購買的土地糾紛

我家廣東揭陽，很多年前向當?shù)卣?zhèn)大隊購買了土地（沒有紅本土地證，有一張購買單據(jù)，當?shù)刭I土地大多都是只有合同單據(jù)）。去年我家開始房屋搭建，中途就發(fā)生了規(guī)劃局人員阻撓我家動工，說我家購買的地其中一小部分面積是在國家規(guī)劃局規(guī)劃當中，所以提醒我家如強行搭建，到時國家規(guī)劃動工，會強行拆除并且不會給拆遷費。房子已經(jīng)建了一半工程，搭進去好多錢?，F(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？找鎮(zhèn)大隊讓其劃分換一塊土地給我家，大隊那邊回復(fù)說就按我們原來劃分的建就可以，不管規(guī)劃局。那我家是應(yīng)該繼續(xù)動工搭建嗎？會影響后面規(guī)劃局政策開了強行拆我們房子嗎？

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53位律師解答

邵新林
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- 以規(guī)劃局的答復(fù)為準，村委會的答復(fù)有問題。
  
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  2019-03-19 15:37:45
  
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谷召亮
律師
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  2019-03-19 15:38:31
  
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王寶珊
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- 你好，雖然鎮(zhèn)政府將土地出讓給你們家使用但是建房確實需要本地國土和規(guī)劃部門的簽字和蓋章，建議先到國土和規(guī)劃部門溝通協(xié)商解決，規(guī)劃部門是無權(quán)直接將你房屋進行強拆，但是可以到法院申請聽證后由法院執(zhí)行部門進行。如果國土部門直接強拆屬于程序違法，是可以申請行政復(fù)議，提起行政訴訟來維權(quán)
  
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  2019-03-19 15:38:58
  
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于閣
律師
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- 建筑是必須要符合規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)沒經(jīng)審批建設(shè)！不符合規(guī)劃，不經(jīng)審批肯定是違法！
  
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  2019-03-19 15:39:34
  
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呂海
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- 第一，如果遇到這種情況，不建議繼續(xù)動工搭建。第二，可以要求規(guī)劃局出具其規(guī)劃文件，以明確您所購買的地塊是否在其規(guī)劃范圍之內(nèi)。如果規(guī)劃局拒絕出示相關(guān)文件，你方可以申請行政公開。第三，如果確有規(guī)劃文件涉及您所購買的地塊，那么您需要可以同鎮(zhèn)大隊協(xié)商更換地塊，或者要求鎮(zhèn)大隊給予您適當補償。第四，需要提醒您的是，根據(jù)您的敘述，您所購買的土地實際上是轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)，而您如果不是該村集體的成員，該使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓在法律上是無效的，即不受法律保護。
  
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  2019-03-19 15:42:22
  
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- 樓主：
  我家是本村集體成員，如鎮(zhèn)大隊拒絕換地補償呢？
  
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  2019-03-19 15:56:59
  
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- 呂海服務(wù)方：
  
  可以先到土地爭議仲裁委員會申請仲裁，如果對仲裁結(jié)果有異議，或者仲裁委員會認為此案不屬于仲裁事項，你方可以到人民法院提起訴訟。
  
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  2019-03-19 16:00:01
  
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南曉峰
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  2019-03-19 15:43:00
  
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張晶
律師
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- 如果沒有規(guī)劃那么建議謹慎處理，協(xié)商為主，強拆的話可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。
  
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  2019-03-19 15:46:24
  
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康會強
律師
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- 你好，如果房屋建設(shè)不符合政府規(guī)劃，有可能會被列為違章建筑，建議通過信訪或者訴訟的方式，確認土地使用權(quán)。
  
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  2019-03-19 15:50:11
  
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王景生
律師
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- 你好，建議還是按照規(guī)劃局的答復(fù)為準，否則可能會有麻煩。
  
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  2019-03-19 15:52:07
  
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李洋
律師
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- 你好，鎮(zhèn)里的答復(fù)不對，建房需要有相應(yīng)規(guī)劃，需要有土地使用證，否則可能屬于違章建筑。
  
