34位律師解答

• 

  李鑫

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好，這個(gè)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序啊，唯一的住房，他也是可以被拍賣(mài)的，但是這個(gè)拍賣(mài)完了之后他她還需要給你和家人這啊預(yù)留啊，一般是八年左右的，這個(gè)房租啊，嗯，所以呢，這一段時(shí)間你可以在這個(gè)房子里居住，這是沒(méi)完全沒(méi)有問(wèn)題的啊。
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    2024-05-03 08:06:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，一般這個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行程序吧，一般是六個(gè)月到一年左右，但是也有有的吧，也很快是吧，如果有買(mǎi)主的話，那他這個(gè)就很快啊，關(guān)于這個(gè)居住權(quán)啊，居住權(quán)是這個(gè)房屋所有人啊給別人在不動(dòng)產(chǎn)登記中心設(shè)立居住權(quán)啊，這種情況的話，你就可以用就記住，但是你這個(gè)居住權(quán)的前提條件是所有權(quán)對(duì)吧如果說(shuō)你這個(gè)房子被拍賣(mài)了，那所有權(quán)變更了，所以這樣的變更了那你這個(gè)居住權(quán)肯定就也只有隨著而變變化了啊。
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    2024-05-03 08:07:13
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  • 樓主：
    我現(xiàn)在還沒(méi)有被起訴，但是房本在銀行那里，我可以去辦理居住權(quán)嗎？
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    2024-05-03 08:08:27
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• 

  李倚帆

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  • 法拍之前都會(huì)要求騰退房屋的，要不也沒(méi)法法拍啊，很多案子都卡在騰退這部上好幾個(gè)月，法官和稀泥的這種問(wèn)題很大。
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    2024-05-03 08:06:46
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  • 樓主：
    再開(kāi)始法拍之前要搬，還是說(shuō)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行就要搬？
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    2024-05-03 08:09:33
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，1.正常情況下，在房屋進(jìn)入法拍程序內(nèi)您這邊就應(yīng)當(dāng)騰出房屋，但在司法實(shí)踐中，您仍可以居住到房屋被拍賣(mài)出去后，法院會(huì)明確給你下達(dá)同房時(shí)間。這個(gè)與是否名下唯一一套房屋無(wú)關(guān)。 2.如果法拍成功，有了新買(mǎi)主法院會(huì)給你明確下達(dá)書(shū)面同房時(shí)間。 3.這個(gè)需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況和法院的辦案效率大約是在3~6個(gè)月。 4.一般時(shí)間跨度在6個(gè)月 5.居住權(quán)必須經(jīng)由所有權(quán)人同意，也就是必須銀行書(shū)面同意的情況下，并且到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理備案才享有居住權(quán)。換句話說(shuō)，債權(quán)人經(jīng)過(guò)拍賣(mài)取得房屋產(chǎn)權(quán)后書(shū)面同意您記住使用，您才享有法定居住權(quán)。
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    2024-05-03 08:09:07
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.居住權(quán)依合同設(shè)立，且需在不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記方可，居住權(quán)可阻卻強(qiáng)制執(zhí)行。2.居住權(quán)人提起執(zhí)行異議以及執(zhí)行異議之訴屬案外人執(zhí)行異議之訴。3.居住權(quán)必須在房屋被查封前設(shè)立。
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    2024-05-03 08:10:34
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• 

  王寶珊

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  • 您好，房屋到被拍賣(mài)出去之前 原房主一般是可以繼續(xù)居住，法拍期間大概在半年左右， 您這種情況不符合居住權(quán)，居住權(quán)是經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人同意后，享有對(duì)房屋的使用權(quán)
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    2024-05-03 08:11:09
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  • 樓主：
    這套房子是我媽的，我媽可以去申請(qǐng)我有居住權(quán)嗎？
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    2024-05-03 08:12:22
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    需要先拍賣(mài)經(jīng)過(guò)獲得房屋所有權(quán)人的同意才可以，向房屋拍賣(mài)獲得人申請(qǐng)，實(shí)踐中不太可能同意
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    2024-05-03 08:13:35
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  • 樓主：
    沒(méi)有拍賣(mài)之前呢
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    2024-05-03 08:14:52
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    在房屋未被拍賣(mài)出去之前 您和您的母親是可以簽訂書(shū)面合同明確約定，您享有有該房屋的居住權(quán)，并到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)部門(mén)辦理相應(yīng)登記，但如您的母親對(duì)外欠債，并不影響該房屋被拍賣(mài)
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    2024-05-03 08:16:15
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  • 樓主：
    房本在銀行手里也可以嗎
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    2024-05-03 08:19:59
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    辦理抵押登記原則上不影響房主設(shè)立居住權(quán)，但需要帶著房產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)辦理
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    2024-05-03 08:20:58
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• 

