五大案例解說欠錢不還 唯一住房也會(huì)被拍賣 張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)

我們是張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：今天為大家?guī)砹宋宕蟀咐庹f欠錢不還，唯一住房也會(huì)被拍賣，唯一住房如何拍賣？有抵押有租賃 不騰房怎么辦？自己只有一套房 法院會(huì)執(zhí)行該房屋嗎？被執(zhí)行人故意損壞被執(zhí)行房屋可刑拘嗎？請(qǐng)看詳情。

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欠錢不還，如何拍賣被執(zhí)行人的唯一住房？當(dāng)被執(zhí)行人的房產(chǎn)有抵押，有租賃，法院查封時(shí)不騰房怎么辦？法院結(jié)合涉房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣常見問題及典型案例以案釋法給你支招！

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例一

案情介紹

某融資擔(dān)保有限公司申請(qǐng)執(zhí)行代某等一案，這個(gè)案件中，申請(qǐng)執(zhí)行人是融資擔(dān)保公司，代某系其中的一個(gè)被執(zhí)行人，在借貸過程中將房屋抵押給了擔(dān)保公司。案件執(zhí)行過程中，北京門頭溝法院依法查封了代某名下位于昌平區(qū)天通苑的房屋，并且查明，代某名下僅有該一套房屋，沒有第二套房產(chǎn)，同時(shí)查明，代某與其母親、姥姥共同居住在該房屋之中，妻母親、姥姥均年事已高，屬于其所撫養(yǎng)的家屬，故在拍賣成交之后，考慮到附近及周邊房屋租賃的價(jià)格，在債務(wù)未得到全額清償?shù)那闆r下，為其預(yù)留了20萬元房屋租金。

法律提示

涉拍房屋系被執(zhí)行人系唯一住房，根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行法院可以對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣，但需要為被執(zhí)行人預(yù)留5-8年的房屋租金。被執(zhí)行人不要誤以為自己只有一套房，執(zhí)行階段，法院就不會(huì)對(duì)執(zhí)行該房屋。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例二

案情介紹

某工貿(mào)公司申請(qǐng)執(zhí)行某建筑公司一案，執(zhí)行過程中，北京門頭溝法院依法拍賣了被執(zhí)行人某建筑公司名下的一座商業(yè)大樓，在拍賣前，已查明：該大樓在裁定查封之前，已經(jīng)設(shè)定有租賃，有書面簽訂的合同，經(jīng)現(xiàn)場勘查，某商業(yè)酒店一直在此經(jīng)營，且一直交納租金。該大樓最終成交，在法院主持下，競買人與承租人達(dá)成一致：即租賃人繼續(xù)經(jīng)營，按照租賃合同向新房主（買受人）支付租金。

法律提示

涉拍房屋上設(shè)有生效租賃權(quán)，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，競買人成交之后，租賃合同對(duì)買受人有約束力，租賃合同繼續(xù)履行。本案中商業(yè)大樓上已經(jīng)設(shè)立了生效抵押權(quán)，執(zhí)行法院仍然可以對(duì)被執(zhí)行人的商業(yè)大樓進(jìn)行拍賣，但需要在拍賣公告中予以提示，競買人在閱讀拍賣公告時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注涉拍房屋的租賃情況，謹(jǐn)慎考慮，決定是否進(jìn)行交易。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例三

案情介紹

陶某申請(qǐng)執(zhí)行趙某一案，被執(zhí)行人趙某某名下僅有一套住房，沒有第二套住房。案件執(zhí)行的標(biāo)的是九十萬元，所拍賣的房屋以180萬元的價(jià)格成交，這種情況下，使可以退還被執(zhí)行人90萬元的，就不再適用預(yù)留五到八年租金的條款。但是由于被執(zhí)行人名下沒有第二套住房，北京門頭溝法院在拍賣公告中明確注明六個(gè)月的寬限期。在裁定拍賣成交后，向競買人明確釋明，需要六個(gè)月之后才能交付房屋，競買人對(duì)此表示認(rèn)同。

法律提示

涉拍房屋系被執(zhí)行人唯一住房時(shí)，法院會(huì)給被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期完成騰房工作，房屋拍賣成交后，無法立刻騰退房屋，競買人需要容忍寬限期。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例四

案情介紹

某銀行申請(qǐng)執(zhí)行某家具裝修公司一案，北京門頭溝法院依法查封、評(píng)估、拍賣被執(zhí)行人名下的一套房產(chǎn)，在該房屋拍賣成交之后，競買人在約定時(shí)間內(nèi)將全部款項(xiàng)交至法院，法院出具了拍賣成交裁定，并未競買人辦理了房屋過戶。

在競買人辦理完房屋過戶之后，北京門頭溝法院責(zé)令被執(zhí)行人將房屋騰退交付競買人。被執(zhí)行人未履行騰退交付義務(wù)，北京門頭溝法院依法張貼了騰退房屋公告，并在公告中載明：騰退時(shí)不得損壞房屋及其附屬設(shè)施?，F(xiàn)場勘查過程中，發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際控制人將房屋毀壞，在法院查清相關(guān)情況后，對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行了傳喚，告知因其行為對(duì)執(zhí)行工作造成了妨害，法院依法準(zhǔn)備對(duì)其拘留、罰款。

實(shí)施破壞的人員認(rèn)識(shí)到問題的嚴(yán)重性，承認(rèn)錯(cuò)誤，就賠償問題與競買人積極的進(jìn)行協(xié)商，并最終達(dá)成了一致意見。

法律提示

許多案件，被執(zhí)行人自愿同意買房，對(duì)于這樣的房屋，在成交過戶后，被執(zhí)行人會(huì)配合交房工作。但仍存在部分案件，法拍房屋成交、過戶后，面臨騰房難的問題，一些被執(zhí)行人會(huì)用相對(duì)極端的方式阻礙騰房工作，法院需要強(qiáng)制措施騰退房屋。競買人在拍賣前，可以向法院咨詢案件的基本情況，對(duì)后續(xù)騰房工作有基本了解后，再?zèng)Q定交易。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例五

案情介紹

在某資產(chǎn)公司申請(qǐng)執(zhí)行某酒店系列案件的執(zhí)行過程中。法院依法查封被執(zhí)行人的國有土地使用權(quán)及房屋，并依法評(píng)估、拍賣。

該國有土地使用權(quán)及房產(chǎn)中有酒店、餐飲、健身等單位在營業(yè)，拍賣成交后，被執(zhí)行人拒絕交付，經(jīng)過做大量的工作，競買人和被執(zhí)行人進(jìn)行了協(xié)商，由于競買人并不是專業(yè)經(jīng)營酒店餐飲的單位，被執(zhí)行人也拿出了足夠多的誠意，表明相關(guān)經(jīng)營單位需要緩沖時(shí)間，最終，雙方簽訂了合同，就土地、房產(chǎn)交付問題達(dá)成協(xié)議，由被執(zhí)行人向競買支付租金，允許其經(jīng)營一段時(shí)間，時(shí)間屆滿后，被執(zhí)行人搬走，通過此種方式最終完成交付。

法律提示

競買人在競拍房屋時(shí)，在經(jīng)過前期的咨詢、看樣、了解房屋情況后，應(yīng)謹(jǐn)慎思考再?zèng)Q定是否拍賣。本案中，競買人沒有經(jīng)營酒店的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，競拍成功后的對(duì)酒店的后續(xù)經(jīng)營存在困難。

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