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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋產(chǎn)權(quán)  ? 請問律師
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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-03-19 09:07:44

房屋永久居住權(quán)、分割問題
結(jié)婚前老公貸款買了房子，現(xiàn)在還在還按揭，無法加上我的名字，經(jīng)雙方商定，現(xiàn)要擬草個我具有永久居住權(quán)、如離婚房子歸屬我一半，怎么實施才具有法律效應(yīng)呢？
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66位律師解答

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    • 永久居住權(quán)約定還是比較困難的，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，但是可以搞一個比較最大化的法律協(xié)議才能真正幫助你。
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      2021-03-19 09:09:59
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 我是主要做婚姻家事糾紛的律師，像你說的這種情況我建議。你們簽訂一份婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定房子歸你所有，并且做公證。這樣的話就比較穩(wěn)妥，有需要的話我可以幫您起草，費(fèi)用的話是300元
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      2021-03-19 09:10:16
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    • 你好，婚后還貸部分本來就屬于夫妻共同財產(chǎn)。居住權(quán)最長只能設(shè)定20年。至于離婚房子歸你一半這個問題，只要房產(chǎn)證上名字沒有你，離婚只能拿經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
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      2021-03-19 09:10:25
    • 匿名 服務(wù)方：
      所以，你們可以寫協(xié)議約定房子為夫妻共同財產(chǎn)，但是也要約定能加名的時候馬上去加名，不然離婚的時候你還是拿不到房子，只能拿到一半的錢
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      2021-03-19 09:13:19
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    • 居住權(quán)和房子歸屬權(quán)是相互沖突的，只能約定一個。要么簽訂協(xié)議，約定房子有你的一半產(chǎn)權(quán)。要么就只寫你有居住權(quán)，然后去房管局登記備案。
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      2021-03-19 09:10:34
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果兩個放在一起寫或者單獨(dú)寫如果離婚房子歸你一半那都是無效的，違反法律強(qiáng)制規(guī)定的。
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      2021-03-19 09:11:09
    • 匿名 服務(wù)方：
      個人建議你簽訂協(xié)議，約定房子有你一半的產(chǎn)權(quán)然后去公證處做個公證就可以了。這樣即使離婚，你還可以得到一半的房子。不要約定永久居住權(quán)，如果你們離婚了，人家又再婚，你還在人家房子里住，不別扭嗎？
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      2021-03-19 09:20:01
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對永久居住權(quán)，按照民法典的規(guī)定，如果不是夫妻共同財產(chǎn)，需要設(shè)立永久居住權(quán)，必須要實行通過登記制度。并且這個永久居住權(quán)是不能繼承的
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      2021-03-19 09:11:01
    • 匿名 服務(wù)方：
      你咨詢的問題存在沖突，居住權(quán)和所有權(quán)不能相提并論，如果您只是針對居住權(quán)的話，只能辦理相關(guān)的居住權(quán)登記，如果你要求對方給一半的房產(chǎn)給您，那就需要辦理加名登記，有的所有權(quán)就有居住權(quán)了
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      2021-03-19 09:28:09
    • 匿名 服務(wù)方：
      按您的描述，無論是居住權(quán)還是所有權(quán)雙方僅僅簽訂一個協(xié)議不會產(chǎn)生實質(zhì)性的效力，除了公證之外，還是一樣做實體登記，才具對外公示力。
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      2021-03-19 09:30:58
    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，首先保證該協(xié)議是你們夫妻雙方自愿簽訂內(nèi)容，不違反法律強(qiáng)制規(guī)定即可，你們這個應(yīng)該屬于夫妻財產(chǎn)方面的協(xié)議約定，有贈予的性質(zhì)建議做公證。
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      2021-03-19 09:11:04
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以變更抵押登記，加名雙方要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
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      2021-03-19 09:14:06
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    • 你好，居住權(quán)是民法典新設(shè)立的權(quán)屬類型，如過設(shè)立需要雙方到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢辦理；關(guān)于離婚分割的問題可以通過書面約定的形式固定，并及時辦理公證。
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      2021-03-19 09:14:59
  • 陳琪妍

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，你這種情況可以簽婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議。
