基本案情：

劉某與顏某是一小區(qū)201室和101室的業(yè)主，為上下樓鄰居。顏某家安裝空調(diào)時(shí)，將兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)安裝在其飄窗頂板上方。后劉某亦安裝空調(diào)，認(rèn)為上述機(jī)位應(yīng)歸自家使用，遂要求顏某將兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)全部移走，遭顏某拒絕。庭審中，劉某提交了《某小區(qū)關(guān)于空調(diào)外機(jī)位規(guī)范使用通告》，載明：“本小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)針對(duì)業(yè)主合理、有序擺放空調(diào)外機(jī)作出如下管理規(guī)定：1.次臥和兒童房空調(diào)外機(jī)位置設(shè)計(jì)在業(yè)主房屋本層；2.鑒于房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計(jì)及空調(diào)正常安裝要求，客廳和主臥空調(diào)外機(jī)一并安裝在本層飄窗下方的室外機(jī)位置上，即上一層住戶空調(diào)外機(jī)須安裝在下一層住戶飄窗頂板上面。請(qǐng)各位業(yè)主詳細(xì)閱讀，規(guī)范安裝?！苯?jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，該小區(qū)多數(shù)住戶客廳及主臥的空調(diào)外機(jī)均安放在下一樓層住戶飄窗的頂板上方，部分一樓住戶，即使自家飄窗頂板上方機(jī)位閑置，也將自家空調(diào)外機(jī)安裝在一樓地面。庭審中顏某自認(rèn)其家安裝空調(diào)時(shí)，最初將一臺(tái)外機(jī)放在一樓地面上，后發(fā)現(xiàn)下雨時(shí)泥水經(jīng)常濺到外機(jī)上，遂將該外機(jī)移到現(xiàn)在的位置。

（圖文無(wú)關(guān)，圖源網(wǎng)絡(luò)侵刪）

法院審理：

郯城法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（2020年修正）》第三條規(guī)定：“除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：……建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分……”。根據(jù)上述法律和司法解釋，結(jié)合現(xiàn)代小區(qū)多層建筑的特點(diǎn)，司法實(shí)踐中，業(yè)主“專有部分”原則上以四周的墻壁、地板以及天花板所組成的空間為限，但不及于作為整棟建筑物主體結(jié)構(gòu)的柱、梁、墻，以及兩個(gè)或多個(gè)相鄰的建筑物區(qū)分所有權(quán)人共用的墻壁。本案，顏某飄窗上方的空調(diào)外機(jī)放置臺(tái)位于其所購(gòu)買的房屋私密空間之外的建筑物外墻，在使用上并不具有天然的排他性，該部位應(yīng)認(rèn)定為建筑物的共有部分。顏某作為小區(qū)一樓業(yè)主，其將兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)全部放置于一樓飄窗頂板上方，導(dǎo)致二樓業(yè)主劉某無(wú)處安放自家空調(diào)外機(jī)，侵犯了劉某的合法權(quán)益。遂作出一審判決，顏某將安裝在一樓飄窗頂板上的兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)自行移除，并不得妨害劉某今后在該位置安裝空調(diào)外機(jī)。宣判后，雙方均未提出上訴，判決已生效。

法官說(shuō)法：

小區(qū)業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。關(guān)于空調(diào)外機(jī)位的“居所”問(wèn)題，并沒(méi)有明確的法律規(guī)定，但結(jié)合相關(guān)法律解釋和普遍做法，能夠確認(rèn)專門用來(lái)放置空調(diào)外機(jī)位的飄窗屬于建筑物的共有部分，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主管理和使用。作為管理服務(wù)單位，小區(qū)物業(yè)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，合理安排制定空調(diào)外機(jī)的安裝位置，并向全體業(yè)主公示，業(yè)主也應(yīng)服從小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，不得隨意安裝，以維護(hù)小區(qū)業(yè)主的正常生活秩序。

法條鏈接：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條第一款：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（2020年修正）》第三條第一款第一項(xiàng)：除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

來(lái)源：郯城縣人民法院