鄭州一購(gòu)房者因無(wú)法履約合同被判解除

購(gòu)買房齡達(dá)到30年的二手房，在按揭貸款時(shí)遭遇限制導(dǎo)致無(wú)法履約，河南省鄭州市一購(gòu)房者將中介及房主告上法庭，要求雙倍返還定金。12月2日，鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院審結(jié)這起買賣合同糾紛，一審判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同并返還定金。

今年3月，李子棟同陽(yáng)光中介公司及房主趙金利簽訂了房屋買賣合同。合同約定，趙金利將位于鄭州市的70平方米的房屋一套賣給李子棟，房款總價(jià)為56萬(wàn)元，李子棟自合同簽訂時(shí)支付定金5000元，該定金在立契前暫時(shí)由陽(yáng)光公司代為保管。

合同同時(shí)約定了購(gòu)房款的支付方式：李子棟與房主趙金利簽訂合同后，應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)，李子棟按合同申請(qǐng)貸款的比例支付首付款，其余價(jià)款用銀行貸款支付。

隨后，按照合同的約定，李子棟向陽(yáng)光公司支付了5000元的購(gòu)房定金。但就在李子棟辦理房屋貸款手續(xù)時(shí)，銀行工作人員告訴他，由于李子棟購(gòu)買的房屋建于1985年，至合同簽訂時(shí)的2015年房齡已達(dá)到30年，房屋房齡太長(zhǎng)，按照政策最長(zhǎng)只能貸款9年，貸款額度最高只有23萬(wàn)元，這與李子棟預(yù)期的貸款20年，最高貸款額度32萬(wàn)元有著不小的差距。李子棟多次找到陽(yáng)光公司及房主趙金利進(jìn)行協(xié)商，卻始終沒(méi)能達(dá)成一致意見。李子棟于是放棄了貸款，合同因此不能繼續(xù)履行。

8月27日，李子棟向法院提起訴訟，要求解除其與陽(yáng)光公司及趙金利間簽訂的房屋買賣合同，陽(yáng)光公司雙倍返還其定金1萬(wàn)元。

法院審理認(rèn)為，原告李子棟與被告陽(yáng)光公司及被告趙金利簽訂的房屋買賣合同系三方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議。因該合同已無(wú)法履行，致使雙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故原告李子棟請(qǐng)求解除合同，符合相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。

據(jù)此，法院遂依法判決解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，被告陽(yáng)光公司返還原告李子棟定金5000元。

■法官說(shuō)法■

該案承辦法官說(shuō)，在二手房買賣交易時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行政策，二手房的房齡會(huì)直接影響到貸款的年限和利率。房齡較長(zhǎng)的二手房，還有可能面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。因此，市民在二手房交易的過(guò)程中，要注意留心該房屋的房齡情況，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。如本案中，原告李子棟由于不熟悉相關(guān)貸款政策，購(gòu)買了房齡為30年的二手房后，導(dǎo)致因經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)重而不得不放棄購(gòu)房。不僅浪費(fèi)了自身人力、物力，為討要定金不得不將對(duì)方告上法庭，還有可能錯(cuò)過(guò)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要注意在顯著位置中明確注明該房屋的房齡，同時(shí)在合同中明確約定買家有權(quán)依據(jù)合同法的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失，以便在今后面臨矛盾和糾紛時(shí)，能夠有效維護(hù)自身的合法權(quán)益。