  鄭晅

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  • 查封后就要清空的，否則會(huì)影響拍賣(mài)的。 如果300萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)橛腥硕髋?，或者因?yàn)橛腥硕某闪?0萬(wàn)元，責(zé)任誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？
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    2024-05-03 08:12:39
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  • 樓主：
    強(qiáng)制執(zhí)行以后就立刻進(jìn)行查封嗎？
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    2024-05-03 08:14:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是的，執(zhí)行開(kāi)始不代表查封啟動(dòng)，但一般執(zhí)行開(kāi)始就會(huì)查封。
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    2024-05-03 08:18:02
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• 

  鄧鋒

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：房子進(jìn)入拍賣(mài)程序之后，法院會(huì)到你們的房子外面貼上封條，任何人不允許破壞封條和社會(huì)封條。
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    2024-05-03 08:15:47
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  • 樓主：
    進(jìn)入法拍程序才貼封條嗎？
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    2024-05-03 08:18:17
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• 

  蘇斌

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  • 第一個(gè)問(wèn)題和第二問(wèn)題是允許你在里邊住的，直至拍賣(mài)成功，成交裁定下發(fā)，限期讓你騰退，這時(shí)候你騰退就可以了，由于拍賣(mài)的原因，這個(gè)時(shí)間不太好說(shuō)，如果你真是能籌到錢(qián)的話，可以跟法院和銀行協(xié)商，你也可以分期，如果房屋有登記的居住權(quán)，居住權(quán)是指，不是所有權(quán)人，而享有約定或法定的居住權(quán)，并進(jìn)行登記的，你現(xiàn)在辦理的話，有規(guī)避執(zhí)行的嫌疑，房屋如果查封的話，就不給辦了，由于民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，對(duì)執(zhí)行階段的具體時(shí)間，有些沒(méi)有具體規(guī)定，我已各法院掌握的也不同，因此，律師理解也不同，所以給你解答的也不同，拍賣(mài)的時(shí)候有的時(shí)間很短，有的長(zhǎng)達(dá)幾年也不拍賣(mài)，因?yàn)槊裨V法只是規(guī)定，立案執(zhí)行立案后，法院應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月之內(nèi)，執(zhí)行完畢，此期限不包括評(píng)估，執(zhí)行異議，等程序，所耽誤的期限
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    2024-05-03 08:22:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    法律還規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)置之前租賃的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)不影響租賃，抵押權(quán)設(shè)置之后租賃的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃權(quán)不優(yōu)先，所以你說(shuō)的辦法可能實(shí)現(xiàn)不了
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    2024-05-03 08:41:15
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• 

  丁輝

  律師

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：法拍之前有一個(gè)清空程序，在清空之前啊讓你把這個(gè)房子騰出來(lái)之前你是可以住人的，沒(méi)有問(wèn)題嗯嗯。
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    2024-05-03 08:27:16
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  • 樓主：
    那一般強(qiáng)制執(zhí)行到法拍開(kāi)始清空這個(gè)時(shí)間是多久？
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    2024-05-03 08:29:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)時(shí)間沒(méi)有一個(gè)固定的時(shí)間期限啊，需要根據(jù)法院嗯嗯，根據(jù)法院的就行了，嗯嗯，這個(gè)時(shí)間了。
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    2024-05-03 08:50:50
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：句子全啊，注意心里面發(fā)點(diǎn)剛剛確定的權(quán)利，你必須在合同上約定居住權(quán)是一種約定，有沒(méi)有約定他不存在這個(gè)家？你就不要擔(dān)心了，就是說(shuō)你這個(gè)是不是可以住？那不就是了嗎嘛，現(xiàn)在很多已經(jīng)拍完了的房子不是一直雖然別人已經(jīng)買(mǎi)了一，但是只要房主不搬走，到處西方主不能入住，這種情況不很多的，就是老賴?。?
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    2024-05-03 08:29:12
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• 

