19位律師解答

• 

  朱家明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好，你這個跟那個市場簽訂的房，房東沒有在合同上進(jìn)行千克嗎？
    展開
    收起
    2019-09-30 10:43:27
    回復(fù)
  • 樓主：
    沒有的，沒看到房東簽字
    展開
    收起
    2019-09-30 10:45:46
    回復(fù) 刪除
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：問題不大，保留好押金條，到時候退場的時候要求退押金，押金條千萬不能丟了。
    展開
    收起
    2019-09-30 10:43:51
    回復(fù)
  • 樓主：
    沒看到關(guān)于押金的詳細(xì)信息，怎么退。沒有市場，房東及租客的三方簽字
    展開
    收起
    2019-09-30 10:47:24
    回復(fù) 刪除
• 

  劉學(xué)勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    13″
    展開
    收起
    2019-09-30 10:44:44
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于您講的這個問題，是不是存在一個風(fēng)險(xiǎn)？那你要從實(shí)際情況實(shí)際情況了解清楚以后。從各方面進(jìn)行綜合考慮方可確定。對吧？
    展開
    收起
    2019-09-30 10:46:49
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你這種情況要經(jīng)過原房主同意，你不經(jīng)過同意的話。甚至轉(zhuǎn)租的話，轉(zhuǎn)租合同無效。一個押金呢，押金是押金，押金押金那個市場收轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢？上任電腦收。那個這都沒有問題的。你最關(guān)鍵的是這個轉(zhuǎn)你這個，你從那個那個上人電阻這個地方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租過來，你需要經(jīng)過房東的同意。如果經(jīng)過房東，騰訊上房東可以那個解除合同。
    展開
    收起
    2019-09-30 10:46:58
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    對于你所講的這種情況，租賃合同，一定要與房主本人簽訂，或者經(jīng)過他的許可，對于您所描述的租金、押金，有關(guān)租賃期限，租賃過程中的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，一定要作出明確約定，以便雙方能夠順利執(zhí)行，發(fā)生爭議之后，能夠依法得到解決和處理。
    展開
    收起
    2019-09-30 10:47:18
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥5

  • 56″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)合同相對性，你這個租賃合同關(guān)系是與市場方進(jìn)行形成的，那么你的租金如果要給上一任的承租方的話，那么建議在協(xié)議中一定要寫清楚。把這一條寫進(jìn)去，還包括什么呢？就是如果將來違約，具體需要承擔(dān)的違約已經(jīng)為為為為為責(zé)任，誰來承擔(dān)？也要寫明白，就是韋唯韋唯嘉好，還有你所說的不放心的那一點(diǎn)就是押金問題呀。他的問題也建議在協(xié)議中明確寫明，而當(dāng)你解除。并關(guān)系使押金是可以退還的，如果不予退還可以向。市場方額外主張。退還的同時，額外主張違約金多少，建議都要約定清楚，這樣才能更好的表現(xiàn)是保護(hù)您的合法權(quán)益。
    展開
    收起
    2019-09-30 10:48:03
    回復(fù)
• 

  李杰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥5

  • 根據(jù)您的敘述，您這個房屋租賃合同涉及到四方：市場管理部、房東、二房東和您，首先您要看市場管理部和房東有沒有代管的協(xié)議：委托事項(xiàng)就包括的代為出租房屋、管理出租房屋等事項(xiàng)。如果沒有，建議四方一并簽訂房屋租賃合同，明確四方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，明確款項(xiàng)支付方及支付方式，明確違約責(zé)任、解除租賃合同的條件，以及退款的方式，退款的主體，退款收款賬號，以及退款條件是退款日期。
    展開
    收起
    2019-09-30 10:48:34
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，你隨時不干押金予以退還，只是口頭協(xié)議還是書面協(xié)議？如果只是口頭協(xié)議的話，建議一定要在協(xié)議上添加
    展開
    收起
    2019-09-30 10:50:22
    回復(fù)
• 

  趙筱睿

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    押金能不能退，這要看你們合同上怎么約定的，建議您把押金條款落實(shí)到合同中，在合同中明確約定是否能退，以及哪些情形下押金就不能退了
    展開
    收起
    2019-09-30 10:52:08
    回復(fù)
• 

