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188****8728
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安徽省安慶市 | 房屋產(chǎn)權(quán) | 2019-02-18 10:53:31

買房稅率問題
買房總價(jià)88萬，中介說總共是8.1%的稅， 請問這個稅對嗎？可以減免哪些嗎？
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補(bǔ)
沒有滿兩年，115平方，二手新房
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2019-02-18 11:07:11
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43位律師解答

  • ￥0.34
    • 請問房屋是否未滿兩年？如果房屋未滿兩年，稅就會很多。如果滿了，大部分是可以減免的。
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      2019-02-18 10:55:07
  • ￥0.34
    • 你好，需要看房子的具體情況，是否是滿二年唯一住房，你這是第幾套住房，各地要求不同。
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      2019-02-18 10:55:36
  • ￥0.34
    • 契稅 首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次購房者按照3%繳納。
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      2019-02-18 10:55:57
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.34
    • 稅率計(jì)算涉及的因素很多。包括房屋性質(zhì)，地域，買房人房屋情況等。通過正規(guī)中介辦理的一般沒問題。
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      2019-02-18 10:57:01
  • ￥0.34
    • 你好，需要看是否是滿兩年名下唯一房產(chǎn)，如果是那可以免除個人所得稅以及其他主要稅費(fèi)，只需要繳納相應(yīng)的印花稅和手續(xù)費(fèi)就可以
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      2019-02-18 10:57:43
    • 樓主：
      沒有滿兩年，115平方
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      2019-02-18 11:04:35
    • 王寶珊 服務(wù)方：
      契稅：90平方米（含）以上普通住宅1.5%；維修基金：約為購房款的2%-3%；交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%；個人所得稅一般為買方來承擔(dān)
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      2019-02-18 11:11:10
  • ￥0.34
    • 你好，主要看房子是否滿兩年，滿兩年可以減免一部分
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      2019-02-18 10:58:38
  • ￥0.34
    • 8%左右的稅率是在合理區(qū)間之內(nèi)的，如果您對此有疑問的話，可以要求中介方將所有的子稅目都列明。
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      2019-02-18 11:01:06
  • ￥0.34
    • 如果對中介的解釋持有懷疑態(tài)度，建議到房管部門咨詢繳納稅費(fèi)的相關(guān)稅目，并了解自身符合哪些減免稅目。
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      2019-02-18 11:03:45
  • ￥0.34
    • 需要根據(jù)具體情況，比如房屋購買時間，是否已滿2年；房屋購買是首套房還是二套房；房屋購買是開發(fā)商商品房還是二手房（存量房），因?yàn)楦鞯貐^(qū)房屋繳稅及減免方式差別不同，你最好到房產(chǎn)局核實(shí)。
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      2019-02-18 11:03:47
  • ￥0.34
    • 你這是第幾套住房，房產(chǎn)證下來是否已經(jīng)過了兩年
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      2019-02-18 11:03:49
  • 王雪楠

