通過一個(gè)小區(qū)電梯的質(zhì)量，就可以判斷一個(gè)小區(qū)未來發(fā)展情形會(huì)怎樣，升值還是貶值。
業(yè)主入住小區(qū)后是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，一個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)的投放其實(shí)也沒太多花樣，無非就是保安保潔綠化電梯。保安保潔綠化現(xiàn)在都有專業(yè)成熟的服務(wù)市場(chǎng)，完全可以通過外包公司找到很好的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，成本不高，且連續(xù)合作幾年的外包公司可能還會(huì)有一些優(yōu)惠。
因此電梯養(yǎng)護(hù)就是整個(gè)物業(yè)費(fèi)成本最昂貴的部分，也是物業(yè)公司通過物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生利潤(rùn)的根本點(diǎn)。比如說規(guī)定每個(gè)月都要對(duì)電梯進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，那么有的物業(yè)公司可能不會(huì)這么頻繁的進(jìn)行；或者說兩個(gè)電梯，開一個(gè)關(guān)一個(gè)——這樣都可以降低在電梯養(yǎng)護(hù)消耗的成本，獲得更多利潤(rùn)。一個(gè)電梯的壽命基本在八年左右，如果不做養(yǎng)護(hù)或者養(yǎng)護(hù)頻率非常低，到第八年就會(huì)出現(xiàn)問題，那對(duì)業(yè)主來說，除了影響出行的便捷程度，還增添了安全隱患。
假如我們業(yè)主買的是一個(gè)新樓盤，電梯剛剛使用一年，即使不做過多養(yǎng)護(hù)，也不會(huì)出現(xiàn)太大問題，那么你就很難通過電梯判斷出小區(qū)物業(yè)服務(wù)好壞。相反，如果是一個(gè)已經(jīng)建好7~8年的成熟小區(qū)，電梯還跟新的一樣，就說明物業(yè)公司必然給業(yè)主提供了相對(duì)不錯(cuò)的服務(wù)；如果電梯已經(jīng)存在很大問題，就說明小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司必然矛盾重重。你的鄰居們很可能就因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，所以不愿上繳物業(yè)費(fèi)；物業(yè)費(fèi)收繳率降低，資金不充足，就更不可能將錢花在設(shè)施養(yǎng)護(hù)上。如此惡性循環(huán)，物業(yè)公司越想掙錢，業(yè)主越不付錢；業(yè)主越不付錢，小區(qū)環(huán)境越差。
房子質(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，直接影響未來幾十年你的居住舒適度，當(dāng)然，也會(huì)影響房?jī)r(jià)?，F(xiàn)在我們看新樓盤價(jià)格都不相上下，但是過了十年二十年之后，哪怕只隔著一條街，房?jī)r(jià)都會(huì)有高有低參次不齊，一平米差出幾萬塊。什么樣的房子會(huì)升值？用心的養(yǎng)護(hù)的房子才會(huì)升值。就跟種樹、養(yǎng)孩子同理，付出的精力越多，回報(bào)越大。當(dāng)然，一個(gè)小區(qū)發(fā)展如何并不是你想花力、肯用心就有用，這需要整個(gè)小區(qū)鄰居一起團(tuán)結(jié)努力。所以買房有時(shí)候更多是在選鄰居，鄰居不給力，會(huì)直接反映在電梯。電梯到了八年就壞掉了，不全是物業(yè)的錯(cuò)，和鄰居也有很大關(guān)系。