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  2019-03-19 15:53:45
  
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朱曼
律師
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- 規(guī)劃局劃撥收購?fù)恋貙儆趪乙?guī)劃，村委會不好下定論，最好聽從規(guī)劃局的安排。
  
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  2019-03-19 15:56:38
  
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- 樓主：
  那我家前期已經(jīng)投入幾萬塊錢在規(guī)劃的那部分土地上課，現(xiàn)在規(guī)劃局才來說已經(jīng)晚了，這些錢又找誰去補償呢？
  
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  2019-03-19 16:00:46
  
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- 朱曼服務(wù)方：
  
  通知之前的損失由規(guī)劃部門給。
  
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  2019-03-19 16:14:53
  
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律師
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- 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，應(yīng)該以規(guī)劃局的答復(fù)為準，但是如果涉及到征遷補償問題，你們是可以獲得補償?shù)摹?/div>
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  2019-03-19 15:57:20
  
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郝秀梅
律師
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- 建議你與村委會進行協(xié)商，爭取讓村委會出面幫助你協(xié)調(diào)解決規(guī)劃的問題。
  
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  2019-03-19 15:57:54
  
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王小兵
法律執(zhí)業(yè)者
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  2019-03-19 15:59:37
  
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孫波
律師
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- 應(yīng)以規(guī)劃局規(guī)定為準，大隊的答復(fù)不符合規(guī)定。大隊應(yīng)給予補償。
  
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  2019-03-19 16:00:48
  
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郭啟蘭
律師
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- 你好，如果是違反相關(guān)規(guī)劃的，屬于違章建筑，是需要拆除的
  
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  2019-03-19 16:01:20
  
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李新宇
律師
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- 你好，以規(guī)劃局答復(fù)為準，可以詳細咨詢
  
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  2019-03-19 16:03:55
  
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王雪楠
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，不應(yīng)當繼續(xù)建設(shè)，建議先要求規(guī)劃局出示相關(guān)文件，情況屬實的，可以要求鎮(zhèn)大隊更換地塊或補償損失。
  
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  2019-03-19 16:27:21
  
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李林
律師
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- 大隊能否做這個決策是存疑的，肯定要以規(guī)劃局和國土局的告知為準。你還是和鎮(zhèn)大隊協(xié)商看怎么處理吧。
  
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  2019-03-19 16:30:06
  
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任靜欣
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，這種情況不建議繼續(xù)建房。
  
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  2019-03-19 16:31:29
  
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王世東
律師
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- 你好，建議等規(guī)劃局的政策之后，再做決定
  
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  2019-03-19 16:33:07
  
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梁保軍
律師
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- 您好，建議通過法律程序解決這件事情為佳
  
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  2019-03-19 16:42:15
  
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朱小方
律師
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- 你好，如果沒有經(jīng)過合法的規(guī)劃，是不得建房的
  
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  2019-03-19 16:54:25
  
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張家平
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，最好以規(guī)劃局的答復(fù)為準，后期一旦發(fā)生糾紛規(guī)劃局是有權(quán)拆除的。因拆除造成的損失可以要求村集體賠償或退還部分購地款。
  
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  2019-03-19 17:09:22
  
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胡悅
律師
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- 你好，以規(guī)劃局的答復(fù)為準，建房沒有規(guī)劃是違法的。
  
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  2019-03-19 17:10:06
  
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張堅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 如你所述，當年購買的土地屬于什么性質(zhì)的？是宅基地，還是基本農(nóng)田？宅基地建房也需要報備審批。如果是基本農(nóng)田，擅自改變土地屬性，需要承擔法律責(zé)任。
  
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  2019-03-19 17:11:34
  
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韓其虎
法律執(zhí)業(yè)者
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  2019-03-19 17:29:22
  
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孫杭林贊投訴

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- 如果沒有經(jīng)過規(guī)劃批準私自建房，就是違法建筑。
  
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  2019-03-19 17:29:55
  
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常彥奎
律師
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- 7″
  
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  2019-03-19 17:47:59
  
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周志超
律師
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- 違章建筑需要拆除規(guī)劃局的認定是權(quán)威的
  
