45位律師解答

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  李新宇

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  劉闖

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  謝福金

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  李國民

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  黃振波

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  • 問題在于現(xiàn)在已經(jīng)通過轉(zhuǎn)手賣給同村組織另一人的房產(chǎn)，其房地一體的不動產(chǎn)確權(quán)為什么能在你的名下？如果通過不動產(chǎn)權(quán)，登記中心合理的公告期，對方?jīng)]有提出異議，那么該房產(chǎn)自然也就屬于您的名下。
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    2021-02-23 23:07:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    取得該房屋的產(chǎn)權(quán)之后，也按照當時交易的損失給予對方補償之后，您有權(quán)要求對方騰退房屋，如果協(xié)商不成通過訴訟的程序，請求人民法院判令對方限期騰退
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    2021-02-23 23:09:50
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  趙永利

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  • 農(nóng)村宅基地屬于集體的，集體內(nèi)部成員流轉(zhuǎn)的話（也就是買賣），需要經(jīng)過村集體同意，如果沒有同意就買賣，可能無效。 你可以去法院起訴，要求確認你們之間的買賣合同無效，要回宅基地。
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    2021-02-23 23:07:11
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  張鳳啟

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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果購買方戶口是在本村 那么雙方就房屋買賣合同有效 現(xiàn)在想要反悔主張退還房屋買方不同意的情況下，起訴無法勝訴
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    2021-02-23 23:08:24
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• 

  崔兵

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  • 這種情況比較復(fù)雜，因為是年頭一長，但是根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，宅基地必須是一戶一宅，不能多宅，所以可以采取技術(shù)措施。
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    2021-02-23 23:08:59
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  • 樓主：
    怎么操作
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    2021-02-23 23:13:18
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• 

  郭淑嬌

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  • 沒有勝算。。。
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    2021-02-23 23:10:25
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  任宇飛

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  • 買房和賣方是否同一集體經(jīng)濟組織成員？如果是，合同是有效的房子已經(jīng)屬于買方了。依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。
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    2021-02-23 23:14:02
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  黃美溪

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  • 您好，根據(jù)您的描述，您這個房子屬于農(nóng)村宅基地買賣農(nóng)村宅基地買賣合同無效，但是同村人之間流轉(zhuǎn)是可以的，如果這個人不是城鎮(zhèn)戶口，他購買您這個房子是有效的，如果您這邊通過打官司想把房子要回來的話，是比較難的，建議與對方協(xié)商，爭取一個比較合理的價格，把房子拿回來。
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    2021-02-23 23:14:15
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  韓亞銳

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  • 你好。不動產(chǎn)是以變更登記取得所有權(quán)的。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)也需要變更登記。在沒有變更的前提下，合同有效，但不產(chǎn)生物權(quán)轉(zhuǎn)移。合同產(chǎn)生的為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。希望對你有幫助。
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    2021-02-23 23:14:59
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  馬范君

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  王珍

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  • 樓主：
    按照一戶一宅的規(guī)定，對方雖然是同村人，但是因為本身有宅基地，所以根本過不了戶
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    2021-02-23 23:43:39
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  李鑫

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  • 匿名 服務(wù)方：
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  顏忠軍

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  • 朋友，《中華人民共和國民法典》第二百一十七條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?；诓粍赢a(chǎn)證是你的名字，從法律上講該房仍是你的合法財產(chǎn)。故，你可向人民法院起訴，要求判令對方騰房即可。當然，購房款應(yīng)退還給對方。
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    2021-02-23 23:25:09
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  范明

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    2021-02-23 23:26:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，對于這種情況，因為你已經(jīng)賣給對方，即使不動產(chǎn)證還是你的名字，你也很難通過法律手段要回的，相反，對方是可以通過法律手段讓你過戶的
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    2021-02-23 23:29:57
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  • 樓主：
    他已經(jīng)有宅基地了，怎么可能要兩個宅基地，法律不允許吧
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    2021-02-23 23:34:40
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• 

  趙府

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  • 很難！要看雙方現(xiàn)在各自有的證據(jù)，以及當年交易價格等綜合因素判定。各地宅基地上自建房交易存在差異，建議查看本人電話后，詳細溝通
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    2021-02-23 23:31:52
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  孔繁越

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  張華北

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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-02-23 23:45:44
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  黃文香

