在北京買小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)？實(shí)際生活中，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，通常未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。而很多在北京工作哦的小伙伴們由于買不起北京的房子，會(huì)購(gòu)買一些北京的小產(chǎn)權(quán)房，那么在北京買小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？如果小產(chǎn)權(quán)房被拆除的話，那關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？針對(duì)以上問題小編接下來為大家做詳細(xì)內(nèi)容解答，歡迎大家閱讀。

一、在北京買小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？

1、首先，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并非是由國(guó)家所頒發(fā)的，也就是說小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，有的是土地證，就是相當(dāng)于只是買了小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)，沒有真正的權(quán)。

2、小產(chǎn)權(quán)房有兩種，一種是在集體建設(shè)用地上建設(shè)而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允許農(nóng)村的集體組織在集體土地面上建造的，所以只要是依法辦理了相關(guān)的審批手續(xù)，那么就是可以是合法的建筑。

3、而另一種則是在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設(shè)的。是違反規(guī)定的房屋，農(nóng)民集體所擁有的土地其使用權(quán)是不得出讓轉(zhuǎn)讓或出租。這種小產(chǎn)權(quán)房才是屬于違法建筑。

4、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險(xiǎn)要比其所得收益大得多，而且沒有權(quán)是不可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，那么購(gòu)房人就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，所以不能用法律武器來維護(hù)自身權(quán)益。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若小產(chǎn)權(quán)房涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

若小產(chǎn)權(quán)房涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

三、小產(chǎn)權(quán)房銷售違法嗎？

小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

1、法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

3、購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。

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