48位律師解答

• 

  屈偉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 4″
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    2019-06-08 18:03:26
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  • 屈偉 服務方：
    涉及的當事人都要去。涉及的當事人都要去房管局登記備案。
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    2019-06-08 18:03:44
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• 

  李國民

  律師

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  • 16″
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    2019-06-08 18:04:31
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  • 樓主：
    購房合同寫的是共同共有，不是按份共有，也能約定比例嗎？
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    2019-06-08 18:08:33
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  • 李國民 服務方：
    8″
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    2019-06-08 18:34:29
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• 

  張鳳啟

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  • 雙方去不動產(chǎn)登記中心可以把戶頭變更為您一個人。
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    2019-06-08 18:04:46
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  • 樓主：
    有銀行貸款，還名是不是要取得銀行同意？
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    2019-06-08 18:09:41
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  • 張鳳啟 服務方：
    變更產(chǎn)權人不需要銀行同意，只需要你產(chǎn)權人協(xié)商一致就可以了。
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    2019-06-08 18:19:25
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• 

  王寶珊

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  • 你好，首先你不經(jīng)過銀行同意那么還清貸款之前是變更不了登記的，雙方可以簽訂一份協(xié)議，到當?shù)毓C部門辦理公證，在協(xié)議中需要明確約定好到時房產(chǎn)的歸屬以及您支付對方的補償款，還清貸款之后，對方需要配合你辦理過戶手續(xù)，否則需要具體承擔多少的違約金
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    2019-06-08 18:05:41
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• 

  鞠曉亮

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  • 在這種辦理產(chǎn)權證的情況下未，協(xié)議將購房款歸還給對方。但需要做一個公證或他項權證。對于房產(chǎn)證更名可以去銀行窗口咨詢相關問題
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    2019-06-08 18:06:27
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• 

  陸暢言

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  • 房產(chǎn)證還沒可辦理且也沒交房，一般情況下是沒有辦法辦理的，其次，在貸款未還清前銀行是不會同意變更產(chǎn)權人的
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    2019-06-08 18:07:18
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以再補簽一份協(xié)議，約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額和配合產(chǎn)權變更登記。
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    2019-06-08 18:08:13
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  • 樓主：
    補簽一份協(xié)議的話，是不是找個律師就能委托他們?nèi)珯噢k理了？
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    2019-06-08 18:18:07
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  • 賈志紅 服務方：
    可以
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    2019-06-08 18:18:44
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• 

  張晶

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  • 只有把貸款都還清了才能變更名字
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    2019-06-08 18:08:46
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• 

  王雷

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  • 6″
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    2019-06-08 18:08:55
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• 

  何勇

  律師

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  • 34″
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    2019-06-08 18:09:07
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• 

  常明青

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  • 你不把銀行貸款還完的話，銀行不可能同意你改名
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    2019-06-08 18:11:09
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  • 常明青 服務方：
    如果不是家人的話，共同共有就是安份共有，如果不能證明安份共有的比例的話，最后是只能放五五分。
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    2019-06-08 18:18:03
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  • 樓主：
    假如我能提供證據(jù)證明我8成，對方2成，那要走怎樣的流程，才能在明年辦理房產(chǎn)證的時候，把份額比例寫到房產(chǎn)證里面？
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    2019-06-08 18:23:02
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  • 常明青 服務方：
    的你倆當時買房子的時候應該有個約定吧，或者是購房合同中有有這種你占多少比例？他占多少比例的那個約定
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    2019-06-08 19:28:59
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  • 常明青 服務方：
    如果你想的房貸不多的話，建議你還上房貸以后再改名字，如果很多的話你倆最好是有個協(xié)議。協(xié)議也不是最保險的，因為好多最后走到訴訟程序上
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    2019-06-08 19:30:57
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  • 常明青 服務方：
    房產(chǎn)證上可以寫誰占多么大的比例？
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    2019-06-08 19:34:03
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• 

  彭云霞

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  • 建議直接咨詢您的貸款對接銀行客戶經(jīng)理，他們的操作能力和實務能力相當強。
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    2019-06-08 18:13:16
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• 

