物業(yè)與開發(fā)商的糾紛

物業(yè)公司是私企法人成立的公司，和一個開發(fā)商簽訂了一份自負盈虧的前期物業(yè)服務合同，承接了一個樓盤，寫明了是自負盈虧，獨自經(jīng)營，但是開發(fā)商又不斷插手物業(yè)的工作，而且還對物業(yè)的財務進行監(jiān)管（就是單獨強烈要求物業(yè)按照開發(fā)商要求成立個公司賬戶，聯(lián)系人有兩個，一個是物業(yè)公司法人，一個是開發(fā)商的員工，每天收費要和開發(fā)商對賬，而且錢要交給開發(fā)商，由開發(fā)商轉到那個指定賬戶，而且每次物業(yè)要錢用要通過向開發(fā)商申請，物業(yè)并未寫過任何自愿被監(jiān)管的協(xié)議），而且還私自調(diào)查物業(yè)的員工，請問這算違法嗎？物業(yè)公司需要怎么維權

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12位律師解答

劉繼者
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- 前期物業(yè)服務合同有約定按約定，無約定，開發(fā)商相關違約，并且涉嫌侵害公司正常獨立自主經(jīng)營的權利
  
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  2017-12-30 22:52:16
  
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- 178****7890 服務方：
  
  建議物業(yè)公司聘請專業(yè)的律師做法律顧問，為公司合法正常經(jīng)營保駕護航
  
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  2017-12-30 22:53:30
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，如果物業(yè)與開發(fā)商簽訂了明確的書面協(xié)議，開發(fā)商已將物業(yè)承包給物業(yè)公司管理，那么開發(fā)商的行為屬于違約，如果協(xié)商不成，可以提起違約之訴，要求按照合同約定停止干預，將物業(yè)獨自承包給物業(yè)公司來進行管理，也可以提前解除承包合同要求開發(fā)商承擔因違約所帶來的損失
  
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  2017-12-30 22:52:50
  
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- 樓主：
  請問律師，電話錄音是否可作為呈堂證供？
  
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  2017-12-30 23:05:32
  
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- 劉闖服務方：
  
  錄音是可以作為輔助證據(jù)的，但最好有合同有明確約定
  
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  2017-12-30 23:06:15
  
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曹曉東
律師
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- 你好，合同既然沒有賦予開發(fā)商干預的權利，當然可以拒絕其干預
  
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  2017-12-30 23:01:28
  
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趙小雷
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- 如果雙方合同有明確約定開發(fā)商不得干預物業(yè)公司管理經(jīng)營，那么開發(fā)商的行為涉嫌違約，如果沒有明確約定，可以侵權起訴要求開發(fā)商停止侵害、消除影響、并賠償相關損失
  
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  2017-12-30 23:08:17
  
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柴艷茹
律師
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- 你好。根據(jù)你的描述，開發(fā)商的行為屬于違約，建議先協(xié)商，協(xié)商不成，建議收集好證據(jù)，例如合同，聊天記錄，電話錄音等證據(jù)向法院提起違約之訴，
  
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  2017-12-30 23:12:47
  
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秦惠芳
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- 你好，如果合同沒有約定，開發(fā)商涉嫌違約，物業(yè)公司可以拒絕開發(fā)商的干涉
  
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  2017-12-30 23:15:46
  
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崔勇強
律師
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- 你能按照前期物業(yè)管理合同的具體約定來處理，協(xié)商不成可以考慮通過法院訴訟解決。
  
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  2017-12-30 23:17:50
  
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王寶珊
律師
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- 你好，需要根據(jù)你們之間是否有明確的合同約定，如果沒有可以通過訴訟來主張，要求開發(fā)商承擔違約責任
  
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  2017-12-30 23:19:08
  
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楊子
律師
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- 你好，雙方應該按照合同約定確定權利義務。
  
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  2017-12-30 23:28:14
  
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艾圍利
律師
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- 要看合同約定的，另外開發(fā)商應該只有監(jiān)督物業(yè)的權利，沒有監(jiān)管的權利
  
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  2017-12-30 23:33:35
  
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張堅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 前期物業(yè)與開發(fā)商是如何約定的？如果約定了由開發(fā)商監(jiān)管，按約定進行。沒有約定的，開發(fā)商違約，
  
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  2017-12-30 23:36:29
  
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