我不久前一個(gè)的案子。男方婚前于2008年出資150萬首付購(gòu)買了一套房。貸款期待20年，每月還貸8000元。2018年與女方結(jié)婚?；楹竽蟹绞杖胗糜谶€貸，女方收用于家庭生活?；楹笊幸慌?019年年底，雙方因婆媳矛盾，無法繼續(xù)共同生活，協(xié)商離婚。

雙方在商量期間，男方提出，房產(chǎn)是我婚前購(gòu)買，婚后還貸也都是用我的工資還貸。你對(duì)房屋沒有任何的貢獻(xiàn)，所以房子沒有你的份兒。孩子跟誰都可以。

女方認(rèn)為，房子是結(jié)婚前男方說有房，自己才同意跟他結(jié)婚?；楹笏啻握f，這個(gè)房子就是咱倆的。況且婚后男方雖然是用自己的工資還的貸，但男方工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以這個(gè)房子應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在要離婚了，自己帶著孩子沒地方住，房子應(yīng)該分給女方。

雙方爭(zhēng)議差距較大，無法協(xié)商成功。于是男方訴至法院。庭審期間，做為女方律師，我首先向女方解釋了關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題。房子是男方婚前購(gòu)買，所以屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但因?yàn)榛楹笥袃赡赀€貸時(shí)間，雖然是男方還貸，但屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。女方可以主張婚后還貸本金以及本金對(duì)應(yīng)的增值部分。計(jì)算方式為，先計(jì)算出婚后還貸部分占總房款的比例，再用這個(gè)比例乘以現(xiàn)房款，再除以2就是你該分到的部分。

所以，你能分到的既不是全部的房產(chǎn)一半，也不是還貸本金的一半。男方認(rèn)為雙方2018年才結(jié)婚，此前房子已經(jīng)經(jīng)過十年幾輪的增值，即使女方有權(quán)利分增值部分，也不應(yīng)該從買房時(shí)的價(jià)錢算起，應(yīng)該從2018年結(jié)婚前的房?jī)r(jià)到2019底離婚時(shí)的房屋增值來計(jì)算。但男方這個(gè)訴求并沒有得到法院的支持。

最終女方分到了近100萬的房屋折價(jià)款，雙方離婚。

此類房產(chǎn)分割在實(shí)踐中比較常見，計(jì)算方式較為復(fù)雜。女方雖然沒有分到房產(chǎn)，但在爭(zhēng)取增值部分時(shí)，也算是爭(zhēng)到了利益最大化。