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  • 如果您的戶口不在那個村了，您就算有不動產(chǎn)權(quán)證的話，您本意是想要個宅基地（實際上已經(jīng)不符合要求了）。您買回來的也是地上物（也就說是房子）。其實沒多大意義。
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    2021-02-23 23:46:49
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  袁忠

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  李林

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  王曉麗

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  • 一般農(nóng)村房屋買賣，可能難以辦理房照過戶，如房款已交付，且房屋交付給對方使用多年，實際上各方已履行買賣合同，不能再想從第三方要回來，也不存在合同無效或者可撤銷情形，不能要回。
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    2021-02-24 00:13:36
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  陳華明

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    2021-02-24 00:29:22
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  陳光文

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    2021-02-24 00:36:15
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• 

  張佳偉

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  • 我們國家法律規(guī)定：農(nóng)村的宅基地只能在同村中流轉(zhuǎn)，你賣的也是同村的人，目前你原來的老房子沒有在非同村人手中，但是不動產(chǎn)還沒有變更，但是對方可以要求你變更，建議你和對方協(xié)商處理。
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    2021-02-24 00:48:33
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果你們買賣宅基地的行為，違反了當?shù)剞r(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓政策。和法律的規(guī)定，你們之間的買賣行為就不具備法律效力。協(xié)商處理不成可及時向法院起訴，由法院判決，認定買賣轉(zhuǎn)讓行為無效，各自返還。
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    2021-02-24 01:16:18
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  何勇

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    2021-02-24 01:18:10
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• 

  張輝

  律師

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  • 你好，我是張律師，根據(jù)你描述的情況對方 構(gòu)成民法意義上的善意取得，你這買賣宅基地雖然不合法，但是也很難要回來。
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    2021-02-24 01:20:17
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，你可向法院提起確認合同無效的買賣合同糾紛訴訟（合同違反法律強制性規(guī)定）。該訴求是符合法律規(guī)定的。
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    2021-02-24 01:23:02
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• 

  丁輝

  律師

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    2021-02-24 02:54:28
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• 

  馮碩

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  • 既然房產(chǎn)證上的名字依然是你，如果不存在善意取得的情況，那么你依然屬于你。前手存在債務(wù)沒有履行完畢或者你沒有履行過戶的義務(wù)
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    2021-02-24 03:12:32
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，你這個買賣行為已經(jīng)生效并完成，要回來的可能性很小。不過你可以起訴試一下。
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    2021-02-24 04:08:43
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• 

  許家苗

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  • 答謝
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    2021-02-24 06:11:09
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• 

  臧家參

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  • 答謝
    膠南農(nóng)村的老房，十幾年前賣給同村人，此人有宅基地，后此人又賣給同村另一人，現(xiàn)在的不動產(chǎn)證還是你的名,農(nóng)村房屋買賣法院一般不受理。這個問題是法律規(guī)定沖突問題，法院政策不一。
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    2021-02-24 06:52:05
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    沒有勝算。
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    2021-02-24 07:11:11
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• 

  劉學強

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  • 答謝
    您好根據(jù)你所陳述的情況，做出如下分析意見僅供參考。 你將宅基地及房屋賣給同村集體成員的行為是有效的，只是沒有發(fā)生物權(quán)變更的效力。
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    2021-02-24 09:26:06
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• 

  黃一洪

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  • 答謝
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    2021-02-24 10:23:30
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• 

  張桂林

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你的描述。目前法律規(guī)定一戶一宅，如果將農(nóng)村住宅賣給同村人就不能再申請新的宅基地，可以跟對方協(xié)商購買過來，價格可以協(xié)商，如果協(xié)商不成起訴的話被法院支持的可能性不大
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    2021-02-24 10:42:11
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• 

  李昊

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  • 答謝
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    2021-02-24 10:54:42
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• 

  李明杰

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  • 答謝
    不動產(chǎn)買賣分二個層次。一是買賣合同。二是不動產(chǎn)登記進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移。如房屋未做登記至少表明房屋所有權(quán)仍是你的，此時會有如下可能：一，對方要求你履行合同將房屋過戶到其名下。二，你不辦理過戶承擔違約責任。
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    2021-02-24 11:44:37
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• 

  羅超

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述，幾十年前賣給了同村的人，對吧？有沒有合同？ 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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    2021-02-24 12:24:05
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