近日，北上廣等一線城市及重點(diǎn)二線城市掀起“離婚買房潮”，據(jù)悉，因各地出臺(tái)限購(gòu)政策，一線、部分二線城市民政局離婚窗口前出現(xiàn)辦理離婚手續(xù)的排隊(duì)長(zhǎng)龍，這使得一些民政機(jī)關(guān)不得不祭出限號(hào)離婚的措施。另一方面，一些不具備購(gòu)房資格的非滬籍、非京籍等非本地居民通過(guò)與滬籍、京籍等本地市民“假結(jié)婚”的方式取得在購(gòu)房資格，從而成功買房。但是以假離婚、假結(jié)婚方式購(gòu)房存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，很可能對(duì)當(dāng)事人造成巨大損失，所以鉆法律漏洞、投機(jī)買房的人需要慎重，因?yàn)槠渥罱K可能面臨人財(cái)兩空的境地。

小伙為賣房和70歲客戶結(jié)婚

據(jù)央視報(bào)道，現(xiàn)在，不少大城市為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，都采取了限購(gòu)政策。在上海，記者遇到了奇葩的中介。中介小伙為了賣房竟然和客戶結(jié)婚，而且還不止一次。

在上海市徐匯區(qū)一家房屋中介公司門口，銷售人員向記者推薦起了二手房源。記者稱，上海市有限購(gòu)政策，自己不具備購(gòu)房資質(zhì)，買不了房。銷售人員卻說(shuō)，這根本不算事兒。

根據(jù)上海市的限購(gòu)政策，外地人在上海買房，必須自購(gòu)房日前起連續(xù)5年在本市繳納社?；騻€(gè)稅，如果和上海戶籍居民結(jié)婚，且雙方名下在上海都沒(méi)有房產(chǎn)，最多可以家庭為單位購(gòu)買2套房。

該名中介告訴記者，能給記者介紹一個(gè)靠譜的“結(jié)婚對(duì)象”。原來(lái)此人就是他們公司的同事小王。小王現(xiàn)年30多歲，戶口在上海市松江區(qū)。小王說(shuō)他為了幫客戶買房，已經(jīng)結(jié)了四次婚，其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲。

就這樣頻繁地和不同的人辦理結(jié)婚、離婚手續(xù)，小王在民政局和房地產(chǎn)交易中心混成了熟臉。

動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)的房子，結(jié)婚之后產(chǎn)權(quán)也有小王的一份，萬(wàn)一小王不肯離婚，或者打起離婚官司，客戶豈不是要吃大虧？小王說(shuō)，這點(diǎn)不用擔(dān)心，結(jié)婚之前雙方都要簽訂合同，合同中寫得很清楚，自己所占的房產(chǎn)份額非常少。

辦完離婚手續(xù)，一拍兩散，小王凈身出戶，房子產(chǎn)權(quán)全部歸女方所有。這一結(jié)一離，小王能得到6萬(wàn)元到8萬(wàn)元不等的報(bào)酬。（信息時(shí)代）

假結(jié)婚與假離婚的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)

為了應(yīng)對(duì)限購(gòu)政策，房產(chǎn)中介小伙頻繁地和不同的人辦理結(jié)婚、離婚手續(xù)，這是一種假結(jié)婚的行為。所謂以購(gòu)房為目的的“假結(jié)婚”，是指一方以取得購(gòu)房資格為目的而與有購(gòu)房資格的異性登記結(jié)婚，但互不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)的民事行為。這種所謂的“假結(jié)婚”，其“假”僅限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間，而從法律上來(lái)說(shuō)，雙方卻是名副其實(shí)的夫妻，因此，這種所謂的“假結(jié)婚”，是蘊(yùn)含著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)的，主要表現(xiàn)在：

第一、一方“假戲真做”的風(fēng)險(xiǎn)

假結(jié)婚和假離婚都存在假戲真做的風(fēng)險(xiǎn)：

1、假結(jié)婚假戲真做的風(fēng)險(xiǎn)。假結(jié)婚完全具備婚姻關(guān)系的形式和實(shí)質(zhì)要件，而一旦其中一方當(dāng)事人，尤其是男方“假戲真做”的話，那么另一方的權(quán)益將難以得到法律的有效保護(hù)。目前，我國(guó)刑法對(duì)“婚內(nèi)強(qiáng)奸”尚無(wú)明確規(guī)定，刑法學(xué)界和實(shí)踐中對(duì)“婚內(nèi)強(qiáng)奸”一說(shuō)也是有爭(zhēng)議的。不僅如此，如不幸遇到無(wú)賴之徒，那么對(duì)另一方的工作和生活也將產(chǎn)生一定的困擾。

2、假離婚弄假成真的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中常有一些別有用心之徒，其早有離婚的念頭，只是擔(dān)心對(duì)方不同意離婚，或因離婚而破財(cái)，爭(zhēng)取不到孩子撫養(yǎng)權(quán)，于是便以“假離婚”購(gòu)房為由，從而假戲真做，以達(dá)到其真離婚的目的。而這樣的人通常是早有預(yù)謀，在簽訂離婚協(xié)議時(shí)對(duì)自己一方較為有利，但因?yàn)槭羌匐x婚，對(duì)方一般沒(méi)有戒心。

