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財產(chǎn)分配 | 2019-11-25 13:58:30

貸款買的房子加名字
房子是老公婚前買的，老公上班本人全職媽媽，最近想加名字，婚后貸款一直還，貸20年，打電話咨詢12345說是有貸款的房子不可以加名字，是不是真的不可以加名字？這種情況貸款和房子屬于夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)嗎？如果可以加，需要什么手續(xù)？
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57位律師解答

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    • 有銀行貸款，銀行是抵押權(quán)人，需要銀行同意才能加名字，各家銀行不一樣，所以需要去問貸款行。只要銀行同意，房產(chǎn)登記部門沒有理由阻攔。貸款不屬于夫妻共同債務(wù)，房子也不屬于共同財產(chǎn)，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋增值中的一部分可能會認定為共同財產(chǎn)。
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      2019-11-25 14:01:28
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 雖然是你老公婚前買的房子，但是如果婚后是你們夫妻共同出資進行還貸款的話，那么也屬于夫妻共同財產(chǎn)。是否在產(chǎn)權(quán)證上加名字，不影響共同財產(chǎn)的認定。
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      2019-11-25 14:01:42
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    • 你好，有貸款的房屋是不能變更所有權(quán)人的，也就是說是不能加名的?；楹蠊餐€貸的部分和還貸部分相應(yīng)的增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，一旦產(chǎn)生離婚糾紛的時候，是可以分割這部分財產(chǎn)的，那如果想加名只能提前還完全部的貸款之后，加名是比較容易的，夫妻之間增加名字，手續(xù)費用并不高，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)權(quán)局，了解具體的情況。
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      2019-11-25 14:01:51
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    • 16″
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      2019-11-25 14:02:31
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      16″
      自動轉(zhuǎn)換：房子屬于你老公的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚，你是無權(quán)要求分房子的，你只能要求就婚后還貸和房屋增值部分給你一部分現(xiàn)金補償。
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      2019-11-25 14:03:25
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    • 您好，不同地區(qū)略有不同，建議您去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心問問。 不管是否可以加名，婚前購買，婚后還貸，在沒有明確財產(chǎn)約定的情況下，還貸部分及該增值部分屬于共同財產(chǎn)。 若不能加名可以通過書面的財產(chǎn)明確約定。 僅供參考
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      2019-11-25 14:03:16
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    • 別說了。有銀行貸款。煙花是抵押權(quán)人。需要銀行同意才能加名字。該家閑行不一樣。所以需要去問。得會好。只只要銀行同意房產(chǎn)登記部門沒有理由出來。得款不屬于夫妻共同債務(wù)。房子也不屬于共同財產(chǎn)，婚后。共同。換的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋增值的一部分?？赡軙砼R，為共同財產(chǎn)。
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      2019-11-25 14:03:20
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：哦，你好，這個房子發(fā)展真的下來了沒有呢？如果發(fā)展的還沒下來的話，那個車加個車加不了名字的，要不要也發(fā)出來之后才能加名字？
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      2019-11-25 14:04:25
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    • 您好，根據(jù)您的提問，現(xiàn)在男方的房子是還在還貸款是吧？以四川省成都市為參考，如果還在還貸款的話，確實是不可以在婚內(nèi)更名的。建議您可以咨詢一下你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫植粍赢a(chǎn)登記中心，問一下是否還在貸款的房子是不可以加名的。
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      2019-11-25 14:06:32
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    • 對于你所講的這種情況，有貸款尚未還清的房產(chǎn)，一般該房產(chǎn)已經(jīng)辦理抵押手續(xù)。按照規(guī)定，在還清銀行貸款，撤銷抵押前，是不能夠辦理過戶登記，包括添加他人的姓名的。
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      2019-11-25 14:08:25
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    • ①根據(jù)我國合同法以及物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，在您說的這種情況下，由于房屋正處于還貸期間，您的房屋上設(shè)有抵押權(quán)，如果房屋所有權(quán)上添加共有人姓名，需要征得債權(quán)人，也就是銀行的同意。通常情況下，銀行不太可能同意增加一個貸款人，因為其對新增共同貸款人的信譽并不知曉。相關(guān)部門答復(fù)您不可以增加共同所有人主要是從這個角度考慮的。 ②根據(jù)我國婚姻法以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋，婚后共同還貸的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，在婚前購置的房產(chǎn)份額屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)部分。 ③從理論上講，只要你夫妻二人征得銀行的同意，是可以由您丈夫?qū)⑵涿路慨a(chǎn)的份額贈與您的，即在房產(chǎn)證上添加您的名字。
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      2019-11-25 14:08:49