  王建勛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    轉(zhuǎn)讓費(fèi)從法律角度來看是沒有依據(jù)的 只有裝修裝飾補(bǔ)償 這個應(yīng)該由房東算給上家 然后讓上家退出租賃關(guān)系 你再和房東建立租賃關(guān)系 你的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)裝修裝飾補(bǔ)償給房東 這樣以后發(fā)生糾紛更好處理
    展開
    收起
    2019-09-30 10:53:57
    回復(fù)
• 

  楊政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，根據(jù)你所說的，建議最好把協(xié)議條款全部標(biāo)識出來，轉(zhuǎn)讓協(xié)議上面需要有市場蓋章，房東簽字，上任店主簽字，另外轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金、租金需要有收條。通過書面協(xié)議保證你的權(quán)利義務(wù)。
    展開
    收起
    2019-09-30 10:54:06
    回復(fù)
• 

  任金芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，像這種門店租賃，一定要經(jīng)過房主的同意，并注明可以轉(zhuǎn)租，有轉(zhuǎn)租權(quán)。如果要經(jīng)過這個市場管理部門，那需要注明他收取押金和退還押金的條件和時間，這樣做出明確的規(guī)定之后，產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)就會比較小，然后就算產(chǎn)生爭議，也有可以執(zhí)行的依據(jù)，對雙方都是一個約束和保護(hù)
    展開
    收起
    2019-09-30 10:54:07
    回復(fù)
• 

  盧鐘銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    我是廣州江南市場的法律顧問，江南市場是全國最大的進(jìn)口水果市場。由于常年做他們的業(yè)務(wù)，我判斷會造成這樣的原因是：綜合市場運(yùn)作不規(guī)范，運(yùn)作不規(guī)范是想多收錢，簡單講就是貪心?；谝陨戏治龊头蓪?shí)務(wù)，我負(fù)責(zé)任告訴你策略，謹(jǐn)記：1. 這個店面還盤不盤，轉(zhuǎn)讓費(fèi)還給不給，租金還給不給，押金還給不給。答案都是給。做生意不能保守，要有沖勁。2. 合同，你這里最關(guān)鍵是合同問題。一定要請律師把關(guān)。把押金付給市場，這個約定寫入合同，表明是房東要求的。3. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)付給上一手，記得寫收據(jù)。等你先穩(wěn)定住，再按照不當(dāng)?shù)美崞鹪V訟，要回來。4. 現(xiàn)在開始做好所有證據(jù)。以后心里有底。現(xiàn)在不做好，60萬一給出去你就是孫子，人家不會讓你做的。我的常年法律顧問是2.5萬一年，廣東一流律所。
    展開
    收起
    2019-09-30 11:02:32
    回復(fù)
  • 155****1245 服務(wù)方：
    上個月跟鑫榮懋打了場官司，調(diào)解結(jié)案。如有意向聘請法律顧問，需要我可以發(fā)判決給你。蔬菜、水果案件，全國各地都一個樣，一旦跑路什么都沒有。一定要做好所有證據(jù)準(zhǔn)備，不然連訴訟都提不起。經(jīng)驗(yàn)之談。
    展開
    收起
    2019-09-30 11:05:50
    回復(fù)
• 

  項(xiàng)檢

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，這個關(guān)于退押金的事啊，應(yīng)該在合同里面寫明，你應(yīng)該跟這個市場簽一份租房合同，另外跟這個上上一家的租客簽一個轉(zhuǎn)讓合同
    展開
    收起
    2019-09-30 11:03:00
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，押金部分，只要市場簽收了，有相應(yīng)憑證，到時候不干了可以依據(jù)憑證要求對方退還押金。租金是給房東的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給上家的。正常情況下，需要簽3份協(xié)議，一個是租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)讓關(guān)系，管理服務(wù)關(guān)系。
    展開
    收起
    2019-09-30 11:05:52
    回復(fù)
• 

  顏忠軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    朋友，從你與對方簽訂的合同可見，押金實(shí)際上并非隨時退；對方可以直接將押金沒收，押金確實(shí)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
    展開
    收起
    2019-09-30 11:07:03
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    98″
    展開
    收起
    2019-09-30 11:35:53
    回復(fù)
• 

  李青楓

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，建議由房東在合同上簽字、以書面確認(rèn)其認(rèn)可房屋轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可單獨(dú)簽訂合同或書面收據(jù)。押金是否能要回，取決于合同條款中如何約定。
    展開
    收起
    2019-09-30 14:12:34
    回復(fù)