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房屋拆遷補償 | 2020-06-01 08:57:54

房屋拆遷補償問題
我們住在農(nóng)村，但是失地多年。 家里現(xiàn)在有三處房子。1.爺爺奶奶留下的房子，爺爺奶奶在失地前過世，我和父母以及孩子戶口都在該處，但是該處房子沒有房產(chǎn)證(房子有五六十年了，房產(chǎn)證后來沒補)。2.我們現(xiàn)在住的房子，是父母建的，該處房子有房產(chǎn)證。3.叔叔留下的房子，叔叔也是在失地前過世，叔叔沒有子女和配偶。叔叔生前有精神疾病，只有我父親一個兄弟。生前都是我父母在照顧。該處房子也沒有房證(房子有三十年了，也是后來沒補房產(chǎn)證)。 我們這邊將面臨拆遷，我想了解下，我們這三處房子拆遷補償如何賠償。
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47位律師解答

  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先農(nóng)村宅基地一般是一戶一宅，不能有兩處以上。所以根據(jù)你說的，一般只要是農(nóng)村戶口過世之后沒有繼承人或者繼承人有宅基地，多余的會收回的
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      2020-06-01 09:00:26
  • ￥0.53
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，先看一下您的描述啊，然后給你做詳細的解答，你比以前你得出事。
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      2020-06-01 09:00:52
    • 李新宇 服務(wù)方：
      34″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，根據(jù)法律規(guī)定呢？就是說各地這個拆遷啊，有相應(yīng)的政策，你可以向這個政策的這個拆遷辦啊申請公開啊，拿到這個拆遷政策之后呢，是吧？這個成人班呢，就會和你們啊，堅定這個拆遷補償協(xié)議，按照這個拆遷政策來這個簽訂這個拆遷補償協(xié)議，你需要看一下你是否符合當(dāng)?shù)氐牟疬w政策啊，然后關(guān)于這個，這個是按照戶口補償，還是按照這個面積補償??？
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      2020-06-01 09:03:15
    • 李新宇 服務(wù)方：
      32″
      自動轉(zhuǎn)換：而關(guān)于你爺爺奶奶的房子，還有你叔叔的房子，你都是有繼承權(quán)的，至于這個繼承的份額，還要看有沒有其他的這個繼承人??？繼承之后呢，是可以按照繼承的份額來享受拆遷的補償啊，您這邊可以點擊下右上角的打線啊，隨后有不懂的可以繼續(xù)問我我我我之前有做過多起類似的這個拆遷補償案件啊，在這方面經(jīng)驗比較豐富好吧！
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      2020-06-01 09:05:17
  • ￥0.53
    • 如果因為歷史原因?qū)е聸]有房產(chǎn)證，可以由所在村集體出具證明，而且你這種情況在拆遷中并不會是一戶，征地拆遷部門一般有政策，如果你認為政策不合理或不認定你房屋的所有權(quán)，可以向當(dāng)?shù)卣暾埓_權(quán)。
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      2020-06-01 09:03:04
  • ￥0.53
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.53
    • 你好，首先農(nóng)村宅基地是一戶一宅的政策，不能有兩處以上，所以根據(jù)你說的，一般只要是農(nóng)村戶口過世之后，沒有繼承人或者繼承人有宅基地，多余的會被村集體收回的。您這邊可以點擊一下右上角的答謝，隨后可以詳聊
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      2020-06-01 09:04:33
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.53
    • 由于歷史遺留的問題，農(nóng)村房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)證的。只有在前年才開始正式辦理農(nóng)村房屋不動產(chǎn)權(quán)登記，因此，按照您的描述分為以下兩種情形的拆遷補償權(quán)益:1.對于爺爺奶奶已留下的農(nóng)村房產(chǎn)，如果房屋沒有倒塌損毀，農(nóng)村集體土地上的房屋房屋實行地隨房走，房隨地走的原則。只要房屋沒有倒塌，或者倒塌戶兩年內(nèi)重新修繕的，你們家依然可以對爺爺奶奶的農(nóng)村房屋不動產(chǎn)進行繼承，因為拆遷所獲得的拆遷補償款以及拆遷安置自然也是歸您家，更何況您們家的戶口依然還在農(nóng)村。
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      2020-06-01 09:05:38
    • 黃振波 服務(wù)方：
      對于問題2，您父母自建的房屋有房產(chǎn)證或者合法的報建手續(xù)，享受正當(dāng)?shù)牟疬w補償權(quán)益是沒有爭議的，這里就不再贅述。主要還是在問題一和問題三，由于叔叔已經(jīng)在失地之前去世，并且也沒有繼承人，那么叔叔是已經(jīng)去世的就不再有民事權(quán)利對于你爺爺奶奶那部分的遺產(chǎn)也就是歸您家名下。
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      2020-06-01 09:11:09
    • 黃振波 服務(wù)方：
      對于問題上所描述叔叔自己的房產(chǎn)，那么按照繼承法規(guī)定，您父親屬于第二順位繼承人，也就是兄弟之間可以繼承其遺產(chǎn)，符合我國繼承法的權(quán)益保障。
