37位律師解答

• 

  李曉軒

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  • 有抵押權(quán)的優(yōu)先。拍賣款先還銀行，剩下的你們普通債權(quán)人按比例分配，區(qū)法院和中法院自己執(zhí)行自己的不合并處理。
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    2020-07-29 22:02:53
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    拍賣以后的費(fèi)用首先要支配拍賣，還有相應(yīng)的執(zhí)行費(fèi)用，還有相應(yīng)的銀行抵押等等，然后才是其他的順序，具體需要幫助，請(qǐng)直接下單電話咨詢本專家律師，祝您順利。
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    2020-07-29 22:03:00
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• 

  李鑫

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述，首先你朋友這個(gè)房產(chǎn)由于是在銀行做了抵押貸款，所以你查分之后拍賣首先是要還銀行的貸款還完之后，嗯，你是第二順序呃，這是你的第一個(gè)問題，第二個(gè)問題，你是中彩的，要提交中院來(lái)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，其他在債權(quán)人在區(qū)法院，呃，這個(gè)不一定不需要合并處理各是各的，因?yàn)槟愕膫窃诘诙坏陌?，希望能幫到你?
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    2020-07-29 22:03:59
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• 

  楊力

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  • 答謝
    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，有地壓圈的是好，這個(gè)相對(duì)有限性順序分配然后呢就是普通的債券??？這個(gè)之后他一分配，嗯，自己把帶絲襪實(shí)踐當(dāng)中啊就是說(shuō)你是手機(jī)的話，怎么了？法院在這個(gè)執(zhí)行的過(guò)程當(dāng)中，那么對(duì)于是有利的好就叫現(xiàn)金，這個(gè)收購(gòu)的來(lái)執(zhí)行，嗯。
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    2020-07-29 22:04:33
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• 

  朱琦菡

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  • 首先你們清償?shù)捻樞蚴牵y行抵押應(yīng)該是有辦理抵押登記，但是你要看一下這個(gè)有沒有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證那辦的就是正式抵押銀行的優(yōu)先權(quán)是在先的，那如果說(shuō)沒有房產(chǎn)證，那只是預(yù)告抵押，那是沒有優(yōu)先權(quán)的，那如果是那種情況下的話，你的首封只是說(shuō)會(huì)優(yōu)先傾斜20%~10%左右，不是說(shuō)你的全部債權(quán)是先清償，其余部分就是跟普通債權(quán)人是一樣的，那如果銀行是正式抵押的話，你只是跟普通的債權(quán)人是一樣的，有一些法院還是會(huì)因?yàn)槭追饨o你先傾斜一部分，然后在后面普通的債權(quán)人再按比例進(jìn)場(chǎng)，那法院不一樣，不影響到時(shí)候后續(xù)統(tǒng)一執(zhí)行分配。
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    2020-07-29 22:04:34
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    你好，如果你的抵押已經(jīng)登記抵押權(quán)成立，否則是不成立的。如果抵押權(quán)成立，抵押在先的優(yōu)先受償，執(zhí)行應(yīng)當(dāng)在一審法院地執(zhí)行。
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    2020-07-29 22:04:46
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• 

  陳強(qiáng)

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  • 第1個(gè)問題，因?yàn)殂y行簽了抵押合同和借款合同，如果也做了登記的話，那么銀行的抵押權(quán)優(yōu)先。 第2個(gè)問題，至于你和其他的普通債權(quán)人怎樣的分配順序，首先要看其他的債權(quán)人有沒有去做登記，如果做了登記的話，那么做了登記的債權(quán)人的清償順序會(huì)先于未做登記的債權(quán)人。如果其他的普通債權(quán)人都沒有去做登記，那么大家都會(huì)按照債務(wù)的比例去分配。 第3個(gè)問題至于說(shuō)仲裁和區(qū)法院是不是合并審理，要看法院的做法。這種情況下很有可能會(huì)合并審理。
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    2020-07-29 22:05:04
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• 

  劉闖

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  • 70″
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    2020-07-29 22:05:36
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• 

  王寶珊

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    您好，首先銀行需要對(duì)這套房子的拍賣款優(yōu)先進(jìn)行受償，其余部分可以按照向法院申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)間來(lái)判斷受償順序。
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    2020-07-29 22:07:00
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• 

  吳煒

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    你雖然最為債權(quán)人首封了房產(chǎn)，但是由于服務(wù)有2抵押給銀行，銀行具有優(yōu)選受償?shù)臋?quán)利，你只能和其他普通債權(quán)人一起參與分配。后期法院可能會(huì)合并執(zhí)行
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    2020-07-29 22:07:57
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，因?yàn)殂y行抵押在先，所以銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)在先。而且你沒有抵押登記，其他有抵押權(quán)登記的人也在你之前，要分批處理
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    2020-07-29 22:09:40
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果你抵押的是房產(chǎn)，只簽訂抵押合同，沒有辦理抵押登記，抵押權(quán)并沒有生效，起訴的話，銀行有優(yōu)先受償權(quán)
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    2020-07-29 22:09:42
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    10″
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    2020-07-29 22:10:05
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• 

