雖然再三調(diào)控，但是房?jī)r(jià)還像是坐了火箭似的，躥到了一個(gè)我們只能仰視不能企及的高度。一線城市的房子動(dòng)輒大幾百萬(wàn)，單單首付款幾乎就是一個(gè)工薪家庭畢生的積蓄。對(duì)于那些即將步入婚姻殿堂的情侶們，房子就是一個(gè)甜蜜的負(fù)擔(dān)，它是居所，是愛(ài)巢，是安全感，是歸屬感，然而它更是幾十年的負(fù)債，是一塊考驗(yàn)人性的試金石。當(dāng)面對(duì)“首付款誰(shuí)出，貸款誰(shuí)還”之類(lèi)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題時(shí)，多少愛(ài)情從此便灰飛煙滅了。

近年來(lái)，北京的離婚率已經(jīng)接近百分之五十，而且還有逐年上升的趨勢(shì)，在離婚訴訟中，房產(chǎn)分割則是爭(zhēng)議最多的一個(gè)問(wèn)題。近日，一篇網(wǎng)絡(luò)爆文“扶貧式結(jié)婚”更是引發(fā)適婚男女的驚恐，既然婚姻不能保證愛(ài)情地老天荒，法律總應(yīng)該保障我的財(cái)產(chǎn)利益吧？！本文將就房產(chǎn)的歸屬及分割問(wèn)題做一個(gè)簡(jiǎn)單的梳理。

戀愛(ài)期間房產(chǎn)糾紛

一方出資，房產(chǎn)登記在雙方名下

我國(guó)房屋所有權(quán)采取登記生效原則，房屋登記在雙方名下歸共同共有。這可以視為一種附結(jié)婚條件的贈(zèng)與行為。對(duì)此，上海高院出臺(tái)了相應(yīng)的處理意見(jiàn)“從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛(ài)雙方共有。共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜?！?

一方出資，房產(chǎn)登記在另一方名下?

按照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以登記為準(zhǔn)，因?yàn)槌鲑Y人無(wú)權(quán)要求其返還房屋。然而，這種行為可以視為是以結(jié)婚為前提的給付行為，一旦雙方分手，給付目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么出資方可以以不當(dāng)?shù)美麨橛?，要求?duì)方返還房款。

婚前出資購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)分割

婚前一方全款出資，房產(chǎn)登記在出資人名下

這種情況，毫無(wú)疑問(wèn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且“夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?所以，一旦離婚，另一方是無(wú)權(quán)分割該套房屋的。?

婚前一方出首付款，婚后夫妻共同還貸

離婚時(shí)，首先應(yīng)該由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前父母出資購(gòu)房

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

婚前一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下

有證據(jù)表明雙方是以結(jié)婚、長(zhǎng)期共同生活使用為目的購(gòu)房，在離婚時(shí)應(yīng)考慮實(shí)際出資情況、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、有無(wú)子女等情況由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方予以合理補(bǔ)償。?

婚前借款購(gòu)房，婚后共同償還

夫妻一方婚前對(duì)外借款支付全款購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋登記于付款方名下，婚后夫妻雙方共同償還借款。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果雙方協(xié)商不成，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。?

婚后出資的房屋產(chǎn)權(quán)分割?

婚后一方父母出資購(gòu)房

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚后一方父母出資買(mǎi)房，且房產(chǎn)證辦理在夫妻雙方名下的，為一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

《北京市高院民一庭關(guān)于審理離婚案件若干問(wèn)題疑難問(wèn)題的參考意見(jiàn)》規(guī)定，婚后由一方父母支付首付款為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)綜合考慮出資來(lái)源、裝修情況等因素予以公平分割。?

婚后雙方父母出資購(gòu)房

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外

婚的購(gòu)買(mǎi)一方婚前的承租房

婚由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后購(gòu)買(mǎi)父母的房改房

夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

一方父母承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)依成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，登記在夫妻一方或雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，公房承租權(quán)所對(duì)應(yīng)的利益系作為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，在離婚處理房產(chǎn)時(shí)綜合考慮公房承租權(quán)利益來(lái)源等因素予以公平分割。?