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      2020-06-01 09:13:52
    • 黃振波 服務(wù)方：
      對于拆遷房屋的補償問題。一般在拆遷之前都有對房屋做三登三錄的權(quán)屬登記，之后由政府公布拆遷補償方案確定拆遷補償款的計算方式，在與被拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議，對于政府統(tǒng)一的拆遷補償方案不服的，還可以委托第三方進行房屋價格鑒定，農(nóng)村房屋拆遷的補償標(biāo)準，各地不盡一致，但全國統(tǒng)一為:1.各類房屋的征收標(biāo)準為：樓房（二層以上）每平方米補償3300元，搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平（草）房每平方米補償1900元。 2.其它地上地下物按照如下標(biāo)準補償異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）以及就業(yè)補償費用可以私信另行補充。
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      2020-06-01 09:21:22
  • ￥0.53
    • 你好，拆遷補償都有相應(yīng)的文件的，建議先了解該文件，而且文件是對外公開的，每個地方拆遷標(biāo)準是不一樣的。
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      2020-06-01 09:06:37
  • ￥0.53
    • 36″
      自動轉(zhuǎn)換：你爺爺奶奶，還有你叔叔過世以后啊，你這個你的父母啊是一個屬于這個房子的一個繼承人，他們可以取得這個房子，所以所以說如果說這個房子拆遷的話呢？沒事可以獲得這個相關(guān)的這一些，這樣一個補償?shù)奈也恢滥闶悄睦锶?，因為咱們國家的這個房屋拆遷補償政策啊，每個地方都不一樣，有些項目有些項目都不能不能不知道不能不有些項目都是有些項目都是有些項目的決定的，有些項目的這個補償標(biāo)準是由你們所在的這個地級市的這么所以說確定的，所以說要明確你是哪個地方的地方的嗯？
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      2020-06-01 09:09:17
    • 王萬里 服務(wù)方：
      44″
      自動轉(zhuǎn)換：我們國家這個農(nóng)村集體這個土地征收啊，他這個補償是有這幾個像大概有這樣幾個項目，我給你說一個是土地補償費，還有一個就是安置費，還有一個，還有一個，這就是這個，我們說的這個嗯，社會保障保障費就是你們以后因為師弟了所需要繳的社保這塊都由政府來進行一個補貼啊，還有其他的一些具體的費用，比如說你這個房子因為拆遷，那對于這個房子這個財產(chǎn)的一個損失的一個補償，還有就是如果說你們土地上種的有莊稼，還有對你們裝甲進行了一個補償，他的補償項目也也是比較多的。
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      2020-06-01 09:10:26
    • 王萬里 服務(wù)方：
      28″
      自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于這個具體的補償標(biāo)準啊，我告訴你一個網(wǎng)站，就是說你到你們所在的那個鎖在那個地級市，或者說你如果是縣里面的話，到你們縣的這個叫自然規(guī)劃局有這么一個部門，你到他們網(wǎng)站上看看，那上面有相關(guān)的就是土地補償?shù)木唧w標(biāo)準你在上面可以找得到，而且有好多那個征地公告上面都明確有這個標(biāo)準，你可以比對的去去去看一看。
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      2020-06-01 09:11:21
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    • 首先，根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，您父母對該3處房產(chǎn)均享有受益權(quán)（一套為所有權(quán)，2套為繼承權(quán)）。因此，按照拆遷補償標(biāo)準，你父母享有正常的補償標(biāo)準，你僅對其中一套房產(chǎn)享有部分補償權(quán)。
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      2020-06-01 09:11:54
  • ￥0.53
    • 首先根據(jù)相應(yīng)的政策，農(nóng)村宅基地一般是一戶一宅的原則。如果是本地要拆遷，拆遷方會進行公告，具體的拆遷補償政策和方式。如果房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，房屋完好無損，沒有任何倒塌情況，你們對此重新修繕的，可以對該房屋進行繼承。根據(jù)繼承法的規(guī)定，你叔叔和您父親都享有繼承權(quán)，您的叔叔因為患有精神病。而且你您的父親又是唯一監(jiān)護人在分配遺產(chǎn)時可能會對其進行適當(dāng)多分。
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      2020-06-01 09:12:55
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    • 第一處房產(chǎn)和第三處房產(chǎn)能不能得到賠償要看這些房子建造是否合法。至于賠償多少要具體問題具體分析，進一步了解可以指定電話咨詢我。
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      2020-06-01 09:14:40
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.53
    • 你好，你父母的房子那肯定是由你父母來享受拆遷補償安置的政策。另外你爺爺奶奶以及你叔叔的房子都應(yīng)該由你父母來繼承。