  張晉

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  • 不還清貸款銀行一般不同意，風險大不建議
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    2019-06-08 18:14:10
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況建議兩個人協(xié)商處理最好，如果訴訟解決時間長，且最終是兩敗俱傷。
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    2019-06-08 18:14:15
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，一般在沒有還清貸款之前銀行不會同意變更產(chǎn)權所有人。建議咨詢銀行自以及房地產(chǎn)相關窗口的工作人員。
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    2019-06-08 18:15:18
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，銀行貸款沒有還完之前無法更名，你們可以簽訂協(xié)議并辦理公證，明確付款時間、金額、產(chǎn)權所有、權利義務、違約責任等，待銀行貸款還清后，你可以拿協(xié)議到房管局辦理更名手續(xù)。
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    2019-06-08 18:16:49
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  • 樓主：
    現(xiàn)在購房合同上是共同共有，不是按份共有，也可以進行分割約定比例嗎？
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    2019-06-09 03:46:15
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般需要還完貸款之后才能進行過戶，雙方可以先簽訂好協(xié)議，約定好具體的權利義務，具體過戶的時間以及違約責任
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    2019-06-08 18:16:58
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• 

  朱家明

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  • 8″
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    2019-06-08 18:16:59
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• 

  南曉峰

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  • 你們可以寫份房屋過戶協(xié)議，最好公證，寫明違約責任，房款交付，并保留好支付證據(jù)等證下來，按協(xié)議執(zhí)行就行。
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    2019-06-08 18:18:39
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• 

  王景生

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  • 你好，涉及銀行，在沒有償還完畢貸款至少無法更改，但是可以簽訂協(xié)議，把事情約定清楚就可以。
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    2019-06-08 18:24:00
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• 

  趙靜

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  • 你好，雙方可就這個情況辦理公證，證明房子產(chǎn)權歸你所有。
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    2019-06-08 18:27:03
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• 

  朱曼

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  • 在還清貸款之前，銀行是不會同意你們更改抵押合同內(nèi)容的，你們可以起草一份協(xié)議，把雙方約定的內(nèi)容寫進協(xié)議里，去做份公證，等到貸款還清之后，讓對方配合你把他的份額過戶到你個人名下。
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    2019-06-08 18:35:14
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  • 樓主：
    還完貸款也是要很多年以后了，到時不一定能聯(lián)系上對方協(xié)助辦理過戶。如果做了公正，是不是到時找不到對方，也能強制執(zhí)行，直接過戶？
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    2019-06-08 18:38:44
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  • 朱曼 服務方：
    要么現(xiàn)在還清貸款就可以過戶，雙方到銀行拿到解壓材料去房產(chǎn)局辦理即可。到時候找不到人，公證書具有法律效力，可以直接作為證據(jù)使用，你得到法院通過法律程序解決，拿到法院的判決書后，自己直接去房產(chǎn)局辦理就可以了。
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    2019-06-08 18:41:19
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• 

  劉闖

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  • 建議雙方簽訂協(xié)議后到當?shù)毓C部門辦理公證吧，銀行貸款還清之前是不能辦理過戶
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    2019-06-08 18:42:10
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• 

  張馨元

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  • 房產(chǎn)證還沒有辦理，抵押給銀行的是預抵押。在沒有還款清償之前，除非銀行起訴你還款，否則均不能更改。
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    2019-06-08 18:43:07
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• 

  張慧君

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  • 你好，在銀行未同意的情況下，是表更不了名字的，雙方目前可以簽好協(xié)議，最好再降協(xié)議去公證一下。
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    2019-06-08 18:46:28
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• 

  李月彬

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  • 那你寫一份補充協(xié)議，然后到公證處公證一下
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    2019-06-08 18:48:45
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• 

  常彥奎

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  • 2″
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    2019-06-08 18:58:57
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• 

  李小苑

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  • 53″
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    2019-06-08 19:06:41
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  • 樓主：
    現(xiàn)在購房合同上是共同共有，不是按份共有，也可以進行分割約定比例嗎？
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    2019-06-09 03:44:51
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• 

