離婚房子歸誰(shuí)就由誰(shuí)還貸嗎？

時(shí)間：2020-06-17 21:57:00 來(lái)源：法律投稿

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實(shí)際中，雙方離婚時(shí)，對(duì)房產(chǎn)分割進(jìn)行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時(shí)約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。
不過(guò)，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購(gòu)房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書(shū)不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請(qǐng)變更主貸人或者減少共同抵押人。
否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。
另外，實(shí)踐中，離婚后還貸時(shí)會(huì)按以下確定：
1、一方個(gè)人債務(wù)由個(gè)人償還
即婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個(gè)人債務(wù)，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個(gè)人承擔(dān)還貸義務(wù)。
那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。
2、夫妻共同債務(wù)共同償還
雙方在結(jié)婚后以個(gè)人名義買(mǎi)房，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，因?yàn)闉楣餐€貸人，一旦雙方對(duì)此做了約定，離婚時(shí)要去銀行變更主貸人等。
最后，離婚時(shí)夫妻倆有共同房產(chǎn)的，并且還有貸款沒(méi)還的，其實(shí)法院很難處分，所以會(huì)等到貸款還清后，雙方對(duì)此還有糾紛的，才會(huì)判決確定房產(chǎn)所有人。因此，通常情況下，屬于夫妻共同房產(chǎn)的，由雙方共同還貸。不過(guò)，如果因此產(chǎn)生有糾紛的，必要時(shí)可以去法院起訴處理。

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