夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋一般會被認(rèn)定為婚前房屋，即其個人財產(chǎn)。那除此之外，還有哪些房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)呢？鑒于婚前房產(chǎn)的特殊性，所以它在分割上與夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)存在很大差異，那夫妻在離婚時該如何分割婚前房產(chǎn)呢？下面將為您詳細(xì)闡明。

（一）哪些房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)

只要是婚前購買的房子，都屬于婚前房產(chǎn)，具體包括以下幾類：

1、該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的。

2、該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的。

3、該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。

（二）離婚時如何分割婚前房產(chǎn)

由于夫妻婚前的房產(chǎn)也有幾種不同的情形，因此對這類婚前房產(chǎn)的分割，也應(yīng)該視具體情況而定：

1、由夫妻一方在婚前支付首付購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。

2、由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。

如果在婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。但需要值得注意的是，如果婚前購房時，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

3、由夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。

在現(xiàn)實(shí)生活中，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下。在這種情況下，離婚時房子應(yīng)該歸誰？應(yīng)該如何分割該房屋？相對來說，如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。

婚前房產(chǎn)不同于一般的婚前財產(chǎn)，它的價值往往比較大，而且房屋屬于不動產(chǎn)，需要辦理登記才能完成過戶，除此之外，關(guān)于婚前房產(chǎn)還有很多需要注意的事項。因此，當(dāng)您遇到此類問問題時，建議您最好是及時的去咨詢法律專業(yè)人士，避免遭受損失。