44位律師解答

• 

  周明明

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  • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2020-03-23 23:07:03
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，民事訴訟主要講的是證據(jù)，也就是你說的如果能證明，是可以主張優(yōu)先購買權(quán)的。但是不得對抗善意的第三人。
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    2020-03-23 23:08:00
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• 

  李國民

  律師

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：好你好，那么關(guān)于這套福利房是肯定是屬于你們，即便你們沒有取得相應(yīng)的房產(chǎn)證，你們?nèi)匀挥邢鄳?yīng)的占有使用權(quán)利不起來。
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    2020-03-23 23:08:01
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  • 樓主：
    C公司現(xiàn)在起訴我，如何應(yīng)對？
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    2020-03-23 23:10:12
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  • 李國民 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下，建議您委托律師進(jìn)行處理，收集相應(yīng)的有利于你們的相應(yīng)的正確主張有優(yōu)先權(quán)。
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    2020-03-23 23:12:50
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  • 樓主：
    優(yōu)先權(quán)是指我們可以擁有房產(chǎn)，還是需要購買房產(chǎn)
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    2020-03-23 23:16:56
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  • 李國民 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況要是指你優(yōu)先購買權(quán)啊，還是需要像那么產(chǎn)權(quán)單位支付相應(yīng)的費用，可以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)？
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    2020-03-23 23:26:34
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  • 樓主：
    我不想要優(yōu)先購買權(quán)，我想要補償，如何辦理合適？
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    2020-03-24 00:32:07
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  • 李國民 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這種情況下，建議你在當(dāng)?shù)匚新蓭煱涯銕Щ厝グ?，你的訴求應(yīng)當(dāng)是可以獲得支持的。
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    2020-03-24 00:33:40
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，當(dāng)時再分配房屋的時候是否支付對價，有無相應(yīng)的支付憑證，單位是否關(guān)于該房屋有過書面憑證能夠證明房子當(dāng)時的情況
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    2020-03-23 23:08:02
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  • 樓主：
    只有承諾，沒有文字證明，但已經(jīng)居住25年，有戶口，和小孩在此房的上學(xué)證明
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    2020-03-23 23:18:35
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  • 蔚松芬 服務(wù)方：
    鄰居之間可以互相作證，如果涉及的比較多的話，一般法院判決也會考慮社會效應(yīng)，建議考慮通過信訪的方式找政府部門施壓
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    2020-03-23 23:21:17
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• 

  黃顏煜

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  • 你好，你的問題我已經(jīng)看過了，因為房屋是屬于a公司所有，后傳一定要被公司最后再賣給他系公司，現(xiàn)在目前是屬于公司所有了，當(dāng)然你們在那個新公司的時候，你也想有一個優(yōu)先購買權(quán)，以上是我的好的建議，希望你可以采納，謝謝
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    2020-03-23 23:08:49
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，根據(jù)你的描述，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于公司所有，公司分配給你居住，既然是福利房，是否有相關(guān)的手續(xù)。如果沒有手續(xù)的話，就很難證明你的優(yōu)先購買權(quán)的存在。所以，你需要確認(rèn)一下，房產(chǎn)的具體福利情況。
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    2020-03-23 23:09:40
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好，那么按照您這個產(chǎn)權(quán)的問題啊，c公司，如果要收取相應(yīng)的房屋，應(yīng)該給您支付后期的租房的費用，因為要保證您后期能夠過度租房，不然直接把你收走的話，這個是不合理的
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    2020-03-23 23:10:00
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• 

  南曉峰

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  • 福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。是計劃經(jīng)濟制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個人的房。福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。如果單位擅自出賣，可以請求單位承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    2020-03-23 23:12:14
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• 

  趙靜

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  • 你好，是否有相關(guān)政策證明該房系福利房或者你們是否因此出過資等問題，你們可以先起訴公司B，要求確認(rèn)買賣合同無效，同時可以申請中止與C直接的訴訟。
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    2020-03-23 23:13:59
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• 

  鄭磊

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  • 首先您要明確您取得的福利房是否有購買協(xié)議或者a公司的相關(guān)證明。 如果有上述證明，您可直接提起反訴維護(hù)權(quán)利。 如果沒有，需要在應(yīng)訴中提出侵犯優(yōu)先購買權(quán)的訴訟請求。包括c公司收購后是否有相關(guān)權(quán)屬的約定。
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    2020-03-23 23:14:00
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• 