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    • 你好，一般情況下是要把貸款還完之后才能夠變更名字的，但是你們這個不是從一個人的名字變更到另一個人的名字，也不是減名字，而是加名字，如果你們能跟銀行溝通，取得銀行的同意就可以加上，如果不能夠取得銀行的同意，在法律上面來看，這個房子是你老公的，婚前的個人財產(chǎn)，但是領(lǐng)取結(jié)婚證之后所還的貸款以及這一部分貸款對應(yīng)的房屋的增值部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，你可以要求分一半，這個房子的貸款是屬于你老公的個人債務(wù)，如果現(xiàn)在你老公同意分一半給你的話，又無法完成現(xiàn)在就加上名字的話，我建議你跟你老公之間簽訂協(xié)議，并且進行公證
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      2019-11-25 14:09:17
    • 樓主：
      您好，那這個協(xié)議應(yīng)該怎么簽訂，去哪里公證？坐標(biāo)，江蘇省蘇州市張家港市
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      2019-11-25 14:11:51
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    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，這個房子是有貸款確實加不上名字，目前的情況就是這個房子屬于他婚前個人財產(chǎn)，如果你倆感情出現(xiàn)問題，離婚的話，你可以分割，你們共同還貸及其增值的部分，你可以在那個房子還完貸款之后直接加上你的名字就可以了，或者把這個房子賣了換一套房子，寫上你倆的名字也可以。
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      2019-11-25 14:11:07

  • 法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以加名字，在辦理貸款的銀行辦理抵押變更手續(xù)后去房產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用后是可以加的。 對方婚前買的房，婚后共同財產(chǎn)還貸，如果不加名字，離婚時可認定為對方個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為個人債務(wù)。如果不能達成協(xié)議的，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
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      2019-11-25 14:14:26
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    • 有貸款的房屋是不能加名的，婚后共同還貸的部分和還貸部分相應(yīng)的增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻之間增加名字，手續(xù)費用并不高，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)權(quán)局，了解具體的情況。
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      2019-11-25 14:15:14
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    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，在貸款沒有還清之前確實沒有辦法辦法的，房屋的過戶手續(xù)也就是增添或者是變更手續(xù)，這種情況下，即便不加你的名字，對于婚后共同還貸的部分及其對應(yīng)的增值部分一樣屬于不同色彩彩，即便你沒有收入，是你老公說的，那么這個婚后你老公的工資是由于美的一般這種情況下，原來屬于夫妻公共財產(chǎn)。
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      2019-11-25 14:17:09
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    • 你好，咱們的婚姻法是這樣規(guī)定的，婚前按揭買房，婚后共同還貸的，一般離婚的時候房子登記在誰的名下，那么房子就歸誰，但是對于共同還貸，房子增值的部分，要對對方進行一個補償。
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      2019-11-25 14:21:01
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    • 39″
      自動轉(zhuǎn)換：呃，如果要加名字，貸款的房子是需要經(jīng)過銀行這邊同意唉，才可以辦理這個加名了，呃，如果你不能夠把你這個名字加進去，那這個房子是屬于你老公的婚前財產(chǎn)，但是這個還貸的部分額則屬于這個夫妻共同財產(chǎn)，如果萬一我這個離婚的話，那你可以主張這個啊，還帶這一部分啊，還有這個房產(chǎn)真實的這一部分可以要求平均分割。
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      2019-11-25 14:27:23
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    • 如果你的房子屬于按揭房，那么是不能加名字的，按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。另外、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。
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      2019-11-25 14:28:37
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 61″
      自動轉(zhuǎn)換：婚前的房子順利你老公婚前單獨說一句共同還債的也不可以，你們告訴她說一聲，那么如果現(xiàn)在你想把名字加上，那就是說明你愿意把這個房子全額的與你共同從他這樣共同從哪里？這是你們合理的處置自己的財產(chǎn)，這是可以的，前提是你的老公同意，然后呢，你們有協(xié)議，就是加名字的問題，12345說不能聽，那么你一定要證明這是你老公同意的，然后雙方協(xié)商，拿著一致的協(xié)議，最好是公證的協(xié)議去加名字，如果12345那邊回復(fù)的銀行不給你，那么你們可以起訴的方式加入，這個是可以加的。
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      2019-11-25 14:28:53
  • 李晶晶

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1.如果銀行變更抵押可以加 2.房子屬于你老公，婚后還貸部分包括增值部分有你一半 3.房子有貸款加名字流程 1、先去銀行辦理抵押變更的手續(xù)（具體事宜可以咨詢各銀行）。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需支付的費用：除了支付上述的110元手續(xù)費外，如果貸款是純公積金的話，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款）話，還需再另外支付200元。 3、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本以及復(fù)印件。 4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易的，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核你所提交的材料，如果材料齊全的話就會給你們一個號碼，然后憑著號碼去相關(guān)窗口辦理。 5、辦理房產(chǎn)證上加名字所需得費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元的工本費、25元的地籍圖費、５元的貼花費，如果順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 6、新房產(chǎn)證是可以設(shè)定密碼的，房地產(chǎn)交易會告知你一個初始的密碼，之后可自行更改的。如果還沒有結(jié)婚或是沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加上名字，情況會變得復(fù)雜很多，因為那將會被視為房屋買賣，需要交如下的費用。 1、每平方米2．5元的交易費。 2、不滿５年，5．5％的營業(yè)稅加上1％的個調(diào)稅，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、本合同，每本約5元（各區(qū)交易不一樣）。 5、男方轉(zhuǎn)讓50％，的稅費按市場的價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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      2019-11-25 14:34:21