  甄理

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  • 你好。事兒不大還挺復雜。這個情況原則上是可以的，你們通過協(xié)議的方式進行約定。然后對這個協(xié)議進行公證，應當是有效的，也是合法的。但是銀行的貸款是個難題，是以你個人的名義貸的嗎？那如果是這樣，有這個辦法就可以解決。那么還有另外一個辦法，那就是購房合同要去昆明，這個就比較復雜，那估計房子呢，是已經(jīng)備好了，又改變了一個備案合同呢，需要走司法程序。具體還是1對1吧。
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    2019-06-08 19:17:20
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• 

  梁保軍

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  • 你好，貸款沒有還清以前是不能變更所有者信息的，除非你們提前還貸，就可以去房管部門變更信息
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    2019-06-08 19:22:03
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• 

  馬曉鵬

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  • 沒有還清銀行貸款之前，銀行是不會同意做任何變更的。
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    2019-06-08 19:27:39
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• 

  王宇

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  • 現(xiàn)在另行簽一份協(xié)議去公證，然后等到交房后辦證時去辦理更正登記
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    2019-06-08 19:47:53
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• 

  曹強

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  • 你好，可以歸你一人所有，但是你需要先到銀行辦理變更抵押貸款登記，如何銀行同意由你一人貸款，則可以出具證明，然后到房管局重新辦理房產(chǎn)證。如果銀行不同意，這你們可以將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓簽訂一個協(xié)議到公證處公證。
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    2019-06-08 19:51:04
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• 

  楊力

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  • 你好，現(xiàn)在這個房屋抵押給銀行，在沒有還清貸款之前，房屋所有權人不能變更。
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    2019-06-08 19:53:36
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• 

  徐同亮

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  • 你好，可以再簽訂一份協(xié)議，約定份額。
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    2019-06-08 20:08:54
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• 

  施鴻偉

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  • 房產(chǎn)證還沒可辦理且也沒交房，一般情況下是沒有辦法辦理的，其次，在貸款未還清前銀行是不會同意變更產(chǎn)權人的
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    2019-06-08 20:24:38
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• 

  張通

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  • 你好，如果你們都同意，可以用合同的形式將你們的約定固定下來，具體可由律師幫你出具。
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    2019-06-08 20:27:26
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• 

  周明明

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  • 你好，建議委托律師介入，進一步了解分析。
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    2019-06-08 20:36:49
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這個恐怕很難改得。你們雙方寫一個協(xié)議就行了，約定房屋歸你所有，具備條件時，她配合你過戶
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    2019-06-08 20:38:19
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• 

  黃振波

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  • 建議等房產(chǎn)證下來之后，由對方配合變更房產(chǎn)證，等手續(xù)全部辦了完之后，再給對方那一部分價款。否則到時會比較麻煩。
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    2019-06-08 20:40:51
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• 

  孔繁越

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  • 7″
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    2019-06-08 20:43:15
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• 

  陳瑤

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  • 一般貸款沒有還清以前是不能夠辦理更名的，雙方可以寫個協(xié)議，將權利義務約定清楚，待產(chǎn)權證下來后要配合更名。
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    2019-06-08 20:49:57
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• 

  劉錦山

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  • 您好房子目前不能過戶，可以簽訂協(xié)議約定
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    2019-06-08 22:50:23
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• 

  張釗

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  • 共同共有基于法定，比如夫妻。你們什么關系怎會登記共同共有
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    2019-06-08 22:50:40
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• 

  陳娜

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  • 雙方可以再簽訂一份協(xié)議約定好份額比例
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    2019-06-08 22:58:36
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• 

  張家平

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  • 你好，你們直接簽訂買賣合同，并做房產(chǎn)登記即可。
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    2019-06-08 23:14:47
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• 

  陳景軍

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  • 如果房屋登記改名，必須你們倆一同前往辦理！
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    2019-06-08 23:42:20
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• 

  陳光文

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  • 這種情況比較復雜，建議你請律師幫忙處理
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    2019-06-08 23:57:02
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