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房屋產(chǎn)權(quán) | 2019-04-22 15:41:18

買賣房租房產(chǎn)，什么是二套房

本人名義在河南購(gòu)買了一套貸款商品房，現(xiàn)在未結(jié)清。如果賣了，對(duì)方購(gòu)買了，并且還清了這個(gè)房款?；蛘咦约喊堰@個(gè)房款還清了。再次在深圳市，惠州市或者東莞市，購(gòu)買房租，并且貸款購(gòu)買，算不算二套房？

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48位律師解答

顏波
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  2019-04-22 15:41:53
  
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- 樓主：
  不是應(yīng)不應(yīng)該認(rèn)為，要確定答案
  
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  2019-04-22 15:44:25
  
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鄭志燕
律師
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￥0.21
- 您好，關(guān)于二套房的規(guī)定，每個(gè)地方不一樣，一般來(lái)說(shuō)只統(tǒng)計(jì)本市的房屋。
  
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  2019-04-22 15:42:36
  
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王寶珊
律師
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- 你好，個(gè)人名下的房產(chǎn)是以實(shí)際上房產(chǎn)局登記的為準(zhǔn)，按你所描述，如果之后你再買房，不能算作是二套房
  
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  2019-04-22 15:43:11
  
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朱家明
律師
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- 你好，應(yīng)該是不算的。二套房一般指的是在本市區(qū)或省轄區(qū)范圍內(nèi)的第二套房。不會(huì)計(jì)算其他轄區(qū)
  
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  2019-04-22 15:44:00
  
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南曉峰
律師
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- 答謝
  
  該回復(fù)2019-04-22 15:46:09被作者刪除
  
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  2019-04-22 15:45:04
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2019-04-22 15:45:27被作者刪除。
  
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  2019-04-22 15:45:15
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  11″
  
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  2019-04-22 15:50:23
  
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霍朋杰
律師
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- 你好，從目前來(lái)看，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)部門還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，你在別的城市買房不會(huì)顯示河南某市的房屋信息，所以暫時(shí)不用擔(dān)心二套房的問(wèn)題。
  
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  2019-04-22 15:45:05
  
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劉學(xué)勤
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- 您好，既然您已經(jīng)把第一套房貸還清，那您再買肯定不算的
  
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  2019-04-22 15:45:10
  
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高潤(rùn)寧
律師
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￥0.21
- 算是二套房的。二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即你家或是你家人名下已有房產(chǎn)，無(wú)論在何地再買仍屬第二套房。
  
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  2019-04-22 15:47:13
  
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何勇
律師
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￥0.21
- 26″
  
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  2019-04-22 15:47:48
  
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馬冬梅
律師
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￥0.21
- 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)改成“認(rèn)房又認(rèn)貸”了，只要有過(guò)貸款記錄，都算二套。
  
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  2019-04-22 15:50:40
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 如果這樣也不算屬于2套房的話，國(guó)家制定的限購(gòu)限貸就沒(méi)有多大意義，還可以任意炒房。
  
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  2019-04-22 15:51:21
  
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孔繁越
律師
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- 你這種情況不屬于二套房，第一咱們?nèi)珖?guó)的房產(chǎn)信息并沒(méi)有完全聯(lián)網(wǎng)，而且你的第一套房不是在本地買的，并且已經(jīng)全款還清，是不會(huì)被視為二套房的。
  
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  2019-04-22 15:52:53
  
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- 孔繁越服務(wù)方：
  
  從各個(gè)因素考慮你都不滿足二套房的條件，所以說(shuō)你不用擔(dān)心
  
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  2019-04-22 15:53:07
  
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苗世靜
律師
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￥0.21
- 您好，關(guān)于二套房的規(guī)定，每個(gè)地方不一樣，一般來(lái)說(shuō)只統(tǒng)計(jì)本市的房屋，具體你需要咨詢一下購(gòu)房房屋所在地的政策
  
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  2019-04-22 15:57:09
  
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苗世靜
律師
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找Ta服務(wù) 在線溝通

￥0.21
- 您好，關(guān)于二套房的規(guī)定，每個(gè)地方不一樣，一般來(lái)說(shuō)只統(tǒng)計(jì)本市的房屋，具體你需要咨詢一下購(gòu)房房屋所在地的政策
  
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  2019-04-22 15:57:09
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 這個(gè)要具體咨詢購(gòu)房地的政策，一般情況不屬于。
  
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  2019-04-22 15:58:02
  
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孫杭林贊投訴

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- 對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。
  
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  2019-04-22 16:00:41
  
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胡悅
律師
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- 你好，個(gè)人名下是否有房產(chǎn)需要看在房管局是否有登記的在個(gè)人名下的房屋，如果沒(méi)有，那么就不是二套房。
  
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  2019-04-22 16:09:36
  
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李國(guó)民
律師
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  2019-04-22 16:10:00
  
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秦惠芳
律師
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- 你好，如果房產(chǎn)已經(jīng)賣掉，并且過(guò)戶的話，再買肯定不屬于第二套房
  
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  2019-04-22 16:10:04
  
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趙靜
律師
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- 你好，限購(gòu)政策一般是有區(qū)域的，你這個(gè)跨省的，不會(huì)認(rèn)定是二套房。具體得詢問(wèn)當(dāng)?shù)卣摺?/div>
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  2019-04-22 16:12:39
  