  • ￥0.52
    • 你好，房子只有在還清貸款之后才能加名字，不加名字，婚后還貸和增值部分也屬于夫妻共同財產(chǎn)，還清貸款之后直接到房管部門辦理就可以
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      2019-11-25 14:34:33
  • ￥0.52
    • 你好，根據(jù)你的描述，建議你向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢加名字及程序事宜。根據(jù)相關(guān)法律及實踐規(guī)定，婚前個人購買的房產(chǎn)為個人財產(chǎn)。如果你婚后參與還款，可以主張房產(chǎn)增值部分。
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      2019-11-25 14:39:51
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.52
    • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2019-11-25 14:46:11
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 如你所述，12345的工作人員給你的回復(fù)是正確的，沒有錯有貸款沒有清償?shù)姆孔邮菬o法變更房產(chǎn)登記加名的。房產(chǎn)是你老公的婚前財產(chǎn)，但是婚后的增值部分和還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。你們可以簽訂一份贈與協(xié)議，約定待房貸清償后立即辦理加名手續(xù)也是可以的。
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      2019-11-25 14:47:28
  • ￥0.52
    • 41″
      自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，確實是房貸的房子啊，嗯，現(xiàn)在不好佳明，但是您和老公結(jié)婚了，以后凡是在結(jié)婚以后所發(fā)生的房貸，也就是還貸的部分就屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是說這個房子是從你結(jié)婚以后你老公還大開始計算您的夫妻共同財產(chǎn)，您可以分得一半。
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      2019-11-25 14:48:52
  • ￥0.52
    • 你好，確實如此如果銀行的貸款還沒有還清是辦理不了房屋過戶手續(xù)也就是在房產(chǎn)證上添加不上女方姓名，建議雙方簽訂一份婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議來明確約定房屋的分配，雙方就此協(xié)議簽字后是合法有效的，將來等貸款還清之后可以憑借此協(xié)議到房管部門添加女方名字
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      2019-11-25 14:56:39
    • 樓主：
      這個婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議兩方簽字還需要做什么？
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      2021-03-18 23:32:36
  • ￥0.52
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：蛋殼買房子一般是不讓你加塞兒，你就一定有名的話，你點那個通過的銀行同意。
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      2019-11-25 15:06:56
  • ￥0.52
    • 你好，這種有貸款的話沒辦法加名字的，啊，針對你們婚后共同還貸部分以及房產(chǎn)增值這部分的話視為夫妻共同財產(chǎn)，未還貸部分的話視為夫妻共同債務(wù)，離婚的時候都是可以主張分割和承擔(dān)的。
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      2019-11-25 15:09:17
  • ￥0.52
  • ￥0.52
    • 您好 根據(jù)您的問題 1、向銀行申請?zhí)崆斑€款 2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項權(quán)證等資料 3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
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      2019-11-25 15:19:41
  • ￥0.52
    • 你好，根據(jù)你說的具體情況，貸款買的房子一般是不能加名字，銀行需要控制風(fēng)險，一般不會同意，婚前買房是屬于你丈夫的個人財產(chǎn)，婚內(nèi)還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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      2019-11-25 15:24:25
  • ￥0.52
    • 32″
      自動轉(zhuǎn)換：有按揭的房子在未還清貸款前是不能加名字的，在屋呢，那個婚婚后還貸及其房子，政治部分，所以復(fù)習(xí)工作，財產(chǎn)，如果離婚的話，未還完的房貸，所以所以男方的個人債務(wù)是有區(qū)別別的。
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      2019-11-25 15:31:04
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    • 貸款尚未還完不能加名字，還完后可以加，當(dāng)然如果一定要加，得和開發(fā)商以及貸款銀行，房管局協(xié)調(diào)，房子婚后共同還貸部分以及該部分的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，
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      2019-11-25 15:37:05
  • ￥0.52
    • 你好，貸款的房子是不能加名字的，除非還完貸款?；榍百I的房子，屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸以及增值的部分是夫妻共同財產(chǎn)。如果想要房屋權(quán)利可以進行婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議或者就房屋權(quán)屬進行公證。
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      2019-11-25 15:47:47
  • ￥0.52
    • 貸款的房子能不能在房產(chǎn)證上加名字，這個去問當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，婚前買的房子屬于一方個人財產(chǎn)，但是婚后按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，將來分割財產(chǎn)時房屋的所有權(quán)歸你老公，但是你老公需要給你婚后按揭部分和房屋在婚后增值部分的一半。