第二、一方不配合離婚或復(fù)婚的風(fēng)險(xiǎn)

雙方當(dāng)事人假結(jié)婚、假離婚的約定無(wú)效，不具有法律效力。一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，單方是沒(méi)有權(quán)利要求財(cái)產(chǎn)重新分割，撤銷或恢復(fù)婚姻效力的：

1、既然是假結(jié)婚，那畢竟是要經(jīng)歷離婚程序的。可萬(wàn)一不幸遇到那種不愿離婚呢？或者附條件的離婚呢？即：提出某種苛刻條件如支付一定數(shù)額的錢財(cái)方同意離婚。遇到這樣的人，那是既耽擱了自己的青春，又有可能破財(cái)，可謂得不償失。

2、離婚協(xié)議簽訂之后，一方若想復(fù)婚，另一方要么以各種理由拖著，要么明確表示不同意復(fù)婚，從而弄假成真，假離婚成了真離婚，即便是復(fù)了婚，但已經(jīng)分割的財(cái)產(chǎn)不再是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，而變成了一方的婚前財(cái)產(chǎn)，如若再次離婚，另一方的利益必然受損。這樣的案例司法實(shí)踐中并不少見(jiàn)。

所以，假結(jié)婚假離婚產(chǎn)生相應(yīng)法律效果。當(dāng)事人結(jié)婚后或離婚后不能反悔，而對(duì)于因假借結(jié)婚離婚獲得的非法利益，原則上應(yīng)當(dāng)依法收繳。當(dāng)事人關(guān)于結(jié)婚或離婚的協(xié)議，違反法律規(guī)定的，一律無(wú)效。

第三、財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

假結(jié)婚和假離婚還存在財(cái)產(chǎn)上的風(fēng)險(xiǎn)：

1、假結(jié)婚的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

假結(jié)婚是手段，買房才是目的。而以“假結(jié)婚”的形式獲得購(gòu)房資格的人士，其購(gòu)房自然是在登記結(jié)婚之后進(jìn)行的，那么風(fēng)險(xiǎn)便也隨之而來(lái)，其風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于兩個(gè)方面：

（1）所購(gòu)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。所購(gòu)房屋的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律的規(guī)定，夫妻任何一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)如無(wú)特別約定均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，一方以“假結(jié)婚”的形式購(gòu)得的房屋可能會(huì)成為雙方的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，這方面的風(fēng)險(xiǎn)還比較好防范，只需雙方在購(gòu)房前簽訂一份協(xié)議對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)進(jìn)行明確約定即可。

（2）對(duì)方可能所負(fù)債務(wù)牽連的風(fēng)險(xiǎn)。但是如果對(duì)方因?yàn)榍穫坏谌皆V諸法律的話，那么以“假結(jié)婚”的形式所購(gòu)的房屋，則極有可能成為第三人采取保全和執(zhí)行的標(biāo)的物。盡管“假結(jié)婚”的當(dāng)事人雙方可能簽有協(xié)議對(duì)彼此的債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，但這樣的協(xié)議只在婚姻關(guān)系雙方當(dāng)事人之間生效，而不能對(duì)抗善意第三人。因此，以“假結(jié)婚”的形式購(gòu)房的一方則極有可能遭受巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

2、假離婚財(cái)產(chǎn)分割的風(fēng)險(xiǎn)

（1）辦理假離婚后，夫妻雙方未同居的。此種情況下，離婚后，新增財(cái)產(chǎn)糾紛的幾率較小，發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛的處理方式就比較簡(jiǎn)單。辦理了離婚登記的，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議已經(jīng)生效，除非有欺詐、脅迫等情形存在的，離婚協(xié)議生效后財(cái)產(chǎn)是無(wú)法請(qǐng)求重新分割的。

（2）辦理假離婚后，夫妻雙方依舊生活在一起，同居的。由于夫妻雙方離婚后依舊共同生活，形成同居關(guān)系，按照《婚姻法》相關(guān)司法解釋規(guī)定，同居共同所得財(cái)產(chǎn)即雙方共同勞動(dòng)、經(jīng)營(yíng)或管理的財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)按照一般共有財(cái)產(chǎn)處理。

最后，假結(jié)婚和假離婚方式購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)還遠(yuǎn)不止這些，實(shí)踐中還存在其他情形。盡管如此，這類風(fēng)險(xiǎn)還是可以防范的，希望那些試圖以假結(jié)婚和假離婚形式購(gòu)房的人士，如果決心在上海、北京、廣州等限購(gòu)城市置業(yè)，畢竟是動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)的房產(chǎn)，在進(jìn)行相關(guān)交易時(shí)一定要慎重，必要時(shí)還應(yīng)聘請(qǐng)法律專業(yè)人士把關(guān)，以免自身合法權(quán)益受到損害。