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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-02-28 09:26:55

回遷房產(chǎn)權(quán)問題
拆遷房，回遷協(xié)議是去年簽的，今年結(jié)婚。房產(chǎn)證需要等回遷幾年后才能辦理，請問房子的產(chǎn)權(quán)是以簽訂回遷協(xié)議的時間為準(zhǔn)，還是按辦理房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)？算婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)？
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67位律師解答

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，這個以簽訂回簽協(xié)議的時間為準(zhǔn)，該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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      2021-02-28 09:28:35
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    • 你好 應(yīng)當(dāng)以簽訂回遷協(xié)議的時間來認(rèn)定這套房子的歸屬，這套房子應(yīng)當(dāng)屬于婚前個人財產(chǎn)，但是經(jīng)過對方同意是可以在婚后添加另一方名字
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      2021-02-28 09:29:35
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    • 你好朋友，你描述的這種情況，房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該以你們簽訂回遷協(xié)議的時間為起點，準(zhǔn)確額說算是婚前的個人財產(chǎn)的
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      2021-02-28 09:30:22
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    • 您好，可以視為婚前個人財產(chǎn)！根據(jù)不動產(chǎn)的實際取得時間，而非登記時間確定財產(chǎn)性質(zhì)。婚前財產(chǎn)拆遷所得的房屋和補償，均屬于個人婚前財產(chǎn)形式的變更，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，由個人所有，一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。
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      2021-02-28 09:30:42
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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 當(dāng)然是以取得房產(chǎn)證的時間作為起算，按照相關(guān)的法律規(guī)定，對于回信法要取得房產(chǎn)證，五年內(nèi)是不允許上市交易的。至于說是屬于婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，衡量標(biāo)準(zhǔn)不是以回遷房協(xié)議簽署為準(zhǔn)，也不是以結(jié)婚時間為準(zhǔn)，關(guān)鍵在于合同簽署是否以雙方共同名義？以及房產(chǎn)證登記是否以雙方共同名義？
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      2021-02-28 09:32:13
    • 匿名 服務(wù)方：
      以及婚后是否共同還貸，等各種因素綜合考量，一般情形下，如果是在婚前確定的協(xié)議，婚后沒有，利用家庭共同生活的經(jīng)濟承擔(dān)還貸，也沒有在產(chǎn)證上加名，這種情形下是以個人財產(chǎn)為原則，以共同財產(chǎn)為例外
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      2021-02-28 09:50:46
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    • 房子的產(chǎn)權(quán)證不是物權(quán)憑證，但是房子的物權(quán)憑證確實是以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)。這么跟您說吧，房子是您的婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共有財產(chǎn)。
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      2021-02-28 09:35:23
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 以協(xié)議簽訂時間為準(zhǔn)，屬于婚前個人財產(chǎn)，。。不屬于婚后共同財產(chǎn)。你是男方還是女方問這個問題目的是什么？
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      2021-02-28 09:37:38
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    • 第一，房產(chǎn)證辦理期限無固定時間規(guī)定。 第二，如果房屋實際交付給你了，那么房屋產(chǎn)權(quán)即歸你所有，簽協(xié)議不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，至少你要完成占有。 第三，婚前還是婚后要看分房時間，以及分房政策。以你的描述，更符合婚前財產(chǎn)的特征。 如仍有疑問，可查看本人電話，詳談
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      2021-02-28 09:48:29
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    • 這個情況下因為在婚前你已經(jīng)簽訂了回遷協(xié)議 房屋是已經(jīng)確定了的，即使后面在你們婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理產(chǎn)證，這個也屬于你的婚前財產(chǎn)
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      2021-02-28 09:50:50
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    • 再出售的話，以產(chǎn)權(quán)證的時間為準(zhǔn)。你這個是回遷房，有回遷協(xié)議就可以入住，辦產(chǎn)權(quán)證需要時間而已，不影響房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)。
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      2021-02-28 09:58:10
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    • 你好，拆遷房屬于你婚前個人財產(chǎn)，回遷協(xié)議是在結(jié)婚之前簽訂的話，那這個回遷房還是您的個人財產(chǎn)，時間的話是按照簽訂回遷協(xié)議來算的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷時雙方結(jié)婚的，如果是在簽訂拆遷協(xié)議后結(jié)婚的，回遷房是屬于一方婚前的財產(chǎn)，離婚時不參與分割
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      2021-02-28 10:02:59
