今年是十四五開局的第一年，也是三農(nóng)工作重點全面轉(zhuǎn)移到鄉(xiāng)村振興上的第一年。鄉(xiāng)村振興也是在保證我們18億畝土地紅線不動搖的前提下進行的，做為土地一部分的農(nóng)村宅基地在十四五期間，也會得到更加嚴格的審查和管控。農(nóng)村宅基地仍然是以戶為單位計算的，即：一戶一宅，它本著節(jié)約化集約化的利用土地的原則，嚴格執(zhí)行一戶一宅的宅基地政策。

一、2021年民法典獲得宅基地使用權(quán)的條件是什么？

《民法典》第363條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。根據(jù)土地管理法第62條的規(guī)定，取得宅基地使用權(quán)必須具備以下條件：

一是必須具備村集體成員資格；

二是申請宅基地時還沒有宅基地，符合“一戶一宅”的要求；

三是應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

二、哪些主體可以代表農(nóng)民集體行使宅基地所有權(quán)？

《民法典》第262條 規(guī)定，對于集體所有的土地，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。

可代表集體行使宅基地所有權(quán)的主體包括四類，即集體經(jīng)濟組織（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村內(nèi)）、村民委員會、村民小組、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府（代管）。

以上是關于“2021年民法典獲得宅基地使用權(quán)的條件是什么？哪些主體可行使宅基地所有權(quán)？”的相關信息，想了解更多的相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。