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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-02-21 11:22:55

房產(chǎn)公正咨詢
親屬病重，神志清醒，不想立遺囑，夫妻倆各有一處房產(chǎn)，房產(chǎn)證標(biāo)注都為個人獨(dú)有，都是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，我的問題是，第一，個人獨(dú)有房產(chǎn)是否可以不經(jīng)過另一方同意直接進(jìn)行買賣交易。第二，是否可以在公證處公正，""一方名下某某城市某某房歸另一方全權(quán)處理,包括買賣過戶"，然后另一方可以自行辦理房屋交易。因?yàn)榉慨a(chǎn)證在抵押和房產(chǎn)檔案不能調(diào)出，現(xiàn)在手里只有房產(chǎn)證的照片，如果第二個問題是否定的，是否有其他辦法將病人一方的房產(chǎn)過給另外一方，要怎么操作
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25位律師解答

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      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)。這種情況下實(shí)際公證沒有什么意義，新的民法典。公正并無特殊的效力，所以真正的辦法是采取技術(shù)。
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      2021-02-21 11:25:18
    • 答謝
      第一不可以，第二也不可以。一方病重是不可能把房子過戶給另一方的，沒有好辦法，只能等這個人死了之后，按照法定繼承，由他的所有法定繼承人共同分割他的遺產(chǎn)。
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      2021-02-21 11:25:57
    • 答謝
      婚內(nèi)所購房產(chǎn)只寫一方名字也屬于夫妻共同財產(chǎn)，單獨(dú)一方賣房需經(jīng)另一方同意。如果是婚前所購買的房產(chǎn)屬于個人所有不需另一方同意。當(dāng)然可以去公證處公證房產(chǎn)歸一方單獨(dú)所有。
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      2021-02-21 11:27:08
    • 答謝
      您好1.雖然房產(chǎn)證上登記的是個人名字 但是是婚后購買的房產(chǎn)，對外出售時也需要配有的簽字同意 2.如果有房產(chǎn)證 那么雙方可以簽訂婚內(nèi)協(xié)議 到公證處辦理公證手續(xù)之后 拿著公證協(xié)議是可以單獨(dú)處理出售房產(chǎn) 3.如果沒有房產(chǎn)證只憑照片公證處一般是不會進(jìn)行公證
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      2021-02-21 11:27:32
    • 答謝
      登記在一人名下還是夫妻共同財產(chǎn)。明知是夫妻共同財產(chǎn)，不征得另一方書面同意轉(zhuǎn)移過戶的，惡意受讓的，另一方可以要求撤銷登記，返還房屋。
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      2021-02-21 11:28:12
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，如果不想通過遺囑的方式來處分房產(chǎn)，那可以通過買賣的方式或者贈與的方式，將房產(chǎn)過戶給另一方。可以通過公證處依法公證。希望可以幫到你具體的操作細(xì)節(jié)，可以繼續(xù)詳細(xì)溝通
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      2021-02-21 11:28:22
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      雖然房產(chǎn)證標(biāo)注的是個人獨(dú)有，但是只要是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，如果沒有證據(jù)證明以婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者說雙方?jīng)]有婚前個人財產(chǎn)約定，一律認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，因此，對于夫妻共同財產(chǎn)的處置，現(xiàn)行的民法典，將家事代理權(quán)改為家事決定權(quán)。
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      2021-02-21 11:28:26
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果對夫妻共有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)擁有的一方，不愿意將自己的一半贈與給另一方，另一方?jīng)]有更好的辦法據(jù)為己有，只能等到將來作為遺產(chǎn)，按照法定繼承人均分對方這一半遺產(chǎn)
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      2021-02-21 11:31:27
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥35
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      婚后取得的房產(chǎn)一般情況下不論登記在夫妻何人名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，既然是夫妻共同財產(chǎn)，那么就應(yīng)當(dāng)是共同來處分，一人處分另一人的財產(chǎn)是無權(quán)處分，另一人可以行使撤銷權(quán)。 第二個問題，如果進(jìn)行了這種公證，那么相當(dāng)于授權(quán)另一方處分自己的財產(chǎn)了，當(dāng)然是可以代理處分自己的財產(chǎn)的?？梢赃M(jìn)行房產(chǎn)交易。
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      2021-02-21 11:59:16
    • 答謝
      夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，不管是房產(chǎn)證上寫的是單獨(dú)所有還是共同所有都是夫妻共同財產(chǎn)，如果一方瞞著另一方將夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行買賣的話，合同是可以撤銷的，第三人不能善意取得?？梢圆扇」C費(fèi)方式將房產(chǎn)過戶給另一方。
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      2021-02-21 12:01:40
    • 答謝
      過戶是否需要本人到場，視各地政策不一樣。雖然標(biāo)明是個人獨(dú)有，但在沒有其他協(xié)議能證明房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的情況下，還屬于夫妻共同共有。
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      2021-02-21 12:32:54
    • 答謝
      你好，個人房產(chǎn)當(dāng)然可以自行處置，如果是共同共有，需要共有人同意。至于第二個問題，你們簽一個協(xié)議，約定即可。不用公證
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      2021-02-21 14:00:24
    • 答謝
      首選，這兩套房子雖然只寫一個人名字，但是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的就是夫妻共同財產(chǎn)，如果房產(chǎn)證只有一個人名字是可以買賣的
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      2021-02-21 14:08:11
    • 答謝
      在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，雖然登記為個人所有，但婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有財產(chǎn)約定，可能是夫妻共同財產(chǎn)，出售需要兩人簽字。
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      2021-02-21 22:20:03
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