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    • 這種情況屬于婚前個人財產(chǎn)，如果想變成夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份夫妻婚前財產(chǎn)協(xié)議或者夫妻婚后財產(chǎn)協(xié)議進行約定，約定該房產(chǎn)的歸屬。
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      2021-02-28 10:06:45
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    • 你好，按照你的描述，結(jié)合現(xiàn)在法律規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)是指個人婚前取得財產(chǎn)的狀態(tài)，而不是房產(chǎn)證辦理時間，所以該房屋屬于個人財產(chǎn)。
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      2021-02-28 10:13:10
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“回遷協(xié)議是去年簽的”“房產(chǎn)證需要等回遷幾年后才能辦理”，因此，在辦證時只要你依據(jù)回遷協(xié)議去辦理房產(chǎn)證，就是你個人的婚前財產(chǎn)。但如果辦證時，你加上了配偶的名字，則屬于你贈與對方，那么房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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      2021-02-28 10:16:42
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，這種情況應(yīng)該按實際情況，否則的話按其他標(biāo)準(zhǔn)都可能會面臨很大的障礙，所以必須要采取很好的技術(shù)測試。
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      2021-02-28 10:18:23
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    • 房屋的權(quán)利是以產(chǎn)證上面注明的日期為準(zhǔn)的。屏協(xié)議能夠證明這個是屬于婚前財產(chǎn)的，是沒有問題。所以，即使在拿到產(chǎn)證上的日期晚于結(jié)婚證上的領(lǐng)證日期也同樣是屬于婚前財產(chǎn)。
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      2021-02-28 10:23:35
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    • 你好，如果該拆遷房拆遷之前是屬于你的婚前個人財產(chǎn)，那么即使結(jié)婚之后辦理的房產(chǎn)證，那么該房產(chǎn)仍然是屬于你的個人財產(chǎn)
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      2021-02-28 10:41:19
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    • 你好，首先該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，但是如果在辦理房產(chǎn)證時加上了對方的名字，該房產(chǎn)就屬于共同財產(chǎn)了。房屋產(chǎn)權(quán)的確定，就是以辦理房產(chǎn)證時為準(zhǔn)。
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      2021-02-28 10:41:25
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    • 你好，我國實行不動產(chǎn)權(quán)登記生效主義，只有取得不動產(chǎn)權(quán)證的才擁有了完全的所有權(quán)。因為你們結(jié)婚領(lǐng)取結(jié)婚證是的，簽訂回遷協(xié)議之后，所以該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，當(dāng)然雙方另有約定的除外，在這里，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證的時間，對認(rèn)定是否屬于夫妻財產(chǎn)沒有影響。
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      2021-02-28 11:01:24
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    • ① 回遷安置房的所有權(quán)自辦理不動產(chǎn)登記之日起設(shè)立。 ② 在夫妻雙方對婚前安置房所有權(quán)無特別約定的情況下，如相關(guān)房屋的所有權(quán)是在婚后取得的，即應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
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      2021-02-28 11:06:22
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    • 按你所述情況，如果回遷協(xié)議是去年簽的，也辦理了交付手續(xù)、入駐，則應(yīng)屬于婚前財產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)取得時間當(dāng)然是按房產(chǎn)證時間來算?？梢员Ａ艉没剡w協(xié)議、交付等相關(guān)證據(jù)以備糾紛時使用。
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      2021-02-28 11:07:08
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    • 拆遷房，對吧？ 可以進一步解答 我們處理過類似的事情 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2021-02-28 11:18:29
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，回遷房的產(chǎn)權(quán)一般是按照回遷簽訂的時間為準(zhǔn)，這里面屬于個人的婚前財產(chǎn)，并不屬于過后共同財產(chǎn)。
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      2021-02-28 11:29:19
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    • 你好，拆遷房和一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易。產(chǎn)權(quán)以辦理房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)，算婚后財產(chǎn)
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      2021-02-28 11:36:16
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    • 不動產(chǎn)房產(chǎn)證是以辦理是的時間為準(zhǔn)，到時辦理房產(chǎn)證您可以登記在你們雙方名下，這樣就是你們共同的共有財產(chǎn)。
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      2021-02-28 11:52:40
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    • 根據(jù)你所述情況，通常屬于婚前財產(chǎn)，但有一種特例情況，就是對該房產(chǎn)還存在未付款項，而后續(xù)付款時間是在婚后，使用共同財產(chǎn)進行支付。
