房改房產(chǎn)權歸屬該如何確定？沒有產(chǎn)權的房子怎么交易？房改房又可以叫做已購公房，人們比較關心的內(nèi)容是關于房改房產(chǎn)權歸屬該如何確定呢？且房屋買賣是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的一種行為。那么沒有產(chǎn)權的房子怎么交易呢？以下是小編針對內(nèi)容講解的內(nèi)容匯總，希望可以幫助到大家。

房改房產(chǎn)權歸屬該如何確定？

房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權發(fā)給產(chǎn)權證，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權是一個性質(zhì)。

1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權單位。

2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

3、在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

4、一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產(chǎn)權只有部分產(chǎn)權，與出售單位構成共有關系，以成本價取得的產(chǎn)權是完全產(chǎn)權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。

沒有產(chǎn)權的房子怎么交易？

房子在沒有取得房產(chǎn)證之前上市是不合法的。因為那些沒有了兩證的房子，出售是不受法律的保護的。當然也還是有出售這種房屋的。那這就需要你們私下寫一份協(xié)議，但是一定要明確的標注，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交的，這個很重要的，因為不知道以后是什么政策。多數(shù)人就是貪圖價格才買這房子的，所以現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。

首先要調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證，土地使用證。要小心別是小產(chǎn)權房。如果得到明確的肯定的答復，雙方簽個協(xié)議到公證處做個公證，把賣主手中的有關證明產(chǎn)權的原件資料收入基本就好了。

房改房的產(chǎn)權認定

房改房產(chǎn)權相關法律政策：

《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第十二條：“婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。”

《中華人民共和國繼承法》第二十五條第一款規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承?！?/p>

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百七十七條規(guī)定：“繼承的訴訟時效按繼承法的規(guī)定執(zhí)行。但繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承，遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有。訴訟時效的中止、中斷、延長，均適用民法通則的有關規(guī)定”。

 《中華人民共和國物權法》第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的?？梢哉埱蠓指?；沒有約定或者約定不明確的。按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。”

 《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》第25條：“被繼承人死亡后遺產(chǎn)未分割，各繼承人均未表示放棄繼承，依據(jù)繼承法第二十五條規(guī)定應視為均已接受繼承，遺產(chǎn)屬各繼承人共同共有；當事人訴請享有繼承權、主張分割遺產(chǎn)的糾紛案件，應參照共有財產(chǎn)分割的原則，不適用有關訴訟時效的規(guī)定。

 住建部《關于唐民悅房改房產(chǎn)權認定問題的復函》（建住房市函[1999]005號）中認為：“按照目前我國城鎮(zhèn)住房制度改革的有關政策，按成本價或標準價購買公有住房以城鎮(zhèn)職工家庭（夫婦雙方）為購房主體，且每個家庭只能享受一次。本案中，唐民悅按房改政策購買住房時享受了其配偶的工齡優(yōu)惠，該住房應當視為其夫婦雙方共同購買。因此，我司認為，該住房應視為唐民悅與其配偶共有財產(chǎn)?！?/p>

 《關于房改售房權屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》建房（1995）472號的規(guī)定，職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權。

以上是“房改房產(chǎn)權歸屬該如何確定？沒有產(chǎn)權的房子怎么交易？”的相關信息，想了解更多知識產(chǎn)權的相關知識請關注好律師網(wǎng)知識產(chǎn)權法律專題欄目。