發(fā)通〔2000〕107號）第一條規(guī)定即“公證機關(guān)賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書應當具備以下條件：（一）債權(quán)文書具有給付貨幣、物品、有價證券的內(nèi)容；（二）債權(quán)債務關(guān)系明確，債權(quán)人和債務人對債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義；（三）債權(quán)文書中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時，債務人愿意接受依法強制執(zhí)行的承諾?！?/div>
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  2024-05-01 07:49:20
  
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劉玉艷
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- 銀行在抵押貸款時確實會有這樣的債權(quán)文書強制執(zhí)行公證合同，銀行不是在嚇唬你。同意強制執(zhí)行一般7天之內(nèi)立案
  
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  2024-05-01 08:03:29
  
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- 樓主：
  從立案到法院同意強制執(zhí)行需要多久
  
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  2024-05-01 08:05:30
  
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- 匿名服務方：
  
  立案如無特殊情況法院就是已經(jīng)啟動強制執(zhí)行程序了，執(zhí)行完畢的時間不確定，你房子可以強制，銀行存款和微信也可以強制，除非合同中有特殊規(guī)定。
  
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  2024-05-01 11:14:54
  
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王寶珊
律師
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- 您好，是可以直接申請強制執(zhí)行，一般期限為半年，如果與銀行達成協(xié)議，可以暫緩或分期還款，就不會影響個人征信。
  
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  2024-05-01 08:06:42
  
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陳娜
律師
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- 你好朋友，我是債權(quán)債務的專職律師，在法律上你們公正的合同是具有法律強制執(zhí)行力的。對方從執(zhí)行到法院拍賣這個時間上是不好確認的，一般需要2個月左右，原則上不超過6個月
  
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  2024-05-01 08:21:51
  
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- 樓主：
  從法院立案執(zhí)行到執(zhí)行需要多久？
  
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  2024-05-01 08:24:59
  
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- 陳娜服務方：
  
  最長6個月的時間
  
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  2024-05-01 08:25:41
  
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韓冰
律師
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- 需要債權(quán)人向法院申請強制執(zhí)行，法院一般在七日內(nèi)決定是否立案受理。受理后會通知債務人，向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執(zhí)行。
  
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  2024-05-01 08:24:36
  
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- 樓主：
  從從強制執(zhí)行到開始拍賣需要多久？
  
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  2024-05-01 08:25:58
  
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- 韓冰服務方：
  
  一般有財產(chǎn)可供執(zhí)行的是六個月左右，具體要根據(jù)案件情況來看。
  
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  2024-05-01 08:30:00
  
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李倚帆
律師
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- 這個文書不需要進行訴訟流程直接就可以申請法院強制執(zhí)行，具體執(zhí)行時間看法院強制執(zhí)行庭的效率，那就得分法官了
  
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  2024-05-01 09:25:08
  
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崔兵
律師
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- 肯定不是一個概念的，這很可能是屬于一種偷換概念的行為，所以要想辦法進行全方面的破解，真正打到他的痛處
  
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  2024-05-01 09:39:50
  
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鄭磊
律師
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- 1、如果是經(jīng)公證的強制執(zhí)行文書，是符合直接由法院執(zhí)行局執(zhí)行規(guī)定的。 2、你的微信等金額是可以一并凍結(jié)的，關(guān)鍵是看只要金額不超過執(zhí)行金額即可。
  
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  2024-05-01 09:41:00
  
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范月東
律師
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- 第一，需要經(jīng)過法院訴訟程序進去強制執(zhí)行階段。第二，強制執(zhí)行階段也是可以和解的，第三，利用訴訟程序的時間差盡快湊錢。第四，湊錢后償還后再抵押貸款來分期償還借款緩解壓力
  
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  2024-05-01 09:45:32
  
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- 樓主：
  這個時間差一般是幾個月啊
  
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  2024-05-01 10:47:47
  
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王偉政
律師
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- 對于你所講的這種情況，銀行不會具有直接申請法院強制執(zhí)行的債權(quán)文書。因為雙方這種借貸合同，雙方存在的爭議，一些債權(quán)債務關(guān)系并不是很清晰明確，只有你方不認可，法院就不能夠強制執(zhí)行。因此仍需要對方向法院起訴，由法院依法審理作出判決后，判決生效才能夠申請法院強制執(zhí)行，涉及的房屋等不動產(chǎn)的法院判決，執(zhí)行程序很復雜，需要的時間往往較長，也不是固定不變的。
  
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  2024-05-01 09:46:33
  
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鄭晅
律師
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- 有的。執(zhí)行是一樣的。我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師，
  
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  2024-05-01 09:48:23
  
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張揚智
律師
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- 51″
  