  陳華明

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  • 1.公司的房子產(chǎn)權(quán)屬于公司，所以公司對外轉(zhuǎn)讓是合法的。 2.公司的房子給你居住，但是沒有說過戶給你，所以房子不是你的。 3.你一直在房子里居住，如果有交錢給公司，那么你們等同于租戶，你具有優(yōu)先權(quán)，否則，是沒有的。但是，公司對外轉(zhuǎn)讓房子，應(yīng)該與你協(xié)商，充分保障你的利益，并給予你一定的補償。 4.對方已經(jīng)起訴，你們需要積極應(yīng)訴，并請求法院追加你們的單位，要求對方進(jìn)行補償。
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    2020-03-23 23:15:21
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  • 樓主：
    A公司已經(jīng)被B公司收購，我該起訴誰？
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    2020-03-23 23:21:49
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    如果A公司已經(jīng)被B公司收購，那么，相當(dāng)于B公司接收了A公司所有的關(guān)系，包括勞動關(guān)系，因此，你們可以直接起訴B公司。
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    2020-03-23 23:48:19
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你說的情況，您需要提供這套福利房的居住協(xié)議或者a公司分配給您的相關(guān)證明。 若有相關(guān)證明材料，您可以提起反訴維護(hù)權(quán)利；若沒有，也可以在應(yīng)訴中向C公司提出其侵犯優(yōu)先購買權(quán)的訴訟請求。
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    2020-03-23 23:18:40
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，雖然不動產(chǎn)權(quán)是以登記為生效要件，但無論公司設(shè)立的狀況是屬于分立，并購，重組都應(yīng)當(dāng)依照原公司合同的約定執(zhí)行其承諾的福利政策，并且享有優(yōu)先購買權(quán)。可以收集ABC三公司相關(guān)的證據(jù)，先向政府組織部投訴，無法協(xié)商解決的，可以提起訴訟。
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    2020-03-23 23:18:46
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• 

  張鳳啟

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，您根據(jù)您介紹的情況，現(xiàn)在b公司把房屋你們已經(jīng)居住在這個房屋啊，賣給了新公司，那么剝奪了你們員工的合法權(quán)益，所以你們員工可以起訴要求b，公司保障里面的居住權(quán)我不知道。
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    2020-03-23 23:20:41
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，可以主張該房屋買賣無效，但是要注意2017年發(fā)生的買賣，需要注意訴訟時效，可以委托律師，爭取受讓優(yōu)先權(quán)
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    2020-03-23 23:21:04
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  • 樓主：
    現(xiàn)在受讓，房子估值已經(jīng)很高，我負(fù)擔(dān)不起，咋辦
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    2020-03-23 23:23:02
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• 

  梁文彥

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  • B公司收購后將你們的房屋出賣，你們享有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果被公司侵犯了該權(quán)利，你們有權(quán)利起訴b公司。房屋雖然出售給了c公司，但是嗯，你們可以按照租賃關(guān)系一直居住使用。
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    2020-03-23 23:21:35
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  • 樓主：
    按市面租賃價格嗎？那我也不愿意啊
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    2020-03-23 23:28:05
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• 

  石雪華

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  • 你好，如果公司已經(jīng)起訴到你了，我建議你也請一個律師介入幫你來應(yīng)訴，你首先是要和律師講清楚這個房屋的這個來源，然后搜集證據(jù)材料證明你對福利分房的一個貢獻(xiàn)和經(jīng)過。
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    2020-03-23 23:22:28
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  • 樓主：
    有前該A公司董事長的視屏，證明是給的福利分房，這算有效證據(jù)嗎？
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    2020-03-23 23:26:06
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• 

  王寶珊

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  • 你好，這套房子你是支付租金還是單位無償給你使用？如果是支付租金的情況下那么和單位之間應(yīng)該是租賃關(guān)系那么你有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)，但如果c已經(jīng)支付市價購買并辦理房產(chǎn)過戶，那么很難再主張優(yōu)先購買權(quán)。如果是單位無償給你使用，那么你不具有優(yōu)先購買權(quán)利。
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    2020-03-23 23:23:03
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果你在使用房屋期間并沒有向公司支付租金無償使用，那么這種情況下是不具有對房屋的優(yōu)先購買權(quán)，況且公司和c之間已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，也就便辦理了變更登記，這種情況下，c已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，那么法院在勝利過程中也會根據(jù)房產(chǎn)證上的登記來確認(rèn)房子的歸屬，所以這種情況下，您勝訴的概率不大。
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    2020-03-23 23:26:26
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你可以向法院起訴，買受人繼續(xù)履行租賃合同，也可以同時起訴出賣方賠償損失。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
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    2020-03-23 23:28:21
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• 