  張興建

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    首先是抵押權(quán)人銀行進(jìn)行分配。然后你和其他債權(quán)人按債權(quán)本金比例分配。 執(zhí)行中區(qū)分法官，一般要你自己去申報(bào)。
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    2020-07-29 22:11:56
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• 

  陳華明

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  • 71″
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    2020-07-29 22:13:31
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• 

  孫成山

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：銀行的抵押權(quán)可能是有一些時(shí)候全的，可能是先把銀行的錢還了，有剩余的錢的話，在這個(gè)倉(cāng)皇其他普通的確認(rèn)。
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    2020-07-29 22:13:38
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯嗯，這個(gè)就是然后包括操作呢，就是看你們提出之后啊，你們都是作為這個(gè)普通這些人就是將來(lái)判決生效之后，火車你自行車站跑去了，誰(shuí)查封?。磕憔拖扔姓l(shuí)有誰(shuí)有誰(shuí)去，這個(gè)處置嗯，長(zhǎng)沙銀行因?yàn)殂y行有這個(gè)大象都把它抵押登記了然后你們其他朋友那些人呢？就是深一些會(huì)給你，但是如果其他在群里參與分配的話，那就會(huì)按比例分。
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    2020-07-29 22:15:36
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• 

  任宇飛

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  • 答謝
    房子拍賣后先分配首封，要選擇被執(zhí)行人所在地的基層人民法院，或者是選擇被執(zhí)行人的主要財(cái)產(chǎn)所在地的基層人民法院?！睹袷略V訟法》第二百三十七條規(guī)定：對(duì)依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
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    2020-07-29 22:17:41
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• 

  鄧啟亮

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  • 73″
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    2020-07-29 22:19:20
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• 

  羅超

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述，以及概括，我們可以給你進(jìn)一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利。謝謝。
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    2020-07-29 22:20:56
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• 

  梁文彥

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    首先你和對(duì)方簽訂了抵押合同，但是沒有抵押辦理抵押登記，你對(duì)這個(gè)房屋不享有抵押權(quán)。你可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。其次看房屋上到底有哪些權(quán)利負(fù)擔(dān)。根據(jù)權(quán)利負(fù)擔(dān)的性質(zhì)和法律關(guān)系，再進(jìn)行詳細(xì)的分配比例。所以這個(gè)既需要向法院了解清楚情況，也需要到房管局去了解相關(guān)的情況。
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    2020-07-29 22:22:27
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• 

  李德穎

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  • 答謝
    你好，一般情況下是有抵押的銀行是第一順位的債權(quán)人，銀行的貸款還完后，剩下的錢會(huì)給位于第二順位的你，因?yàn)槟闶鞘追?，不同的?zhí)行案子是獨(dú)立的，但是涉及到分財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)有順序。
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    2020-07-29 22:23:34
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• 

  陳晨曉

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    你作為二押的話肯定是一押的順序在前。再到你的順序。萬(wàn)一以后拍賣的話都是這么來(lái)分割的。如果房屋的房款不夠玩的話，你就想剩下部分由以后再還。
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    2020-07-29 22:26:33
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• 

  楊康

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述，這種情況，銀行的抵押權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)。如果扣除銀行貸款仍有剩余，由第一查封申請(qǐng)人先受償。
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    2020-07-29 22:29:02
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• 

  李新宇

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    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，因?yàn)檫@個(gè)房子啊，有抵押啊，并且已經(jīng)登記了，所以說(shuō)呢，這個(gè)你是首封人啊，首峰的話呢，不會(huì)優(yōu)先受償，需要先將這個(gè)房屋拍賣的價(jià)款優(yōu)先抵償和抵押權(quán)人的債權(quán)，然后剩余的呢？你是第二順序啊，來(lái)依法受償。
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    2020-07-29 22:31:13
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• 

  白亞麗

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    如果到時(shí)候拍賣也是優(yōu)先償還有抵押的債券，也就是銀行，你雖然是手縫，但是嗯不屬于優(yōu)先債權(quán)，另外分配比例看對(duì)方的房子是否能全部清上，如果能全部清償，就是還完銀行再還，你如果不能全部清償，然后就是把銀行的還完之后，你再跟其他人這樣按比例
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    2020-07-29 22:32:51
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• 

  董慶璽

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  • 答謝
    首先，有銀行抵押權(quán)的情況下，你的首封債權(quán)無(wú)法對(duì)抗。其次，如果其他債權(quán)人也查封該房產(chǎn)，拍賣變賣款還給銀行后，剩下的錢，其他債權(quán)人可以申請(qǐng)分配。
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    2020-07-29 22:51:07
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• 

