在房產買賣市場中，二手房買賣還是占了不少比例，在進行二手房買賣時，大家認為考慮得最多的應該是什么呢？房屋價格？地理位置？還是其他的？大家要知道，如果不能過戶的話，一切都是白忙活！過戶是購房過程中最重要的一步，因為只有當房子完成過戶后，才能讓房子真正屬于購房者。想必很多人都不知道，有的房子是不能夠完成過戶的，在面對以下4種房子的時候，購房者要慎重了，再便宜也不能夠買，當心房款被騙。

1、房屋的房產證還處于抵押狀態(tài)

房屋處于抵押狀態(tài)，比如原本購房的房貸就沒有還清或者因為債務將房屋作為抵押物，這種情況下，準確的說房子都并不完全是房主的，房主自然也不能夠將房屋拿來買賣。這類房屋要想進行買賣過戶，必須先解除抵押狀態(tài)，辦理接觸抵押的手續(xù)，然后才能辦理房產所有權相關事宜。

2、房屋非單一產權人

也就是說房子并不只有一個所有人的時候，一個人無法決定房屋是否出售，如果房屋的其中一個產權所有人擅自將房屋進行售賣，共同所有人不同意的話，房屋是無法進行過戶的；與此同時，購房者與售賣者之間簽訂的購房合同也是無效的。這類房屋想要進行售賣并過戶，必須要房屋所有的產權所有人在購房合同上簽字確認。即使有人無法到現場親自簽字確認的，也需要有合法的授權書，由委托人簽字確認后方可生效。

3、房屋被查封的情況下

可能由于某些原因導致房產所有人的房屋被查封，比如說房屋所有人有欠債不還的行為，其名下的房產被法院強制執(zhí)行判決查封的。也許大家在進行房屋買賣之前沒有習慣或方法對房屋現在所處的狀況進行詳細的背景調查，導致有時候購買的是正處于被查封狀態(tài)的房屋，交了放款等到過戶時才知道房屋被查封根本就無法過戶。

4、經濟適用房未滿五年的情況下

這也是大家在二手房買賣中遇到的比較多的情況，我國法律規(guī)定，經濟適用房必須滿五年才能夠出售。那么，在五年之內如果買家與房主就經濟適用房達成買賣協(xié)議，該協(xié)議在法律上是不存在法律效力的。比如說，如果買家支付了房款并與賣家簽訂協(xié)議，約定在房屋年滿五年后雙方就進行過戶。然而五年后，由于房價上漲等各方面原因，賣家不再愿意將房子進行售賣，而是將購房款退回，主張協(xié)議無效的話，買家無權向法院要求判決賣家繼續(xù)履行協(xié)議內容。

以上4類房屋由于自身存在的問題，極有可能被房主以遠低于市場的價格進行售賣。很多買家可能禁不住低價的誘惑進行購買，購買以后房屋又無法進行過戶。后續(xù)無論是退款還是繼續(xù)等待房主處理好問題后過戶都容易產生糾紛，甚至房主有可能卷款逃走，給購房者帶來不小的損失！