成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房

婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的登記在一方名下的公有住房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在在離婚時(shí)應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)來(lái)源、夫妻雙方工齡折扣、是否影響另一方福利分房資格等因素予以公平分割。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房

以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”，該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來(lái)源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后，予以公平分割。

經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房?

經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房由一方在婚前申請(qǐng)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

婚后以夫妻雙方名義申請(qǐng)，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

約定服務(wù)條件的房產(chǎn)?

夫妻一方在婚后通過(guò)與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)服務(wù)條件尚未實(shí)現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件一方。

小產(chǎn)權(quán)房分割?

對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。

對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對(duì)其使用做出處理。在處理使用時(shí)，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請(qǐng)求。

在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時(shí)，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競(jìng)價(jià)、詢(xún)價(jià)等方式進(jìn)行給予適當(dāng)補(bǔ)償。

其它

公房承租權(quán)的處理?

離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。屬于自管公房的，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下，另一方獲得補(bǔ)償；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。

未成年子女名下房產(chǎn)歸屬?

如果房產(chǎn)已經(jīng)登記在未成年子女名下，那么就可以認(rèn)定這是父母對(duì)于未成年子女的贈(zèng)與。而監(jiān)護(hù)人不能處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)，除非了為了未成年子女的利益。所以，夫妻離婚，登記在未成年子女名下的房屋是不參與分割的，離婚后直接撫養(yǎng)無(wú)子女的一方只能對(duì)房子有使用權(quán)，而沒(méi)有處分權(quán)。

一方將房屋贈(zèng)與第三人?

婚姻存續(xù)期間，一方將夫妻共有房屋贈(zèng)與第三人，則屬于無(wú)權(quán)處分行為，第三人沒(méi)有支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，所以不適用善意取得原則。夫妻關(guān)系中的另一方可以作為財(cái)產(chǎn)共有人要求受贈(zèng)人返還。

房屋分割的處理辦法??

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理: 若雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; 一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

如果雙方只有一套住房，均主張房屋所有權(quán)但是沒(méi)有能力補(bǔ)償對(duì)方的時(shí)候，如雙方不能就房屋分割達(dá)成一致，判決雙方對(duì)房屋按份共有，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)事人生活需要，房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問(wèn)題作出處理。

司法實(shí)踐中，由于法律規(guī)定的沖突，房屋權(quán)屬類(lèi)型不同，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不同，加之其中摻雜著贈(zèng)與、借貸、登記、抵押等復(fù)雜的法律關(guān)系，以及還要平衡子女撫養(yǎng)、房屋出資比例等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，使得房屋分割成了極其復(fù)雜的問(wèn)題，甚至出現(xiàn)了同案不同判的現(xiàn)象。遇到具體問(wèn)題還是根據(jù)實(shí)際情況，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，才能獲得一個(gè)靠譜的預(yù)判。 2北京·中國(guó)人民大學(xué),短發(fā)菇?jīng)觯簭埪蓭?怎樣證明改不動(dòng)產(chǎn)是婚后由一方父母出資為自己子女購(gòu)買(mǎi)的,張律師說(shuō)婚姻：主要從出資看，比如銀行轉(zhuǎn)賬,陳某某需要律師：我是婚后買(mǎi)的房，父母和弟弟給拿的錢(qián)一部分，產(chǎn)權(quán)登記在我名下，男方只拿了4分之一都不到，兩年來(lái)只還一次房貸，然而現(xiàn)在要離婚了，他要房子，請(qǐng)問(wèn)張律師我要怎么維權(quán)。,張律師說(shuō)婚姻：收集你家里出資的證據(jù)，這部分很重要,擅長(zhǎng)了斷：到法院起訴離婚 應(yīng)該會(huì)讓你就他付的不到四分之一給出補(bǔ)償 房子還是你的,共4條回復(fù),All-By--------菲：婚前一方父母出資首付 房產(chǎn)登記在出資方父母名下婚后兩人共同還房貸 ，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分配 ？這屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？