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  2019-03-19 17:51:16
  
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周倩竹
律師
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- 大隊的回復(fù)不合法，應(yīng)該以行政機關(guān)的規(guī)劃審批為準。
  
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  2019-03-19 18:19:01
  
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陸暢言
律師
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- 16″
  
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  2019-03-19 18:19:14
  
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李國民
律師
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- 22″
  
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  2019-03-19 18:21:18
  
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陳慧玲
律師
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- 如果已經(jīng)獲得準許，那么可以繼續(xù)，如果沒有獲得相關(guān)部門的準許，那么屬于違章。
  
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  2019-03-19 18:32:46
  
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李達
律師
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- 24″
  
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  2019-03-19 18:46:17
  
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馬艷婷
律師
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- 你好，不建議動工，如果不符合規(guī)劃，規(guī)劃局應(yīng)當具有拆除的權(quán)限。
  
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  2019-03-19 19:09:29
  
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何勇
律師
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- 15″
  
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  2019-03-19 19:09:53
  
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姚慧雅
律師
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- 你好，建議不要繼續(xù)動工，以規(guī)劃局的答復(fù)為準。
  
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  2019-03-19 19:11:49
  
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徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
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- 既然鎮(zhèn)大隊給你購買單據(jù)了，就應(yīng)當先找鎮(zhèn)大隊，要求其協(xié)調(diào)解決。其次，規(guī)劃局說要拆，要有征地補償或拆除違章建筑的手續(xù)，對此你若不服，可以提起行政訴訟。
  
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  2019-03-19 19:15:12
  
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馬紅麗
律師
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- 你好，建設(shè)必須符合規(guī)劃，如果沒有規(guī)劃，是違法的，
  
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  2019-03-19 19:32:04
  
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于淑君
律師
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- 50″
  
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  2019-03-19 19:35:25
  
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張也
律師
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- 你應(yīng)該停止修建，對土地進行確權(quán)后。
  
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  2019-03-19 19:37:34
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 建議先停止施工，要求規(guī)劃局出示你的地在紅線內(nèi)的證據(jù)；如果不能出示，則可以繼續(xù)施工；并同時將要求出示證據(jù)的過程記錄下來，以便以后作為證據(jù)。
  
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  2019-03-19 19:46:24
  
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徐甜甜
律師
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- 建房需要有規(guī)劃和審批，建議手續(xù)齊全再動工
  
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  2019-03-19 20:08:12
  
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崔勇強
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- 你陳述的情況，可以考慮通過信訪的途徑解決。
  
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  2019-03-19 20:12:45
  
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王倩一男
律師
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- 你好，這種情況以規(guī)劃局的答復(fù)為準
  
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  2019-03-19 20:13:19
  
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周明明
律師
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- 你好，建議還是聽取規(guī)劃局的說法。
  
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  2019-03-19 20:16:22
  
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張晉
律師
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- 合同和哪里簽訂，規(guī)劃局的依據(jù)是什么，文件看了嗎
  
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  2019-03-19 20:24:20
  
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陳娜
律師
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- 你好，建議你還是以規(guī)劃局的答復(fù)為準，村委會的答復(fù)有問題。
  
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  2019-03-19 20:26:47
  
  回復(fù)
文璐璐
律師
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- 以規(guī)劃局的規(guī)劃通知為準，鎮(zhèn)大隊的答復(fù)不符合法律規(guī)定。
  
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  2019-03-19 21:18:13
  
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馮碩
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.28
- 您好，建議以規(guī)劃局的答復(fù)為準，以免后期有麻煩。
  
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  2019-03-19 21:23:43
  
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陳慶
律師
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￥0.28
- 這個以規(guī)劃局答復(fù)為準，因為規(guī)劃職責(zé)所在村委會批準，沒有效率。
  
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  2019-03-19 21:29:34
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 如果當時你家的房屋是合法報建，并且當時的政策沒有對進駐區(qū)域做規(guī)劃，文化局作出的行政行為屬于違法，可以向上一級政府部門提起行政復(fù)議
  
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  2019-03-19 21:36:16
  
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