  倪津

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：低呢，這里面涉及到一個三角法律關(guān)系，就是你們和原來公司的之間的這個沉默，一直居住的居住的事情，你們有沒有相關(guān)的憑證和協(xié)議？第二的話，目前這個c公司她是享有這個房產(chǎn)的權(quán)利的，如果說你們原來公司把房子賣給他，那么現(xiàn)在呢？你現(xiàn)在兩個問題呢呢？如何應(yīng)對訴訟的問題，那么這個要把起訴狀和證據(jù)發(fā)給律師看第二呢就是如何如果說真的自己白醋怎么減少風(fēng)險的問題？包括怎么向原公司組配的問題？如果你們?nèi)藬?shù)比較多，可以一起協(xié)商探討一。
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    2020-03-23 23:33:01
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• 

  項檢

  律師

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個只有向c公司進(jìn)行再購買。
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    2020-03-23 23:35:01
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• 

  張超

  律師

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  • 你們作為職工，享有居住的職工福利，參照承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，應(yīng)該享有優(yōu)先權(quán)。侵害優(yōu)先購買權(quán)，買賣合同應(yīng)該認(rèn)定無效。你們可以提出反訴，要求確認(rèn)買賣合同無效。
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    2020-03-23 23:35:13
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• 

  李彩鈺

  律師

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  • 單位分配福利房是什么條件，有沒有和你們簽訂什么合同，要先看合同上有沒有關(guān)于擅自轉(zhuǎn)賣福利房的規(guī)定，還有你們是國企或者機關(guān)單位嗎？還要看土地的性質(zhì)，是劃撥土地上建的福利房嗎？這些都需要補充。
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    2020-03-23 23:49:31
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• 

  巴波

  律師

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  • 若是租賃關(guān)系，房屋所有人出售房屋的，同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，可向法院起訴?？上蚍ㄔ耗?，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-23 23:54:17
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• 

  朱家明

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你這個房屋只是功夫單位還給你們用而已，并不是說把這個房子產(chǎn)權(quán)給你哈產(chǎn)權(quán)并不在你手上。
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    2020-03-23 23:57:37
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• 

  李新宇

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊這種福利房的話，應(yīng)該是給這個員工的福利，嗯，如果辦房產(chǎn)證的時候應(yīng)該是半個月工資，員工員工有一位先購買權(quán)的嗯，這個公司的做法顯然是不對的嗯，可以起訴這種情況。
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    2020-03-24 00:02:19
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• 

  李曉軒

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  • 12″
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    2020-03-24 00:09:09
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• 

  李順皓

  律師

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  • 建議你帶著材料去當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所面談咨詢。你要把起訴狀和對方證據(jù)之類的都貼上來。其次，福利分房是居住權(quán)分配還是所有權(quán)分配？不一樣的性質(zhì)結(jié)果也會不同，
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    2020-03-24 00:10:11
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  • 樓主：
    數(shù)據(jù)居住分配，沒有承諾給所有權(quán)
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    2020-03-25 20:21:05
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 哦你好首先要區(qū)分這套房子是支付租金，還是單位無償給你使用，如果是支付中心的情況，那么和單位之間應(yīng)該是租賃關(guān)系，那么你是有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)的，如果是無償使用關(guān)系，那么你就沒有優(yōu)先購買權(quán)。
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    2020-03-24 00:27:49
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，按照法律的規(guī)定，你本人作為房子的承租人，對于房子有優(yōu)先購買權(quán)，協(xié)商處理不成，您可以及時向法院起訴，由法院判決確認(rèn)對方的買賣行為無效，同時支持你對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。
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    2020-03-24 00:35:44
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-03-24 00:46:19
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• 

  施鴻偉

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)不是您的，您住的是公司福利房。房屋買賣沒有優(yōu)先權(quán)，但是需要提前和您說買賣事實！告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六、〇一七、零八，隨時都可以咨詢
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    2020-03-24 00:48:08
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• 

  陳光文

  律師

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  • 你好，根據(jù)你說的情況，如果你能夠提供當(dāng)時公司分配福利房時的承諾或者其他相關(guān)文件，則對你會更加有幫助。這些交易過程沒有通知你已經(jīng)侵犯你的優(yōu)先權(quán)。
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    2020-03-24 01:04:36
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• 

  孔繁越

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：那你之前的承諾是有證據(jù)，有證據(jù)才說去洗漱。
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    2020-03-24 02:04:28
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，你在A公司享受的住房福利不因公司被收購產(chǎn)生必然變化，更何況在05年-17年間，B公司也一直默許你繼續(xù)享受住房福利。因此，未通知你就將該房屋出賣，侵犯了你的優(yōu)先購買權(quán)及繼續(xù)使用的權(quán)利。你可以與B公司、C公司進(jìn)行協(xié)商，采用變通的方式進(jìn)行解決。如，繼續(xù)居住，由B向C支付租金；或者由B另外安排福利住房；或者直接將住房福利折現(xiàn)。協(xié)商不成起訴處理。
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    2020-03-24 02:05:23
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• 