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      2020-06-01 09:18:36
  • ￥0.53
    • 作為過世人，如果房子作為遺產(chǎn)可以依照法定進行繼承，然后父母建的房子有房產(chǎn)證，有證的房子跟無證的房子，而當(dāng)?shù)氐恼叻謩e進行拆遷安置處理其他情況是很復(fù)雜的一兩句講不清楚我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師，26年資深律師請直接下單電話咨詢。
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      2020-06-01 09:25:54
  • ￥0.53
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，這套這三套房子的房屋所有權(quán)都屬于你們，然后是按照你們當(dāng)?shù)氐囊粋€標(biāo)準統(tǒng)一賠償。
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      2020-06-01 09:29:19
  • ￥0.53
    • 60″
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      2020-06-01 09:35:30
    • 袁忠 服務(wù)方：
      31″
      自動轉(zhuǎn)換：而在農(nóng)村呢，這個拆遷補助這一塊啊，呃，可能呃，有法律的一套規(guī)定，當(dāng)然也有另外的一些啊人情關(guān)系所以說這一款呢？你要去綜合的考量，如果說你，你就下去，還有其他的需要一些咨詢啊，歡迎您來電啊，我們會給你一個啊，有針對性的解答好吧！
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      2020-06-01 09:37:16
  • ￥0.53
    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么拆遷補償一般是按照當(dāng)?shù)氐目h級政府出臺的方案，一般是按照你的房產(chǎn)的面積以及實際居住里面的人口來進行給予相應(yīng)的拆遷安置。
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      2020-06-01 09:38:00
  • ￥0.53
    • 之后這位房子確定是你們的，那拆遷就按照你們直接拆遷就可以了。賠償也是按照標(biāo)準來賠償就可以了。現(xiàn)在賠償都是有當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準的，你們協(xié)商好簽了拆遷補償協(xié)議就可以了。
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      2020-06-01 09:38:47
  • ￥0.53
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，你可以繼承你爺奶奶，還有你父親的房子，呃，這個呢，拆遷補償，呃，用戶用你們領(lǐng)取，呃，你叔叔的房子也你沒有激情全。
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      2020-06-01 09:44:03
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      15″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，至于說這個拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額額個省市啊，他確實呢他有差異，這個沒有統(tǒng)一的標(biāo)準。
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      2020-06-01 09:44:27
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      26″
      自動轉(zhuǎn)換：而目前的你應(yīng)當(dāng)是辦了一個繼承公證啊，繼承公證呢，就是說現(xiàn)在沒有其他繼承人，或者說是其他繼承人放棄繼承的情況下，哎呦，你呢？呃，這個全部提供了辦理這個繼承工程以后呢？在在拆遷補償之后就可以繼承人的身份呢？呃，這個簽名這個拆遷補償協(xié)議。
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      2020-06-01 09:45:12
  • ￥0.53
    • 你說的失地多年是不是名下沒有宅基地了？如果是這樣可能到時主要就是把房屋的這塊補償給你們，有房產(chǎn)證的自然沒有我提前沒有產(chǎn)證的要證明
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      2020-06-01 10:01:48
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.53
    • 你好，你們家有房產(chǎn)證那套房子按照正常當(dāng)?shù)厥屑壊疬w補償條例給予補償，沒有房產(chǎn)證的爺爺奶奶房子可以得到相應(yīng)補償，叔叔的也可以給你補償
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      2020-06-01 10:04:03
  • ￥0.53
    • 29″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，具體怎么賠償要看當(dāng)?shù)氐牟疬w賠償政策是怎樣的?。恳话愣紩@種有產(chǎn)權(quán)證書的是一種處理方式，那沒有產(chǎn)權(quán)證書的呢，也是有一種處理方式的，嗯，像爺爺和叔叔的，這個房子都屬于繼承人，都屬于繼承，可以讓村委來出具相應(yīng)的這種所有權(quán)的證明啊，這樣的話，拆遷方面應(yīng)該是會認可的。
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      2020-06-01 10:11:38