  自動轉(zhuǎn)換：嗯，這種情況你們之前已經(jīng)簽署了相應的這種合同賦予了相應的強制執(zhí)行效力，經(jīng)過公證，這個是具有法律效力的，之后經(jīng)過公證處調(diào)查，查明有欠款沒有歸還，銀行是可以向法院申請強制執(zhí)行的，這個是具有法律效率的，這個申請強制執(zhí)行后，到法院拍賣，這個房產(chǎn)將房產(chǎn)拍賣出售的過程，關(guān)注半年左右的時間，在拍賣之前是要支付你5至8年的，相應的租金的。
  
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  2024-05-01 10:03:17
  
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黃一洪
律師
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- 10″
  
  自動轉(zhuǎn)換：那個合同還有沒有啊？就是啊，哎呀，你說的那個問題的關(guān)鍵活動。
  
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  2024-05-01 10:03:27
  
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許家苗
法律執(zhí)業(yè)者
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- 28″
  
  自動轉(zhuǎn)換：世界上達摩無窮的妃子之前呢？貼吧你來說指的就是這有一個公眾的認知形式一般就是指的這種情況飛速之前非不執(zhí)行啊，在民法上是指大到無窮，但是在行政法規(guī)，是指由行政機關(guān)作出的處罰，并直接不需要，不需要實際的心情，法院的搶了就算了。
  
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  2024-05-01 10:09:40
  
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梁保軍
律師
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- 您好，就您描述的情況，這種債權(quán)強制執(zhí)行公證是允許的，這種可以不再通過起訴就可以申請強制執(zhí)行，不是銀行故意嚇唬你。
  
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  2024-05-01 10:11:44
  
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呂海
律師
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- ① 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條、第二百五十五條之規(guī)定，如果您能夠舉證證明您及您所撫養(yǎng)家屬的生活必需費用和生活必需品，則法院應當對其予以保留。 ② 對于前述情況，建議您在收到“執(zhí)行通知”時即向法院以口頭或者書面形式說明。 ③ 其他實務問題，因受不確定因素影響較多，故無法為您提供參考意見，提示您被采取強制執(zhí)行措施后遵從法院安排。
  
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  2024-05-01 10:16:33
  
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梁文彥
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- 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第238條和《中華人民共和國公證法》第37條的規(guī)定，對于經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容的債權(quán)文書，如果債務人不履行或履行不適當，債權(quán)人可以直接向法院申請執(zhí)行。
  
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  2024-05-01 10:35:28
  
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張佳偉
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- 首次，銀行有權(quán)利起訴你，其次，銀行拿到勝訴判決書后就會執(zhí)行你的抵押物，最后，根據(jù)我們國家的法律執(zhí)行有效期為兩年，快慢看法院的案件多少等決定。
  
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  2024-05-01 10:45:15
  
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夏虹
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- 1.賦強公證與實現(xiàn)擔保物權(quán)當然不是一個概念，賦強公證文書出具部門為公證處，實現(xiàn)擔保物權(quán)必須經(jīng)法院，特別程序?qū)徖怼?/div>
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  2024-05-01 10:57:45
  
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何勇
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- 180″
  
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  2024-05-01 11:19:07
  
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魯強
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- 13″
  
  自動轉(zhuǎn)換：你好，如果你簽訂的是這個，是可以強制執(zhí)行的一個公證的合同的話銀行是可以直接去法院申請強制執(zhí)行行的，你可以去那個銀行看一看這個合同。
  
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  2024-05-01 11:20:02
  
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吳煒
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- 這個你要先確認這個合同是不是經(jīng)過公正的具有強制執(zhí)行效力的合同，這種一般情況下是不會簽署這樣的合同的.
  
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  2024-05-01 11:51:43
  
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崔常山
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- 首先附有強制執(zhí)行力的合同需要公證，只有經(jīng)過了公證的，并且約定強制執(zhí)行的文書才有法律執(zhí)行力。另外，即使銀行申請法院強制執(zhí)行，也需要先去法院進行執(zhí)行立案，法院受理審查以后，從和分到相關(guān)執(zhí)行法官手里。執(zhí)行法官會先給你發(fā)財產(chǎn)報告，根據(jù)你申報的財產(chǎn)情況進行執(zhí)行或者拍賣。都需要很長時間，至少六個月以上。
  
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  2024-05-01 11:54:23
  
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張華北
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- 答謝
  
  您好，根據(jù)你描述的情況，整個強制執(zhí)行法拍的過程通常在六個月左右完成，但具體時間以實際情況為準。如果在執(zhí)行過程中遇到特殊情況，需要延長執(zhí)行期限，需要經(jīng)過法院院長或副院長的批準，且應在期限屆滿前五天內(nèi)提出申請。
  
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  2024-05-01 17:54:45
  
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