  何勇

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  • 福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。福利房需要在獲得房產(chǎn)證5年之后方可上市交易。
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    2020-03-24 02:18:39
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• 

  丁輝

  律師

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  • 11″
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    2020-03-24 03:59:32
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• 

  范月東

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  • 一，要看你當(dāng)時的公司對你的什么政策，因為福利房只是承諾可以居住即只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，二，公司合并中債權(quán)債務(wù)協(xié)議中有無關(guān)于員工福利房費處理。三，律師收費是一戶一案。
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    2020-03-24 04:35:49
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• 

  牛振平

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  • 答謝
    要看當(dāng)年單位的福利分房檔案綜合進(jìn)行確定。可以一起委托律師處理，律師費是每戶單獨收費。加微詳詢，同手機
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    2020-03-24 05:43:22
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    105″
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    2020-03-24 06:27:09
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• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你們應(yīng)該共同委托一個律師，嗯，這樣的話可以給你們嗯，健身一部分的這個旅社會。
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    2020-03-24 06:41:03
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• 

  榮明昇

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  • 答謝
    您說的這個事情屬于房產(chǎn)糾紛問題，按照您說的情況來看，房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在確實是屬于C公司所有。優(yōu)先購買權(quán)一般是指承租人所享有，您一直以來是一條單位福利房，而并不屬于承租單位住房，所以您的這個事情比較困難。 一、我國法律規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍 我國法律設(shè)定的優(yōu)先購買權(quán)有以下幾種情況。 (一)按份共有人的優(yōu)先購買權(quán) 《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定“按份共有財產(chǎn)的各個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利”。這是一種以物權(quán)為基礎(chǔ)而設(shè)定的優(yōu)先購買權(quán)，是以所有權(quán)的份額即權(quán)利這一無體物作為買賣的標(biāo)的物。 (二)共同共有人的優(yōu)先購買權(quán) 最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十二條規(guī)定“共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！憋@然這也是以物權(quán)為基礎(chǔ)的而設(shè)立的優(yōu)先購買權(quán)，所不同的是買賣的標(biāo)的物是有形物。在此原共有人是否享有優(yōu)先購買權(quán)，不僅必須是出賣的財產(chǎn)的原共同共有人，還必須是出賣的財產(chǎn)與原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，原共有人才能享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出賣的財產(chǎn)與原共有人分得的財產(chǎn)不屬于一個整體或者配套使用的，則原共有人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。但這一規(guī)定一方面規(guī)定原有的共有財產(chǎn)已經(jīng)分割，說明了共有財產(chǎn)因分割后已轉(zhuǎn)化為各個共有人獨立財產(chǎn)。另一方面卻又規(guī)定，如果出賣的財產(chǎn)與原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或配套使用，則前后矛盾，值得商榷。 (三)原股東的優(yōu)先購買權(quán) 我國《公司法》第三十五條第三款規(guī)定：“經(jīng)股東同意、轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)?！边@是僅針對有限責(zé)任公司的股東在轉(zhuǎn)讓其出資時設(shè)定其他股東享有的優(yōu)先購買權(quán)，這也是基于物權(quán)的基礎(chǔ)上而設(shè)定的，標(biāo)的物是無形的權(quán)利，因為股東的出資所得到的是在公司里享有的股權(quán)，所以這種轉(zhuǎn)讓實質(zhì)就是股權(quán)的買賣。 (四)承租人的優(yōu)先購買權(quán) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人將出租房屋出賣時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購買房屋的權(quán)利。我國《城市私有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。承擔(dān)人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！薄逗贤ā返诙偃畻l也規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。”盡管《合同法》沒有明確規(guī)定提前通知的期限，只限定為出賣之前的合理期限內(nèi)，但審判實踐一般仍以三個月作為提前通知的合理期限。至此，《合同法》在債權(quán)關(guān)系基礎(chǔ)上確定了優(yōu)先購買權(quán)的制度。
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    2020-03-24 09:31:27
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這種問題比較復(fù)雜，可以把詳細(xì)情況和證據(jù)給我，可以努力爭取到你的權(quán)益，可以聯(lián)合共同請律師也可以單獨請，可以通過圖文咨詢或電話咨詢跟我聯(lián)系，我就是房地產(chǎn)專業(yè)律師。
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    2020-03-24 10:24:05
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  • 樓主：
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    2020-03-25 20:09:45
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