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      2021-03-19 09:16:04
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    • 你們婚后共同還貸的這部分就是夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚，這些錢包括相應(yīng)的房屋增值款也是要分給你一半的。你想，如果離婚，這個居住權(quán)你也不一定會要。
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      2021-03-19 09:22:24
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    • 您好朋友，根據(jù)您描述的情況，只需要雙方簽訂一個贈予協(xié)議，約定房子你享有一半的所有權(quán)，去房管局備案就可以，
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      2021-03-19 09:24:28
    • 匿名 服務(wù)方：
      協(xié)議內(nèi)容有需求的話，可以代您擬定
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      2021-03-19 09:25:02
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    • 可以通過辦理財產(chǎn)公正的方式，讓你老公跟你一起去公證處，做個公證，公證內(nèi)容就是你們雙方協(xié)議的內(nèi)容，具有法律效力的
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      2021-03-19 09:27:00
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    • 您好，婚前購買的房子歸對方個人所有，婚后共同還貸部分你也有一半的，雙方可以簽訂贈予協(xié)議，讓對方在貸款還清后在房產(chǎn)證上加上你的名字或者離婚時房產(chǎn)分您一半，都是有法律效力的，有需要的話可以聯(lián)系我。
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      2021-03-19 09:29:42
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    • 首先，這套房子屬于你丈夫的婚前財產(chǎn)，其次，由于你丈夫房子還在貸款所以暫時名字加不上，但是房子貸款的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)也就是說你也有份，最后，你是你丈夫的妻子天然具有居住權(quán)，離婚時不論協(xié)議或起訴離婚房產(chǎn)你都有份額。
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      2021-03-19 09:37:27
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    • 你好，你這個情況，即使不加你的名字，婚后共同還貸的部分也是共同財產(chǎn)。當(dāng)然擬個協(xié)議你的權(quán)利得到更好的保障。具體可以寫個婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，表明房屋你享有居住權(quán)，如離婚房子歸屬你一半的意思即可。但是建議條件允許的話做個公證，不然找兩個沒有利害關(guān)系的人做見證人也行，在協(xié)議上簽字捺印。
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      2021-03-19 09:39:56
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好，居住權(quán)和所有權(quán)建議只在協(xié)議中約定一個，如果享有房屋所有權(quán)自然居住使用權(quán)也包括在內(nèi)，可以書寫一份書面婚內(nèi)協(xié)議明確約定該房產(chǎn)屬于婚內(nèi)夫妻共有，還清貸款后對方配合辦理變更登記到二人名下
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      2021-03-19 09:43:33
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    • 最好的辦法是抵押登記給你?。?！ 按揭貸款時是不是簽了一個放棄所有權(quán)申明？這個對你非常不利?。。。。? 雖然暫時不能在產(chǎn)權(quán)證上加你的名字，但是可以把你的名字寫入房屋登記信息，作為抵押權(quán)人，抵押權(quán)順位僅次于銀行按揭貸款之后，非常好的方案
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      2021-03-19 09:56:48
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    • 按照你的描述，結(jié)婚以前老公貸款買了房子，現(xiàn)在還在。償還按揭無法加上你的名字，經(jīng)過雙方商定，現(xiàn)在要寫一個合同，是吧？ 我們能寫 你好，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。
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      2021-03-19 09:57:12
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    • 你好，對于這種情況，建議先簽了協(xié)議，約定一下房子的所有權(quán)問題，雙方簽字認(rèn)可是有法律效力的，但是如果你以離婚為條件，房子歸你的話，是不生效的，只有辦理離婚協(xié)議之后，約定才有效
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      2021-03-19 09:58:50
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    • 你好，你的這個情況，首先對居住權(quán)，按照現(xiàn)在的規(guī)定，居住權(quán)是要進(jìn)行登記的，在房管局登記了，才有效力，所以你必須去辦理登記。 至于離婚分一半房子，這個你們寫一個夫妻財產(chǎn)約定就可以了。
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      2021-03-19 10:02:20
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  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 您好?？梢詫懸粋€婚內(nèi)財產(chǎn)約定，您這邊可以聯(lián)系一下我，我本人是專業(yè)的婚姻家事律師，我可以幫您草擬一下這個協(xié)議
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      2021-03-19 10:29:36
    • 匿名 服務(wù)方：
      當(dāng)然這個協(xié)議寫完之后，需要公證一下，這樣才能更好的保證協(xié)議的效力
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      2021-03-19 10:30:29
