近日，由于網(wǎng)絡(luò)盛傳上海房產(chǎn)信貸調(diào)控新政傳聞，上海房屋成交量暴漲，甚至引發(fā)市民離婚潮。雖然傳聞已被辟謠，但為了買房而排隊(duì)離婚的現(xiàn)象實(shí)在令人唏噓。這并不是國內(nèi)首次出現(xiàn)假離婚潮，2010年10月，房產(chǎn)限購令政策實(shí)施后，天津、武漢、寧波等多地婚姻登記處離婚業(yè)務(wù)大增，離婚率瘋漲。許多夫妻排隊(duì)等待離婚，但離婚后，能復(fù)婚的卻少之又少，可謂是“假戲真做”啊。

劉慧婷：“假離婚”的背后是“真悲劇”

近日，上海爆出收緊房貸的傳聞，樓市成交量隨之暴漲，當(dāng)?shù)鼐用襁x擇離婚買房的現(xiàn)象也進(jìn)入“白熱化”階段。據(jù)報(bào)道，8月29日，上海徐匯區(qū)民政局離婚登記處被前來辦理離婚的市民擠爆，離婚的人群從早上7時(shí)多開始排隊(duì)。下午4時(shí)30分離婚登記處不得不采取了臨時(shí)“封閉”措施，并在門口貼出通知請(qǐng)需要辦理離婚登記的當(dāng)事人改日再來取號(hào)辦理相關(guān)事務(wù)。

為了抑制房?jī)r(jià)，相關(guān)部門通過提高貸款首付、利率來嚴(yán)格收緊對(duì)二套房貸，然而，“上有政策，下有對(duì)策”。自房產(chǎn)限購令政策實(shí)施后，在許多城市，為拆遷多得一套安置房而離婚早已不是新聞。有的地方出現(xiàn)一對(duì)夫妻離兩次婚的情況，有些城市甚至離婚也預(yù)約到了半年以后，中國式的“假離婚”并沒有“猶抱琵琶半遮面”。

那么，這樣的“中國式假離婚”真的就會(huì)給離婚的夫妻雙方帶來利益嗎？答案也許并不能讓有此意向的人開心。在法律上，婚姻是自由的，即使夫妻雙方為各種目的而離婚，其離婚的意思表示也是真實(shí)存在，受法律保護(hù)的。夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關(guān)系就已解除，是否復(fù)婚，均由當(dāng)事雙方自愿決定。并且，由于“假離婚”同樣受法律保護(hù)，如果對(duì)方是見異思遷的人，夫妻“假離婚”后，另一方將是事件中的受害者和犧牲品。

那么，到底是哪些原因讓這些“同林鳥”不得不選擇“各自飛”呢？很簡(jiǎn)單，拆遷補(bǔ)償、買二套房、逃避夫妻債務(wù)、孩子上學(xué)甚至是一方打著這些幌子來欺騙離婚等等。然而，這樣的行為卻體現(xiàn)了對(duì)婚姻的褻瀆，對(duì)法律的蔑視，更是一種婚姻關(guān)系的“悲劇”。

在追尋房子的過程中，忽視了愛的積累，也就是忘記了家的本源。如果今天可以因?yàn)榉孔佣鴷簳r(shí)分開，也許明天就會(huì)因票子而假戲真做，結(jié)婚證書不僅僅是一張白紙，更是責(zé)任和情感的象征，代表愛的圖騰，當(dāng)圖騰轟然倒塌，我們的堅(jiān)守真的可以不受影響嗎？

“死生契闊，與子相悅；執(zhí)子之手，與子偕老?！边@是人類對(duì)婚姻追求的最高理想，始終寄予了對(duì)家庭幸福美滿的最大渴望。可是，在浮躁的社會(huì)，婚姻已打破禁忌，放棄約束，在婚姻與利益之間，婚姻被隨意操縱，如同兒戲，才是“假離婚”背后的真悲劇吧！（荊楚網(wǎng)）

購房式“假離婚”的法律風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)近期上海房產(chǎn)信貸調(diào)控新政傳聞，一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購房可以按照首套房政策的辦法，來規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購房的利率優(yōu)惠。而這種購房式假離婚，到底有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、什么是購房式“假離婚”

