張家港法律顧問(wèn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：借款不還，有房不騰退，我該怎么辦？教你如何通過(guò)自訴追究拒執(zhí)人刑事責(zé)任！涉案公司拒不騰房 我能自訴追究其刑事責(zé)任嗎？有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，自訴醬料涉案底公司負(fù)責(zé)人逮捕，抗拒執(zhí)行公司被罰40萬(wàn)法人獲刑3年罰金10萬(wàn)，公司拒不騰退房屋的典型拒執(zhí)案件，請(qǐng)看，公訴與自訴并行，嚴(yán)懲拒執(zhí)犯罪，湖州市南潯區(qū)陳某超、上海某某精細(xì)化工有限公司拒不執(zhí)行判決、裁定案

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案件情況

2017年3月至5月期間，周某忠、何某、周某先后共向湖州南潯潯商小額貸款有限（以下簡(jiǎn)稱(chēng)潯商公司）公司借款600萬(wàn)元并以三人名下位于上海市漕寶路400號(hào)905、906室、上海市延安西路1228弄2號(hào)21E室房地產(chǎn)作為抵押。

2018年1月至3月，上海某某精細(xì)化工有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)厚誠(chéng)公司）在明知上述漕寶路400號(hào)905、906室房屋已被抵押的情況下，仍與周某忠、何某、周某簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，支付周某忠、何某、周某二套房屋首付款110萬(wàn)元，并于4月份裝修進(jìn)駐辦公。

后因不能過(guò)戶(hù)，厚誠(chéng)公司向上海市徐匯區(qū)人民法院提起訴訟，徐匯區(qū)人民法院于2018年9月判決解除厚誠(chéng)公司與周某忠、何某、周某之間簽訂的上述漕寶路400號(hào)905、906室房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，周某忠、何某、周某應(yīng)返還厚誠(chéng)公司購(gòu)房款110萬(wàn)元并支付違約金12萬(wàn)元。

后因周某忠、何某、周某未按約還款，潯商公司向湖州市南潯區(qū)人民法院提起訴訟。2018年8月31日，湖州市南潯區(qū)人民法院作出（2018）浙0503民初931號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)：周某忠、何某、周某于2018年9月起分期支付潯商公司本息760余萬(wàn)元；如周某忠、何某、周某未按期付款，則潯商公司有權(quán)就周某忠、何某、周某名下座落于上海市漕寶路400號(hào)905、906室、上海市延安西路1228弄2號(hào)21E室房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款在約定的最高額抵押范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

后周某忠、何某、周某仍未按民事調(diào)解書(shū)確定的內(nèi)容履行付款義務(wù)，潯商公司于2018年10月9日向湖州市南潯區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

湖州市南潯區(qū)人民法院于2018年10月16日作出（2018）浙0503執(zhí)2154號(hào)執(zhí)行裁定，決定執(zhí)行周某忠、何某、周某的財(cái)產(chǎn)，并于2019年4月在漕寶路400號(hào)905、906室房屋處張貼公告，責(zé)令房屋內(nèi)人員限期遷出。

厚誠(chéng)公司提出異議，湖州市南潯區(qū)人民法院予以駁回。后厚誠(chéng)公司又向湖州市中級(jí)人民法院提出復(fù)議申請(qǐng)，湖州市中級(jí)人民法院于2019年7月26日作出終審裁定，駁回厚誠(chéng)公司的復(fù)議申請(qǐng)。厚誠(chéng)公司在2019年7月底收到駁回復(fù)議申請(qǐng)的終審裁定書(shū)后，未遷出905、906室房屋。

湖州市南潯區(qū)人民法院以厚誠(chéng)公司涉嫌犯拒不執(zhí)行裁定向公安機(jī)關(guān)移送案件，公安機(jī)關(guān)未立案。

潯商公司自訴

潯商公司據(jù)此于2019年8月9日向湖州市南潯區(qū)人民法院提起自訴，要求追究厚誠(chéng)公司及其法定代表人陳某超的犯拒不執(zhí)行裁定罪的刑事責(zé)任。2019年8月15日，湖州市南潯區(qū)人民法院再次在905、906室房屋處張貼公告，責(zé)令房屋內(nèi)人員在二日內(nèi)遷出，但厚誠(chéng)公司未按期遷出，致使法院裁定無(wú)法執(zhí)行。

法院審理自訴   

法院經(jīng)審理認(rèn)為，厚誠(chéng)公司對(duì)人民法院的裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)特別嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行裁定罪。被告人陳某超作為該公司直接負(fù)責(zé)的主管人員，其行為亦已構(gòu)成拒不執(zhí)行裁定罪。

鑒于厚誠(chéng)公司在陳某超被逮捕后已遷出涉案房屋，同時(shí)陳某超在歸案后能積極認(rèn)罪、悔罪，以拒不執(zhí)行裁定罪判處被告單位上海某某精細(xì)化工有限公司罰金四十萬(wàn)元，判處其法定代表人陳某超有期徒刑三年，緩刑三年，并處罰金十萬(wàn)元。

溫馨提示：

本案系拒不騰退房屋的典型拒執(zhí)案件。雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)是厚誠(chéng)公司是否及時(shí)遷出問(wèn)題，湖州市南潯區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，厚誠(chéng)公司在2019年7月底收到湖州市中級(jí)人民法院的終審裁定書(shū)后，即應(yīng)及時(shí)遷出，但直至2019年8月22日仍在上述房屋內(nèi)辦公，明顯屬于未及時(shí)遷出。

人民法院以厚誠(chéng)公司涉嫌犯拒不執(zhí)行裁定罪向公安機(jī)關(guān)移送案件，但公安機(jī)關(guān)未立案，自訴人據(jù)此向人民法院提起自訴。

法院執(zhí)行工作人員曾多次向厚誠(chéng)公司及其法定代表人書(shū)面及口頭告知，要求其限期遷出，但厚誠(chéng)公司均置之不理。在刑事審判庭對(duì)其法定代表人開(kāi)出逮捕決定書(shū)并交由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行后一周內(nèi)，厚誠(chéng)公司即全部遷出，效果非常明顯。并且，本案中還有其他人員將物品放置在涉案房屋內(nèi)，意圖霸占房產(chǎn)。

而在厚誠(chéng)公司的法定代表人被逮捕后，其他人員立即將物品取走，足以說(shuō)明自訴立案后起到了立竿見(jiàn)影的效果。

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