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北京市 | 房屋產(chǎn)權(quán) | 2018-08-06 19:38:07

房屋權(quán)屬問題

甲乙兩人為普通朋友關(guān)系，按3:7的資金出資，全款購買房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫甲的名字。雙方書面約定房屋所有權(quán)甲持有30%、乙持有70%。如果10年后甲不幸身亡，乙方是否可憑借該書面約定，向甲方的繼承人主張取得相當(dāng)于該房產(chǎn)屆時(shí)市場價(jià)格（或評估價(jià)）的70%等額資金？實(shí)踐中，甲乙應(yīng)如何操作，才能夠確保在甲方去世后，乙方可獲得前述權(quán)益？

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補(bǔ)

補(bǔ)充：由于限購政策，乙方目前無購房資格。

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2018-08-06 19:44:13

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16位律師解答

汪雪芹
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- 房產(chǎn)證上加上乙的名字，并備案按份共有。寫清楚。
  
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  2018-08-06 19:39:21
  
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- 樓主：
  由于限購政策，乙方無購房資格。
  
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  2018-08-06 19:44:53
  
  回復(fù) 刪除
- 汪雪芹服務(wù)方：
  
  那就將協(xié)議去公證，被要求甲的繼承人同時(shí)簽名，已表示其繼承人知悉此事。
  
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  2018-08-06 20:22:02
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 1″
  
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  2018-08-06 19:42:37
  
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王寶珊
律師
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- 你好，建議在簽訂完該協(xié)議之后，到公證部門辦理公證，經(jīng)公證后的協(xié)議，具有更高的法律效力。
  
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  2018-08-06 19:46:18
  
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王景生
律師
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- 54″
  
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  2018-08-06 19:47:29
  
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郭啟蘭
律師
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- 你好，如果不能在房產(chǎn)證上添加名字的話，雙方簽定協(xié)議，約定好雙方所占的份額，然后去公證部門做公證。
  
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  2018-08-06 19:50:31
  
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陸暢言
律師
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- 9″
  
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  2018-08-06 19:53:28
  
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徐建
律師
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- 建議在書面協(xié)議中寫清楚屆時(shí)享有市場價(jià)70%的權(quán)益，對房屋按份共有進(jìn)行約定，房產(chǎn)證上雖然是甲方名字，但乙方享有70的份額，對甲方轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行約定，一旦甲方單方面轉(zhuǎn)讓，需支付乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)70%的收益。否則甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于市場價(jià)70%的違約責(zé)任。如果可能，建議要求甲方繼承人簽字確認(rèn)，乙方享有70%份額，繼承人無條件對比份額放棄繼承。建議對協(xié)議進(jìn)行公證。
  
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  2018-08-06 19:55:08
  
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張晶
律師
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- 您有能力的話可以給甲的繼承人30%的房款，然后讓其協(xié)助您變更過戶房屋為您一人所有。
  
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  2018-08-06 19:56:35
  
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何勇
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- 40″
  
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  2018-08-06 20:06:55
  
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苗世靜
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- 11″
  
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  2018-08-06 20:12:02
  
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張也
律師
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- 最好的辦法是登記證加名字。如果不方便加名字，只能協(xié)議約定清楚，并對協(xié)議做公證。
  
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  2018-08-06 20:12:42
  
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張愛清
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- 你好，最好將你們的協(xié)議進(jìn)行公證。
  
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  2018-08-06 20:13:10
  
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王偉政
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- 對于你說的這種情況，如果能夠及時(shí)到房屋管理部門，辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。房產(chǎn)登記簿上體現(xiàn)出雙方的具體份額。如果不能和雙方訂立相關(guān)合同，約定房產(chǎn)的歸屬及份額。
  
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  2018-08-06 20:14:46
  
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張磊
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- 書面協(xié)議有效，建議保留好出資的證據(jù)。加名加不上，公證可能不予受理，只能收集保留出資證據(jù)。
  
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  2018-08-06 20:15:17
  
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金群霞
律師
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- 您好，如果協(xié)議雙方按照自己的意愿簽訂的，應(yīng)該履行，可以要求他的繼承人主張這個(gè)權(quán)利。
  
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  2018-08-06 20:27:20
  
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朱久興
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- 答謝
  
  簽訂協(xié)議書或直接產(chǎn)權(quán)證上加名字。最保險(xiǎn)
  
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  2018-08-06 20:40:51
  
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