    • 你說的情況，可以簽署夫妻財產(chǎn)約定書，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于夫妻共同財產(chǎn)，你擁有居住權(quán)。并且去不動產(chǎn)中心辦理過戶和居住權(quán)登記。 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
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      2021-03-19 10:34:50
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    • 分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。
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      2021-03-19 10:43:03
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    • 根據(jù)你所述情況，可以通過簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議方式，對約定內(nèi)容進(jìn)行保障。如果還有其他疑問可選擇我的圖文一對一服務(wù)。
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      2021-03-19 10:55:54
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    • 您好，就您描述的情況，婚后所還貸款和房子本身的增值額屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是房子離婚時不可以有你的一半產(chǎn)權(quán)。
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      2021-03-19 11:06:10
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    • ① 建議將雙方商定的內(nèi)容寫入書面協(xié)議，在方便的情況下，最好對相關(guān)協(xié)議進(jìn)行公證。 ② 此外，永久居住權(quán)和離婚后房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題似存在矛盾，建議務(wù)必在書面協(xié)議中對此做出進(jìn)一步安排。
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      2021-03-19 11:46:23
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，你與你的丈夫共同生活，你當(dāng)然能居住在房屋里。所以，可以不約定永久居住權(quán)。 離婚時，房屋歸屬問題，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，貸款是用的夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款，你可以主張分割房屋。 你們協(xié)商房屋的一半屬于你的財產(chǎn)，超出夫妻共同財產(chǎn)還貸的你的份額的部分屬于你的丈夫?qū)δ愕馁浥c。 但是，贈與人在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)之前可以撤銷贈與。 可以約定：1、如果你的丈夫違反夫妻忠誠義務(wù)導(dǎo)致離婚，房屋的一半作為你的丈夫?qū)δ愕馁r償； 2、如果你們感情破裂，協(xié)議離婚，你的丈夫贈與你一半房屋的財產(chǎn)。
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      2021-03-19 11:46:29
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    • 這個你們?nèi)ズ炇鹨粋€協(xié)議就可以了，有條件的可以去公正一下，居住權(quán)的設(shè)定是民法典明確規(guī)定得，但是要去等級之后才會生效
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      2021-03-19 11:48:44
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    • 你好，設(shè)立居住權(quán)的話需要到不動產(chǎn)部門辦理居住權(quán)方可有效，關(guān)于財產(chǎn)歸屬避免有其他的糾紛建議雙方簽過協(xié)議之后去辦理公證。
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      2021-03-19 11:52:06
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    • 你好，按照你的描述，你們可以起草一份婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議書，約定清楚，該房屋變更為夫妻共同財產(chǎn)即可。如果不會寫，可以聘請律師起草。
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      2021-03-19 12:06:21
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    • 你好，婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，你可以委托專業(yè)的律師起草。不過，關(guān)于房屋居住權(quán)，根據(jù)民法典的規(guī)定，是必須要經(jīng)過房屋登記機(jī)關(guān)登記之后才能有效設(shè)立的，這點(diǎn)需要特別注意。
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      2021-03-19 12:33:42
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    • 你好，根據(jù)你說的問題，你可以委托律師幫你起草協(xié)議書，然后你們雙方簽字，這樣你的權(quán)益就可以得到保護(hù)。風(fēng)險小。
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      2021-03-19 12:43:29
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“要擬草個我具有永久居住權(quán)、如離婚房子歸屬我一半”，那么建議你們雙方去公證處辦證財產(chǎn)公證，這具有法律效力。
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      2021-03-19 12:46:40
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，既然想要房子的話，你們雙方簽訂一個協(xié)議，約定房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)就可以了。
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      2021-03-19 12:47:04
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    • 設(shè)立居住權(quán)，需要在協(xié)議中確定居住權(quán)期限以及違約責(zé)任，并辦理居住權(quán)設(shè)立登記。如果有需要，我可以幫你起草或者修改協(xié)議。