假離婚是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。

而購房式“假離婚”假離婚的主要目的就是為了省錢。大家都知道，現(xiàn)在買賣二套房會(huì)牽扯到一大筆稅費(fèi)，有些夫妻為了規(guī)避二套房貸的高額利息、稅費(fèi)、首付款，會(huì)選擇假離婚，然而到最后，卻人財(cái)兩空。

如果是假離婚，房子只會(huì)判給夫妻的其中一方嗎？是否可以通過假離婚達(dá)到規(guī)避調(diào)控的目的？對(duì)于這兩個(gè)問題，我國法律對(duì)這方面有所規(guī)定。根據(jù)《婚姻法》第39條之規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

也就是說在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，按照協(xié)議優(yōu)先的原則，即如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見，一般情況下，為尊重公民的財(cái)產(chǎn)自由權(quán)，法律并不過問和干涉雙方的具體分割方案是否公平合理。盡管假離婚者有著其他的目的，但只要它是按照法律程序進(jìn)行的，其對(duì)財(cái)產(chǎn)處分的約定也是有法律效力的。即使雙方約定一方凈身出戶，所有財(cái)產(chǎn)都?xì)w屬另一方，只要不能證明簽此協(xié)議時(shí)一方存在欺詐脅迫，那么這樣的外人看來不可思議的協(xié)議，對(duì)內(nèi)即對(duì)夫妻雙方都是具有法律效力的。這樣，假離婚者約定房產(chǎn)都?xì)w其中一人所有，是完全行得通的。理論上通過假離婚來規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控似乎可行，但風(fēng)險(xiǎn)很大！

二、假離婚潛在的風(fēng)險(xiǎn)

（一）不復(fù)婚的風(fēng)險(xiǎn)

假離婚雖然是以合法形式掩蓋非法目的，但由于公民有結(jié)婚離婚的自由，有處分自己財(cái)產(chǎn)的自由，又因?yàn)榛橐鲋械亩髟故欠沁@些感情因素是無法為外人道的，所以在當(dāng)事人(完全民事行為能力人)已明確表達(dá)了自愿離婚的意思并依法定程序解除婚姻關(guān)系后，對(duì)自己離婚的效力無法用“意思表示不真實(shí)”主張無效、對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分結(jié)果無法簡(jiǎn)單用合同法中的“顯失公平”予以撤銷，因此，不管雙方出于什么動(dòng)機(jī)離婚，離婚的效力卻是真實(shí)有效的。

因此，只要雙方按照法律程序完成了“假離婚”的手續(xù)，從身份上來說，雙方婚姻關(guān)系解除，如果一方不復(fù)婚，而任何一方選擇再與他人結(jié)婚，都是受法律保護(hù)的，另一方無法以雙方之間只是假離婚，并且約定了復(fù)婚的條件而主張對(duì)方的婚姻無效。

舉個(gè)例子：在陽谷縣落腳的武大和金蓮，經(jīng)過風(fēng)水雨大和雨大風(fēng)吹購買了一套屬于自己的商品房，小日子過的不錯(cuò)。后，陽谷縣房?jī)r(jià)增幅較快，限購政策接二連三的出臺(tái)，也沒有阻止房?jī)r(jià)的上漲，看著身邊鄰居因?yàn)橘徺I了二套房都增值了，小兩口平靜的心起了波瀾，于是他們決定咬牙再買一套房。經(jīng)過研究得知，只有離婚后，其中無房一方才具備購買資格，并支付最低額度的首付款即可。于是，金蓮與武大一紙離婚協(xié)議約定，房產(chǎn)都?xì)w金蓮，武大無房，雙方承諾購房后，再辦理復(fù)婚。武大滿心歡喜的購買了二套房，回來找金蓮復(fù)婚，金蓮卻拒絕了武大復(fù)婚的要求，并說已經(jīng)有了新歡，下個(gè)月就要結(jié)婚了，如果武大再來騷擾，就報(bào)警。此時(shí)此刻，武大后悔莫及……

（二）雙方在假離婚時(shí)約定的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議產(chǎn)生效力