  • ￥0.53
    • 首先確認你這個房屋是不是商品，是不是存在違法建筑的問題，如果是正規(guī)的商品房的話，那么是可以繼承的。拆遷補償?shù)臉?biāo)準根據(jù)拆遷補償協(xié)議的規(guī)定來進行
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      2020-06-01 10:16:11
  • ￥0.53
    • 你們本身因戶口、實際居住和享有產(chǎn)權(quán)，可依據(jù)征收相關(guān)法規(guī)、政策享有補償利益。對于已經(jīng)去世的人，其財產(chǎn)按照遺產(chǎn)繼承處理。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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      2020-06-01 10:20:14
  • ￥0.53
    • 您好，1.首先您父母無證的房屋是由于歷史原因不能辦理，但可以認定是您父母的財產(chǎn)且應(yīng)由您來繼承2.您父母后來加蓋的房屋屬于他們的財產(chǎn)，也應(yīng)有您來依法繼承3.您叔叔的這套房產(chǎn)，由于他沒有第一順位法定繼承人，所以應(yīng)該由您作為第二順位法定繼承人來依法繼承4.因此，這三套房產(chǎn)對應(yīng)的拆遷補償款您都可以依法獲得，建議向當(dāng)?shù)卮逦瘯埱蟪鼍邥孀C明材料，來證明沒有房產(chǎn)證的這兩套房屋的歸屬以及你們之間的人身關(guān)系
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      2020-06-01 10:37:57
  • ￥0.53
    • 30″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，你的問題看過了，你的問題看過了，您這個事情處理起來比較復(fù)雜，比較復(fù)雜，你爺爺奶奶留下的財產(chǎn)應(yīng)應(yīng)該先辦理繼承手續(xù)辦理繼承手續(xù)，然后拆遷的時候才可以獲得補償款啊，因為你的問題比較復(fù)雜，比較多，可以與我電話聯(lián)系主義給你詳細解答。
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      2020-06-01 10:44:15
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.53
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：你們最好走一個這個公證的繼承了一公證的繼承，尤其是你收收那套房子。
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      2020-06-01 11:00:59
  • ￥0.53
    • 爺爺奶奶留下的房屋，叔叔留下的房屋，都應(yīng)當(dāng)由你父母繼承，涉及拆遷補償款都歸你父母所有。至于有無房產(chǎn)證，可能按照拆遷補償政策，補償標(biāo)準不一樣。
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      2020-06-01 11:10:52
  • ￥0.53
    • 你好，一般情況下，房子的所有權(quán)歸誰誰就擁有拆遷補償?shù)臋?quán)利，按照法定繼承父母配偶，子女是第一順序繼承人，如果沒有第一順序繼承人，就有兄弟姐妹來繼承
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      2020-06-01 11:22:25
  • ￥0.53
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，關(guān)于這個拆遷補償?shù)脑挘部赡苁歉鶕?jù)當(dāng)?shù)氐恼牟疬w辦當(dāng)?shù)氐奈募嚓P(guān)，像這個房子三個房子的話，一般的話俺農(nóng)村的房子都是補償是比較高一點比較高的，你到時候具體的話你問一下那個拆遷辦到時候他那邊也會成立一個臨時部門呢。
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      2020-06-01 11:34:31
  • ￥0.53
  • ￥0.53
    • 依照你所描述的這種情況，如果當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄖ蟛糠謱儆谀闼f的這種情況，又屬于一歷史遺留的問題，就應(yīng)當(dāng)有合法的使用權(quán)。遇到政府部門征收或拆遷，就應(yīng)當(dāng)依法予以補償安置，享受相應(yīng)的合法待遇。你本人對你的父母和你的叔叔都有法定繼承權(quán)
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      2020-06-01 11:51:44
  • ￥0.53
    • 46″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，你這個補償款啊，首先肯定是由你們家這個來創(chuàng)這個獲取那個，首先，爺爺奶奶這邊兒這個房子吧嗯，本來爺爺奶奶過世，應(yīng)該是有叔叔給你爸爸幾場啊那么啊，但是你叔叔去去世之后呢啊然后啊，有沒有美女有沒有培養(yǎng)？然后他的爸爸媽媽也就是你的爺爺奶奶也去世了之后那么你爸爸作為第二順序繼承人啊所以說你爸爸繼承你叔叔的這個房子，也就是起床這個房子的這個拆遷款這部分。
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      2020-06-01 11:52:12
  • ￥0.53
    • 1.你家的房子以及相應(yīng)的拆遷補償，當(dāng)然由你們自己享有。 2.你爺爺奶奶的房子，如果除了你父母沒有人繼承，那么，同樣歸你們。 3.你的叔叔，同樣如果沒有人繼承的話，由你們?nèi)肯碛小?/div>
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      2020-06-01 11:58:59