  李國(guó)民

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好，那么確實(shí)是買(mǎi)賣(mài)不破助力那么建議你，然后一下保留這個(gè)好困難，你可以和他那么其他啊，這個(gè)群眾或者說(shuō)租客前年20年的租賃合同，這種情況下就可以維護(hù)你的合法權(quán)利了。
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    2024-05-03 08:30:43
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  • 樓主：
    那么租房合同需要去登記嗎？
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    2024-05-03 08:33:25
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• 

  趙宴敏

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：買(mǎi)賣(mài)不破租賃的前提是先租賃后買(mǎi)賣(mài)，你現(xiàn)在法院那你現(xiàn)在銀行已經(jīng)銀行不是已經(jīng)要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行了嗎？你這個(gè)時(shí)候再租賃的話就不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃。
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    2024-05-03 08:35:17
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  • 樓主：
    我還沒(méi)有逾期，還有一個(gè)月到期，現(xiàn)在我還沒(méi)有逾期
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    2024-05-03 08:36:07
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• 

  崔兵

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  • 住是肯定能住的。自己的房子為什么不能住。如果對(duì)方和法院有不任性的不合法的行為，可以堅(jiān)決的指導(dǎo)你進(jìn)行斗爭(zhēng)
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    2024-05-03 08:38:48
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• 

  張佳偉

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  • 首先，銀行只會(huì)起訴欠款人以及去法院實(shí)行欠款人的財(cái)產(chǎn)（除非存在擔(dān)保人的情況），其次，你母親把房子租給他人也解決不了你母親的問(wèn)題。
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    2024-05-03 08:50:19
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• 

  黃一洪

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，我跟你說(shuō)所說(shuō)的情況，想問(wèn)一下你這個(gè)有沒(méi)有那個(gè)就行的裁判文書(shū)??？你可以通過(guò)私信啊，發(fā)來(lái)看一下啊啊，私信的方式就是你可以點(diǎn)擊我頭像，然后再點(diǎn)擊左下講自己工作啊，這個(gè)裁判文書(shū)，幫我看一看啊，變形，詳細(xì)分析。
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    2024-05-03 08:56:52
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  • 樓主：
    銀行沒(méi)有給我們合同
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    2024-05-03 08:57:41
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的話，可以是可以的，但是呢，你這個(gè)豬麗呢？需要發(fā)生在這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同之前，你在之后的話就就不行了，你這個(gè)是規(guī)避相應(yīng)的法律分析。
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    2024-05-03 09:03:50
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• 

  鄭磊

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  • 在法拍期間直至拍賣(mài)完成，你有權(quán)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)。自拍賣(mài)完成后，原審法院不再負(fù)責(zé)繼續(xù)強(qiáng)制騰退的處理。你可以自己名義居住。
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    2024-05-03 09:08:22
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• 

  畢姚勝

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  • 法院也會(huì)審核你這個(gè)租賃關(guān)系，看看是真實(shí)的租賃關(guān)系還是虛假的租賃關(guān)系，一般情況下在買(mǎi)賣(mài)期間是可以拒絕的，知道買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶之后會(huì)給你一定的時(shí)間讓你騰空。
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    2024-05-03 09:21:44
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• 

  陸暢言

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問(wèn)題，你這個(gè)情況的反復(fù)在咨詢，我現(xiàn)在問(wèn)朱里根本居住權(quán)，那么在這里，我明確的跟你說(shuō)，注意也好，拒絕也好，必須是沒(méi)有抵押的情況下，所以半年如果說(shuō)已經(jīng)有抵押的，這個(gè)是租賃業(yè)和居住權(quán)也好，都是無(wú)效的感覺(jué)是。
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    2024-05-03 09:23:35
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• 

  吳煒

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  • 唯一住房現(xiàn)在嚴(yán)格按照法律的規(guī)定是可以拍賣(mài)的，具體的尺寸各個(gè)地區(qū)的法院不一，但是即使拍賣(mài)也會(huì)保留一部分錢(qián)讓你租房子
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    2024-05-03 10:03:21
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• 

