對于普通老百姓而言，房屋是重要的家庭資產(chǎn)。一家人辛苦籌資買來的住房，卻被開發(fā)商網(wǎng)簽給他人，在臨河區(qū)人民法院近期審理的一起確認合同無效糾紛案件中，原告袁某就遭遇了這樣的糟心事。
案例回顧
2009年1月20日，被告某房地產(chǎn)公司與原告袁某簽訂商品房買賣（預售）合同，將坐落于臨河區(qū)某小區(qū)某棟某號房屋預售給原告袁某，原告袁某支付全部房款，被告某房地產(chǎn)公司給原告袁某出具了18萬元的購房款收據(jù)。2011年8月15日，原告袁某付清大修基金2000元、天然氣安裝費2000元、取暖費3000元、契稅3000元、產(chǎn)權工本費80元等相關費用后接收房屋裝修入住至今。后因被告某房地產(chǎn)公司向第三人陳某借款，被告某房地產(chǎn)公司將原告袁某所購坐落于臨河區(qū)某小區(qū)某棟某號房屋網(wǎng)簽備案至第三人陳某名下。原告袁某提供商品房買賣（預售）合同1份、相關發(fā)票、收據(jù)共13張、商品住宅使用說明書1份、商品住宅質(zhì)量保證書1份，證明被告某房地產(chǎn)公司向原告袁某出售案涉房屋，且原告袁某已經(jīng)將房款交清，被告某房地產(chǎn)公司于2011年8月13日向原告袁某交付了房屋。原告袁某訴至臨河區(qū)人民法院，請求法院確認被告某房地產(chǎn)公司與第三人陳某簽訂的房屋買賣合同無效。法院支持了原告的訴訟請求。
律師解讀
針對這起確認合同無效案件，請聽內(nèi)蒙古大法揚律師事務所楊東奇律師、錢婷律師為您解讀與案件有關法律問題。
本案中，原、被告所簽商品房買賣合同系雙方真實意思表示，原告袁某依約全面履行了付清購房款及相關其他費用等義務并已經(jīng)實際占有、使用該房屋，而被告某房地產(chǎn)公司未如約履行合同，在雙方簽訂商品房買賣（預售）合同后，被告某房地產(chǎn)公司將該房屋網(wǎng)簽到第三人陳某名下，已經(jīng)構成違約，且被告某房地產(chǎn)公司與第三人陳某之間并無購買商品房的真實意思表示，雙方實則以此形式為借款提供擔保，根據(jù)民法總則第一百四十六條的規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。綜上，原告袁某的訴訟請求符合法律規(guī)定，應予支持。法院依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十六條，《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款（三）項、（四）項之規(guī)定，判決確認被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與第三人陳某簽訂的臨河區(qū)某小區(qū)某棟某號房屋的商品房買賣合同無效。
法條鏈接
《中華人民共和國民法總則》
第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條合同無效的法定情形
有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
（文章來源：法治巴彥淖爾）