一、租客不交租金也不可扣留其財(cái)物
房屋租賃合同的一方是自然人的，出租人沒有留置權(quán)，因此房客不交租金房東不能扣留財(cái)物。理由如下：
1、留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)，也就是說，房屋出租人留置承租人的財(cái)物要有明確的法律依據(jù)。
根據(jù)我國《物權(quán)法》第230條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。雖然承租人的財(cái)物是放在出租方內(nèi)，但不代表出租人對這些財(cái)物已經(jīng)合法占有，因此不符合法律關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定。
2、根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人依照擔(dān)保法的規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，并有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
除了商事留置外，只有因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人才有留置權(quán)。而租賃合同在法律上沒有規(guī)定其留置權(quán)，盡管承租人拖欠租金，但是出租人是沒有權(quán)利扣留其財(cái)物的。
二、租客拖欠租金怎么辦？
1、解除房屋租賃合同
根據(jù)規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，收回房屋，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
2、采取訴訟途徑追討租金
出租人可以采取訴訟的途徑并根據(jù)法律規(guī)定向人民法院申請?jiān)V前保全、訴訟保全，由法院對承租人的財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押等保全措施，以便法院日后的判決能夠及時(shí)得以執(zhí)行。 2巴彥淖爾·烏拉特中旗