  夏午

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  • 答謝
    1.凡法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才有效成立；未辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立。房屋抵押需以登記為要件，你沒登記，故抵押權(quán)不成立。 2.你享受的并非物權(quán)，而是債權(quán)，所以房產(chǎn)拍賣，你也不是第二順序。除非你的債權(quán)成立時(shí)間早于其他債權(quán)。那么你就優(yōu)先于其他普通債權(quán)。 3.可合并處理。具體操作咨詢法院相關(guān)人員。
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    2020-07-29 22:54:03
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• 

  尹朝存

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  • 答謝
    多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。 多個(gè)債權(quán)人的債權(quán)種類不同的，基于所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而享有的債權(quán)，優(yōu)先于金錢債權(quán)受償。有多個(gè)擔(dān)保物權(quán)的，按照各擔(dān)保物權(quán)成立的先后順序清償。 一份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照各債權(quán)比例受償。 具體分析和代理，請(qǐng)加微信13521615043
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    2020-07-30 03:04:08
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)拍賣順序有長(zhǎng)抵償性就是6400全一一一千一一一百四十多斤。
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    2020-07-30 05:25:11
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• 

  許家苗

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    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)啊就是啊，瘋了，這個(gè)是按照順序的，按照順序執(zhí)行，后期查詢那些有可能得不到償還，就是說(shuō)你正常和那個(gè)法院，只要是得到了正泰那個(gè)啊，肯定啊，就沒有問題和發(fā)現(xiàn)判決一樣的效力，需只不過(guò)需要中央的申請(qǐng)執(zhí)行，嗯嗯，盡快正常的話啊你的按照這種來(lái)決定速度的，自己要順序先后順序來(lái)自己。
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    2020-07-30 06:29:37
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• 

  劉學(xué)強(qiáng)

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    根據(jù)你的陳述，做出如下分析意見僅供參考。 如果債務(wù)人沒有償債能力，需要執(zhí)行該房產(chǎn)，有抵押登記的債權(quán)具有優(yōu)先權(quán)。其他無(wú)優(yōu)先權(quán)的債權(quán)都是普通債權(quán)，執(zhí)行順序相同，法院可以合并執(zhí)行。
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    2020-07-30 07:02:08
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• 

  王煥

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  • 答謝
    如果抵押權(quán)設(shè)立在你的抵押權(quán)之前，那么優(yōu)先于你的債權(quán)。如果你沒有抵押權(quán)更不用說(shuō)。如果說(shuō)你是首封，那么你會(huì)比其他債權(quán)人，優(yōu)先受償10%~20%左右。其他部分還是和其他債權(quán)人一樣。
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    2020-07-30 07:31:03
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• 

  楊磊

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  • 答謝
    您好，按照目前法律規(guī)定來(lái)看抵押權(quán)人優(yōu)先受償，抵押權(quán)人受償后，對(duì)于沒有優(yōu)先權(quán)的債權(quán)人來(lái)說(shuō)，先下手為強(qiáng)，即先到先得。（但是不排除出現(xiàn)特殊情況，比如進(jìn)入?yún)⑴c分配程序，則按債權(quán)比例分配），至于執(zhí)行階段，執(zhí)行主要看進(jìn)度，也是看各債權(quán)人的先后
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    2020-07-30 07:31:40
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• 

  金群霞

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  • 答謝
    你好，首先就抵押權(quán)而言，如果對(duì)方并沒有辦理登記，就房產(chǎn)而言抵押合同生效，但是抵押權(quán)不成立，現(xiàn)在如果你已經(jīng)保全了判決，確認(rèn)之后，還款之后，你的錢可以通過(guò)拍賣房屋得到償還。經(jīng)濟(jì)仲裁裁決書生效之后，也可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
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    2020-07-30 09:01:41
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• 

  劉風(fēng)華

  律師

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  • 答謝
    1、有抵押的銀行是第一順位的受償； 2、沒有抵押的，那么查封在先的其次受償； 3、后面的債權(quán)人會(huì)按照查封順序受償。跟哪個(gè)法院查封沒有關(guān)系，后續(xù)所謂的合并處理就是價(jià)款的分配，但是必須有生效判決文書支持，否則法院不會(huì)給分配。 4、申請(qǐng)拍賣的問題是這樣的，如果抵押權(quán)人不申請(qǐng)拍賣的話，那么首封的債權(quán)人可以申請(qǐng)法院將執(zhí)行拍賣的程序調(diào)過(guò)來(lái)，他們法院會(huì)有個(gè)調(diào)取的程序。拍賣成交后，按照受償順位來(lái)分配。
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    2020-07-30 09:35:54
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• 

  令秀

  律師

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    115″
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    2020-07-30 11:40:49
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你這個(gè)問題比較復(fù)雜，首先房產(chǎn)抵押必須登記，沒經(jīng)過(guò)登記的抵押是無(wú)效的。另外，關(guān)于法院執(zhí)行這一塊，你說(shuō)的還不夠全面，建議詳細(xì)咨詢。
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    2020-08-01 16:16:49
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