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張釗
律師
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- 限購(gòu)政策都是地方性的。本市有效。沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)認(rèn)定二套房的法律和政策。你在廣東買房不算二套房。
  
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  2019-04-22 16:15:29
  
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梁保軍
律師
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- 你好，就你所述情況，如果有過(guò)貸款記錄，再買房就屬于二套房了
  
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  2019-04-22 16:16:52
  
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張飛
律師
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- 您好，您能詳細(xì)描述一下您的問(wèn)題嗎？您的問(wèn)題描述不清。二套房的認(rèn)定與限購(gòu)政策有關(guān)，一般僅算一個(gè)市區(qū)（行政區(qū)域）內(nèi)，不跨行政區(qū)域。
  
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  2019-04-22 16:25:13
  
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劉曉亮
律師
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- 二套房定義一般會(huì)影響到銀行的貸款利率，你還是咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾豌y行來(lái)的直接
  
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  2019-04-22 16:26:38
  
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李歡歡
律師
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- 你這個(gè)不屬于二套房，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實(shí)一下。
  
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  2019-04-22 16:34:18
  
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朱曼
律師
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- 不是二套房，房屋以實(shí)名登記制為準(zhǔn)，如果名下房產(chǎn)已經(jīng)售出，并且已經(jīng)過(guò)戶，你名下便無(wú)房，再買也是一套房。
  
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  2019-04-22 16:38:48
  
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馬曉鵬
律師
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- 每個(gè)地方的二套房的規(guī)定是不一樣的，你的情況不屬于二套房。
  
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  2019-04-22 16:40:38
  
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楊康
律師
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￥0.21
- 關(guān)于二套房屋一般來(lái)講，只統(tǒng)計(jì)在本市范圍內(nèi)擁有的房屋不限于其他省份
  
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  2019-04-22 16:46:29
  
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錢金婷
律師
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- 不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，找當(dāng)?shù)刂薪閱?wèn)一下房產(chǎn)政策更靠譜
  
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  2019-04-22 17:05:52
  
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邵新林
律師
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￥0.21
- 你好，不能算作二套房。具體以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。
  
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  2019-04-22 17:10:17
  
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李達(dá)
律師
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- 16″
  
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  2019-04-22 17:14:02
  
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張晶
律師
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- 一般二套房都是在一個(gè)市計(jì)算的，如果你不放心的話，也可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?/div>
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  2019-04-22 17:18:26
  
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馬艷婷
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- 你好，各地對(duì)二套房的規(guī)定不一致，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
  
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  2019-04-22 17:19:57
  
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馮碩
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.21
- 您好，這種跨省的情況一般不會(huì)認(rèn)為是二套房。但是具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/div>
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  2019-04-22 17:23:43
  
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張也
律師
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- 賣了以后，名下無(wú)房產(chǎn)，再次購(gòu)買就不算二房了。
  
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  2019-04-22 17:27:17
  
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劉錦山
律師
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- 您好，這個(gè)問(wèn)題建議您直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?/div>
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  2019-04-22 17:28:27
  
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張家平
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，是會(huì)被認(rèn)為二套房的。目前，全國(guó)房產(chǎn)信息已聯(lián)網(wǎng)，只要有購(gòu)買行為，哪怕是沒(méi)有買房而只是用公積金貸款，都被認(rèn)為是二套房。
  
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  2019-04-22 17:29:19
  
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王景生
律師
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  2019-04-22 17:45:42
  
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李洋
律師
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- 你好，是否按照二套房需要看當(dāng)?shù)卣?，是認(rèn)房認(rèn)貸還是只認(rèn)之一。
  
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  2019-04-22 18:20:35
  
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周明明
律師
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- 你好，由于之前有過(guò)貸款記錄，賣掉應(yīng)該還是算二套的。具體的以當(dāng)?shù)氐恼摺?/div>
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  2019-04-22 18:24:49
  
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陳瑤
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- 雖然說(shuō)房產(chǎn)系統(tǒng)沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，但是銀行的征信系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)了的。這個(gè)要看當(dāng)?shù)劂y行按揭準(zhǔn)入銀行的具體政策，有些地方只要征信系統(tǒng)顯示結(jié)清或者有相關(guān)的貸款銀行出具還款結(jié)清憑證，就有理由不算二套房。
  
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  2019-04-22 18:33:54
  
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常彥奎
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  2019-04-22 18:37:01
  
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張慧君
法律執(zhí)業(yè)者
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- 現(xiàn)有政策存在地區(qū)差異，最好是咨詢下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T
  
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  2019-04-22 18:46:48
  
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張蓉
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.21
- 完成過(guò)戶，你名下就沒(méi)有房產(chǎn)，再購(gòu)買不算二套房
  
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  2019-04-22 19:11:05
  
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吳濤
律師
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- 不算。這屬于異地。在外地同樣可以購(gòu)買。
  
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  2019-04-22 19:13:23
  
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周志超
律師
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￥0.21
- 限購(gòu)政策都是地方性的。本市有效。沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)認(rèn)定二套房的法律和政策。你在廣東買房不算二套房。
  
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  2019-04-22 20:03:16
  
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陳娜
律師
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￥0.21
- 根據(jù)你的描述，你需要去咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)的政策
  
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  2019-04-22 21:10:33
  
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于淑君
律師
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￥0.21
- 11″
  
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  2019-04-22 21:12:35
  
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