為消除房產(chǎn)登記記錄，假離婚雙方往往會(huì)協(xié)議約定將房產(chǎn)歸一方所有，因?yàn)榧匐x婚是有其他目的的離婚，所以，表面上看來，這種協(xié)議是以雙方完全自愿的表象呈現(xiàn)出來的，即使看來不合情理，另一方當(dāng)事人往往無法舉證否定協(xié)議的效力。在離婚后，取得財(cái)產(chǎn)的一方如果反悔不同意復(fù)婚或主張財(cái)產(chǎn)已歸自己所有不同意再變更所有權(quán)，另一方無法通過法律途徑尋求救濟(jì)。

此外，根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果辦理假離婚，擁有房產(chǎn)的一方在復(fù)婚時(shí)不同意變更房產(chǎn)登記的話，另一方就只能吃下啞巴虧。

再舉個(gè)例子：接上個(gè)故事說起，雙方承諾購買二套房后復(fù)婚，武大滿心歡喜首付款購買了二套，心想：小日子美滋滋的，自己也算是有兩套房產(chǎn)的人了，在陽谷縣也算扎根了，朋友之間也有面子。于是，雙方辦理了復(fù)婚手續(xù)后，武大要帶金蓮一起去辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，將首套房變更回2個(gè)人的產(chǎn)權(quán)。可是，金蓮拒絕了，說這是我婚前的個(gè)人房產(chǎn)，不配合武大變更產(chǎn)權(quán)登記。此時(shí)此刻，武大后悔莫及……

（三）喪失相互的繼承權(quán)，喪失要求對(duì)方“扶養(yǎng)”的權(quán)利

一旦登記離婚，法律上兩人就是“陌路人”了，必然喪失相互的繼承權(quán)，喪失要求對(duì)方”扶養(yǎng)“的權(quán)利。若獲得房產(chǎn)一方未訂立遺囑而突然去世，那么法定繼承人與假離婚的另一方無任何關(guān)系，對(duì)于假離婚當(dāng)事人來說，就可能會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)上的損失了。

繼續(xù)舉個(gè)例子：接第一個(gè)故事繼續(xù)，雙方承諾購買二套房后復(fù)婚，武大滿心歡喜辦理了離婚手續(xù)，這時(shí)候悲劇的事情發(fā)生了，金蓮不幸意外身亡，武大驚聞噩耗，痛哭流涕，辦理完善后事宜，索要金蓮名下的房產(chǎn)。但是，因武大與金蓮已經(jīng)離婚，無任何法律關(guān)系，也就沒有繼承權(quán)。此時(shí)此刻，武大后悔莫及……

（四）雙方約定的假離婚協(xié)議不產(chǎn)生效力

在假離婚的情況下，無論雙方是去民政局登記離婚，還是去法院訴訟離婚，都要本人親自到場(chǎng)表達(dá)自愿離婚的意思，所以雙方呈給離婚登記人員或法官的協(xié)議上肯定不會(huì)寫明二人是假離婚，也就是說這種明確雙方是“假離婚，購房后再復(fù)婚”的協(xié)議只是雙方的私下協(xié)議，因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。因?yàn)椤皬?fù)婚”即“再結(jié)婚”，也同樣要符合結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件和程序，這里最密切相關(guān)的一點(diǎn)是，公民有復(fù)婚的自由，也有不復(fù)婚的自由，以一紙協(xié)議要求對(duì)方必須跟你復(fù)婚，有限制他人婚姻自由的嫌疑，自然不受法律保護(hù)；為此設(shè)置的懲罰性措施同樣不受法律保護(hù)。

所以任何一方以為有了這一紙協(xié)議就可以保證自己的合法權(quán)益的想法，尤其是以為“假離婚”對(duì)雙方并無真離婚的約束力，從而輕率聽信對(duì)方對(duì)財(cái)產(chǎn)處分及其他事項(xiàng)的安排，是對(duì)法律的誤讀和對(duì)自己極其不負(fù)責(zé)任。

婚姻是男女雙方以共同生活為目的、具有社會(huì)認(rèn)可的夫妻身份的兩性結(jié)合。而假離婚會(huì)給夫妻雙方，甚至子女的生活帶來一定的陰影，可能會(huì)讓當(dāng)事人在感情上出現(xiàn)不可挽回的損失。特別是如果弄假成真，損失一旦形成，后悔也來不及了。