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      2019-11-25 15:51:41
  • ￥0.52
    • 你好，婚后買的房子即便不登記在雙方名下，登記在一人名下，也屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么所還的貸款都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚的時候是可以平均分割的
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      2019-11-25 15:54:12
  • ￥0.52
    • 啊，你好，正常來說的話呢，有貸款的房子呢是無法增加名字的，但是來說的話呢，只有等到你貸款還清以后才可以，這是第一第二來說的話呢，這個房子屬于你老公的婚前財產(chǎn)，但是來說的話呢，你們婚后還的貸款和恢復(fù)還貸款的增值部分，屬于你們夫妻共同財產(chǎn)，或者說呢，你老公給你簽幾份協(xié)議書，約定這個房子呢，為你們夫妻夫妻共同財產(chǎn)也是可以的，有事情隨時聯(lián)系。
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      2019-11-25 16:06:24
  • ￥0.52
    • 一般是不允許加名字的，如果銀行同意就可以加了，但是這種情況下很難操作，不過你參與了還款，所以房產(chǎn)還是有你的份額的，只不過你未來只能拿錢。
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      2019-11-25 16:13:19
  • ￥0.52
    • 你好，有貸款的房屋確實是不能加名字的，因為有新的權(quán)利人加入會加大銀行的貸款風(fēng)險，聯(lián)系您一次性還清貸款后加上名字
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      2019-11-25 16:42:39
  • ￥0.52
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    ￥0.52
  • ￥0.52
  • ￥0.52
    • 有貸款時是不能加名的，必須貸款還完才能加名?；楹筮€貸款的一半是你們夫妻共同財產(chǎn)，房子是婚前財產(chǎn)。貸款還完加上你的名字后就成為夫妻共同財產(chǎn)了。
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      2019-11-25 17:28:18
    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，通常情況下房屋有貸款銀行，是不允許添加夫妻另一方的名字的，具體只能去咨詢你們的貸款銀行，那一般都是不允許加名字的，有貸款的情況下
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      2019-11-25 17:36:06
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    • 根據(jù)我國婚姻法及司法解釋的規(guī)定，一方婚前購買的房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，婚后還貸部分以及增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)
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      2019-11-25 18:10:26
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    • 27″
      自動轉(zhuǎn)換：這種情況建議您到不動產(chǎn)權(quán)距離就是原來的房管局去咨詢一下具體的操作方式，正常來說，增加名字是可以的，她不是在貸款期間去換名字，或者是過戶，像這種情況增加一個還款人對于銀行來說也沒有什么損失，但是具體的操作應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)氐恼邽闇省?
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      2019-11-25 18:15:24
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    • 根據(jù)你所陳述的，如果房子為男方婚前個人貸款購房，房子抵押給銀行，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。所以如果要加名需要經(jīng)過銀行同意或者提前清償剩余貸款。
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      2019-11-25 18:20:52
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    • 您好，貸款的房子，因為貸款未償還完畢，抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)證在房管局，無法辦理加名，房子屬于婚前財產(chǎn)，但是婚后共同還款，在離婚分割時房子歸登記名字一方，但是應(yīng)當(dāng)就共同還款給另一方補償。
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      2019-11-25 19:01:45
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“有貸款的房子”是抵押在銀行，銀行享有抵押權(quán)，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押之后處分房產(chǎn)的，要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意。所以，除非銀行同意否則加不上名字?！胺孔邮抢瞎榍百I”屬于其婚前個人財產(chǎn)，但婚后的共同還貸，萬一離婚了你可以要求補償。
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      2019-11-25 19:04:21
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    • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益，提供解決方案。
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      2019-11-25 19:05:19
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    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：如果你老公婚前買房就屬于你老公的個人婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但可以救房屋增值，婚姻存續(xù)期間，房屋增值的部分享有共同所有權(quán)。
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      2019-11-25 19:07:23
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    • 您好，您說的這種情況的話，如果是婚前買的基本上是認定為夫妻個人財產(chǎn)的，但是如由于你們共同還貸卡是要離婚的話，會把這個還貸的部分來給你匯款，如果你想加名字的話，基本上都是需要就是解抵押也就還完貸款之后才能進行更名加名呢，建議你仔細考慮一下，如果有其他問題的話，可以補充之后再咨詢
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      2019-11-25 19:22:10
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