沒有一點(diǎn)點(diǎn)防備，近期一大波“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控新政在各地密集落地，僅3月17日一天，北京、石家莊、廣州、鄭州就陸續(xù)加碼“限購令”，風(fēng)云變幻之疾仿佛一夜之間回到了2013年“新國五條”的誕生之日，彼時(shí)為規(guī)避政策所限，聲勢浩大的“離婚潮”陡然涌現(xiàn)，如今若要再祭出一計(jì)“假離婚”，絞盡腦汁從新政里多扒出幾套房子，還現(xiàn)實(shí)嗎？

近半個(gè)月以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有24個(gè)市、區(qū)、縣出臺了新一輪樓市調(diào)控新政，緊鑼密鼓地為春節(jié)后全國各大城市出現(xiàn)的漲價(jià)潮潑了一盆冷水，預(yù)計(jì)將有效抑制投機(jī)投資需求，打擊炒房行為。

你生活的城市限購了嗎？

北京：“認(rèn)房又認(rèn)貸” 二套房首付比例提至60%

3月17日，北京出臺新政，樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。新政規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。同時(shí)，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。

新政發(fā)布以后，21日，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

廣州：單身限購一套 連續(xù)社保3年變5年

3月17日，廣州出臺政策，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策，不過，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。此外，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購1套住房，并且不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

廣州樓市新政也明確采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，對于在廣州無房但有房貸記錄的，實(shí)行普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施。

廊坊：外地人限購一套住房 首付款比例不低于50%

3月21日，廊坊市發(fā)布規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，商貸首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，再次商貸首付款比例不低于50%；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

另外，《意見》還提高了住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%；而對購買第三套及以上住房的家庭，將停止發(fā)放住房公積金貸款，同時(shí)暫停受理住房公積金異地貸款。

長沙：首套房首付3成 非本市戶籍家庭限購1套住房

3月18日，長沙市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》規(guī)定，對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套新建商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。

石家莊：外地戶籍居民限購1套住房

3月17日，石家莊市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》?！兑庖姟诽岢?，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房），而在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

同時(shí)，石家莊還提高了住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，另外暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

鄭州：補(bǔ)繳社保、個(gè)稅不管用了

3月17日，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局下發(fā)通知，要求各級審核單位進(jìn)一步加強(qiáng)對非本市戶籍家庭購買住房時(shí)提交的社會保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

南京：主城區(qū)本市戶籍居民全面限購第三套房

3月15日，南京出臺規(guī)定，在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

而在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

此外，非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

青島：非本市戶籍居民限購1套住房

3月15日，青島市出臺保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知，提出在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)）內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購1套住房。

此外，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

贛州：本市戶籍居民限購1套住房

3月14日，贛州出臺措施，要求在贛州中心城區(qū)無住房或在中心城區(qū)非限購區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房。

三亞：第三套房及以上商業(yè)貸款停貸

3月9日，三亞出臺調(diào)控要求，購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，同時(shí)暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

南昌：暫停向在市區(qū)擁有1套及以上住宅的居民售房

3月8日，南昌市出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》。根據(jù)通知，除個(gè)別區(qū)域外，南昌在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅，并且暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民出售住宅，同時(shí)還規(guī)定未成年人不得在市區(qū)購買住宅。

杭州：擴(kuò)大限購實(shí)施范圍

3月2日，杭州住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。要求暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

河北涿州：非本市戶籍居民限購1套住房

3月1日，河北保定涿州市市政府出臺《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，要求對非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%，而對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”后“假離婚”還可行嗎？

“認(rèn)房又認(rèn)貸”顧名思義，即判定首付款比例執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，既要看名下有沒有住房，也要看有沒有商業(yè)房貸或公積金房貸記錄。根據(jù)目前中國人民銀行給出的相關(guān)解釋，房貸記錄不僅僅是購房所在地的房貸記錄，也包括外地的購房記錄。也就是說，如果購房者曾經(jīng)有過貸款記錄，即使已經(jīng)還清，在所在地?zé)o房，再買房也算二套住房。

需要注意的是，由于貸款記錄是按家庭算的，不管本人還是配偶，只要貸過款的，就算有貸款記錄了。這使得以下兩種家庭若要“假離婚”都在新政面前徹底“玩不轉(zhuǎn)”了：

1、離婚前夫妻雙方購買住房時(shí)申請過貸款，不管是借款申請人還是共同申請人，也不管貸款是否已還清，夫妻雙方都將有貸款記錄，即使離婚了，也不管離婚后雙方是否分別組建了新家庭，還是仍然單身，那么本人（或新組建家庭）名下都算有貸款記錄。

2、夫妻一方曾在結(jié)婚前貸過款的，不管是否房子已賣或貸款已還清，那么家庭名下都算有住房貸款記錄了，再購房申請貸款時(shí)按二套房貸政策執(zhí)行。

“假離婚”的法律風(fēng)險(xiǎn)知多少？

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思，而因雙方通謀或受對方欺詐而做出離婚的意思表示。而為騙取國家房貸優(yōu)惠政策的“假離婚”通常屬于通謀離婚，即婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。

“假離婚”的實(shí)質(zhì)是為了逃避法律責(zé)任，在此過程中當(dāng)事人很可能通過制作各種虛假協(xié)議或者對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行虛假申報(bào)，不僅損害債權(quán)人、受害人的合法權(quán)益，更是對國家社會經(jīng)濟(jì)秩序造成不應(yīng)有的傷害。因此，對于當(dāng)事人來說，“假離婚”的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

1、為消除房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)等記錄，雙方假離婚時(shí)往往會協(xié)議將房產(chǎn)、錢財(cái)劃歸一方所有，而如果假離婚弄假成真，一方將會受到損失。

“假戲真做”的戲碼可稱得上“假離婚”的首要風(fēng)險(xiǎn)，其中上演過一幕幕婚姻告吹感情破裂的悲劇。近日，一起“假離婚”案就在北京市昌平法院再次開庭。44歲的李某因孩子上學(xué)問題與妻子王某商議假離婚，把名下的兩套北京房產(chǎn)過戶到王某名下以便購買學(xué)區(qū)房。誰想買房后，王某拒絕復(fù)婚。李某因此將王某訴至法院，希望能要回離婚協(xié)議中分走的兩套房產(chǎn)。近日李某撤訴，但王某認(rèn)為對方隱匿了巨額財(cái)產(chǎn)，提起反訴，要求重新分割共同財(cái)產(chǎn)。李某和王某的離婚鬧劇將如何做結(jié)，還有待法院進(jìn)一步審理。

2、當(dāng)事人往往在離婚后并未達(dá)到此舉的目的?！凹匐x婚”多是鉆國家政策的空子，而國家的制度和政策都處在不斷變動與完善中，對此，當(dāng)事人無法預(yù)料。

3、根據(jù)法律規(guī)定，在離婚后復(fù)婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果擁有房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方將承擔(dān)很大損失。

4、如果“假離婚”一旦被銀行征信系統(tǒng)識破，將會降低信譽(yù)等級。

按照有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)管理部門如果發(fā)現(xiàn)購房人是“假離婚”，其享有的購房優(yōu)惠將被取消，甚至可能面臨輕則賠償損失，重則被追究刑事責(zé)任的懲處。

（資料來源:中國經(jīng)濟(jì)周刊、北京青年報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、北京晚報(bào)、百度百科、北京晨報(bào)）