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      2021-02-28 11:52:46
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    • 你好，回遷房辦理房產(chǎn)證時間根據(jù)所在社區(qū)大產(chǎn)證的辦理時間確定，大產(chǎn)證辦下來后可以去辦個人的產(chǎn)證，產(chǎn)證上登記個人的，屬個人財產(chǎn)。
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      2021-02-28 11:53:15
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    • 首先，這套房子是拆遷安置房屬于婚前財產(chǎn)，其次產(chǎn)權(quán)登記的時間是以登記時間為準(zhǔn)。具體可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門咨詢。
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      2021-02-28 12:16:58
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  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，拆遷補償是按照簽訂協(xié)議的時候辦理的，所以房子屬于婚前財產(chǎn)，不會屬于共同財產(chǎn)。
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      2021-02-28 12:37:47
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    • 你好，拆遷安置房是婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來，婚后辦證的，屬于個人財產(chǎn)。但是如果加了另一方的名字，則另一方是有權(quán)限的。
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      2021-02-28 12:40:23
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    • 你好，關(guān)于你說的這事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚。有需要的話，可以委托專業(yè)的律師來幫你處理相關(guān)糾紛。
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      2021-02-28 12:56:43
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    • 1.簽訂回遷協(xié)議，并未取得房屋產(chǎn)權(quán)，以辦理不動產(chǎn)登記之日為準(zhǔn)。 2.婚姻法第十八條規(guī)定，夫妻一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方的財產(chǎn)，婚姻法司法解釋一（2001年）第十九條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。 根據(jù)法律規(guī)定，一方婚前的財產(chǎn)歸一方所有，不會因婚姻關(guān)系存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。實務(wù)中拿買房來說，一般不是以獲得房產(chǎn)證時間判斷是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)的時間，也不是單純以簽訂購房合同時間作為劃分，而是以付購房款的時間來考慮，另外要考慮購房款的來源。 換句話說，如果是婚前用自己個人存款付款購買了房屋登記在自己名下，不管什么時候獲得房產(chǎn)證，都是自己個人婚前財產(chǎn)。
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      2021-02-28 13:06:58
  • ￥0.37
    • 對于您所講的這種情形，如果夫妻雙方在結(jié)婚登記之后，對拆遷的房產(chǎn)沒有明確權(quán)屬的約定。該房子的產(chǎn)權(quán)屬于原拆遷之前的房產(chǎn)所有權(quán)人。但如果雙方在結(jié)婚之后，以書面形式對房子的產(chǎn)權(quán)做是約定，以約定為準(zhǔn)。
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      2021-02-28 13:20:55
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.37
    • 您好！根據(jù)您所述情況，如果該房產(chǎn)不存在未付款項，則屬于婚前財產(chǎn)；但如果還存在未付款項，且付款時間是在婚后用共同財產(chǎn)進行支付，則屬于共同財產(chǎn)（您占比會多一點)。
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      2021-02-28 13:25:28
  • ￥0.37
    • 這種情況相當(dāng)于婚前出資購買（回遷），如果登記在一個人名下，認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)。與辦理房產(chǎn)證的時間無關(guān)。
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      2021-02-28 13:35:03
  • ￥0.37
    • 拆遷房屋，首先看拆遷前屬誰所有，如是結(jié)婚前個人財產(chǎn)，仍屬個人財產(chǎn)。房子的產(chǎn)權(quán)不是以簽訂回遷協(xié)議的時間、辦理房產(chǎn)證的時間等為準(zhǔn)
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      2021-02-28 13:53:10
  • ￥0.37
  • ￥0.37
    • 應(yīng)當(dāng)以夫妻一方簽訂協(xié)議日期，而不是取得產(chǎn)證日期，屬于婚前個人財產(chǎn)。 您好，我是平臺認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-02-28 14:22:16
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 婚前財產(chǎn)。。。。。
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      10″
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      2021-02-28 14:55:31
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    • 你好，回遷房的產(chǎn)權(quán)是以簽訂，回遷協(xié)議時為準(zhǔn)的，準(zhǔn)確的說是這個房子落實的時候為準(zhǔn)。確定能分配下來的時候才是取得產(chǎn)權(quán)的日期。 這個是算作你的婚前個人財產(chǎn)。
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      2021-02-28 15:19:03
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    • 逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款，就是違約金多不能超過多少。 有時候，開發(fā)商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 購房者的在逾期交房中有損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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      2021-02-28 15:23:30
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