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.34
    • 你好，是否是住宅，二手房，面積多大？賣方持有該房產(chǎn)多久了，是否是唯一住房？
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      2019-02-18 11:05:33
    • 王雪楠 服務(wù)方：
      你好，假設(shè)二手房買賣的所有稅費(fèi)都由買方承擔(dān)，以下稅費(fèi):1.契稅，1.5%；2.增值稅及城建、教育費(fèi)附加等，5.6%；3.個人所得稅，1%，以上合計(jì)
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      2019-02-18 15:39:52
    • 王雪楠 服務(wù)方：
      以上合計(jì)為7.1%，再加上其他費(fèi)用，如二手房評估費(fèi)、工本費(fèi)或中介費(fèi)等?？梢砸笾薪槿藛T詳細(xì)解釋，并到房產(chǎn)中心咨詢。
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      2019-02-18 15:41:48
    • 王雪楠 服務(wù)方：
      現(xiàn)在較為穩(wěn)妥的節(jié)稅措施是與買家約定，滿兩年后過戶，注意約定好違約責(zé)任。
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      2019-02-18 15:42:55
  • ￥0.34
    • 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。
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      2019-02-18 11:07:43
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      １．稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅；個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。 ２．印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加費(fèi)：按照營業(yè)稅的2％收?。怀墙ㄙM(fèi)：按照營業(yè)稅的7％收??；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費(fèi)）。
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      2019-02-18 11:16:55
    • 需要繳納契稅、印花稅等，需要根據(jù)購房情況，可以向稅務(wù)部門咨詢。
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      2019-02-18 11:09:24
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.34
    • 如你所述，建議你向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢一下應(yīng)該更精確，多問一下總沒錯的。
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      2019-02-18 11:11:24
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.34
    • ①契稅。根據(jù)房子的面積大小不同，所需要繳納的契稅也不同，繳納的標(biāo)準(zhǔn)為：首次購買90平方米以下的房子按照購入房價(jià)的1%繳納；90平方方以上144平方米以下的房子按照房價(jià)的1.5%繳納；而房子超過144平方米或者二次三次購入的房子的均按照房價(jià)的3%繼續(xù)繳納。 ②營業(yè)稅。營業(yè)稅的繳納主要是看房子購入時間的長短，如果取得房子的所有權(quán)未滿五年，那么是需要按照房價(jià)的5.5%繳納營業(yè)稅的。 ③土地增值稅和所得稅。二者也是按照房子購入時間長短來確定的，取得房屋產(chǎn)權(quán)超過五年則免征。 ④評估費(fèi)。如果房子還在按揭階段，那么是需要交納千分之五的評估費(fèi)。 ⑤其他費(fèi)用。
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      2019-02-18 11:12:18
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.34
    • 一般來說是沒問題，也可以去房管或稅務(wù)部門咨詢
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      2019-02-18 11:12:26
  • ￥0.34
    • 房屋未滿2年，契稅5.55%—5.65%，蠻高的，如果這是名下唯一的一套住房，除了工本費(fèi)，其他稅收暫時沒有。
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      2019-02-18 11:30:58
  • ￥0.34
    • 增值稅率為不含稅價(jià)的5%，契稅看你是幾套房以及當(dāng)?shù)氐恼撸?-2%之間。其余就是過戶費(fèi)有幾百塊。中介費(fèi)不知道算在里面不？0.5-2%，還沒到的話估計(jì)那邊給你算了賣方的個稅讓你擔(dān)。你可以不擔(dān)。
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      2019-02-18 11:31:44
  • ￥0.34
    • 你好，各地區(qū)對于房產(chǎn)征收的稅收規(guī)定不同，建議到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心具體咨詢。
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      2019-02-18 11:36:01
  • ￥0.34
  • ￥0.34
    • 你好，這個你可以到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢。
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      2019-02-18 12:10:11
  • ￥0.34
  • ￥0.34
    • 你好，請問你是屬于哪個地區(qū)的？
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      2019-02-18 12:14:35
  • ￥0.34
    • 你好，這些需要了解具體情況才能判斷，建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門，也可以讓中介出具依據(jù)
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      2019-02-18 12:17:17
  • ￥0.34
    • 超過90平，一般按照1.5%繳納。不包括維修基金，印花稅等其他費(fèi)用。
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      2019-02-18 12:19:58
  • ￥0.34
  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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    ￥0.34
    • 你說這個情況，是要看房子是屬于第幾套房，同時還要看當(dāng)?shù)氐恼摺?/div>
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      2019-02-18 12:40:50
  • ￥0.34
    • 涉及契稅、印花稅等，具體費(fèi)率和金額建議以稅務(wù)機(jī)關(guān)的數(shù)額為準(zhǔn)。
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      2019-02-18 12:56:13
  • ￥0.34
    • 這要看是否是首套房以及當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門的政策問題等
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      2019-02-18 12:57:02
  • ￥0.34
    • 你好，沒有滿兩年的話，室差不多的，稅費(fèi)較高。具體需要問當(dāng)時的稅務(wù)等部門，各地還是有一定的差別。
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      2019-02-18 13:04:29
  • ￥0.34
    • 根據(jù)你所說的情況，建議到房產(chǎn)局去詳細(xì)咨詢。
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      2019-02-18 13:05:58
  • ￥0.34
    • 不同交易地和房產(chǎn)稅有區(qū)別，具體稅收需要向當(dāng)?shù)胤抗芫衷儐枴?/div>
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      2019-02-18 13:15:10
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.34
    • 差不多。正規(guī)中介一般沒問題，你可以要求中介列份清單，還有疑問，去不動產(chǎn)登記中心問一下。
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      2019-02-18 13:22:41
  • ￥0.34
    • 可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T把稅率打印出來 就可以算出多少稅
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      2019-02-18 13:37:53
    • 林智敏 服務(wù)方：
      您這是第幾套住房？每個城市的情況不同
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      2019-02-18 15:24:44
  • ￥0.34
    • 您好，建議直接去房地產(chǎn)管理部門就實(shí)際情況進(jìn)行咨詢，更有利于問題的解決
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      2019-02-18 13:47:18
  • ￥0.34
    • 契稅是買家出，個人所得稅應(yīng)當(dāng)是賣家出
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      2019-02-18 13:55:49
  • ￥0.34
  • 王倩一男

    律師

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    ￥0.34
    • 您好，房產(chǎn)稅，各地規(guī)定不一致，建議咨詢當(dāng)?shù)?/div>
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      2019-02-18 14:30:58
  • ￥0.34
    • 對于你所講的這種情況，要看房屋，是新房，還是二手房？那要看是否滿兩年。以及房屋的面積。各地政府及稅務(wù)機(jī)構(gòu)對稅收的政策是有一定差異。建議及時到當(dāng)?shù)囟愂詹块T，問詢落實(shí)一下。
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      2019-02-18 14:33:42
  • ￥0.34
    • 營業(yè)稅約5.55%，契稅1.5%，印花稅0.05%，就已經(jīng)7.1%了，另外個人所得稅是依據(jù)所得額來的20%，還有公證費(fèi)。
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      2019-02-18 16:12:28
  • ￥0.34
  • ￥0.34
    • 差不多是這么多的稅率，但是不要將錢直接交給中介
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      2019-02-18 16:35:34
  • ￥0.34
    • 中介說的稅包括哪些?可以要求中介說明，或者直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/div>
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      2019-02-18 16:41:47
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