昨天在網(wǎng)友在評論里問到這個問題，希望能詳細講解一下。沒問題，看下文：

婚前由一方出首付購房，這個動作視為是購房一方在婚前獲得了該房的物權(quán)權(quán)得。但因為有貸款沒有還完，可以理解為這套房屋上有負債。所以在婚后還貸，就等同于用夫妻共同財產(chǎn)償還購房一方的個人物權(quán)所欠的債。因為使用了夫妻共同財產(chǎn)還一方婚前所欠的債，所以，在離婚時還貸部分的本金是可以要求分割的。但配偶一方同時還可以主張還貸部分所對應的增值。這是因為房屋是特殊物品，在限購城市，如果一個家庭已經(jīng)有一套房屋的話，是會影響到對方的購房資格或首付款比例的。所以，最高院考慮到這個細節(jié)，在分割時，可以既分還貸本金，又可以分本金對應部分的增值。

如上文分析，配偶一方分割房屋折價款的依據(jù)是參與了還貸。如果在婚后，購房一方并沒有用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而是由其親屬代為還貸。那這套房屋從首付款到還貸都與夫妻雙方無關(guān)。所以，配偶一方無權(quán)參與分割。

這種操作有時是買房一方為了避免對方分到自己房屋折價而采取的規(guī)避措施，當然也不排除購房一方的父母就是為了減輕夫妻壓力，把償還貸款的責任承擔了。不管哪個出發(fā)點，結(jié)果都是與配偶一方無關(guān)。

由于婚后除了房產(chǎn)還需要添置其他東西，如果是由女方一方來出資購車、裝修等進行消耗性的支出時，這波操作被稱為精準扶貧婚姻。意思是男方出的錢全部屬于男方個人的，女方出的錢變?yōu)榉蚱薰餐?。在離婚時，由于女方出資基本用于消耗，所以，女方分不到任何東西，但房還是屬于男方個人財產(chǎn)。