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      2021-03-19 12:47:14
  • 程常飛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 辦理居住權(quán)需要注意以下 1、需要書面合同 2、需要登記 3、約定無償 關(guān)于協(xié)議那一塊，雙方自愿簽署協(xié)議即可，可以去公正。
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      2021-03-19 12:54:32
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    • 你好，雙方可以簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定該房屋屬于你們的夫妻共同財產(chǎn)，你享有永久居住權(quán)，離婚時該房屋雙方均分等。
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      2021-03-19 13:33:26
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    • 具體你們應(yīng)該去公證處，公證處有模板，按照公證處的參考，再公證一下也可以。 公證處是比較權(quán)威機(jī)構(gòu)，而且公證費(fèi)用也并且不高。
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      2021-03-19 13:50:05
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    • 你好，這種專業(yè)的法律文書建議你還是可以請一個專業(yè)的律師來幫你吵你，嗯，一般來說將你們的實際情況，嗯固定下來，符合法律規(guī)定的，就會有法律效力。
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      2021-03-19 13:55:35
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    • 不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，而你們簽署的協(xié)議，只能在你們雙方之間有效，不能對抗其他人。比如，即便簽了協(xié)議，他仍有權(quán)對外出賣房屋。所以，關(guān)鍵不是法律效力問題。能采取的辦法也只有協(xié)議，可以約定，如果擅自處分房屋，應(yīng)按照房屋市場價或出售價的一半賠償你。
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      2021-03-19 14:09:32
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，在這里面房子是婚前購買的，雖然登記在一人名下，但婚后你們共同還貸房子增值和共同還貸的部分，可以按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，可以等到房產(chǎn)證下來之后，加上你的名字，這樣在你離婚的時候，房子可以歸分割你一半，我不放心，可以寫一份婚內(nèi)協(xié)議的約定，將房屋的分配方式以及分割內(nèi)容進(jìn)行約定，并經(jīng)公證處進(jìn)行公證。
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      2021-03-19 14:15:03
  • 魯強(qiáng)

    律師

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  • 張揚(yáng)智

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    • 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，可以約定財產(chǎn)屬哪方所有，但不符合法律規(guī)定是無效的。老公結(jié)婚前貸款買的房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間還按揭，無法加名字，經(jīng)雙方商定，形成書面協(xié)議具有永久居住權(quán)，房子歸屬你一半，
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      2021-03-19 14:26:27
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    • 你們可以直接去房管局在你們的房子上設(shè)置你的居住權(quán)，當(dāng)然，你們也可以協(xié)議約定，你有居住權(quán)，然后去公證處公證。
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      2021-03-19 14:34:49
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    • 對于您所講的這種情況，按照法律的規(guī)定，雙方可以訂立夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議，對房產(chǎn)的歸屬以及房產(chǎn)的永久居住權(quán)都可以進(jìn)行明確約定，簽訂協(xié)議后到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證，更增加協(xié)議的效率。
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      2021-03-19 15:03:58
    • 答謝
      婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議， 首先，婚內(nèi)財產(chǎn)分配協(xié)議不能限制人身自由（即離婚的自由、分居的自由等等），最好亦不涉及道德層面的內(nèi)容。若其內(nèi)容暗含以離婚為目的或前提，則若涉訟，該協(xié)議極有可能被認(rèn)定為未生效。 其次，該協(xié)議系對本身就屬于“夫妻共同財產(chǎn)”而重新作出的份額分配（即從“共同共有”變?yōu)椤鞍捶莨灿小被驈摹肮餐灿小弊兂伞皞€人所有”）。 再次，若涉及到（婚前）個人財產(chǎn)的重新分配，將極有可能被認(rèn)定為系贈與性質(zhì)。故應(yīng)及時履行變更登記手續(xù)（以房產(chǎn)為例），否則贈與人可隨時撤銷贈與。
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      2021-03-19 21:02:05
    • 匿名 服務(wù)方：
      加名，對于這種情況是要加名字呢，具體要看一下。房屋的貸款銀行是否同意？具體可以點(diǎn)我頭像詳細(xì)溝通。
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      2021-03-19 21:02:30
    • 答謝
      這個婚內(nèi)財產(chǎn)贈與的協(xié)議，這定好具體事項，然后去公正處做個公正，最保險了，你們這屬于夫妻，嗯，財產(chǎn)的一個約定，這個如果在不違反法律，和其他人利益的情況下，這個你們自己隨便可以約定，嗯，然后就最好能做個公證，然后這樣的話，會比較保險一點(diǎn)
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      2021-03-20 14:42:32
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