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    • 35″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，這三種方法，其中一一些奶奶的土方子，嗯，老師用你的父親啊，來繼承啊，你數(shù)數(shù)的一套房子也是由你的后代來繼承啊，總體來源這三套房子，在面臨拆遷的時候啊，你們需要從而廢除出入境請求關(guān)系的證明，而此前的標(biāo)準，我們是按照當(dāng)?shù)氐耐扑]補償標(biāo)準來進行安置補償。
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      2020-06-01 12:01:46
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    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：三處房子的拆遷補償你附近都有份額，但是具體多少還得問一下拆遷辦以他們的政策為準。
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      2020-06-01 12:12:21
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    • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2020-06-01 12:18:04
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    • 27″
      自動轉(zhuǎn)換：從你的描述情況來看，三室的房子是按照國務(wù)院的政府征收條例來處理，征收的是楚后續(xù)賠償處理的，你可以向當(dāng)?shù)氐膾赍X的部門去執(zhí)行相關(guān)的具體的補償標(biāo)準。
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      2020-06-01 12:19:15
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    • 1、補償拆遷一般是看當(dāng)?shù)剞r(nóng)村拆遷政策和安置方案；2、單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢
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      2020-06-01 13:04:17
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
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    • 如你所述，“叔也是在失地前過世，叔叔沒有子女和配偶”，因此，你叔叔的繼承人為你父親。所以如果拆遷，1.爺爺奶奶留下的房子，由你父親得拆遷款。2.父母建的房子，由你父母共同得拆遷款。3.叔叔留下的房子，由你父親得拆遷款。當(dāng)然，你母親作為配偶，可以主張父親所得拆遷款，其有一半份額。
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      2020-06-01 13:18:17
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    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：這個拆遷補償?shù)脑挘闶紫瓤从袥]有拆遷公告協(xié)議？根據(jù)公告協(xié)議的補償，同時你們這三個房子沒有房本可能補償就不多。
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      2020-06-01 13:31:45
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    • 只有辦理了房產(chǎn)證或者類似證明的房產(chǎn)才能被認定為合法的個人財產(chǎn)。由于您爺爺奶奶以及您叔叔的房產(chǎn)均沒有辦理登記，您父母無權(quán)繼承相關(guān)房產(chǎn)。在此情況下，你方只能就已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)主張獲得相應(yīng)補償。
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      2020-06-01 13:36:44
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    • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益，提供解決方案。
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      2020-06-01 13:40:26
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    • 你好，你父親可以繼承你爺爺奶奶及叔叔的宅基地及地上房屋，因此可以獲得上述房屋及土地的拆遷補償款。沒有房產(chǎn)證但不屬于違建，可以由村里出個證明，屬于本村村民居住的房屋。
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      2020-06-01 14:19:41
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    • 根據(jù)你的描述，這三處房產(chǎn)為何沒有證？去村委反映過這個問題沒？是如何答復(fù)的？建議與村委溝通，如果面臨拆遷可以讓村委出證明，證明是你們的
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      2020-06-01 14:44:47
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