  呂海

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  • ① 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條之規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 ② 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十八條之規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。
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    2024-05-03 10:11:43
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• 

  楊亮

  律師

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  • 你好，再次看到你得問(wèn)題，這種就是執(zhí)行程序中的一個(gè)問(wèn)題，建議聯(lián)系個(gè)律師做詳細(xì)溝通，以便知道你們目前遇到的困境，在合法合理范圍內(nèi)給你們最大的保護(hù)。
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    2024-05-03 10:36:23
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 不能住，騰房
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    10″
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    2024-05-03 11:42:16
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• 

  李新宇

  律師

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  • 23″
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    2024-05-03 11:44:54
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• 

  宋成海

  律師

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  • 正常情況在法拍之前法院就會(huì)要求騰房的，但是拍賣(mài)之前你可以要求居住，拍賣(mài)的時(shí)間期間大概在半年左右的時(shí)間。
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    2024-05-03 11:47:19
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• 

  王偉政

  律師

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  • 根據(jù)你所描述的這種情形，如果是家庭唯一的住房，建議不要租賃給他人，在這種情況下執(zhí)行以及拍賣(mài)程序更加速。具體拍賣(mài)執(zhí)行的時(shí)間，也根據(jù)具體的案情以及辦案機(jī)關(guān)所掌握的具體案件情況而定。
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    2024-05-03 12:04:37
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• 

  常磊

  律師

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  • 實(shí)踐中，有抵押的房子不好出租。隱瞞房子產(chǎn)權(quán)情況出租，萬(wàn)一被騰房了，你可能還要有違約責(zé)任。這樣反倒得不償失。
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    2024-05-03 12:48:16
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一大約需要一年左右時(shí)間。第二執(zhí)行異議直接向執(zhí)行局提出。第三買(mǎi)賣(mài)不破租賃也不影響所有權(quán)變更。以后房屋租賃會(huì)直接給債權(quán)人。第四建議盡快償還債務(wù)。否則會(huì)成為失信人影響征信及出行。
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    2024-05-03 13:01:01
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• 

  陳舒婷

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：在法院拍賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，如果法院沒(méi)有進(jìn)行騰房公告的話，是可以居住的。
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    2024-05-03 13:09:10
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• 

  梁文彥

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  • 整個(gè)法拍房程序，從立案到拍賣(mài)完成，可能需要3至6個(gè)月的時(shí)間。這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)度取決于多種因素，包括地區(qū)法院的工作效率、案件的復(fù)雜程度以及市場(chǎng)供需情況等
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    2024-05-03 13:21:43
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• 

  張華北

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  • 您好，和這個(gè)問(wèn)題您已經(jīng)反復(fù)提問(wèn)，其實(shí)已經(jīng)明確告知您相關(guān)情況了，如果進(jìn)入法拍程序，肯定是不能住不了的。
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    2024-05-03 13:38:14
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 你不要在網(wǎng)上去查找一些內(nèi)容，你最好還是去當(dāng)?shù)氐穆伤乙粋€(gè)律師，把你的情況說(shuō)清楚，當(dāng)面進(jìn)行交流會(huì)好一些。
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    2024-05-03 13:46:10
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• 

  邵偉林

  律師

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  • 1.進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，要拍賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候，人是不能住里面的；2.進(jìn)入執(zhí)行程序，還是可以聯(lián)系執(zhí)行法官溝通還款事宜
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    2024-05-03 13:56:45
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• 

  呂明言

  律師

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  • 答謝
    1.沒(méi)有拍賣(mài)之前是能住在里面的。 2.拍賣(mài)之后需要騰空房租，新買(mǎi)主不同意你居住是有法律風(fēng)險(xiǎn)的。 3.4.涉及評(píng)估時(shí)間，拍賣(mài)幾次能拍成，時(shí)間不好確定，拖一拖能有6個(gè)月以上時(shí)間。 5.進(jìn)入執(zhí)行階段再設(shè)定居住權(quán)是難以獲得支持的。如果銀行申請(qǐng)執(zhí)行，你可以申請(qǐng)執(zhí)行異議之后打執(zhí)行異議之訴，能拖得久一些時(shí)間籌款，或者先和銀行協(xié)商好如何處理還款。
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    2024-05-03 14:11:19
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