有觀點(diǎn)認(rèn)為，恒大的5000元定金模式，屬于典型的通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)宣傳，面向不特定的社會(huì)公眾收取定金，同時(shí)通過(guò)設(shè)置各種優(yōu)惠手段，給予認(rèn)購(gòu)者相關(guān)的利益承諾，而恒大又沒(méi)有面向公眾直接融資的資質(zhì)，因此，這個(gè)政策有涉嫌非法集資（非法吸收公眾存款）的嫌疑。
這個(gè)理解是片面的，錯(cuò)誤的。這種理解是是把金融行為和銷(xiāo)售行為混淆。
首先，最關(guān)鍵的問(wèn)題，就是兩者性質(zhì)不同。判定一個(gè)銷(xiāo)售制度是否構(gòu)成非法吸收公眾存款，主要看其目的，是為了直接的融資還是為了銷(xiāo)售后賺取利潤(rùn)，即區(qū)分銷(xiāo)售行為與金融行為。
其次，從操作細(xì)節(jié)上看，恒大并沒(méi)有承諾保本付息，其設(shè)置的條件中，如果認(rèn)購(gòu)者的房子沒(méi)有任何銷(xiāo)售，恒大將在5月份返還定金。此種設(shè)計(jì)，是經(jīng)過(guò)精心考慮的。
而恒大的制度設(shè)計(jì)中，并沒(méi)有直接的給付利息或者一定讓認(rèn)購(gòu)者獲得收益的制度，性質(zhì)上，更像一種保本承諾，而非付息承諾，在非法集資案件中，對(duì)于單純保本而沒(méi)有支付利息的數(shù)額，是不能計(jì)入到非法集資金額中的。
但是，在恒大的設(shè)計(jì)中，如果到了今年的五月十號(hào)，這套房誰(shuí)也沒(méi)有買(mǎi)，五千塊認(rèn)購(gòu)金會(huì)原封不動(dòng)的退還回你的賬戶。而且只要認(rèn)購(gòu)者在這期間，有推薦他人注冊(cè)"恒房通"的app，注冊(cè)一人返還100，最多500元。也就是說(shuō)，如果成功推薦他人注冊(cè)，可以獲得最高500元的收益，這會(huì)不會(huì)構(gòu)成一種保本付息承諾？這種設(shè)計(jì)，的確存在設(shè)計(jì)上的漏洞，存在法律定性的模糊點(diǎn)，值得商榷。當(dāng)然，這種設(shè)計(jì)中，給予最高500元的恒房通拉新獎(jiǎng)勵(lì)，本質(zhì)上是給予認(rèn)購(gòu)者拉新客戶的傭金獎(jiǎng)勵(lì)，而不是其繳納的5000元認(rèn)購(gòu)金使用費(fèi)，這與非法集資案件中，集資者給予用戶明確保本付息承諾，依然有著區(qū)別。