公積金貸款的額度是多少?公積金貸款額度的計(jì)算方式是什么?住房公積金，就是人們常說(shuō)“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，它是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式，是由國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，并且具有強(qiáng)制性、互助性和保障性等特點(diǎn)。現(xiàn)在很多人在進(jìn)行購(gòu)房時(shí)都會(huì)選擇進(jìn)行貸款按揭購(gòu)房，那么目前房貸貸款也主要分為銀行商業(yè)貸款及住房公積金貸款，一般只要繳納了公積金的用戶(hù)，滿(mǎn)足了公積金貸款的要求，在購(gòu)房時(shí)即可選擇公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房。大家也都知道公積金貸款并非想貸款多少額度就貸款多少額度的，其貸款額度于用戶(hù)每月的費(fèi)用繳納以及公積金賬戶(hù)中的余額是息息相關(guān)的。那么，公積金貸款的額度是多少?公積金貸款額度的計(jì)算方式是什么?

公積金貸款的額度

在此以北京為例：

每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)。

如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

貸款額度可以上浮的情形

1、借款申請(qǐng)人戶(hù)籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬(wàn)元，至140萬(wàn)元;

2、借款申請(qǐng)人戶(hù)籍在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元，至130萬(wàn)元;

3、不屬于前述兩種情況的，購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)。

4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

注：新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元。

公積金貸款額度的計(jì)算公式

貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)

公積金貸款額度的計(jì)算方式

公積金額度的計(jì)算方式分為很多用，可以根據(jù)借款人購(gòu)買(mǎi)的房屋的價(jià)值進(jìn)行額度的計(jì)算，也可按照公積金貸款的最高額度進(jìn)行計(jì)算，不同的計(jì)算方式最終的貸款額度也是不同的。

房屋的價(jià)值計(jì)算方法：貸款額度=房屋總價(jià)值*貸款比例，一般來(lái)說(shuō)房屋的面積達(dá)到90平以上，貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%，建筑面積在90平以下的，貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)值的80%。

最高額度貸款的計(jì)算方法：如果用戶(hù)使用的公積金進(jìn)行貸款，那么一般最高可貸款額度為50萬(wàn)元，如果夫妻雙方都有公積金，那么同時(shí)使用公積金進(jìn)行貸款，這時(shí)公積金的貸款額度最高可為70萬(wàn)元。

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